- - CA 보건 및 안전법

Section § 55000

이 법은 캘리포니아의 많은 건물이 예측되는 지진력을 견딜 만큼 충분히 튼튼하지 않으며, 특히 사람들이 일하거나 방문하는 주거용 호텔과 상업용 건물에서 이러한 문제가 두드러진다는 점을 강조합니다. 현재의 지진 안전 기준에 맞춰 이러한 구조물을 보강하는 것이 중요하지만, 비용이 매우 많이 들어 건물 소유주가 감당하기 어려울 수 있음을 인정합니다. 이를 돕기 위해 이 법은 장기 저금리 대출을 제공하는 지역 대출 프로그램의 설립을 지원하여, 소유주들이 이러한 필수적인 개조를 하도록 장려합니다.

지진 안전 구조적 무결성 지진력 주거용 호텔 상업용 건물 재건축 건물 개조 저금리 대출 대출 프로그램 지진 기준 지진 안전 지역 종합 계획 공공의 이익 건물 소유주 구조적 부적합성

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55001

이 섹션은 채권 및 건물 안전과 관련된 부문에서 사용되는 주요 용어들을 정의합니다. "채권"은 지방 기관이 발행하는 다양한 형태의 부채입니다. "적격 건물"은 위험하다고 식별된 기존 건물이며, 산업용 건물과 일부 주거 및 상업용 건물에는 특정 예외가 있습니다. "적격 비용"은 이러한 건물을 안전 기준에 맞게 개조하는 데 드는 모든 비용을 포함하며, 구조적 비용과 비구조적 비용 모두를 포함합니다. "자금 조달"은 이러한 비용을 충당하기 위해 지방 기관이 제공하는 대출을 의미하며, 부동산 등기 서류로 담보됩니다. "지방 기관"은 모든 시 또는 카운티를 의미합니다. "주거용 호텔"은 손님들의 주된 거주지로 사용되는 6개 이상의 객실을 가진 건물을 의미하며, 주로 단기 방문객을 위한 것이 아닙니다.

이 부문에서 사용되는 용어는 다음과 같다:

(a) “채권”은 이 부문의 파트 2 (섹션 55100부터 시작)에 따라 지방 기관이 발행한 채권, 어음 또는 기타 채무 증서를 의미하며, 이전에 발행된 채권 또는 기타 채무를 상환하기 위해 발행된 채권을 포함한다.

(b) “적격 건물”은 이 섹션의 발효일에 존재하는 건물로서, 디비전 13의 파트 3의 챕터 2의 아티클 4 (섹션 19160부터 시작)에 따라 위험한 것으로 식별된 건물을 의미하며, 다음은 예외로 한다:

(1) 조립, 제작, 제조 및 가공 활동을 위한 산업용 건물.

(2) 디비전 13의 파트 1.5 (섹션 17910부터 시작)의 조항이 적용되는 구조물로서, 6개 이상의 유닛을 포함하는 주거용 호텔 또는 아파트 건물 또는 이 섹션에 따라 위험한 것으로 식별된 6개 이상의 주거 유닛을 포함하는 상업용 건물은 제외한다.

(c) “적격 비용”은 적격 건물에 대한 구조적 또는 기타 변경을 수행하는 데 발생한 설계, 준비 및 검사 비용을 포함한 모든 비용을 의미하며, 이는 섹션 19162, 19163 및 19163.5에 따라 지방 조례로 정한 재건축 기준을 충족하거나, 정부법 섹션 8875의 세분 (a)에 정의된 바와 같이 잠재적으로 위험한 건물을 완화하기 위해 필요한 비용을 포함한다. 여기에는 정부법 섹션 7265.3에 의해 요구되는 지불 비용과 적격 건물의 외부 및 내부와 내부 설비 및 부속물의 합리적인 안전을 제공하는 데 필요한 비용이 포함된다. 기타 적격 비용에는 비지진 및 비구조적 비용이 포함되며, 여기에는 석고, 벽판, 페인트, 카펫 등이 포함되지만 이에 국한되지 않으며, 적격 건물을 원래 상태로 복원하고 거주에 적합하도록 지방 건축 공무원이 필요하다고 판단하는 기타 마감재도 포함된다.

