이 법은 대부분의 경우, 유산의 부동산은 매각 통지를 한 후에만 팔 수 있다고 설명합니다. 이 통지는 부동산이 위치한 지역 신문에 게재되어야 하며, 지역 신문이 없는 경우 법원이 지정한 신문에 게재되어야 합니다.

이 통지 게시는 지정된 날짜 이전에 완료되어야 합니다: 사적 매각의 경우, 통지에 매각이 이루어질 수 있다고 명시된 날 이후의 날까지이며; 공개 경매의 경우, 경매 당일까지입니다.

유산을 처리하는 사람이 매각할 부동산의 가치가 5천 달러($5,000) 이하라고 판단하면, 신문에 매각 공고를 낼 필요가 없습니다. 대신, 지역 법원에 매각 공고를 게시할 수 있습니다.

이 공고는 매각이 사적 매각이든 특정 날짜가 있는 공개 경매이든 상관없이, 매각일로부터 최소 15일 전에 게시되어야 합니다.

이 법은 유산에 이익이 되는 경우, 법원이 유산 자산 매각에 필요한 통지 기간을 단축할 수 있도록 허용합니다. 통지 기간은 최소 5일까지 단축될 수 있습니다. 일반적으로 매각 통지는 특정 규칙에 따라 공고되어야 하지만, 특정 경우에는 매각 최소 5일 전에 게시되기만 하면 됩니다.

이 법은 사망한 사람의 부동산을 개인 대표자가 매각할 수 있다고 명시합니다. 개인 대표자는 다음 두 가지 상황에서 통지 유무와 관계없이 매각을 선택할 수 있습니다. 즉, 유언에 해당 재산을 매각하도록 지시되어 있거나, 유언에 해당 재산을 매각할 허가가 부여된 경우입니다.

이 법 조항은 부동산 매각 통지서에 포함되어야 할 내용을 설명합니다. 매각이 사적 매각인지 공개 경매인지 명시해야 합니다. 사적 매각의 경우, 입찰이 접수될 장소와 시기를 명시해야 합니다. 경매의 경우, 매각의 시간과 장소를 명시해야 합니다. 또한, 부동산의 주소 또는 법적 설명을 제공해야 합니다. 통지서에는 매각 조건과 같은 다른 정보도 포함될 수 있습니다.

이 법 조항은 공개 경매로 부동산을 판매하는 규칙을 설명합니다. 판매는 부동산이 위치한 카운티에서 이루어져야 하며, 여러 카운티에 걸쳐 있다면 그중 한 곳에서 할 수 있습니다. 경매는 예정된 날짜의 오전 9시부터 오후 9시 사이에 진행되어야 하며, 연기되지 않는 한 그렇습니다. 유산 관리인은 경매가 유산에 이익이 된다고 판단하고, 판매 시간과 장소에서 공개적으로 연기를 알리며, 모든 연기 기간이 총 3개월을 넘지 않는 경우 경매를 연기할 수 있습니다.

이 법 조항은 유산에 속한 부동산을 매각할 경우, 해당 재산이 구매자에게 공식적으로 이전되기 전에 법원에 보고하고 확인을 받아야 한다고 규정합니다. 이는 사적 매각이든 공개 경매든 상관없이 적용되며, 유언장에 재산 매각이 명시되어 있더라도 마찬가지입니다. 다만, 10503조에 예외 조항이 있습니다.

만약 유산의 개인 대표자가 매각 후 30일 이내에 매각 보고 및 확인 요청을 하지 않으면, 구매자가 직접 이를 진행할 수 있습니다. 이 청원서에 대한 심리 통지는 특정인들에게 전달되어야 하며, 통지 제공 및 공개 게시와 관련된 특정 법규 조항을 따라야 합니다.

캘리포니아 유언 검인 법원을 통해 부동산을 사적으로 매각할 때, 매각이 확정되려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 부동산은 심리일로부터 1년 이내에 감정되어야 하며, 제시된 가격은 감정가의 최소 90%여야 합니다. 이러한 조건이 충족되지 않거나 기존 감정이 오래되었거나 잘못된 경우, 새로운 감정을 할 수 있습니다. 새로운 감정은 이전 감정인이 이용 불가능한 경우와 같은 특정 상황에서 요구되지 않는 한 반드시 유언 검인 심판관에 의해 이루어질 필요는 없습니다. 어떤 경우에는 새로운 유언 검인 심판관이 이를 처리하기 위해 임명될 수도 있습니다.

