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Section § 22680

이 법 조항은 PACE(부동산 담보 청정에너지) 모집인으로 활동하려는 사람은 먼저 프로그램 관리자를 통해 등록해야 한다고 규정합니다. 관리자는 PACE 모집인과 그 대리인을 등록하기 위한 수용 가능한 절차를 갖추어야 하며, 여기에는 서면 계약과 신원 조사가 포함됩니다. 또한, 신청자가 면제되지 않는 한 적절한 면허나 등록을 가지고 있는지 확인해야 합니다.

이 법은 또한 관리자가 소비자 불만, 부정직 또는 법규 미준수 패턴이 있는 PACE 모집인을 등록할 수 없다고 명시합니다. 법규 준수를 보장하기 위해 PACE 모집인에 대한 지속적인 모니터링 및 평가가 필요하며, 기준을 충족하지 못하거나 규칙을 위반하는 사람들의 등록을 취소하는 시스템이 있습니다.

(a) 본 조항의 요건에 따라 프로그램 관리자에 등록되지 않은 자는 PACE 모집인 사업에 종사할 수 없다.

(b) 프로그램 관리자는 위원에게 수용 가능한 PACE 모집인 등록 절차를 수립하고 유지해야 한다. 해당 절차에는 다음 두 가지가 모두 포함되어야 한다.

(1) 프로그램 관리자와 PACE 모집인 간의 서면 계약으로, PACE 모집인 및 그 PACE 모집인 대리인의 의무를 명시해야 한다.

(2) 각 PACE 모집인에 대한 쉽게 접근 가능하고 공개적으로 이용 가능한 정보 검토.

(c) 프로그램 관리자는 위원에게 수용 가능한 PACE 모집인 대리인 등록 절차를 수립하고 유지해야 한다. 해당 절차에는 각 PACE 모집인 대리인에 대한 신원 조회가 포함되어야 한다. 프로그램 관리자는 이 요건을 준수하기 위해 주 계약자 면허 위원회에서 실시한 신원 조회에 의존할 수 있다.

(d) 프로그램 관리자는 다음 기준 중 최소 하나를 충족하지 못하는 PACE 모집인 또는 PACE 모집인 대리인을 등록해서는 안 된다.

(1) 주 계약자 면허 위원회로부터 유효한 면허를 유지하는 경우.

(2) 주 계약자 면허 위원회에 주택 개량 판매원으로 유효하게 등록되어 있는 경우.

(3) 주 계약자 면허법(사업 및 전문직 법전 제3편 제9장(제7000조부터 시작))에 따른 면허 또는 등록이 면제되거나 적용 대상이 아닌 경우.

(e) 프로그램 관리자는 프로그램 관리자의 등록 절차의 일환으로 실시된 검토 결과 다음 중 어느 하나를 발견하는 경우 PACE 모집인을 등록해서는 안 된다.

(1) PACE 모집인에 대한 부정직, 허위 진술 또는 누락과 관련된 명확한 소비자 불만 패턴.

(2) PACE 모집인이 관련 법규를 준수하지 않는 방식으로 평가 계약을 모집할 가능성이 높은 경우.

(3) PACE 모집인이 부동산 소유자의 PACE 모집인 관련 불만을 적시에 접수하고 응답하지 않는 명확한 패턴.

(f) 프로그램 관리자는 위원에게 수용 가능한, PACE 모집인 및 PACE 모집인 대리인의 관련 법규 요건 준수를 촉진하고 평가하는 절차를 수립하고 유지해야 한다. 해당 절차에는 최소한 다음 모든 사항이 포함되어야 한다.

(1) PACE 모집인 및 PACE 모집인 대리인의 제22689조 (a)항 요건 준수 여부를 모니터링하고 테스트하기 위한 위험 기반의 상업적으로 합리적인 절차.

(2) PACE 모집인 및 PACE 모집인 대리인의 면허 또는 등록 상태를 정기적으로 모니터링하는 절차.

(3) 프로그램 관리자에 등록된 PACE 모집인의 모집 활동에 대한 정기적인 검토로, 최소 2년에 한 번 실시되어야 한다.

(g) 프로그램 관리자는 본 조항에서 요구하는 최소 자격을 유지하지 못하거나 본 편의 어떠한 조항이라도 위반하는 PACE 모집인 및 PACE 모집인 대리인의 등록을 취소하기 위한, 위원에게 수용 가능한 절차를 수립하고 이행해야 한다.

PACE 모집인 프로그램 관리자 등록 절차 신원 조회 주 계약자 면허 위원회 소비자 불만 준수 평가 모집 활동 면허 모니터링 위험 기반 절차 등록 취소 평가 계약 서면 계약 의무 모집인 대리인 주택 개량 판매원

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

이 법은 프로그램 관리자가 PACE 모집 대리인을 위한 교육 프로그램을 만들고, 이 프로그램은 위원장의 승인을 받아야 한다고 규정합니다. 새로운 PACE 대리인은 특정 주제를 다루는 입문 교육을 이수하고 시험에 합격해야 합니다. 이 교육에는 정해진 시간 요건이 없습니다. 업무 시작 후 3개월 이내에 대리인은 PACE 프로그램 및 계약, 공개 사항, 윤리, 사기 예방, 소비자 보호, 차별 금지, 노인 금융 학대를 다루는 추가 6시간 교육을 이수해야 합니다.

(a) 프로그램 관리자는 위원장이 수용할 수 있는 PACE 모집 대리인 교육 프로그램을 수립하고 유지해야 한다.

(b) 프로그램 관리자는 PACE 모집 대리인 등록 절차의 일환으로 각 PACE 모집 대리인이 (c)항에 나열된 주제를 다루는 입문 교육을 이수하도록 요구해야 한다. 입문 교육은 PACE 모집 대리인이 교육 자료에 대한 지식과 이해도를 측정하는 시험에 합격하도록 요구해야 한다. 입문 교육은 최소 교육 시간 요건의 적용을 받지 않는다.

(c) 입문 교육 외에도, 프로그램 관리자는 각 PACE 모집 대리인이 프로그램 관리자의 등록 절차를 완료한 후 3개월 이내에 프로그램 관리자가 제공하는 6시간의 교육을 이수하도록 요구해야 한다. 해당 교육은 다음 주제를 포함해야 한다:

(1) PACE 프로그램 및 부과 계약.

(2) PACE 공개 사항.

(3) 윤리.

(4) 사기 예방.

(5) 소비자 보호.

(6) 차별 금지.

(7) 노인 금융 학대.

