Chapter 16

이 법 조항은 공공 기관이 공공 사용을 위해 부동산을 취득하는 맥락에서 주요 용어들을 정의합니다. '공공 기관'은 주 정부 기관, 카운티, 시, 그리고 재산을 취득할 권한을 가지고 활동하는 모든 주체를 포함합니다. '이주 대상자'는 공공 기관이 토지를 취득하거나 재개발하기 때문에 이주해야 하는 사람입니다. 이주 대상자로 인정되는 기준이 있지만, 불법 점유자나 재산 취득 후에 이주하는 사람은 해당되지 않습니다. '사업'의 정의는 농업 활동을 제외하고 경제적 목적을 위한 활동에 초점을 맞춥니다.

이 법은 재활 또는 철거와 같은 공공 프로젝트로 인해 이주하는 개인과 기업에 대한 공정한 대우를 보장하는 것에 관한 것입니다. 이 법은 그러한 이주가 사업 폐쇄로 이어질 수 있음을 인식하고 이러한 부정적인 영향을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 이 법은 공공 기관이 영향을 받는 사람들의 고유한 상황을 고려하고 다른 정부 프로그램과 협력하는 것을 포함하여, 공정성, 효율성, 그리고 권리 존중을 바탕으로 이러한 상황을 처리하도록 의무화합니다. 또한 행정 낭비를 줄이고 이전 정책을 공정 주거법 및 민권 보호와 일치시키는 것을 강조합니다.

이 법은 캘리포니아의 공공기관이 프로젝트로 인해 이주해야 하는 사람들과 기업에 미치는 영향을 고려하여 프로젝트를 계획하도록 요구합니다. 목표는 부정적인 영향을 피하고 프로젝트가 제때 완료되도록 이주 문제를 조기에 해결하는 것입니다. 공공기관은 이주된 사람들에게 이전 지원을 제공해야 하며, 프로젝트로 인해 피해를 입은 이웃도 도울 수 있습니다.

공공기관은 이전을 돕기 위해 지역 사무소를 설치할 수 있습니다. 이들은 필요 평가, 이용 가능한 주택 및 공간 정보 공유, 사람들이 이주할 좋은 대안을 확보하도록 보장, 그리고 기업이 새로운 위치를 찾도록 돕는 등의 서비스를 제공합니다. 재난, 비상사태 또는 건강 위험이 없는 한 사람들은 강제로 이주되어서는 안 됩니다.

기관들은 이러한 노력을 전체 프로젝트 및 다른 지역 사회 이니셔티브와 조정해야 합니다. 단기 임대 계약을 맺은 세입자도 프로젝트를 위해 부동산이 수용될 때 이전 지원을 받을 수 있습니다.

이 법은 공공기관의 프로젝트로 인해 사람들이 주택, 사업체 또는 농장에서 이전하게 될 때 공공기관이 제공해야 하는 보상 및 지원에 대해 설명합니다. 이사해야 하는 경우, 본인, 개인 재산 또는 사업 장비를 이전하는 데 드는 합리적인 비용을 보상받을 자격이 있습니다. 또한 새로운 사업체나 농장 부지를 찾는 비용은 $1,000까지, 사업체, 농장 또는 비영리 단체를 재설립하는 비용은 $10,000까지 보상받을 수 있습니다.

주택에서 이전하게 되는 경우, 연방 일정표에 따른 표준 수당을 대신 받을 수 있습니다. 사업체나 농장이 이전되는 경우, 특정 조건이 충족되면 평균 연간 순수익에 따라 $1,000에서 $20,000 사이의 고정 보상금을 받을 수 있습니다. 이를 위해 재무 기록을 제공해야 하며, 단순히 부동산을 임대하는 것은 이러한 보상금 자격이 되지 않는다는 점에 유의하십시오.

또한, 공공기관 프로젝트로 인해 이전하게 되는 경우, 이사 비용은 공공사업위원회의 규제를 받지 않으며, 이사 계약은 규제 없이 경쟁 입찰될 수 있습니다. 그러나 농업을 위해 부동산을 임대하고 공공기관이 임대차 계약을 인수하는 경우, 이전 지원을 제공할 의무가 없습니다.

이 법은 공공 기관의 지원을 받아 임대 프로젝트 재활성화로 인해 최대 1년 동안 일시적으로 이주하는 세입자가 특정 조건이 충족되면 영구 주택 지원을 받지 못할 수 있다고 명시합니다. 해당 프로젝트는 세입자의 최소 49%가 저소득층이어야 하는 저렴 주택이어야 하며, 규제 계약이 체결되어 있어야 합니다. 세입자는 원래 유닛 또는 유사한 유닛으로 돌아올 권리가 있어야 하며, 복귀 후 첫 1년 동안 임대료 제한이 적용됩니다. 이주는 합리적이어야 하고 과도하게 방해적이지 않아야 하며, 기타 필요한 재정적 혜택이 제공되어야 합니다. 임시 재배치는 동일 단지 내 또는 유사한 편의 시설을 갖춘 인근 지역이어야 합니다.

