디자인-빌드 프로젝트는 다음과 같이 진행되어야 한다:
(a)Copy CA 교육 Code § 81703(a)
(1)Copy CA 교육 Code § 81703(a)(1) 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회는 프로젝트의 범위를 명시하는 제안 요청서(RFP)를 준비해야 하며, 여기에는 건물 및 부지의 규모, 유형, 원하는 디자인 특성, 재료, 장비 및 시공 품질을 다루는 성능 사양, 예비 계획 또는 건물 배치도, 또는 커뮤니티 칼리지 지구의 필요를 적절히 설명하는 데 필요하다고 판단되는 기타 정보가 포함될 수 있으나 이에 국한되지 않는다. 성능 사양 및 모든 계획은 섹션 17281에 정의된 필드법(Field Act)에 따라 요구되는 서비스를 수행하기 위해 이 주에서 정식으로 면허를 받거나 등록된 설계 전문가가 준비해야 한다. 제안 요청서에는 본 장에 따른 교육 시설에 대한 디자인-빌드-운영 계약이 포함되어서는 안 된다.
(2)CA 교육 Code § 81703(a)(2) 각 제안 요청서는 다음 모든 사항을 수행해야 한다:
(A)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(A) 프로젝트 또는 계약의 기본 범위와 필요 사항, 예상 비용 범위, 그리고 커뮤니티 칼리지 지구가 계약 기회를 이해관계자에게 알리는 데 필요하다고 판단하는 기타 정보를 식별한다.
(B)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(B) 커뮤니티 칼리지 지구가 정한 방식에 따라 이해관계자들에게 경쟁적인 봉인된 제안서를 제출하도록 요청한다.
(C)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C) 다음을 식별하고 설명하는 섹션을 포함한다:
(i)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(i) 커뮤니티 칼리지 지구가 제안서를 평가할 때 합리적으로 고려할 것으로 예상하는 모든 중요한 요소 및 하위 요소(비용 또는 가격 및 모든 비가격 관련 요소 및 하위 요소 포함).
(ii)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(ii) 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회가 경쟁 제안서를 평가하는 데 사용할 방법론 및 평가 또는 가중치 부여 방식, 그리고 특히 제안서가 숫자 값 또는 정성적 값에 따라 평가될 것인지 여부.
(iii)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(iii) 제안 요청서에 명시된 각 요소에 할당된 상대적 중요성 또는 가중치.
(iv)Copy CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(iv)
(iii)Copy CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(iv)(iii)항에 대한 대안으로, 커뮤니티 칼리지 지구의 관리 이사회는 비용 또는 가격 외의 모든 평가 요소가 결합되었을 때 다음 중 어느 하나에 해당하는지 구체적으로 공개해야 한다:
(I)CA 교육 Code § 81703(a)(2)(C)(iv)(iii)(I) 비용 또는 가격보다 현저히 더 중요하다.
(II) 비용 또는 가격과 중요성이 거의 동일하다.
(III) 비용 또는 가격보다 현저히 덜 중요하다.
(v)CA 교육 Code § 81703(v) 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회가 응답성 있는 입찰자와 논의 또는 협상을 진행할 권리를 유보하고자 하는 경우, 제안 요청서에 이를 명시하고, 어떠한 논의나 협상도 공정하고 공평한 방식으로 진행되도록 커뮤니티 칼리지 지구가 준수해야 할 해당 규칙 및 절차를 별도로 공표하거나 제안 요청서에 포함해야 한다.
(3)CA 교육 Code § 81703(v)(3) 캘리포니아 규정집 제24편 섹션 4-315에도 불구하고, 디자인-빌드 법인의 당사자인 건축가 또는 구조 엔지니어는 섹션 81138에 명시된 서비스를 수행할 수 있다.
(b)CA 교육 Code § 81703(b) 커뮤니티 칼리지 지구는 섹션 17250.25의 (b)항에 명시된 요구사항에 따라 디자인-빌드 법인을 사전 자격 심사하는 절차를 수립해야 한다.