PACE 모집 대리인 교육 프로그램 관리자 책임 대리인 입문 교육 PACE 프로그램 교육 부과 계약 PACE 공개 사항 윤리 교육 사기 예방 교육 소비자 보호 차별 금지 노인 금융 학대 대리인 등록 절차 대리인 지식 시험 교육 프로그램 승인 PACE 모집 대리인 교육

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

프로그램 관리자는 자신이 등록하는 모든 PACE 모집인과 그 대리인에 대해 위원장에게 알려야 합니다. 또한, 위원장이 정한 특정 규칙에 따라 모집인이나 대리인이 등록을 취소하거나 철회하는 경우에도 위원장에게 통지해야 합니다.

(a) 프로그램 관리자는 위원장이 정한 방식에 따라 프로그램 관리자가 등록한 각 PACE 모집인 및 PACE 모집인 대리인에 대해 위원장에게 적시에 통지해야 한다.

(b) 프로그램 관리자는 위원장이 정한 방식에 따라 제22680조 (g)항에 따른 PACE 모집인 또는 PACE 모집인 대리인의 각 등록 취소 및 철회에 대해 위원장에게 적시에 통지해야 한다.

프로그램 관리자 PACE 모집인 등록 위원장 통지 모집인 대리인 등록 취소 철회 통지 PACE 모집인 PACE 대리인 위원장 지침 준수 제22680조 모집인 철회 적시 통지 PACE 프로그램 등록 절차

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

이 법은 프로그램 관리자가 질문과 민원을 신속하게 처리하기 위한 계획을 세우고 실행해야 한다고 규정합니다.

프로그램 관리자 정책 절차 질문 민원 응답 문제 처리 이행 신속한 응답 실행 가능 고객 서비스 민원 관리 문의 처리 문제 해결 절차 수립

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

이 법은 PACE(Property Assessed Clean Energy) 프로그램을 통해 자금 조달되는 주택 개량 프로젝트를 위한 평가 계약을 체결하기 전에 충족되어야 하는 요건들을 나열합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 재산세가 체납되지 않아야 하고, 중요한 미지급 유치권이 없어야 하며, 지난 4년 이내에 최근 채무 불이행이나 파산이 없어야 합니다(일부 예외 있음). 또한 주택 담보 대출 상환 상태가 현재 납부 중이어야 하고, PACE 프로그램 자격 요건을 준수해야 합니다. 계약의 자금 조달액은 특정 재산 가치 비율을 초과해서는 안 됩니다. 재산의 시장 가치가 확립되어야 하며, 조기 상환에 대한 위약금이 없어야 합니다. 이 모든 기준의 확인은 합리적인 방법을 사용하여 이루어져야 합니다.

프로그램 관리자는 평가 계약을 체결해서는 안 되며, 해당 평가 계약에 의해 자금 조달되는 주택 개량 계약에 따라 어떠한 작업도 시작되어서는 안 되며, 다음 기준이 충족되지 않는 한 해당 주택 개량 계약도 체결되어서는 안 된다:

(a) 평가 계약의 대상이 될 재산에 대한 모든 재산세가 체납되지 않아야 한다. 프로그램 관리자는 재산 소유자에게 지난 3년 동안 또는 현재 소유자가 재산을 취득한 이후 중 더 짧은 기간 동안 해당 재산에 대한 재산세 연체가 한 번을 초과하지 않았는지 물어야 한다.

(b) 평가 계약의 대상이 될 재산에 천 달러 ($1,000)를 초과하는 등기되고 미해결된 비자발적 유치권이 없어야 한다.

(c) 평가 계약의 대상이 될 재산에 현재 등기되어 있고 취소되지 않은 채무 불이행 통지가 없어야 한다.

(d) 재산 소유자는 지난 4년 이내에 어떠한 파산 절차의 당사자도 아니어야 한다. 단, 신청일로부터 2년에서 4년 사이에 면책되거나 기각된 파산 절차의 당사자였을 수 있으며, 이 경우 신청일 직전 12개월 동안 의료 채무를 제외한 어떠한 주택 담보 대출 채무 또는 비주택 담보 대출 채무에 대해서도 30일 이상 연체된 지급이 없어야 한다.

(e) 재산 소유자는 해당 재산에 대한 모든 주택 담보 대출 채무를 현재 납부하고 있어야 하며, 신청일 직전 6개월 동안 연체가 한 번을 초과하지 않아야 하고, 해당 연체가 30일을 초과하지 않아야 한다.

(f) 평가 계약의 대상이 될 재산은 해당 PACE 프로그램의 지리적 경계 내에 있어야 한다.

(g) 평가 계약에 따라 설치될 조치들은 해당 PACE 프로그램의 조건에 따라 자격이 있어야 한다.

(h) 자금 조달액은 기존 평가액을 포함하여 처음 칠십만 달러 ($700,000)까지는 재산 가치의 15퍼센트 미만이어야 하며, 칠십만 달러 ($700,000)를 초과하는 재산의 잔여 가치에 대해서는 10퍼센트 미만이어야 한다.

(i) 총 PACE 평가액과 PACE 평가 대상 재산에 대한 주택 담보 대출 관련 채무는 섹션 22685에 따라 요구되는 평가에 의해 확립된 재산 시장 가치의 97퍼센트를 초과해서는 안 된다.

(j) 평가 계약 기간은 평가 계약에 따라 지출된 자금의 가장 큰 부분이 귀속되는 조치의 추정 유효 수명을 초과해서는 안 된다. 프로그램 관리자는 이 세부 조항의 목적을 위해 적절한 정부 기관 또는 전국적으로 인정되는 표준 및 시험 기관에 의해 확립된 신뢰할 수 있는 제3자 표준 또는 인증 기준에 근거하여 유효 수명을 결정해야 한다.

(k) 프로그램 관리자는 등기된 PACE 평가의 존재를 확인하고, 재산 소유자가 아직 등기되지 않은 동일한 대상 재산에 대한 추가 PACE 평가를 승인했는지 물어야 한다. 재산 소유자가 이 세부 조항을 준수하지 않더라도, PACE 평가의 합산 금액이 세부 조항 (h) 또는 (i)에 명시된 기준을 초과하는 경우에도 평가 계약 또는 그에 따른 어떠한 의무도 무효화되지 않는다. 이전 PACE 평가 또는 이전 평가 계약의 존재는 검토 중인 평가 계약이 감당할 수 있거나 다른 프로그램 요건을 충족한다는 증거를 구성하지 않는다.

(l) 평가 계약은 계약에 따라 지불해야 할 금액의 조기 상환에 대한 위약금을 포함하지 않아야 한다.

(m) 평가 계약의 대상이 될 재산은 민법 섹션 1923에 정의된 역모기지의 대상이 아니어야 한다.

