Section § 6501

Explanation

이 장에서 "리스"라는 용어가 언급될 때마다, 이는 또한 허가, 지역권 또는 면허를 의미합니다. 이는 이 장의 목적상 이 모든 용어들이 유사하게 취급된다는 것을 의미합니다.

이 장에서 사용되는 "리스"는 허가, 지역권 또는 면허를 포함한다.

Section § 6501.1

Explanation

이 법은 특정 위원회의 관리 하에 있는 주 소유 토지를 다양한 목적으로 임대할 수 있도록 합니다. 위원회는 방목, 상업, 산업 또는 레크리에이션 활동을 위한 임대와 같이 어떤 종류의 용도가 적절한지 결정할 수 있습니다.

주가 소유하며 위원회의 관할 하에 있는 토지는 위원회가 적절하다고 판단하는 목적을 위해 임대될 수 있으며, 여기에는 방목 임대 및 상업적, 산업적, 레크리에이션 목적을 위한 임대가 포함되나 이에 한정되지 않는다.

Section § 6501.2

Explanation

이 법 조항은 위원회가 방목, 상업, 산업, 레크리에이션 활동 등 다양한 목적을 위한 임대차 계약서 양식을 만들 책임이 있다고 명시합니다. 이 양식들에는 주의 최선의 이익에 부합하는 조항과 조건이 포함될 것입니다.

위원회는 또한 각 임대차 유형에 대한 신청서 양식도 만들 것입니다.

위원회는 본 장에 따라 사용하기 위한 임대차 계약서 양식을, 위원회가 적절하다고 판단하는 목적을 위해 준비해야 하며, 여기에는 방목 임대차 계약 및 상업적, 산업적, 레크리에이션 목적의 임대차 계약이 포함된다. 각 임대차 계약서 양식에는 위원회가 주의 최선의 이익을 위한 것이라고 판단하는 조항과 조건이 포함되어야 한다.
위원회는 또한 각 유형의 임대차 계약에 대한 신청서 양식을 준비해야 한다.

Section § 6501.3

Explanation
이 법은 캘리포니아 주가 그 위원회 또는 다른 주 기관을 통해 특정 목적을 위해 주 임차인에게 토지 또는 토지권을 제공하는 것을 허용합니다. 재무부는 이러한 합의를 승인해야 합니다. 그러나 이 법은 해변 또는 공원 목적으로 취득한 토지를 임차인에게 제공하는 것을 명시적으로 금지합니다.

Section § 6502

Explanation

캘리포니아 주 소유 토지를 임차하려는 사람은 해당 토지를 관리하는 위원회에 신청해야 합니다. 이 신청서에는 토지 설명과 신청 수수료가 포함되어야 하며, 수수료는 유사한 신청을 처리하는 데 드는 위원회의 평균 비용을 초과할 수 없습니다.

위원회는 신청서에 대해 (180)일 이내 또는 필요한 환경영향평가 보고서가 완료된 후 (90)일 이내에 결정해야 하며, 이 중 더 늦은 날짜를 기준으로 합니다. 하지만 결정에 걸리는 총 시간은 (270)일을 초과할 수 없습니다.

주가 소유하거나 주가 이해관계를 가지며, 위원회의 관할 하에 있는 토지 중 법률로 금지되거나 달리 규정되지 않은 어떠한 목적으로든 임차하고자 하는 개인, 회사 또는 법인은 해당 토지에 대해 위원회에 신청할 수 있으며, 임차하고자 하는 토지를 법적 구획(legal subdivisions)으로 기술하거나, 해당 토지가 측량되지 않은 경우 경계표시(metes and bounds) 또는 위원회가 정하는 다른 방법으로 기술해야 한다. 신청서에는 위원회가 규칙 또는 규정으로 정하는 합리적인 신청 수수료가 첨부되어야 하지만, 해당 수수료는 신청 접수 및 신청된 종류의 임대 또는 허가에 대한 초기 소유권 검토에 드는 위원회의 실제 평균 비용을 초과할 수 없다.
본 장에 따른 토지 임대 신청은 접수일로부터 (180)일 이내 또는 제 (6371)조에 따라 요구되는 환경영향평가 보고서 완료일로부터 (90)일 이내에 위원회에 의해 승인 또는 거부되어야 하며, 이 중 늦게 발생하는 날짜를 기준으로 한다. 어떠한 경우에도 신청서는 접수일로부터 (270)일을 초과하여 위원회의 승인 또는 거부 없이 보류될 수 없다.

