Chapter 5

이 법은 특정 결의안이 통과된 후 어떤 일이 일어나는지, 특히 채권 발행 여부에 따라 도면과 평가를 어디로 보내야 하는지에 대해 설명합니다. 채권이 발행될 경우, 이 서류들은 도로 관리국장에게 전달됩니다. 그렇지 않은 경우, 시 세금 징수원에게 전달됩니다. 지방자치단체가 아닌 다른 기관이 이 절차를 처리하는 경우, 이 서류들은 해당 공무원에게 보내지며, 예를 들어 카운티가 관련되면 카운티 측량사에게 보내집니다. 해당 지역이 시나 카운티에 속하지 않는 경우, 비법인 지역의 서류는 카운티 측량사에게 기록되어야 하고, 편입 지역의 서류는 시 공무원에게 기록되어야 합니다.

부과금이 기록되면, 징수 담당관은 재산 소유자들에게 통지해야 합니다. 이는 재산 설명, 부과금액, 기록일, 납부 지침과 같은 중요한 세부 사항을 담은 명세서를 우편으로 발송하여 이루어집니다. 채권이 발행될 경우, 이 또한 언급되어야 합니다.

징수 담당관이 재산 소유자에게 통지를 우편으로 발송하지 않거나 소유자가 통지를 받지 못하더라도, 해당 절차는 여전히 유효합니다. 또한, 부과금이 기록되었고, 금액이 즉시 납부되어야 하며, 30일 이내에 납부되지 않을 경우 어떻게 되는지를 모든 사람에게 알리는 공고가 게시되어야 합니다. 이 공고는 채권이 발행되거나 발행되지 않을 경우, 그리고 해당 기간 내에 납부가 이루어지지 않을 경우의 결과도 명시합니다.

법률은 미납 세금으로 인해 재산이 매각되기 전에, 세금 징수관이 관련 당사자들에게 최종 알려진 우편 주소로 통지를 보내야 한다고 규정합니다. 이 통지는 매각일로부터 45일에서 60일 전에 발송되어야 하며, 매각 날짜, 시간, 장소, 그리고 매각을 취소하는 데 필요한 금액과 같은 세부 정보를 포함해야 합니다.

세금 징수관은 이 당사자들의 연락처를 찾으려고 노력해야 하지만, 연락처를 알 수 없거나 통지가 전달되지 않더라도 매각의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.

미납된 평가액으로 인해 재산이 매각되기 전에, 세금 징수관은 매각일로부터 최소 15일 전까지 재산 소유자에게 통지서를 보내야 합니다. 이 통지서는 소유자에게 비용 부담 없이 우편으로 발송되며, 재산의 법적 설명, 도로명 주소, 미납 금액, 벌금, 통지서 발송 수수료와 같은 세부 정보를 포함해야 합니다. 또한 매각 자체와 관련된 비용도 명시됩니다. 이는 재산 소유자가 납부해야 할 금액과 임박한 매각에 대해 충분히 인지하도록 보장합니다.

토지가 매각되면 세금 징수관은 두 개의 매각 증명서를 만들어야 합니다. 이 증명서에는 무엇이 팔렸는지, 누가 샀는지, 그리고 판매 가격과 같은 매각에 대한 자세한 내용이 담깁니다. 원본 증명서는 구매자에게 전달되고, 사본은 기록 보관을 위해 세금 징수관이 보관합니다.

미납 채무로 인해 재산이 매각된 경우, 매각일로부터 1년 이내에 해당 재산을 되찾을 수 있습니다. 이를 위해서는 매각 금액과 더불어, 지불할 때까지 매월 해당 금액의 1%에 해당하는 추가 벌금을 납부해야 합니다.

이 법은 양도증서(deed)를 신청하기 최소 30일 전에, 구매자 또는 그들의 양수인이 부동산 소유자에게, 그리고 점유되어 있다면 점유자에게도 서면 통지를 보내야 한다고 규정합니다. 통지서에는 부동산에 대한 세부 정보, 미납된 부과금(assessments) 때문에 매각되었다는 사실, 얼마에 매각되었는지, 그리고 부동산을 환매(redeem)하는 데 필요한 금액이 포함되어야 합니다. 또한, 세금 징수관에게 양도증서를 요청할 계획인 시점도 언급해야 합니다. 합리적인 노력에도 불구하고 소유자를 찾을 수 없는 경우, 양도증서 신청 최소 30일 전에 해당 통지를 부동산에 눈에 띄게 게시해야 합니다.

부동산 등기를 신청하는 경우, 세금 징수원에게 선서 진술서를 제출해야 합니다. 이 진술서에는 요구되는 대로 부동산 소유자에게 통지했음을 보여주어야 하며, 소유자에게 직접 연락할 수 없었다면 그들을 찾기 위해 많은 노력을 기울였음을 증명해야 합니다. 세금 징수원은 이 진술서들을 보관할 것입니다.

만약 처음 부과된 세금이나 채권 판매 대금이, 법적 판결을 포함한 시설 개선이나 자산 취득에 드는 모든 비용을 감당하지 못할 경우, 지방 정부는 일반 예산에서 부족한 금액을 충당하거나, 추가로 세금을 부과하여 부족분을 메울 수 있습니다.

추가 평가가 없는 경우, 남은 돈(잉여금)은 평가액에서 공제되거나 채무 상환에 사용됩니다. 추가 평가가 있는 경우, 잉여금은 시의 결정에 따라 주 평가액이나 추가 평가액에서 공제되거나 채무 상환에 사용될 수 있습니다. 공제되는 금액은 각자의 평가액 지분에 비례합니다. 상환되는 채무는 정해진 절차에 따릅니다.

1991년 1월 1일 이후에 평가액을 현금으로 완납했다면, 납부 증명을 하면 현금으로 돌려받을 수 있습니다. 평가액이 완전히 납부되지 않은 경우, 채권 매각 대금 수령 후 2년이 지나면 미납된 금액에 대해 전액 또는 할부로 공제됩니다.

4년 이내에 청구되지 않은 잉여금, 또는 채권이 발행된 경우, 시의 일반 기금으로 귀속됩니다. 50달러 미만의 잉여금에서 발생한 이자는 시로 귀속되지만, 50달러를 초과하는 경우, 이자에서 행정 비용을 제외한 금액은 평가액으로 다시 공제됩니다.