(n) 프로그램 관리자는 위 사항을 확인하기 위해 상업적으로 합리적이고 이용 가능한 방법을 사용해야 한다.

프로그램 관리자 평가 계약 요건 주택 개량 자금 조달 재산세 비자발적 유치권 채무 불이행 통지 파산 절차 주택 담보 대출 상환 상태 PACE 프로그램 자격 재산 가치 비율 재산 시장 가치 설치물 유효 수명 조기 상환 위약금 역모기지 상업적 확인 방법

(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

이 법 조항은 프로그램 관리자가 부동산의 시장 가치를 어떻게 결정해야 하는지를 설명합니다. 자동 평가 모델(AVM)을 사용하거나 감정평가를 통해 결정할 수 있습니다.

AVM을 사용하는 경우, 모델은 제3자 공급업체에서 제공되어야 하며, 신뢰도 점수를 제공하고 정기적으로 보정되어야 합니다. 관리자는 최소 세 가지 모델을 사용하고 가장 높은 신뢰도 점수를 가진 가치를 선택하거나, 신뢰도 점수가 일치하지 않는 경우 평균을 내야 합니다.

감정평가를 선택하는 경우, 주 인가 감정평가사에 의해 신청일로부터 6개월 이내에 수행되어야 하며, 특정 조건 하에서는 부동산 소유자로부터 얻은 감정평가도 포함될 수 있습니다.

결정된 시장 가치는 평가 계약서에 서명하기 전에 부동산 소유자에게 공개되어야 합니다.

(a) 프로그램 관리자는 다음 중 하나를 사용하여 시장 가치를 산출해야 한다:

(1) 다음 기준을 사용하는 자동 평가 모델:

(A) 각 자동 평가 모델은 제3자 공급업체에 의해 제공되어야 한다.

(B) 각 자동 평가 모델은 신뢰도 점수를 포함하는 추정 모델과 제3자 공급업체에 의한 정기적인 통계적 보정을 갖추어야 한다.

(C) 프로그램 관리자는 각 부동산에 대해 최소 세 가지 자동 평가 모델을 활용해야 한다. 범위가 제공되는 경우, 각 모델의 추정 가치는 최고 가치와 최저 가치 사이의 평균이어야 한다.

(D) 프로그램 관리자는 부동산에 대해 가장 높은 신뢰도 점수를 가진 추정 가치를 활용해야 한다. (A), (B), (C) 소항목의 기준을 충족하는 자동 평가 모델이 대상 부동산에 대한 신뢰도 점수를 얻지 못하는 경우, PACE 프로그램은 모든 추정 가치의 평균을 활용해야 한다.

(2) 신청일로부터 6개월 이내에 사업 및 직업법(Business and Professions Code) 제4편 제3부(제11300조부터 시작)에 따라 인가된 주 인가 또는 주 공인 부동산 감정평가사에 의해 수행된 감정평가. 프로그램 관리자는 해당 감정평가가 대상 부동산으로 담보된 소비자 신용 거래(대상 부동산의 구매 또는 재융자, 또는 대상 부동산으로 담보된 주택 담보 신용 한도 연장을 포함)와 관련하여 주 인가 또는 주 공인 감정평가사에 의해 관련 법률 및 규정에 따라 수행된 경우, 부동산 소유자로부터 얻은 감정평가에 의존할 수 있다.

(b) 프로그램 관리자에 의한 시장 가치 결정은 평가 계약서 서명 전에 부동산 소유자에게 공개되어야 한다.

프로그램 관리자 시장 가치 자동 평가 모델 제3자 공급업체 신뢰도 점수 통계적 보정 부동산 감정평가 주 인가 감정평가사 신청일 소비자 신용 거래 부동산 소유자 공개 평가 계약서 PACE 프로그램 부동산 감정평가사 주택 담보 신용 한도

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

PACE 평가가 적용되는 주택 개량 대출 계약을 처리하는 경우, 주택 소유자가 연간 지불금을 합리적으로 감당할 수 있는지 확인할 때까지 작업을 시작하거나 해당 계약에 서명할 수 없습니다.

PACE 평가 대출 계약 주택 개량 자금 조달 연간 지불 의무 합리적인 지불 능력 부동산 소유자 감당 능력 계약 체결 프로그램 관리자 주택 개량 계약 재정 평가 성실한 판단 지불 능력 평가 부동산 소유자 재정 검토 자금 조달된 주택 개량 작업 개시

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

이 법은 주택 개량을 위한 PACE 평가 계약에 따라 재산 소유자의 지불 능력을 확인하는 요건을 설명합니다. 계약을 체결하기 전에, 관리자는 재산 소유자의 소득, 자산, 부채 및 월별 지출을 평가하여 PACE 지불액을 감당할 수 있는지 판단해야 합니다. 소득과 부채를 확인하기 위해 신뢰할 수 있는 제3자 문서를 수집해야 하지만, 재산의 지분(equity)은 고려되지 않습니다. 난방 또는 냉방 시스템과 같은 비상 개선 사항에는 특별 규칙이 적용되며, 여기에는 특정 확인 절차와 자금 한도가 포함됩니다. 소유자가 재정 상태를 허위로 진술한 경우가 아니라면, 소유자가 지불할 수 있는 금액과 실제로 자금이 조달된 금액 사이에 차이가 있을 경우 관리자가 책임을 집니다.

(a) 프로그램 관리자는 평가 계약을 체결하기 전에, 그리고 해당 평가 계약에 의해 자금이 조달되는 주택 개량 계약에 따라 어떠한 작업도 시작되어서는 안 되며, 이 결정이 내려질 때까지 해당 주택 개량 계약이 체결되어서도 안 된다는 것을 결정해야 한다. 이는 재산 소유자의 소득, 자산 및 현재 부채 의무를 기반으로 PACE 평가에 대한 연간 지불 의무를 지불할 합리적인 능력이 있는지 여부이다. 결정 절차는 다음 요소들을 기반으로 한다:

(1) 재산 소유자는 신청서에 월 소득과 월 주거 비용을 제출해야 한다.

(2) 주거 비용에는 모든 모기지 원금 및 이자 지불액, 보험료, 재산세, 모기지 보증 보험료, 그리고 해당 재산에 대한 기타 기존 수수료 및 평가액이 포함되어야 한다.

