Chapter 6.96

이 법은 차용인이 관리하거나 신탁 재산에 포함된 부동산의 유해 물질로 인한 환경 오염에 대해 대출기관과 수탁자 또는 유언 집행자와 같은 수탁자가 책임이 있는지에 대한 혼란을 다룹니다. 이 법은 대출기관과 수탁자가 오염을 직접 유발했거나 책임을 회피하기 위해 거래를 구성한 경우가 아니라면, 단순히 금융 관계 때문에 책임을 져서는 안 된다는 점을 명확히 합니다. 또한, 이 규칙은 1997년 1월 1일 이전에 시작된 법원 또는 행정 조치에는 적용되지 않는다고 명시합니다.

이 조항은 대출기관, 차용인, 그리고 재산과 관련된 본 장에서 사용되는 몇 가지 핵심 용어들을 정의합니다. 여기서는 '실제 이익'이 무엇인지 설명하며, 대출기관이 압류를 통해 얻은 재산을 판매하여 얻는 이득을 어떻게 계산하는지 자세히 설명합니다. '차용인'은 대출기관에 돈을 빚진 모든 사람을 지칭합니다.

'손해배상금'은 다양한 종류의 금전적 보상을 포함합니다. '수탁자'는 신탁 관리인 및 기타 법적 대리인을 포함하여 업무를 관리하는 사람을 의미합니다. '금융 리스'는 리스 제공자가 처음에 리스 물품을 선택하지 않는 리스를 포함합니다. '압류 또는 그에 상응하는 조치'는 대출기관이 다양한 법적 절차를 통해 재산을 취득할 수 있는 방법을 설명합니다.

'유해 물질' 및 '방출', '제거'와 같은 관련 용어는 환경 문제를 다룹니다. '대출기관'은 대출을 보유하거나 관리하는 주체를 정의하며, '대출 또는 채무'는 모든 유형의 신용 약정을 포함합니다. '담보권'은 대출을 담보하기 위해 사용되는 재산에 대한 권리입니다.

또한 이 법은 대출기관이 '재산 관리에 참여'할 수 있는 시나리오를 명확히 하는데, 이는 일반적으로 재산 관리에 대한 책임을 지지 않으면서 담보권을 보호하기 위함입니다. 압류 전 대출기관의 조치에 대한 특정 예외 및 조건도 명시되어 있습니다.

이 장은 다른 법률에 따라 대출기관과 수탁자에게 부여된 기존의 권리, 항변 또는 면책을 변경하지 않으며, 그들에게 새로운 책임이나 사적 소송권을 발생시키지도 않는다는 점을 명확히 합니다. 그러나 이 장은 대출기관이나 수탁자가 재산을 운영하거나 유지하는 경우 관련 법률의 운영 요건 준수로부터 면제하지도 않습니다. 여기에는 환경 규제, 보고 및 재정적 책임이 포함됩니다. 특히, 대출기관은 압류 이전에 발생한 유해 물질 유출에 대한 책임으로부터 면제되지 않습니다. 단, 재산을 점유한 후 운영 중단, 유해 물질 제거, 유출 보고와 같은 특정 조치를 취하는 경우는 예외입니다. 또한 특정 환경 법률의 집행을 제한하거나 특정 조건 하에서 대출기관을 긴급 행정 명령 준수로부터 면제하지도 않습니다.

이 법 조항은 압류 발생 후 특정 대출기관 면제가 적용되지 않는 경우를 설명합니다. 대출기관이 합리적인 방법을 사용하여 압류된 부동산을 신속하게 매각하거나 임대하려 노력하지 않으면 면제를 상실합니다. 부동산을 중개인에게 등재하거나 정기적으로 광고하는 것과 같은 특정 조치들은 시기적절한 노력을 입증할 수 있습니다.

대출기관은 또한 모든 공개 법규를 준수하고 유해 물질을 방출하는 행위를 피해야 합니다. 대출기관이 과실로 행동하거나 책임을 회피하기 위해 관계를 구성하는 경우, 면제는 상실됩니다. 또한, 대출기관이 압류 이전에 부동산 관리에 관여했거나 그 의도가 순전히 투자 목적이었다면 면제는 적용되지 않습니다.

타인의 행위로 인한 이익 실현, 공정한 부동산 제안에 대한 불이행, 또는 수탁자로서 과도한 이익을 얻는 것과 같은 다양한 특별 조건들도 면제를 무효화할 수 있습니다. 이 조항은 또한 '공정한 대가'가 무엇인지 정의하고 대출기관이 제안에 응답해야 하는 기한을 설정합니다.

이 법은 대출 기관이 압류를 통해 얻은 부동산에 대해 모든 규정을 지켰다면, 그 부동산에 유해 물질이 있다는 이유만으로 책임을 지지 않는다고 설명합니다. 다시 말해, 단순히 그런 부동산을 소유하고 있다는 것만으로 대출 기관이 유해 물질 관련 벌금이나 정화 비용에 대해 자동으로 책임지게 되지는 않습니다.

이 장의 어떤 부분이 연방 법률과 충돌하여 벌칙, 승인 상실 또는 연방 자금 지원 상실로 이어질 수 있다면, 해당 부분은 효력을 잃게 됩니다. 하지만 효력을 잃은 부분 없이도 나머지 장이 계속 작동할 수 있다면, 그 나머지 부분은 유효하게 유지됩니다. 이 조항은 연방 법률과의 충돌로 인해 일부가 중단되어야 하더라도 이 장 전체가 계속해서 효력을 발휘하도록 보장합니다.