Section § 6503

Explanation

누군가 토지 임대 신청을 하면, 위원회는 해당 토지를 평가하고 매년 얼마의 임대료나 다른 대가를 지불해야 할지 결정하는 역할을 합니다.

본 장에 의거 토지 임대 신청서를 접수하면, 위원회는 해당 토지를 감정하고 연간 임대료 또는 기타 대가를 책정해야 한다.

Section § 6503.5

Explanation

이 법은 주 토지에 건설된 사설 레크리에이션 부두에 대해 임대료를 부과하도록 요구합니다. 임대료는 지역 상황과 공정한 임대 가치를 반영해야 합니다. 하지만 이 요건은 2011년 7월 1일 현재 유효한 임대차 계약에는 해당 계약이 종료될 때까지 적용되지 않으며, 2011년 3월 31일 이전에 제출된 신청서에도 적용되지 않습니다. '레크리에이션 부두'는 보트를 정박하거나 계류하는 데 사용되는 구조물을 의미합니다.

(a)CA 공공 자원 Code § 6503.5(a) 섹션 6503에 따라, 위원회는 주 토지에 건설된 사설 레크리에이션 부두에 대해 임대료를 부과해야 한다. 임대료는 지역 상황과 지역의 공정한 연간 임대 가치를 기반으로 해야 한다.
(b)CA 공공 자원 Code § 6503.5(b) 하위항 (a)는 다음 중 어느 하나에도 적용되지 않는다:
(1)CA 공공 자원 Code § 6503.5(b)(1) 2011년 7월 1일 현재 유효한 임대차 계약의 해당 계약 기간 동안. 2011년 7월 1일 현재 유효한 임대차 계약이 만료되거나 달리 해지되는 경우, 위원회는 하위항 (a)에 따라 공정한 연간 임대료 조항을 새로운 임대차 계약에 포함해야 한다.
(2)CA 공공 자원 Code § 6503.5(b)(2) 신청서와 신청 수수료가 2011년 3월 31일 이전에 위원회에 제출된 임대차 계약.
(c)CA 공공 자원 Code § 6503.5(c) “레크리에이션 부두”는 보트의 정박 또는 계류를 위한 고정 시설을 포함한다.

Section § 6504

Explanation

이 법은 위원회 관할의 주 소유 토지에서 개최되는 경쟁 행사가 성별로 구분된 부문의 참가자에게 상금이나 다른 형태의 보상을 제공하는 경우, 각 경쟁 수준에서 모든 성별에 대한 상금액이 동일해야 한다고 규정합니다. 위원회는 이 조건을 충족하지 못하는 행사에 대해 주 토지 사용을 승인하지 않을 것입니다.

(a)CA 공공 자원 Code § 6504(a) 이 조항에서 사용되는 용어는 다음과 같다:
(1)CA 공공 자원 Code § 6504(a)(1) "행사"란 위원회의 관할 하에 있는 주 소유 토지를 사용하는 경쟁 행사를 의미한다.
(2)CA 공공 자원 Code § 6504(a)(2) "상금 보상"은 상금 또는 상금액, 기타 상품, 물품 또는 기타 보상을 포함한다.
(b)CA 공공 자원 Code § 6504(b) 위원회는 성별 범주에 속한 참가자에게 상금 보상을 수여하는 모든 행사에 대해, 임대 조건으로 상금 보상을 받는 모든 참가자 수준에서 각 성별 범주에 대한 상금 보상이 각 참가자 수준에서 동일해야 한다고 요구해야 한다. 위원회는 이 조건을 준수하지 않는 행사에 대한 임대를 승인하지 않는다.