(3) 가구 소득에는 해당 재산의 모기지 채무자의 소득이 포함되어야 하며, 해당 재산의 소유권에 있는 18세 이상의 모든 사람의 소득이 포함될 수 있다. 이 항을 준수함에 있어, 프로그램 관리자는 다음 두 가지를 모두 수행해야 한다:

(A) 프로그램 관리자는 또한 재산 소유자의 법적 배우자(가족법 제3편(제300조부터 시작)에 정의된 결혼을 통한 배우자) 또는 동거 파트너(가족법 제2.5편(제297조부터 시작)에 정의된 동거 파트너)의 소득을 활용할 수 있으며, 이들은 해당 재산의 소유권에 등재되어 있지 않을 수 있다. 해당 재산의 소유권에 등재되어 있지 않은 배우자 또는 동거 파트너는 본 조항에 따라 요구되는 대로 자신의 소득 포함 및 소득 확인에 서면으로 동의해야 한다.

(B) 소득이 고려되는 모든 사람에 대해 프로그램 관리자는 본 조항에 따라 그들의 부채 의무도 고려해야 한다. 프로그램 관리자는 필요한 것보다 더 많은 소득을 고려할 필요가 없으며, 확인된 소득이 재산 소유자의 연간 지불 의무를 지불할 능력을 결정하기에 충분하다면 자산을 확인할 필요도 없다.

(4)

(c)항에 따른 부채 의무.

(5) 재산 소유자의 소득, 자산 및 현재 부채 의무를 평가할 때, 프로그램 관리자는 평가 계약을 담보할 재산의 지분(equity)을 고려해서는 안 된다.

(6) 도로 및 고속도로법 제5913조에 따라, 프로그램 관리자는 주요 조건 구두 확인 통화 중에 주택 소유자에게 개방형 질문을 하여 신청서에 제공된 소득을 확인하고 소득원을 파악해야 한다.

(b)

(1) 프로그램 관리자는 재산 소유자의 소득 또는 자산에 대한 합리적으로 신뢰할 수 있는 제3자 기록을 사용하여 PACE 평가 연간 지불 의무를 지불할 재산 소유자의 능력을 결정하기 위해 프로그램 관리자가 의존하는 재산 소유자의 현재 또는 합리적으로 예상되는 소득 또는 자산을 결정하고 고려해야 한다. 프로그램 관리자는 해당 확인 출처가 재산 소유자의 소득에 특화되어 있고 예측 또는 추정 방법론에 기반하지 않으며, 연방 모기지 대출 기관 또는 규제 기관에 의해 해당 확인 목적에 충분하다고 결정된 경우 자동화된 확인을 사용할 수 있다. 프로그램 관리자가 재산 소유자의 소득 또는 자산을 확인하기 위해 사용할 수 있는 기록의 예시는 다음과 같다:

(A) 가장 최근 30일 급여 기간을 보여주는 급여 명세서 또는 가장 최근 60일 동안 보고된 소득과 일치하는 정기 예금을 보여주는 금융 기관 기록.

(B) 재산 소유자가 국세청 또는 프랜차이즈 세금 위원회에 제출한 가장 최근 세금 보고서 사본.

(C) 가장 최근 국세청 양식 W-2 (임금 및 세금 명세서) 사본 또는 임금 또는 세금 원천징수를 보고하는 데 사용되는 기타 유사한 국세청 양식.

(D) 국방부 휴가 및 소득 명세서(LES)를 포함한 급여 명세서.

(E) 특정 자산의 가치를 반영하는 은행 명세서 또는 투자 계좌 명세서와 같은 금융 기관 기록.

(F) 재산 소유자의 고용주 또는 고용주로부터 소득 정보를 얻은 제3자의 기록.

(G) 재산 소유자의 혜택 또는 권리로부터의 소득을 명시하는 연방, 주 또는 지방 정부 기관의 기록. 정부 기관이 지급하는 혜택으로부터의 소득에는 수혜자가 자산 심사를 충족해야 하는 혜택이나 푸드 스탬프와 같은 현금 등가 비금전적 혜택은 포함되지 않는다.

(2) 소득은 다음 중 어느 하나로부터 파생될 수 없다:

(A) 일시적인 소득원.

(B) 비유동 자산.

(C) 해당 재산의 지분(equity)에서 파생된 수익.

(c) 프로그램 관리자는 미국 법전 제15편 제1681a(p)조의 요건을 충족하는 기관의 하나 이상의 소비자 신용 보고서를 포함하여 합리적으로 신뢰할 수 있는 제3자 기록을 사용하여 재산 소유자의 월별 부채 의무를 고려하여 PACE 평가 연간 지불 의무를 지불할 재산 소유자의 능력을 결정해야 한다. 프로그램 관리자는 최소한 두 개의 파일이 병합된 신용 보고서(MCR) 또는 주거용 모기지 신용 보고서(RMCR)를 사용해야 한다. 본 항의 목적상, 월별 부채 의무에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지 않는다:

(1) 모든 담보 및 무담보 부채.

(2) 위자료.

(3) 자녀 양육비.

(4) 월별 주거 비용. 재산세 및 보험 의무가 재산 소유자의 에스크로에 포함되지 않은 경우, 프로그램 관리자는 이러한 의무를 결정하기 위해 합리적으로 신뢰할 수 있는 방법을 사용해야 한다.

(d) 재산 소유자의 연간 지불 의무를 지불할 능력을 계산할 때, 프로그램 관리자는 재산 소유자의 소득이 다음을 충족하기에 충분하다고 결정해야 한다:

(1) 모든 이자 및 수수료를 포함한 PACE 지불액.

(2) 차용인이 스스로 보고한 주거 비용 또는 (a)항의 (1) 및 (2)에 따라 결정된 주거 비용 중 더 높은 금액으로 정의된 모든 모기지 지불액.

(3)

(c)항에 명시된 모든 기존 부채 및 의무.

(4) 가구의 상황 및 소비 패턴에 따라 변동될 수 있는 예상 비용으로 정의되는 기본적인 가구 생활비를 충족하기 위한 충분한 잔여 소득. 프로그램 관리자는 가구 구성원 수를 기반으로 기본적인 생활비를 합리적으로 추정할 수 있다. 기본적인 생활비의 예시는 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않는다:

(A) 식료품 및 기타 필수 가구 소모품.

(B) 연료비, 자동차 보험 및 유지보수 비용, 대중교통 비용을 포함한 직장 또는 학교 통근 비용.

(C) 통신, 수도, 하수, 전기 및 가스 요금.

(e) 비상 또는 즉각적인 필요의 경우, 도로 및 고속도로법 제5940조의 요건에 따라, 주택 내 온도 조절이 주 기능인 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템, 보일러 또는 기타 시스템의 자금 조달 및 PACE 평가 기록을 위해 (b)항의 (1)의 요건이 면제될 수 있으며, 다음 모든 조건이 충족되어야 한다:

(1) 프로그램 관리자가 (b)항의 (1)에 설명된 자동화된 확인 수단을 먼저 사용하려고 시도한 경우.