(c)Copy CA 교육 Code § 81703(c)
(1)Copy CA 교육 Code § 81703(c)(1) 2020년 7월 1일 또는 그 이후부터, 디자인-빌드 법인은 해당 법인과 모든 하위 계약자가 공공 계약법 제2부 제1편 제2.9장(섹션 2600부터 시작)에 따라 건축 및 건설 직업 중 견습 가능한 직업에 해당하는 프로젝트 또는 계약의 모든 작업을 수행하기 위해 숙련되고 훈련된 인력을 사용할 것이라는 집행 가능한 약속을 커뮤니티 칼리지 지구에 제공하지 않는 한 사전 자격 심사를 받거나 최종 후보 목록에 오를 수 없다.
(2)CA 교육 Code § 81703(c)(2) 다음 요구사항 중 어느 하나가 충족되는 경우 본 항은 적용되지 않는다:
(A)CA 교육 Code § 81703(c)(2)(A) 커뮤니티 칼리지 지구가 프로젝트 또는 계약 작업을 수행하는 모든 계약자 및 하위 계약자가 숙련되고 훈련된 인력을 사용하도록 구속하는 프로젝트 노동 협약(project labor agreement)을 체결했으며, 해당 법인이 그 프로젝트 노동 협약에 구속되는 데 동의하는 경우.
(B)CA 교육 Code § 81703(c)(2)(B) 프로젝트 또는 계약이 2020년 7월 1일 이전에 커뮤니티 칼리지 지구가 체결한 프로젝트 노동 협약의 연장 또는 갱신에 따라 수행되는 경우.
(C)CA 교육 Code § 81703(c)(2)(C) 해당 법인이 프로젝트 또는 계약을 수행하는 해당 법인과 모든 하위 계약자가 숙련되고 훈련된 인력을 사용하도록 구속하는 프로젝트 노동 협약을 체결한 경우.
(3)CA 교육 Code § 81703(c)(3) 본 항의 목적상, “프로젝트 노동 협약”은 공공 계약법 섹션 2500의 (b)항 (1)호와 동일한 의미를 가진다.
(d)CA 교육 Code § 81703(d) 커뮤니티 칼리지 지구는 디자인-빌드 법인의 최종 선정을 위한 절차를 수립해야 한다. 선정은 다음 기준 중 하나에 따라 이루어져야 한다:
(1)CA 교육 Code § 81703(d)(1) 사전 자격 심사를 통과했거나 최종 후보 목록에 오른 디자인-빌드 법인들의 일괄 입찰(lump-sum bids)을 초래하는 경쟁 입찰 절차. 계약은 최저 책임 입찰(lowest responsible bid)을 기준으로 체결되어야 한다.
(2)CA 교육 Code § 81703(d)(2) 본 법규의 다른 조항이나 공공 계약법 섹션 20650에도 불구하고, 커뮤니티 칼리지 지구는 사전 자격 심사를 통과했거나 최종 후보 목록에 오른 디자인-빌드 법인으로부터 제안서를 요청할 때 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회가 정한 성능 및 기타 기준에 기반한 디자인-빌드 경쟁을 사용할 수 있다. 제안서 평가에 사용되는 기준에는 제안된 설계 접근 방식, 생애 주기 비용, 프로젝트 특징 및 프로젝트 기능이 포함될 수 있으나 이에 국한될 필요는 없다. 그러나 경쟁 제안서는 제안 요청서에 명시적으로 식별된 기준 및 소스 선택 절차를 사용하여 평가되어야 한다. 평가가 완료되면 모든 응답성 있는 입찰자는 커뮤니티 칼리지 지구에 가장 유리한 순서부터 가장 불리한 순서로 순위가 매겨진다. 제안 요청서가 발행된 후 언제든지 디자인-빌드 경쟁에 참여하는 책임 있는 입찰자의 수를 제한하는 커뮤니티 칼리지 지구는 (C)항에 명시된 소스 선택 절차 및 최소 요소를 사용해야 한다.