이 법은 공공기관이 공공용으로 개인의 주택을 취득할 때, 협상 시작 전 최소 180일 동안 해당 주택에 거주한 주택 소유자에게 보상해야 한다고 규정합니다. 최대 22,500달러의 지급금은 유사 주택과의 비용 차이, 증가된 주택 담보 대출 이자 비용, 그리고 소유권 증명 수수료 및 등기 수수료와 같은 합리적인 마감 비용을 포함합니다. 주택 소유자가 이 지급금을 받으려면, 지급금을 받거나 유사 주택을 이용할 수 있게 된 날로부터 1년 이내에 새롭고 안전한 주택을 구매하여 거주해야 합니다. 단, 지연에 대한 정당한 사유가 있는 경우는 예외입니다. 62세 이상인 사람들에게는 새로운 주택의 자금 조달 및 위치 선정에 특별한 고려가 주어집니다.

이 법 조항은 공공기관이 재산을 필요로 하여 집에서 이주해야 하는 사람들에게 추가적인 재정 지원을 제공하는 내용을 담고 있습니다. 만약 어떤 사람이 주택 취득 협상이 시작되기 최소 90일 전부터 그 집에 거주했고, 다른 조항에 따라 지원을 받을 자격이 없는 경우, 최대 $5,250의 추가 금액을 받을 수 있습니다. 이 금액은 특정 조건에 따라 최대 42개월 또는 48개월 동안 유사한 주택을 임대하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 공공 자금으로 지원되는 교통 프로젝트의 경우, 지급액은 42개월 동안의 임대료와 공과금을 포함합니다. 이 금액은 일시불로 지급될 수 있으며, 최대 금액을 초과하는 경우 정기적으로 지급될 수도 있습니다. 특히 저소득층 개인의 경우, 지급액 산정 시 소득이 고려됩니다.

이주자는 원할 경우 이 돈을 품위 있고 안전한 대체 주택을 구매하기 위한 계약금으로 사용할 수 있습니다. 62세 이상인 이주자가 좋은 새 집을 찾도록 돕는 데 특별한 주의를 기울입니다.

정부 프로젝트가 영향을 받는 주택을 대체할 수 있는 주택이 없어서 진행되지 못할 경우, 정부는 프로젝트 자금을 사용하여 새로운 주택을 제공해야 합니다. 필요한 경우 특정 규칙에 따라 일반적으로 허용되는 금액보다 더 많이 지불할 수 있습니다.

비교 가능한 주택이 마련될 때까지 아무도 자신의 집에서 강제로 이주당할 수 없습니다.

이 법 조항은 또한 프로젝트에 관련된 정부 기관에 특정 세금 관련 행정 업무를 부여합니다. 마지막으로, 주택 소유자가 매입된 주택에 계속 거주하기로 서면으로 동의하는 경우, 대체 주택을 받을 자격이 없을 수도 있습니다.

이 법은 공공기관이 건물 재활성화, 철거, 규정 집행 또는 관련 프로그램으로 인해 이주해야 하는 사람들에게 지급금과 유용한 조언을 제공할 수 있도록 합니다. 이러한 지급금은 재활성화 기간 동안 머무는 사람들에게도 제공될 수 있습니다. 이 지급금은 인상된 임대료를 기준으로 할 수 있으며, 매월 또는 매년 지급될 수 있고, 임대료 지원 프로그램에서 우선권을 받을 수도 있습니다. 만약 재활성화가 공공 자금으로 지원되는 경우, 해당 기관은 저소득 또는 중간 소득 개인에게 이러한 지급금과 자문 지원을 반드시 제공해야 합니다.

이 법은 또한 공공 자금으로 지원되는 재활성화 작업으로 인해 이주된 사람들에게 최대 90일 동안 임시 주택을 제공하도록 의무화합니다. 이주된 사람들은 작업이 완료되면 원래 주거지로 다시 돌아갈 수 있는 선택권을 부여받아야 합니다. 지급금액은 개인의 소득과 이전 임대료를 포함하는 특정 계산에 따라 제한될 수 있습니다. 하지만 이러한 지급금과 지원은 연방 또는 주 자금이 있을 경우에만 의무적이며, 지방 자금도 사용될 수 있습니다.

공공 기관이 사유 재산을 매입하거나 법적 절차를 통해 취득할 때, 등기 수수료나 양도세와 같이 재산 이전에 필요한 비용을 부담해야 합니다. 이러한 상환은 재산 매입 또는 법원 예치 후 가능한 한 빨리 이루어져야 하며, 공정하고 합리적이어야 합니다.

이 법은 공공 기관이 협상을 통해 부동산을 신속하게 매입하려고 노력하도록 요구합니다. 협상을 시작하기 전에, 그들은 해당 부동산을 감정평가해야 하며, 소유자나 그들의 대리인은 감정평가사가 검사하는 동안 동행할 수 있어야 합니다. 하지만, 부동산의 시장 가치가 낮고 매매되거나 기부되는 경우, 특정 절차에 따라 감정평가 요건을 생략할 수 있습니다.