(2) 프로그램 관리자가 (b)항의 (1)에 따라 재산 소유자의 소득을 확인할 수 없었던 경우, 도로 및 고속도로법 제5913조에 따라 프로그램 관리자는 주요 조건 구두 확인 통화 중에 재산 소유자에게 개방형 질문을 하여 그들의 소득과 소득원을 파악해야 한다. 프로그램 관리자는 (a)항, (b)항의 (2), 그리고 (c) 및 (d)항의 요건을 준수해야 한다.

(3) 자금 조달은 비상 또는 즉각적인 필요 개선 사항과 해당 개선 사항의 설치 및 안전한 작동에 직접적으로 필요한 모든 필수 개선 사항으로 제한된다.

(4) 자금이 조달된 모든 효율성 개선 사항은 PACE 자금 조달 자격이 있다.

(5) 재산 소유자가 도로 및 고속도로법 제5940조 (d)항에 따라 취소 권리 포기서를 실행하고, 도로 및 고속도로법 제5913조에 따라 해당 개선 사항의 비상 또는 즉각적인 필요성을 확인하는 경우.

(6) 평가 계약 금액이 15,000달러($15,000) 또는 세입 및 과세법 제2212조에 따라 결정된 캘리포니아 소비자 물가 지수의 연간 증가율에 따라 조정된 PACE 평가에 대한 월별 등가 지불액 125달러($125) 중 더 큰 금액을 초과하지 않는 경우.

(f) 프로그램 관리자는 (e)항에 따라 자금이 조달되고 기록된 모든 PACE 평가를 위원장이 수락할 수 있는 형식으로 매년 보고해야 한다. 위원장은 이 정보를 제22160조에 따라 작성된 연간 종합 보고서에 포함해야 한다.

(g)

(1) 재산 소유자의 연간 PACE 의무 지불 능력 결정과 재산 소유자에게 실제로 자금이 조달된 금액 사이에 차이가 있고, 재산 소유자가 기본 주택 개량 계약에 따라 의무를 지는 경우, 프로그램 관리자가 그 차이에 대해 책임져야 한다. 본 항은 재산 소유자의 고의적인 허위 진술의 경우에는 적용되지 않는다. 프로그램 관리자가 본 항에 따라 차액을 지불할 책임이 있는 경우, 프로그램 관리자는 본 항의 목적상 재산 소유자의 연간 PACE 의무 지불 능력과 재산 소유자에게 실제로 자금이 조달된 금액 사이에 차이가 있었는지 여부를 결정하는 데 사용한 방법론에 대한 서면 공개를 재산 소유자에게 제공해야 한다.

(2) 본 항은 2018년 4월 1일부터 2019년 1월 1일 사이에 체결된 평가 계약에만 적용된다.

PACE 평가 재산 소유자의 지불 능력 월 소득 확인 주거 비용 재산 소유자 부채 제3자 기록 비상 개선 사항 HVAC 시스템 자금 조달 의무적 소득 확인 잔여 소득 부채 의무 재산 지분 제외 비상 자금 조달 면제 제3자 확인 연간 PACE 지불액

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

이 법은 프로그램 관리자가 금융 기관에 적용되는 캘리포니아 금융 정보 프라이버시법의 모든 규정을 준수해야 한다고 명시하고 있습니다.

프로그램 관리자는 금융 기관에 적용되는 캘리포니아 금융 정보 프라이버시법 (Division 1.4 (commencing with Section 4050))의 모든 조항에 따라야 한다.

프로그램 관리자 금융 정보 프라이버시 캘리포니아 금융 정보 프라이버시법 금융 기관 규정 섹션 4050 개인정보 보호 준수 데이터 보호 금융 프라이버시 정보 보안 의무 금융 규정 개인정보 보호 책임 소비자 데이터 보호 금융 데이터 법규

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

이 법 조항은 프로그램 관리자가 PACE 모집인이 특정 규칙을 따르지 않고 부동산 소유자에게 평가 계약을 체결하도록 허용할 수 없음을 명확히 합니다. 이는 PACE 모집인이 모든 법적 요건을 준수하고, 계약 조건이 완전히 공개되어야 함을 보장합니다.

또한, 프로그램 관리자는 PACE 모집인이 저지른 모든 법적 위반에 대해 책임이 있습니다. 프로그램 관리자나 PACE 모집인 중 어느 한쪽이라도 이 규칙을 위반하면, 이는 본 법률 위반으로 간주됩니다.

(a) 프로그램 관리자는 PACE 모집인이 다음 중 어느 하나라도 하도록 허용해서는 안 된다.

(1) PACE 모집인과 프로그램 관리자가 본 장의 요건 및 위원장이 채택한 모든 규칙을 준수하지 않는 한, 부동산 소유자에게 프로그램 관리자와 평가 계약을 체결하도록 권유하는 행위.

(2) 도로 및 고속도로법 제5898.16조 또는 제5898.17조, 또는 도로 및 고속도로법 제7부 제3편 제29.1장 (제5900조부터 시작)을 위반하는 어떠한 행위도 하는 것. 여기에는 관련 법규를 준수하지 않는 조건, 조항 또는 공개 사항이 포함된 평가 계약을 제공하거나, 관련 법규에서 요구하는 조건, 조항 또는 공개 사항을 누락하는 것이 포함되며, 도로 및 고속도로법 제5954조의 보고 요건은 제외한다.

(b) 프로그램 관리자는 본 부문의 어떠한 위반에 대해서도 위원장의 집행 권한에 따른다. 단, 해당 위반이 프로그램 관리자에 의해 저질러졌거나, 해당 프로그램 관리자와 관련된 활동과 관련하여 해당 프로그램 관리자가 승인한 PACE 모집인에 의해 저질러진 경우에 한한다.

(c) 프로그램 관리자에 의한 도로 및 고속도로법 제5898.16조 또는 제5898.17조의 어떠한 조항 위반, 또는 도로 및 고속도로법 제7부 제3편 제29.1장 (제5900조부터 시작)의 어떠한 조항 위반(도로 및 고속도로법 제5954조의 보고 요건은 제외), 또는 해당 프로그램 관리자와 관련된 활동과 관련하여 해당 프로그램 관리자가 승인한 PACE 모집인에 의한 위반은 본 부문의 위반이 된다.