(d) “자금 조달”은 이 부문에 따라 지방 기관이 적격 비용을 위해 적격 건물의 소유자에게 제공하는 대출을 의미하며, 그로 인해 개선된 부동산에 대한 신탁 증서 또는 저당권으로 담보되는 것을 말한다.

(e) “지방 기관”은 시, 카운티 또는 시 및 카운티를 의미한다.

(f) “주거용 호텔”은 6개 이상의 객실을 포함하는 모든 건물로서, 손님들이 잠을 자기 위해 사용되도록 의도되거나 설계되었거나, 사용되거나, 임대되거나, 고용되어 점유되거나, 점유되는 건물이며, 또한 해당 손님들의 주된 거주지인 건물을 의미한다. 그러나 호텔을 주된 거주지로 사용하지 않는 단기 체류 손님들이 주로 사용하는 호텔은 의미하지 않는다.

채권 위험 건물 적격 건물 자금 조달 대출 지방 기관 주거용 호텔 적격 비용 산업용 건물 상환 채권 구조적 변경 비구조적 비용 신탁 증서 저당권 담보 주된 거주지 단기 체류 손님

(Amended by Stats. 1989, Ch. 756, Sec. 3.)

Section § 55002

이 법 조항은 캘리포니아의 지방 기관이 특정 조건을 충족할 경우 건물 소유주에게 특정 적격 비용에 대한 자금을 제공할 수 있다고 명시합니다. 기관은 다음 세 가지 중 하나를 결정해야 합니다: 소유주가 민간 자금을 받을 자격이 없거나, 기관의 자금 지원 없이는 건물이 철거될 것이거나, 건물을 수리하는 것이 내부 사업체에 경제적 어려움을 초래할 것이라는 점입니다.

이 자금은 다른 유치권자들이 서면으로 동의하지 않는 한 건물 현재 감정 평가액의 80%를 초과해서는 안 됩니다. 또한, 기관이 자금 제공을 승인하는 투표를 하기 최소 30일 전에 현재 유치권자들에게 통보해야 합니다.

(a) 이 부문에 따라, 지방 기관은 적격 건물의 소유주에게 적격 비용을 지불하기 위한 자금을 제공할 수 있으며, 이는 지방 기관의 입법부가 다음 중 하나의 결정을 내리는 경우에만 가능하다.

(1) 이 부문에 따라 자금을 제공받을 소유주가 민간 대출 기관으로부터 적격 비용에 대한 자금을 받을 자격이 없거나 감당할 수 없는 경우.

(2) 이 부문에 따른 자금 조달이 불가능할 경우, 해당 적격 건물은 철거될 것이다.

(3) 이 부문에 따른 자금 조달이 불가능할 경우, 섹션 19162, 19163, 19163.5에 따른 재건축 기준을 충족시키거나 정부법 섹션 8875의 (a)항에 정의된 잠재적으로 위험한 건물을 완화하기 위해 적격 건물을 개조하는 비용이 건물 내 사업체에 심각한 경제적 어려움을 초래할 것이다.

(b) 이 부문에 따라 지방 기관이 제공하는 자금은 해당 부동산에 대한 기존 유치권과 합쳐질 때, 독립적이고 공인된 감정평가사에 의해 결정된 해당 부동산의 현재 감정 평가액의 80퍼센트를 초과해서는 안 된다. 단, 기존 유치권자들이 더 높은 담보대출비율에 서면으로 동의하는 경우는 예외로 한다. 해당 부동산 소유주에게 자금을 제공하려는 의도에 대한 통지는 지방 기관이 해당 부동산 소유주에게 자금 제공을 승인하는 어떠한 투표보다 최소 30일 전에 기록상 기존 유치권자들에게 주어져야 한다.

지방 기관 자금 조달 적격 건물 비용 민간 대출 자격 건물 철거 방지 경제적 어려움 재건축 기준 위험 건물 완화 담보대출비율 감정 평가된 부동산 가치 유치권자 동의 유치권자 통지 사업체 경제적 영향 부동산 자금 조달 한도 독립 감정 평가 자금 조달 조건

(Amended by Stats. 1995, Ch. 385, Sec. 2. Effective January 1, 1996.)

