Chapter 4

Section § 12260

Explanation

이 조항은 부서가 보전 지역권 신청을 심사할 때 어떤 기준을 사용하는지 설명합니다. 기본적인 자격 요건을 갖춘 신청서에 대해 여러 가지를 살펴봅니다. 먼저, 보호하려는 환경적 가치가 무엇인지, 그리고 이를 얼마나 잘 관리하고 감시할 수 있는지를 봅니다. 다음으로, 주변 개발 때문에 해당 토지가 다른 중요한 산림 지역과 떨어져 고립될 가능성이 있는지도 평가합니다. 토지 소유자의 관리 목표가 보호하려는 자원과 잘 맞는지도 중요하게 봅니다.

또한, 산림 관리 계획과 비슷한 수준 이상의 관리 계획이 있는지, 또는 만들겠다고 약속했는지도 확인합니다. 비영리 단체나 공공 기관이 이 지역권을 만들고 관리하며 감시하는 데 관심이 있는지도 중요합니다. 지역권 구매, 계약 마무리 비용, 감시 비용 등 다른 자금을 어디서 얻을 수 있는지도 확인하며, 부서장이 정하는 다른 중요한 사항들도 함께 고려됩니다.

부서가 제안된 보전 지역권이 제12251조에 명시된 자격 기준을 충족한다고 판단하는 경우, 신청서는 다음의 모든 선정 기준을 얼마나 충족하는지에 따라 검토되어야 한다:
(a)CA 공공 자원법 Code § 12260(a) 보호를 위해 제안된 환경적 가치의 성격과, 그것들이 효율적이고 효과적으로 모니터링될 수 있는지 여부.
(b)CA 공공 자원법 Code § 12260(b) 인접 필지의 개발로 인해 해당 필지들이 주요 산림 자원을 위해 유지되는 다른 지역으로부터 고립될 가능성이 있는지 여부.
(c)CA 공공 자원법 Code § 12260(c) 토지 소유자의 필지에 대한 관리 목표가 토지 소유자가 제안하는 자원 보호와 양립하는지 여부.
(d)CA 공공 자원법 Code § 12260(d) 토지 소유자가 해당 필지의 관리를 규율하는 산림 관리 계획(forest stewardship plan)과 동등하거나 그보다 나은 관리 계획을 개발했는지, 또는 지역권이 최종 확정될 때까지 개발하기로 약속하는지 여부.
(e)CA 공공 자원법 Code § 12260(e) 비영리 토지 신탁 기관, 공공 기관 또는 기타 적합한 기관이 부서 및 토지 소유자와 협력하여 지역권을 설정하고, 보유하며, 모니터링하는 데 관심을 표명했는지 여부.
(f)CA 공공 자원법 Code § 12260(f) 지역권 취득, 마감 비용, 모니터링 및 기타 비용을 위한 다른 자금 출처가 이용 가능한지 여부.
(g)CA 공공 자원법 Code § 12260(g) 국장이 정한 기타 관련 고려 사항.
보전 지역권 기준 환경적 가치 보호 모니터링 효율성 필지 고립 위험 토지 소유자 관리 목표 산림 관리 계획 비영리 토지 신탁 참여 지역권 자금 출처 부서 검토 절차 자원 보호 양립성 인접 필지 개발 관리 계획 요건 지역권 모니터링 공공 기관 협력 국장 고려 사항
(Amended by Stats. 2021, Ch. 133, Sec. 97. (SB 272) Effective July 23, 2021.)

Section § 12262

Explanation
보전 지역권을 신청하는 경우, 독립적인 부동산 감정평가사를 고용해야 합니다. 이 감정평가사는 해당 지역권의 가치가 얼마인지 산정하는 역할을 합니다. 이 가치는 부동산의 시장 가치와 지역권 제한이 적용된 가치 간의 차이를 계산하여 결정됩니다.
독립 부동산 감정평가사 보전 지역권 가치 공정 시장 가치 제한된 부동산 가치 가치 평가 부동산 가치 평가 지역권 가치 평가 절차 감정평가 요건 부동산 감정평가 감정평가사 고용 지역권 제한 부동산 가치 차이 가치 산정 토지 보전 환경 감정평가
(Added by Stats. 2007, Ch. 657, Sec. 1. Effective January 1, 2008.)

Section § 12263

Explanation
보전지역권을 신청하면, 해당 부서는 신청서를 처리하는 데 180일이 걸립니다. 결정이 내려지면, 10일 이내에 서면으로 알려줄 것입니다. 신청이 거부되면, 그 이유를 설명해 줄 것입니다.
보전지역권 신청 180일 처리 기간 서면 통지 신청 승인 신청 불승인 불승인 사유 부서 결정 신청 절차 기한 토지 보전 지역권 취득
(Added by Stats. 2007, Ch. 657, Sec. 1. Effective January 1, 2008.)

Section § 12264

Explanation

부서는 특정 조건이 충족되지 않으면 보전 지역권 취득 신청을 거부할 수 있습니다. 첫째, 명시된 자격 또는 선정 기준과 일치하지 않는 경우. 둘째, 소유권이 명확하게 이전될 수 없는 경우. 셋째, 자금이 충분하지 않은 경우. 넷째, 다른 더 높은 우선순위의 취득이 있는 경우. 마지막으로, 국장이 정한 다른 고려 사항이 있는 경우입니다.

부서는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 보전 지역권 취득 신청을 불승인할 수 있다:
(a)CA 공공 자원법 Code § 12264(a) 신청서가 제12251조에 명시된 자격 기준 또는 제12260조에 명시된 선정 기준을 충족하지 못하는 경우.
(b)CA 공공 자원법 Code § 12264(b) 보전 지역권에 대한 명확한 소유권이 이전될 수 없는 경우.
(c)CA 공공 자원법 Code § 12264(c) 취득을 실행하기 위한 기금 내 자금이 불충분한 경우.
(d)CA 공공 자원법 Code § 12264(d) 다른 취득이 더 높은 우선순위를 가지는 경우.
(e)CA 공공 자원법 Code § 12264(e) 국장이 정한 그 밖의 관련 고려 사항.
보전 지역권 신청 불승인 자격 기준 선정 기준 명확한 소유권 자금 부족 우선순위 취득 국장 고려 사항 취득 거부 소유권 이전 불충분한 자금 토지 보호 환경 보전 재산권 취득 우선순위
(Added by Stats. 2007, Ch. 657, Sec. 1. Effective January 1, 2008.)