프로그램 관리자 PACE 모집인 평가 계약 부동산 소유자 권유 준수 요건 조건 공개 법적 위반 집행 권한 계약 조건 관련 법규 관리자 책임 법률 위반 위원장 규칙 도로 및 고속도로법

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

이 섹션은 재산 평가 계약에 관련된 프로그램 관리자와 PACE 솔리시터에 대한 검사, 심사 또는 조사 절차를 설명합니다. 규칙 위반 의심이 있는 경우, 위원은 관련 문서를 검토하고 증인을 심문할 수 있습니다.

프로그램 관리자와 PACE 솔리시터는 조사 결과에 답변하고 시정 조치를 취했음을 보여줄 기회를 가집니다. 위반이 계속될 경우, 위원은 운영 중단이나 활동 중단 요구와 같은 추가 조치를 취할 수 있습니다. 위반자에게는 해로운 활동을 중단하거나 추가 위반을 방지하기 위한 명령이 내려질 수 있습니다. 솔리시터가 정해진 기간 내에 청문회를 요청하지 않으면 명령은 확정됩니다. 투명성을 위해 공개 명령이 발행될 수 있습니다.

위원은 집행에 유연성이 있지만, 적법 절차와 공정한 대우를 보장하기 위해 특정 절차를 따라야 합니다.

(a) 프로그램 관리자는 섹션 22701에 따라 검사, 심사 또는 조사의 대상이 됩니다.

(b) 프로그램 관리자에 대한 검사, 심사 또는 조사 과정에서 위원이 해당 프로그램 관리자, PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인이 본 부칙 또는 그에 따른 규칙이나 명령을 위반했을 수 있다고 믿을 만한 이유가 있거나, 위원이 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인과 관련된 사안에 관하여 본 부칙의 집행에 필요한 정보를 얻거나 제공하고자 하며, 이 정보가 프로그램 관리자로부터 직접 얻을 수 없거나 위원이 프로그램 관리자로부터 얻은 정보를 확인하고자 하는 경우, 위원은 다음을 수행할 수 있습니다.

(1) 위반 또는 해당 사안과 관련된 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인의 모든 문서, 기록, 파일 및 통신을 검사, 심사 또는 조사합니다. 검사, 심사 또는 조사의 목적을 위해, 위원 및 그 대리인은 위반 또는 사안과 관련된 평가 계약과 관련된 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인의 기록에 접근할 수 있습니다.

(2) 증인의 출석을 요구하고 위반 또는 사안과 관련하여 증언이 필요한 모든 사람을 선서 하에 심문합니다.

(c) 검사, 심사 또는 조사 결과, 위원이 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인이 본 부칙의 조항 또는 그에 따른 규칙이나 명령을 위반하고 있거나 위반하였다고 믿을 만한 이유가 있는 경우, 위원 또는 그 지정 대리인은 (2)항에 따라 허가된 조치를 취하기 전에 (1)항에 명시된 절차를 모두 이행해야 합니다.

(1)

(A) 위원은 프로그램 관리자, PACE 솔리시터 및 해당되는 경우 PACE 솔리시터 대리인에게 위원의 조사 결과를 문서화하고, 해당되는 경우 시정 조치 또는 본 부칙 또는 그에 따른 규칙이나 명령의 위반 중단을 요청하는 보고서를 발행해야 합니다.

(B) 프로그램 관리자, PACE 솔리시터 및 해당되는 경우 PACE 솔리시터 대리인 또는 그 중 어느 조합이든 (A)소항에 따라 제출된 보고서에 대해 합리적인 기간 내에 서면 답변을 제출할 기회를 가지며, 위원의 요청에 대응하기 위해 취해졌거나 계획된 자발적인 시정 조치 또는 기타 조치를 서면 답변에 문서화해야 합니다. 위원은 어떤 사람이 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다로서 안전하지 않거나 해로운 방식으로 사업을 수행하고 있다고 믿을 만한 합리적인 근거가 있는 경우, 서면 답변 제출 기간을 5영업일을 초과하지 않도록 단축해야 합니다.

(C)

(A) 및 (B)소항에 명시된 절차를 따른 후, 위원이 추가 조치가 필요하거나 적절하다고 판단하는 경우, 위원은 다음 중 어느 하나 또는 그 조합을 할 수 있습니다.

(i) 프로그램 관리자, PACE 솔리시터, PACE 솔리시터 대리인 또는 그 중 어느 조합에게 시정 조치를 요구합니다.

(ii) 프로그램 관리자, PACE 솔리시터, PACE 솔리시터 대리인 또는 그 중 어느 조합에게 본 부칙, 규칙 또는 명령을 위반하는 것을 중단하도록 요구합니다.

(iii) PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다에게 모든 또는 특정 프로그램 관리자와 관련된 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 권유하는 사업을 중단하도록 요구하거나, 프로그램 관리자에게 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다의 권한을 12개월을 초과하지 않는 정해진 기간 동안 또는 무기한으로 박탈하도록 요구합니다.

(2)

(A) 위원은 (1)항의 절차를 모두 이행한 후, 본 항에 명시된 바와 같이 PACE 솔리시터, PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다에 대해 명령을 내릴 수 있습니다. 그러나 위원은 (1)항의 절차를 모두 이행한 후, 다음 중 어느 하나에 따라 본 항에 명시된 바와 같이 PACE 솔리시터, PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다에 대해 명령을 내려야 합니다.

(i)

(1)항 (C)소항 (iii)호에 따라 요구가 발행된 경우.

(ii)

(1)항 (C)소항 (i)호 또는 (ii)호에 따라 섹션 22161 위반과 관련된 요구가 발행되었고, 위원이 해당 명령의 공개적 성격이 공익에 부합한다고 판단하는 경우.

(B) 위원은 본 소항의 (i)호 및 (ii)호에 따라 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다에게 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인으로서의 사업 활동을 중단하고 삼가거나, 본 부칙 또는 그에 따른 규칙을 추가로 위반하는 것을 중단하도록 명령할 수 있습니다. 본 항은 위원에게 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인이 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 권유하는 것과 관련 없는 사업에 종사하는 능력을 제한할 권한을 부여하지 않습니다.

(i) 명령이 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다의 안전하지 않거나 해로운 행위를 다루는 경우, 해당 명령은 즉시 효력이 발생합니다. 다른 모든 명령은 확정되면 효력이 발생합니다.

(ii) 명령을 받은 날로부터 30일 이내에 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다가 청문을 요청하지 않으면, 해당 명령은 확정됩니다.

(iii) 명령을 받은 날로부터 30일 이내에 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인 또는 둘 다가 청문을 요청하면, 해당 청문은 정부법전 제2편 제3부 제1편 제5장 (섹션 11500부터 시작)에 따라 진행됩니다.