법원이 사망한 사람의 부동산 매각 확인 청원을 검토할 때, 매각이 유산과 이해관계인에게 필요한지 또는 이익이 되는지를 살펴봅니다. 하지만 사망자의 유언에 해당 부동산을 매각해야 한다고 명시되어 있다면, 법원은 이러한 정당화를 요구하지 않습니다.

법원은 또한 유산을 처리하는 사람이 해당 부동산에 대해 가능한 최고의 가격을 얻으려고 노력했는지 확인합니다.

유산에 이해관계가 있는 누구든지 심리 전이나 심리 중에 서면 이의를 제출할 수 있으며, 이의를 뒷받침하는 증거를 제시할 수도 있습니다.

이 조항은 법원이 유언 검인 매각 심리 중에 부동산 매수 서면 제안을 어떻게 처리해야 하는지 설명합니다. 법원은 제안자의 제안이 최초 입찰액 중 첫 ($10,000)만 달러에 대해 최소 10% 이상 높고, ($10,000)만 달러를 초과하는 금액에 대해 5% 이상 높으면 해당 제안을 수락하고 매각을 확인합니다.

제안은 책임 있는 자에 의해 이루어져야 하며 법률을 준수해야 합니다. 여러 제안이 이러한 조건을 충족하는 경우, 법원은 가장 높은 제안을 선택합니다. 그러나 법원은 어떤 제안이든 거부하고 새로운 매각을 명령할 수 있습니다. 최초 매각이 신용 거래였고 더 높은 현금 제안이 있는 경우, 개인 대표자(또는 그 변호인)는 더 높은 제안이 수락 가능함을 확인해야 합니다. 법원은 제안 가치를 결정할 때 대리인이나 중개인에게 지급될 수수료나 지급 조건을 고려하지 않습니다.

이 법은 유언 검인 법원에서 매각을 확정하는 절차와 요건을 상세히 설명합니다. 법원은 매각이 유언에 의해 승인되었고, 법적으로 진행되었으며, 적절하게 평가되는 등 특정 조건이 충족되면 최고 입찰자에게 매각을 확정할 것입니다. 매각 가격은 재산 가치에 비해 지나치게 불균형해서는 안 됩니다. 또한, 최초 입찰액 중 첫 1만 달러에 대해 10%, 나머지 금액에 대해 5%를 초과하는 더 높은 제안이 있을 경우 새로운 매각이 필요할 수 있습니다. 법원은 확인 심리 중에 중개인 보수도 정하게 됩니다. 만약 조건이 충족되지 않으면, 법원은 매각을 취소하고 이전과 동일한 절차에 따라 새로운 매각을 진행할 것입니다.

이 조항은 유산 관리인이 부동산을 매각할 때 어떤 절차가 진행되는지 설명합니다. 매각이 확정되면, 관리인은 매각을 승인한 명령에 따라 부동산을 구매자에게 공식적으로 이전해야 합니다. 이 명령은 해당 지역 카운티 등기소에 기록되어야 합니다.

만약 사망자가 부동산 구매 계약을 맺고 있었다면, 매각이 확정되고 필요한 보증금이 제공되면 관리인은 이 계약을 구매자에게 양도합니다. 그러면 구매자는 사망자가 해당 부동산에 가졌던 모든 권리와 매각 이전에 유산이 취득한 추가적인 권리를 받게 됩니다.

두 경우 모두, 구매자는 사망자가 해당 부동산에 대해 가졌을 것과 동일한 권리와 구제책을 갖게 됩니다. 여기에는 필요한 경우 원래 매도인에 대한 조치도 포함됩니다.

유산 관리인이 재산을 할부로 판매할 때, 구매자로부터 약속어음(차용증)을 받고 판매된 재산에 저당권이나 신탁 증서를 설정하여 이를 담보해야 합니다. 이 담보는 기존 채무나 법원이 승인한 채무에만 적용됩니다.

만약 판매된 재산이 부동산의 일부 지분이고 나머지 소유자들이 판매에 참여하는 경우, 어음과 담보는 공동으로 설정될 수 있습니다. 어음에서 유산 관리인의 몫은 판매 전 재산에 대한 그들의 소유 지분율을 반영합니다.