이 법은 공공기관이 주로 공공 사업을 위해 사유 재산을 취득할 때 따라야 하는 절차에 관한 것입니다. 공공기관은 절차를 진행하기 전에 공정한 보상이라고 판단하는 금액을 기준으로 제안을 결정해야 하며, 이는 일반적으로 부동산의 시장 가치보다 적지 않아야 합니다. 제안이 이루어질 때 수용 절차와 소유자의 권리를 설명하는 책자를 부동산 소유자에게 제공해야 합니다.

이 법은 부동산 평가일, 용도 지역, 가치 분석과 같은 정보가 포함된 제안을 설명하는 상세한 서면 진술서를 요구합니다. 또한, 소규모 주거용 부동산의 주택 소유자는 요청 시 감정평가서를 검토할 수 있습니다. 만약 부동산 소유자가 공공기관이 설정한 금액보다 낮은 가격으로 부동산을 매물로 내놓는다면, 공공기관은 그 가격에 맞춰 제안할 수 있지만, 연방 자금이 관련되지 않은 경우에만 가능합니다.

모든 공공 기관은 주택 및 지역사회 개발부의 지침을 사용하여 이전 지급 및 지원을 관리하기 위한 규칙과 규정을 만들어야 합니다. 연방 정부의 자금 지원을 받는 프로젝트의 경우, 공공 기관은 이전 지원 및 자문에 대한 연방 요건을 따라야 합니다.

공공 기관이나 공공 사업자가 비영리 또는 특수 용도 토지를 매입하려고 하기 전에, 먼저 특수 용도가 아닌 다른 토지를 매입하려고 노력해야 합니다. 다만, 도로 또는 철도와 같은 운송 프로젝트를 위한 매입인 경우는 예외입니다. 하지만, 이 규칙은 수도, 하수도, 전기 또는 천연가스와 같은 공공 시설을 위한 토지 취득에는 적용되지 않습니다. 만약 그 취득이 기존 시설물을 철거하거나 토지를 변경하여 현재 소유자가 의도한 대로 더 이상 사용할 수 없게 만들지 않는 경우에 한합니다.

이 법은 세입자 이전 지원금으로 받은 돈이 주 개인 소득세, 은행세 또는 법인세 목적상 소득으로 계산되지 않을 것이라고 명시합니다. 또한, 이러한 지급금은 누군가가 받는 공공 부조 금액에 영향을 미치지 않을 것이며, 이는 그 사람이 받을 자격이 있는 정부 지원금을 줄이지 않을 것임을 의미합니다.

이 법은 정부 기관이 사유 재산을 강제 수용하기 위해 토지수용권을 행사할 때, 이 법이 만들어지기 전에 인정되지 않았던 새로운 종류의 손해는 주장할 수 없다고 명시합니다.

이 법은 캘리포니아의 공공 기관이 지급하는 이전 지원금에 대한 최소 기준을 정하는 것입니다. 이 법은 공공 기관이 이주를 돕는 다른 방법이 있거나, 연방 기금을 받기 위해 연방법상 더 많은 금액을 지급해야 하는 경우, 이러한 최소 기준에 얽매이지 않는다는 점을 명확히 합니다. 본질적으로, 연방 규정이 더 많은 금액을 지급하도록 요구한다면, 주법은 해당 기금을 확보하기 위해 이를 허용합니다.

도시는 도로 및 고속도로법의 특정 조항에서 얻은 자금을 사용하여 도시 도로 건설로 인해 이사해야 하는 사람들을 도울 수 있습니다. 여기에는 이주된 사람들에게 조언과 재정적 지원을 제공하는 것이 포함됩니다.

이 법은 재산이 수용(강제 매입)을 통해 취득될 경우, 책임 있는 개인이나 기관은 이 장에 명시된 이전 지원을 제공하고 필요한 모든 지급금을 지불해야 한다고 설명합니다. 이는 특정 지침에 따라 이루어져야 합니다. 하지만 이 규칙은 다른 규정을 따르는 공공사업체나 특정 공공기관에는 적용되지 않습니다.

이 법은 소유자가 자발적으로 판매하거나 압류/경매를 통해 판매되는 부동산을 구매하는 경우, 특정 이전 지원 혜택이 필요하지 않다고 명시합니다. 이는 소유자가 거주하거나 부동산이 비어 있는 경우, 매각이 인근 공공 개발 계획으로 인해 유발되지 않았고, 가격이 감정평가사에 의해 결정된 공정 시장 가치이며, 연방 자금이 관련되지 않은 경우에 적용됩니다. 해당 부동산은 공개적으로 매물로 나와 있어야 합니다. 공공 기관이 해당 부동산을 구매하는 경우, 그들은 소유자에게 개발 계획과 이러한 유형의 매각으로 인해 소유자가 받지 못할 수 있는 이전 지원 혜택에 대해 서면으로 알려야 합니다.