Chapter 3

이 법 조항은 임대차 계약에 따른 권리나 의무가 양도될 때 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. 임대차 계약서에 임대차를 양도할 수 없다고 명시되어 있거나 양도가 채무 불이행으로 간주되는 경우에도, 그 양도는 여전히 유효할 수 있지만, 그에 따른 결과가 발생할 수 있습니다. 하지만, 그러한 양도를 금지하는 특정 조항들은 집행될 수 없을 수도 있습니다. 허용되지 않거나 상대방에게 중대한 방식으로 계약 내용을 변경하는 양도가 발생하면, 원래 당사자는 손해배상을 지불하거나 다른 법적 조치를 받을 수 있습니다. 누군가 임대차 권리를 양도하면, 관련 의무도 함께 넘겨주는 것이며, 새로운 사람은 그 의무를 이행하는 데 동의해야 합니다. 그러나 임대차 계약에 명시적으로 달리 규정되어 있지 않는 한, 원래 당사자는 책임에서 벗어나지 않습니다. 소비자 임대차의 경우, 양도 금지 또는 양도를 채무 불이행으로 만드는 모든 조항은 매우 명확하고 읽기 쉬워야 합니다.

이 법은 이미 다른 사람에게 물품을 임대한 사람으로부터 물품을 다시 임차하는 사람의 권리에 대해 설명합니다. 임대차 계약을 양도할 권한이 있는 임대인으로부터 임차하는 경우, 원래 임대차 계약에 따라 그 임대인이 가졌던 것과 동일한 권리를 얻게 됩니다. 하지만, 상인으로부터 통상적인 사업 과정에서 임차하는 경우가 아니라면, 여전히 원래 임대차 계약의 조건에 구속됩니다. 이 경우 더 많은 권리를 얻을 수도 있습니다. 원래의 양도가 기만이나 사기를 포함한 경우와 같은 특정 상황에서도 임대인은 여전히 권리를 양도할 수 있습니다. 물품이 권원 증명서(certificate of title)에 의해 보호되는 경우, 귀하의 권리는 이 법과 권원 증명서에 의해 모두 제한됩니다.

이 법 조항은 채권자와 임대차 계약이 어떻게 상호작용하는지 설명합니다. 만약 당신이 물건을 빌리는 사람(임차인)의 채권자라면, 당신은 임대차 계약을 존중해야 합니다. 마찬가지로, 임대된 물건의 소유자(임대인)의 채권자는 임대차 계약이 유효해지기 전에 해당 재산에 설정된 유치권(본질적으로 재산에 대한 권리)을 가지고 있지 않는 한 임대차 계약을 존중해야 합니다. 마지막으로, 당신이 무언가를 임차하고 있다면, 당신의 임대차 계약이 임대인의 채권자가 해당 물건에 대해 가지고 있는 기존의 담보권에 종속될 수 있다는 점을 알아야 합니다. 예외 사항은 다른 특정 조항에 언급되어 있습니다.

이 조항은 부동산의 일부가 되는 물건, 즉 “부합물”이 법률에 따라 어떻게 다루어지는지 설명합니다. 이 조항은 “부합물 등기”(부동산의 일부가 될 물건에 대한 등기), “구매 자금 임대차”(계약이 집행 가능하기 전에 임차인이 물건을 통제하지 않는 임대차), “건설 저당권”(토지 건설을 담보하는 저당권)과 같은 주요 용어를 정의합니다. 법은 임대차가 부합물에는 적용될 수 있지만, 토지 개량에 사용되는 일반 건축 자재에는 적용되지 않는다고 명시합니다. 부합물에 대한 임대인의 권리가 우선하는 경우, 임대차 종료 시 부합물을 제거할 수 있지만, 부동산에 발생한 물리적 손상에 대해서는 보상해야 합니다. 우선순위 규칙은 임대인의 권리가 다른 부동산 청구권과 어떻게 비교되는지, 그리고 임대인이나 소유자가 언제 더 강력한 권리를 가지는지에 대한 세부 사항을 규정합니다.

이 법은 물품(예: 부품이나 구성 요소)이 다른 물품에 부착될 때 어떤 상황이 발생하는지 설명합니다. 이러한 물품을 "부합물"이라고 합니다. 물품이 부합물이 되기 전 또는 후에 임대차 계약이 체결되었는지에 따라 누가 해당 물품에 대해 더 많은 권리를 가지는지에 대한 규칙을 제시합니다. 임대인 또는 임차인의 권리는 기존 권리나 통상적인 영업 과정에서 구매한 구매자와 같은 특정 조건의 영향을 받지 않는 한 다른 권리보다 더 강력할 수 있습니다. 임대인 또는 임차인의 권리가 우선하는 경우, 임대차 계약이 종료될 때 물품을 제거할 수 있지만, 일부 수리 비용을 부담해야 합니다. 전체에 대한 권리를 가진 사람은 물품 제거 전에 담보를 요구할 수 있습니다.