(C) 위원은 적절한 통지 및 청문 기회 제공 후, 본 소항의 (i)호부터 (iv)호까지를 포함하여 명령에 의해 어떤 자연인도 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 직간접적으로 권유하는 것을 견책하거나 12개월을 초과하지 않는 기간 동안 정지시키거나 금지할 수 있습니다. 본 항은 위원에게 자연인이 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 권유하는 것과 관련 없는 사업에 종사하거나, 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 권유하는 것과 관련 없는 직책으로 PACE 솔리시터에게 고용되는 능력을 제한할 권한을 부여하지 않습니다.

(i) 본 소항에 따라 명령을 발행할 의도 통지일로부터 15일 이내에 해당인은 행정절차법 (정부법전 제2편 제3부 제4.5장 (섹션 11400부터 시작))에 따라 청문을 요청할 수 있습니다.

(ii)

(i)호에 따라 제출된 요청을 받은 경우, 통지 대상자가 더 늦은 날짜에 동의하지 않는 한, 해당 사안은 위원이 (i)호에 따라 요청을 받은 후 30일 이내에 시작될 청문회로 지정됩니다.

(iii)

(i)호에 명시된 의도 통지의 우편 발송 또는 송달 후 15일 이내에 청문이 요청되지 않고 위원이 청문을 명령하지 않는 경우, 청문회 권리는 포기된 것으로 간주됩니다.

(iv) 본 소항에 따라 명령을 발행할 의도 통지를 받은 경우, 제안된 명령의 대상이 되는 자는 재산 소유자에게 평가 계약 체결을 직간접적으로 권유하는 것이 즉시 금지됩니다.

(d)

(c)항의 (2)항에 따라 내려진 명령은 공개되어야 합니다.

(e) 본 섹션의 적용을 받는 PACE 솔리시터 또는 PACE 솔리시터 대리인은 제4장 (섹션 22700부터 시작)의 적용을 받지 않습니다.

(f) 위원은 프로그램 관리자에 대한 본 부칙의 집행과 관련하여 본 섹션의 조항에 구속되지 않습니다.

프로그램 관리자 검사 절차 PACE 솔리시터 PACE 솔리시터 대리인 평가 계약 시정 조치 규칙 위반 조사 권한 운영 중단 요구 명령 공개 명령 집행 절차 청문회 요청 안전하지 않은 행위 위원의 권한

(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

이 캘리포니아 법은 부서가 PACE 모집인 및 대리인의 목록을 웹사이트에 유지하고 업데이트하도록 요구합니다. PACE는 재산 평가 청정 에너지(Property Assessed Clean Energy)의 약자로, 에너지 효율적인 주택 개량 자금 조달과 관련이 있습니다. 부서는 2020년 1월 1일부터 목록이 마지막으로 업데이트된 시점과 업데이트 빈도를 표시해야 합니다. 또한, 부서는 PACE 계약을 위해 주택 소유자를 모집하는 사업을 중단하라는 명령을 받은 사람들의 명단을 웹사이트에 게시하고, 업데이트 내용을 표시해야 합니다.

(a) 부서는 인터넷 웹사이트에 등록된 PACE 모집인 및 PACE 모집 대리인의 신원을 유지해야 한다. 인터넷 웹사이트는 가장 최근 업데이트 날짜와 목록이 업데이트되는 빈도를 명시해야 한다. 이 소항은 2020년 1월 1일부터 시행된다.

(b) 부서는 인터넷 웹사이트에 주택 소유자에게 평가 계약 체결을 권유하는 사업을 중단하도록 명령받은 PACE 모집인 및 PACE 모집 대리인의 신원을 유지해야 한다. 인터넷 웹사이트는 가장 최근 업데이트 날짜를 명시해야 한다.

PACE 모집인 PACE 모집 대리인 재산 평가 청정 에너지 평가 계약 주택 소유자 모집 인터넷 웹사이트 업데이트 모집 중단 에너지 효율 자금 조달 주택 개량 자금 조달 목록 업데이트 빈도 부서 책임 2020년 1월 시행 웹사이트 목록 업데이트 투명성 모집 사업

(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

이 법은 위원장이 특정 금융 규정 준수로부터 특정 집단의 사람들을 면제할 수 있는 규칙을 만들도록 허용합니다. 위원장은 공익에 가장 부합하거나 재산 소유자를 보호하는 데 도움이 된다고 판단하는 경우 이러한 면제를 할 수 있으며, 이러한 면제는 무조건적일 수도 있고 특정 조건이나 기간 제한을 가질 수도 있습니다.

위원장은 공익을 위하여 또는 재산 소유자의 보호를 위하여 필요하거나 적절하다고 판단하는 어떠한 규칙에 의해서든, 무조건적으로 또는 명시된 조건 및 조항에 따라 또는 명시된 기간 동안, 해당 규칙에 명시된 어떠한 부류의 사람들을 섹션 22680, 22681, 22682의 조항으로부터 면제할 수 있다.

위원장 권한 면제 규칙 재산 소유자 보호 공익 금융 규정 명시된 조건 기간 제한 면제 규칙 제정 권한 금융 규칙 면제

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

이 법은 프로그램 관리자가 연례 보고서에 PACE(Property Assessed Clean Energy) 프로그램과 관련된 특정 세부 정보를 포함하도록 요구합니다. 여기에는 총 PACE 및 모기지 관련 부채에 대한 97% 상한선이 부동산 소유자에게 미치는 영향, 부동산 가치 평가에 자동 평가 모델을 사용하는 효과, 그리고 비상 HVAC 조항의 영향이 포함됩니다. 또한, 최소 잔여 소득 기준이 없는 경우의 결과도 살펴봅니다. 이 모든 정보는 위원장의 통합 연례 보고서에 별도로 제시되어야 합니다. 위원장은 필요에 따라 추가 정보를 요청할 수도 있습니다.

(a) 위원장은 프로그램 관리자에게 섹션 22159에 따라 제출되는 연례 보고서에 다음 정보를 제출하도록 요구해야 한다.

(1) 총 PACE 및 모기지 관련 부채에 대한 97% 상한선으로 인해 부동산 소유자에게 미치는 전반적인 영향을 평가하는 데 유용한 정보.

(2) PACE 평가 대상 부동산의 시장 가치를 결정할 때 자동 평가 모델 사용으로 인해 부동산 소유자에게 미치는 전반적인 영향을 평가하는 데 유용한 정보.

(3) 비상 HVAC 조항으로 인해 부동산 소유자에게 미치는 전반적인 영향을 평가하는 데 유용한 정보.