Section § 55002.5

이 법은 지방 기관이 특정 건물에 대한 기존 대출이나 주택담보대출을 상환하거나 매입하는 데 재정 지원을 제공할 수 있도록 합니다. 단, 새로운 대출은 해당 부동산 감정가의 80%를 넘지 않아야 합니다. 지방 기관은 대출 상환을 보장하기 위한 규칙을 정해야 하며, 건물 소유자가 해당 부동산에 최소한의 소유권(자기자본)을 보유하도록 요구해야 합니다.

지방 기관 융자 담보인정비율 감정가 부동산 담보권 적격 건물 최소 자기자본 요건 상환 규칙 신탁 증서 주택담보대출 매입 부동산 소유권 재정 지원 대출 상환 기존 어음 부동산 자기자본

(Added by Stats. 1990, Ch. 378, Sec. 1.)

Section § 55003

이 법은 지방 기관이 이 부에 따라 승인된 대출을 시작하거나 관리하는 데 도움을 주기 위해 은행이나 저축대부조합과 협약을 맺을 수 있도록 합니다.

지방 기관 계약 주 인가 은행 연방 인가 은행 저축대부조합 대출 개시 대출 관리 승인된 대출 대출 관리 금융 기관 은행 협약 대출 협약 금융 서비스 지방 기관 대출 은행 대출 관리 대출 처리

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55004

이 법은 지방 기관이 자금 조달 프로그램을 관리하기 위한 규칙을 정하도록 요구합니다. 이 규칙들은 누가 대출을 받을 수 있는지 정하고, 프로그램이 재정적으로 건전하게 유지되도록 보장하며, 여전히 가치가 있는 오래된 건물에 초점을 맞춰야 합니다. 또한 대출자가 상환을 불이행할 경우 어떻게 해야 하는지도 명시해야 합니다.

지방 기관 규칙 자금 조달 프로그램 차용인 자격 재정적 건전성 기존 건물 경제적 수명 자금 조달 금액 채무 불이행 절차 재정 관리 규정 적격 건물 대출 불이행 절차 자금 조달 관리

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55005

이 법은 지방 기관의 자금 조달 책임과 관련된 추가적인 권한을 설명합니다. 해당 기관은 다른 기관과 계약 및 합의를 체결할 수 있으며, 저당권과 같은 금융 상품의 조건을 설정하고, 자문을 위해 필요한 전문가를 고용할 수 있습니다. 또한 자금 조달 문제에 대한 기술적 조언을 제공하고, 자산에 대한 보험을 취득하며, 서비스에 대한 수수료를 정할 수 있습니다. 추가적으로, 해당 기관은 채권을 발행하여 자금을 차입할 권한이 있으며, 이 법에 따라 그 의무를 수행하는 데 필요한 다양한 일을 할 수 있습니다.

이 부문의 목적을 위하여, 지방 기관은 이 부문에서 부여된 다른 권한 외에도 다음의 권한을 가진다:

(a) 정부 기관, 사기업, 기타 법인 또는 개인과 이 부문에 따른 권한과 기능을 행사하기 위해 필요하거나 편리한 계약 및 모든 기타 서류를 체결하고 이행한다.

(b) 이 부문에 따른 자금 조달과 관련하여 사용되거나 작성된 모든 저당 증서, 신탁 양도 증서 또는 약속 어음의 조건과 조항을 결정한다.

(c) 그 판단에 따라 필요할 수 있는 건축가, 엔지니어, 변호사, 회계사, 건설 및 금융 전문가, 그리고 기타 자문가, 컨설턴트 및 대리인을 고용한다.

(d) 이 부문에 따른 자금 조달과 관련하여 조언, 기술 정보, 그리고 자문 및 기술 서비스를 제공한다.

(e) 그 재산 및 기타 자산(저당권 및 신탁 양도 증서 포함)과 관련하여 어떠한 손실에 대비하여 바람직하다고 판단하는 금액으로 그리고 보험사로부터 보험을 취득한다.

(f) 지방 기관이 제공하는 자금 조달과 관련하여 수수료 및 요금을 설정하고, 수시로 개정하며, 부과하고 징수한다.