Section § 6505.5

Explanation

이 법은 국유지에서 방목이나 레크리에이션 용도로 땅을 빌리는 계약(임대)은 10년을 넘을 수 없다고 정하고 있습니다. 하지만 같은 땅에서 레크리에이션 용도가 주거 용도에 부수적으로 사용될 때는 임대 기간이 최대 50년까지 가능합니다. 만약 빌린 땅을 사려는 사람이 신청하면, 현재 세입자(임차인)에게 우편으로 알려야 합니다. 땅의 일부가 팔리면, 매각이 승인되는 즉시 해당 부분에 대한 임대 계약은 끝납니다. 세입자는 팔린 부분에 대한 임대 계약 종료를 등기우편으로 통보받습니다. 팔리지 않은 땅에 대해서는 세입자가 남은 기간 동안 임대 계약을 유지하거나, 추가 비용 없이 같은 임대료로 계약을 변경할 수 있습니다.

방목 또는 레크리에이션 임대차 계약은 10년을 초과하는 기간으로 할 수 없다. 다만, 레크리에이션 사용이 동일한 필지 내 주거용 사용과 결합되고 부수적이며 임대차 계약에 그렇게 명시된 경우에는 50년을 초과할 수 없다. 임차인은 임대된 토지 또는 그 일부를 구매하기 위한 신청서 제출에 대해 우편으로 통지받아야 한다. 임대차 계약은 임대된 토지 전체 또는 해당 부분의 매각이 위원회에 의해 승인된 날짜에 그 안에 명시된 토지 전체 또는 해당 부분에 대해 종료된다. 임차인은 전체 또는 매각된 부분에 대한 임대차 계약 종료를 등기우편으로 통지받아야 한다. 매각되지 않은 임대 토지 부분에 대해서는 임차인의 선택에 따라 임대차 계약을 종료하거나, 추가 수수료 지불 없이 에이커당 동일한 연간 임대료로 잔여 기간 동안 임대차 계약을 수정하도록 할 수 있다.

Section § 6506

Explanation
어떤 사람이 토지를 임대하고 있더라도, 그 토지에 대한 그들의 점유는 법이 허용하는 대로 그 토지를 구매할 의도를 가지고 그 토지에 거주하기 시작하는 사람의 이익에 반하는 것으로 간주되지 않습니다.

Section § 6507

Explanation
이 법은 임대차 계약 설명에 오류나 변경 사항이 있을 경우, 임차인이 동의하고 주에 이익이 된다면 위원회가 이를 수정하거나 개정할 수 있도록 합니다.

Section § 6508

Explanation

이 법은 16구역 및 36구역과 같은 특정 주(State) 소유 토지에 대한 임대차 계약이, 해당 토지가 국립 보호구역의 일부가 되거나 일반인의 사용이 금지되고, 주(State)가 그 토지를 '보상 선택'이라는 목적으로 사용하기로 결정할 경우 종료된다고 명시하고 있습니다. 임차인, 즉 해당 토지를 임대한 사람은 이러한 상황이 발생하면 등기우편으로 통지를 받게 됩니다.

현재 또는 향후 국립 보호구역이나 보호구역의 외부 경계 내에 포함되거나, 공공 진입이 금지된 토지의 외부 경계 내에 포함되는 16구역 및 36구역 또는 그 일부에 대한 모든 임대차 계약은 주(State)가 법률에 따라 해당 토지를 보상 선택(indemnity selections)의 기반으로 지정할 때마다 종료된다. 주(State)가 해당 토지를 그렇게 지정할 때마다 임차인은 위원회로부터 등기우편으로 통지받아야 한다.

Section § 6509

Explanation
토지가 팔리거나 보상 거래에 사용하기 위해 따로 지정되어 임대차 계약이 끝나면, 임차인(땅을 빌린 사람)은 위원회에 임대차 계약서를 돌려줘야 합니다. 그러면 임차인은 주(州)가 판매한 토지 부분에 대해 연간 납부액 중 얼마를 돌려받을 수 있는지 보여주는 증명서를 받게 됩니다. 만약 토지의 일부만 팔린 경우, 임차인에게는 두 가지 선택권이 있습니다. 이미 낸 금액만큼 앞으로 낼 임대료를 줄이거나, 환불 금액에 대한 증명서를 받을 수 있습니다. 그 후, 주 감사관은 해당 주 기금에서 환불을 위한 영장을 발행하고, 주 재무관이 그 돈을 지급합니다.