(A)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(A) 프로젝트 계획을 지원하기 위해 프로젝트 계약 체결 전에 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회에 의해 직간접적으로 고용된 건축 회사, 엔지니어링 회사, 건설 관리자, 계약자, 하위 계약자, 컨설턴트 또는 개인(개발 기준 또는 제안 요청서 준비를 포함하되 이에 국한되지 않음)은 디자인-빌드 법인과의 경쟁에 참여하거나 프로젝트에서 하위 계약자로 작업을 수행할 자격이 없다.
(B)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(B) 계약 체결은 커뮤니티 칼리지 지구가 서면으로 커뮤니티 칼리지 지구에 가장 가치 있는 것으로 판단한 제안서를 제출한 책임 있는 입찰자에게 이루어져야 한다.
(C)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(C) 제안서는 제안 요청서에 명시된 요소 및 소스 선택 절차에 전적으로 기반하여 평가되고 점수가 매겨져야 한다. 그러나 다음 최소 요소들은 모든 기준 요소에 부여되는 총 가중치 또는 고려 사항의 각각 최소 10%를 차지해야 한다: 가격, 기술 전문성, 15년 이상의 생애 주기 비용, 허용 가능한 안전 기록, 그리고 2020년 7월 1일 또는 그 이전에 숙련된 노동력 가용성.
(D)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(D) 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회는 계약 체결을 지지하고 체결의 근거를 상세히 명시하는 서면 결정을 발행해야 한다. 이 결정과 계약 파일은 외부 감사를 충족시키기에 충분해야 한다.
(E)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(E) 공공 계약법의 어떠한 조항에도 불구하고, 계약 체결이 이루어지면 커뮤니티 칼리지 지구 관리 이사회는 계약이 체결된 계약자, 낙찰된 계약자의 가격 제안 및 제안 요청서 평가 요소에 대한 전반적인 종합 등급을 식별하여 계약 체결을 공개적으로 발표해야 한다. 계약 체결 통지에는 또한 다른 모든 응답성 있는 입찰자들과 그들의 각 가격 제안에 대한 기관의 순위 및 계약 체결에 대한 커뮤니티 칼리지 지구의 근거 요약이 포함되어야 한다.
(F)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(F) 본 장의 목적상, “숙련된 노동력 가용성”은 노동법 제3부 제4장(섹션 3070부터 시작)에 따라 승인되었고 직전 5년 동안 매년 견습생을 배출한 등록된 견습 프로그램과의 협약이 존재함을 의미한다. 이 졸업 요건은 본 섹션을 추가하는 법률이 제정되기 전 5년 동안 노동부와 산업 관계부가 견습 가능한 직업으로 간주하지 않은 직업에 대한 견습 훈련을 제공하는 프로그램에는 적용되지 않는다.
(G)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(G) 본 장의 목적상, 입찰자의 “안전 기록”은 최근 3년간의 경험 수정률(experience modification rate)이 평균 1.00 이하이고, 최근 3년간의 평균 총 기록 가능 부상 또는 질병률 및 평균 작업 손실률이 해당 사업 범주의 적용 가능한 통계 기준을 초과하지 않거나, 입찰자가 노동법 섹션 3201.5에 규정된 대체 분쟁 해결 시스템의 당사자인 경우 “허용 가능한” 것으로 간주된다.
(H)CA 교육 Code § 81703(d)(2)(H) 본 장의 목적상, 커뮤니티 칼리지 지구가 디자인-빌드 법인의 “경험”을 결정할 때, 커뮤니티 칼리지 지구는 디자인-빌드 경험과 캘리포니아 학교 설계 및 건설 경험에만 가산점을 부여해야 한다.