(g) 이 부문에서 규정된 바에 따라 자금을 차입하고 채권을 발행한다.

(h) 이 부문에 따른 다른 권한의 행사를 위하여 필요하거나 편리한 모든 일을 수행한다.

지방 기관 권한 금융 계약 저당권 조건 전문가 고용 금융 자문 보험 취득 수수료 징수 채권 발행 자금 차입 기술 서비스 부동산 자금 조달 법률 및 금융 전문가 자문 서비스 재산 보험 자산 관리

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55006

이 조항은 이 부문에 따라 제공되는 모든 자금 조달이 필요한 비용만을 충당하는 이자율을 가져야 한다고 명시합니다. 구체적으로, 채권 이자를 지불하고 관련 지방 기관의 행정 비용을 충당하기에 충분해야 합니다.

자금 조달 이자율 채권 이자 행정 비용 지방 기관 비용 충당 채권 자금 조달 이자 제한 자금 조달 한도 지방 기관 행정 채권 이자 비용 충당 행정 경비 채권 관련 비용 재정 조항 이자율 충분성

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55007

이 법은 지방 기관이 특정 목적의 자금 조달 프로그램을 별도의 주거 재활 자금 조달 프로그램과 함께 운영할 수 있도록 합니다. 다른 법률에도 불구하고, 해당 기관은 두 프로그램 모두에 사용되는 단일 유형의 채권을 발행할 수 있으며, 이 채권은 언급된 두 법률 부문에 명시된 조건에 따라 담보됩니다.

지방 기관 자금 조달 주거 재활 공동 담보 채권 단일 채권 발행 자금 조달 프로그램 부문 협력 제13부 제24부문 채권 담보 조항 협력적 자금 조달 주택 프로그램 채권 프로그램 통합 채권 담보 조건

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55008

이 법은 지방 기관이 이 부문에 명시된 권한을 행사할 때, 이는 주민의 복지와 사회적 여건 개선을 목표로 주민의 이익을 위해 그렇게 하는 것임을 명시합니다. 또한, 지방 기관은 이러한 활동을 통해 소유하는 재산이나 발생하는 소득에 대해 세금이나 평가액을 납부할 필요가 없습니다.

이 부문에서 명시된 권한의 행사는 모든 면에서 주(州) 주민의 이익, 그들의 복지와 번영, 그리고 그들의 사회적, 경제적 여건 개선을 위한 것이어야 하며, 지방 기관은 이 부문의 규정에 따라 지방 기관이 소유한 재산이나 그로부터 발생하는 소득에 대해 어떠한 세금이나 평가액도 납부할 의무가 없다.

지방 기관 세금 면제 재산세 평가액 면제 공공 이익 경제적 번영 사회 개선 소득세 감면 공공 재산 비과세 재산 주(州)의 이익 공공 복지

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Section § 55009

이 법은 지방 기관이 발행한 모든 채권이 캘리포니아에서 면세라고 명시합니다. 이는 해당 채권, 채권으로 벌어들인 모든 돈, 또는 채권의 양도에 직간접적인 주(州) 세금이 부과되지 않는다는 의미입니다. 하지만 상속세 및 증여세는 면제되지 않습니다.

이 부문의 규정에 따라 지방 기관이 발행한 모든 채권, 그 양도 및 그로부터 발생하는 소득은 항상 주(州)의 모든 종류의 직간접세로부터 면제되며, 이는 세입 및 조세법 제2부 제11편 (Section 23001부터 시작)에 따라 부과되는 모든 세금과 시, 카운티, 통합시카운티 또는 이 주의 다른 정치적 하위 구역에 의해 부과되는 세금을 포함하되, 상속세 및 증여세는 제외한다.

지방 기관 발행 채권 면세 채권 채권 소득 주(州) 세금 면제 간접세 상속세 증여세 시(市) 세금 카운티 세금 정치적 하위 구역 세금 면제 채권 양도 캘리포니아 조세법

(Added by Stats. 1982, Ch. 1602, Sec. 1.)

Part 1

Section § 55000

Section § 55001

Section § 55002

Section § 55002.5

Section § 55003

Section § 55004

Section § 55005

Section § 55006

Section § 55007

Section § 55008

Section § 55009

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