(4) 최소 잔여 소득 기준의 부재가 부동산 소유자에게 미치는 전반적인 영향을 결정하는 데 관련 있는 정보.

(b) 이 섹션에 따라 받은 정보는 섹션 22160에 의거하여 위원장이 작성해야 하는 연례 보고서 통합본 내의 별도 섹션에 포함되어야 한다.

(c) 이 섹션은 섹션 22159에 따라 위원장이 프로그램 관리자에게 추가 정보를 요구할 수 있는 권한을 제한하지 않는다.

97% 상한선 PACE 프로그램 부동산 소유자 영향 자동 평가 모델 시장 가치 비상 HVAC 조항 잔여 소득 기준 연례 보고서 위원장 권한 섹션 22159 섹션 22160 프로그램 관리자 통합 연례 보고서 부동산 평가 PACE 평가

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

위원은 PACE 프로그램 관리자들에게 부동산의 PACE 평가를 추적하기 위한 실시간 데이터베이스 사용을 요구할 수 있습니다. 이 시스템은 규제 및 집행에 도움을 주며, 부동산의 PACE 평가 상태에 대한 정보를 제공합니다. 이 시스템을 유지하는 비용은 프로그램 관리자들의 사용량에 따라 공정하게 분담될 것입니다. 또한, 독립적인 업체가 시스템의 개발 및 유지보수를 담당할 수 있습니다. 위원은 2020년 1월 1일까지 이 요건에 대한 공식 규칙을 만들지 여부를 결정해야 하지만, 언제든지 결정을 내릴 수 있습니다.

(a) 위원은 규칙으로, 프로그램 관리자에게 자신의 규제 업무를 수행하고 집행을 지원하기 위해 PACE 평가를 추적하는 실시간 등록 또는 데이터베이스 시스템을 사용하도록 요구할 수 있다. 해당 등록 또는 데이터베이스 시스템은 프로그램 관리자가 PACE 평가를 추적할 수 있도록 해야 하며, 기록 여부와 관계없이 부동산에 부과된 PACE 평가와 관련하여 해당 부동산의 상태에 대한 정보를 제공하거나 얻는 기능을 포함하되 이에 국한되지 않는다. 실시간 등록 또는 데이터베이스 시스템과 관련된 모든 비용은 각 프로그램 관리자의 PACE 평가의 양과 금액을 기준으로, 또는 규칙에서 요구하는 바에 따라 비용을 공정하게 배분하는 다른 방법에 따라 인가된 프로그램 관리자들 사이에 배분된다. 위원은 실시간 등록 또는 데이터베이스 시스템의 개발 및 지속적인 유지보수 및 지원을 위해 독립적인 제3자와 계약할 수 있으며, 프로그램 관리자에게 개발 및 지속적인 유지보수 및 지원 비용을 독립적인 제3자에게 직접 지불하도록 요구할 수 있다. 어떠한 경우에도 프로그램 관리자에게 배분된 비용은 합리적인 규제 비용을 초과할 수 없다.

(b) 위원은 2020년 1월 1일 또는 그 이전에 규칙 제정 조치를 진행할지 여부를 결정해야 한다. 이 항은 위원이 언제든지 이 조항에 따라 규칙을 진행할 수 있는 능력을 제한하지 않는다.

PACE 평가 실시간 등록 시스템 데이터베이스 시스템 부동산 상태 집행 지원 규칙 제정 조치 배분된 비용 인가된 프로그램 관리자 독립적인 제3자 규제 업무 부동산 추적 프로그램 관리자 비용 비용 분담 방식 개발 및 유지보수 평가 추적

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

이 법은 금융 대부업자, 주택 담보 대출 모집인 또는 중개업자가 프로그램 관리자, PACE 모집인 또는 PACE 모집 대리인으로도 활동하지 않는 한, 이 장의 적용을 받지 않는다는 내용입니다.

이 장은 금융 대부업자, 주택 담보 대출 모집인 또는 중개업 면허 소지자에게는 적용되지 않습니다. 단, 이들이 프로그램 관리자, PACE 모집인 또는 PACE 모집 대리인의 사업에 종사하는 경우는 예외입니다.

금융 대부업자 면제 주택 담보 대출 모집인 중개업 면허 소지자 예외 프로그램 관리자 PACE 모집인 PACE 모집 대리인 금융 대부업자 주택 담보 대출 중개업자 프로그램 관리 PACE 프로그램 규제 제외 프로그램 관리 사업 PACE 모집인 역할 면허 소지자 요건 금융 서비스 규제

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

이 조항은 어떤 사람이 이 장의 규칙을 위반하더라도, 섹션 22753 및 22780에 명시된 처벌에 따른 형사 고발을 당하지 않을 것이라고 명시합니다. 또한, 이 규칙은 섹션 22696의 내용에도 불구하고, 해당 법이 발효되는 즉시 효력을 발생합니다.

(a) 어떤 사람에 의한 이 장의 위반은 섹션 22753 및 22780에 따라 규정된 형사 처벌의 적용을 받지 않는다.

(b) 섹션 22696에도 불구하고, 이 섹션은 이 법의 발효일에 효력을 발생한다.

위반 형사 처벌 발효일 시행 섹션 22753 섹션 22780 장의 규칙 집행 면제 비형사적 입법 행위 섹션 22696 금융법

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

이 법은 특정 다른 섹션에 명시된 예외 사항이 적용되는 경우를 제외하고, 이 장의 규칙들이 2019년 1월 1일부터 공식적으로 시행되기 시작했다고 설명합니다.

섹션 22684, 22685, 22686, 22687, 22688 및 22695에 규정된 경우를 제외하고, 본 장은 2019년 1월 1일부터 시행된다.

시행일 예외 특정 섹션 2019년 1월 1일 발효일 금융 규제 장 시작 법규 시행 발동일 시행 조항

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

이 법은 다른 법률에 의해 제공되는 기존의 권리와 해결책들이 이 장에 명시된 규칙에 의해 영향을 받거나 축소되지 않도록 보장합니다.

권리 보존 구제책 보호 기존 법적 권리 다른 법률 영향 장의 규칙 권리 비축소 법적 보호 법정 구제책 법률 상호작용 상충하는 법규 법적 일관성 법적 중첩 법률 간 권리

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Chapter 3.5

Section § 22680

Section § 22681

Section § 22682

Section § 22683

Section § 22684

Section § 22685

Section § 22686

Section § 22687

Section § 22688

Section § 22689

Section § 22690

Section § 22690.5

Section § 22691

Section § 22692

Section § 22693

Section § 22694

Section § 22695

Section § 22696

Section § 22697

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