Section § 6856

Explanation
이 법은 부동산 개발 단지의 규약에 명시된 규칙과 합의가 불합리하지 않는 한, 그곳에 거주하는 모든 사람이 따라야 할 약속과 같다고 설명합니다. 이러한 합의는 모든 부동산 소유자에게 적용되며, 모든 소유자 또는 커뮤니티 협회, 또는 양측에 의해 강제될 수 있습니다. 규약 외의 다른 관리 문서 또한 협회에 의해 부동산 소유자에 대해 강제될 수 있거나, 부동산 소유자에 의해 협회에 대해 강제될 수 있습니다.

Section § 6858

Explanation
이 법은 주택 소유자 협회와 같은 협회가 개별 회원들을 참여시킬 필요 없이 자체적으로 법적 조치에 참여할 수 있도록 합니다. 협회는 공동체 규칙을 집행하거나, 공유 공간의 손상을 처리하거나, 유지보수 책임이 있는 개별 부동산의 손상을 수리하는 것과 같은 문제에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다.

Section § 6860

Explanation

이 법은 협회가 손해배상을 청구하는 경우, 협회 자신의 과실 비율만큼 회수할 수 있는 금액이 줄어든다고 설명합니다. 협회나 그 관리자는 이러한 과실에 대해 별도로 소송을 당할 수 없으며, 이는 단지 협회가 회수할 금액을 줄이는 항변으로만 사용될 수 있습니다. 또한, 피고는 협회가 더 이상 소송 당사자가 아니더라도, 협회의 과실을 주장하여 자신의 책임을 줄일 수 있습니다. 이 법은 1993년 1월 1일 이후에 시작된 사건에 적용됩니다. 이 법은 1431조에 명시된 다른 책임이나 타인에게 손해를 입힌 행위에 대한 책임을 변경하지 않습니다.

(a)CA 민법 Code § 6860(a) 6858조 (b), (c), 또는 (d)항에 따라 협회가 유지하는 소송에서, 협회가 회수하는 손해배상액은 비교 과실 원칙에 따라 협회 또는 그 관리 대리인에게 할당된 과실 비율에 직접 비례하여 감소되어야 한다. 협회 또는 그 관리 대리인의 비교 과실은 항변의 방법으로 제기될 수 있으나, 손해가 오직 협회 또는 그 구성원에게 발생한 경우, 협회 또는 그 관리 대리인에 대한 기여금 또는 묵시적 면책을 위한 반소 또는 별소의 근거가 되어서는 안 된다. 이 항을 제정함에 있어 입법부의 의도는, 손해가 오직 협회 또는 그 구성원에게 발생한 경우, 비교 과실이 별도의 소송 원인이 아닌 적극적 항변으로 주장되도록 요구하는 것이다.
(b)CA 민법 Code § 6860(b) 6858조 (b), (c), 또는 (d)항에 기술된 손해와 관련된 소송에서, 피고 또는 반소 피고는 협회가 소송 당사자가 아니거나 합의, 기각 또는 기타 사유로 더 이상 당사자가 아닌 경우에도, 협회 또는 그 관리 대리인의 비교 과실을 피고 또는 반소 피고의 책임에 대한 상계로 주장하고 입증할 수 있다.
(c)Copy CA 민법 Code § 6860(c)
(a)Copy CA 민법 Code § 6860(c)(a)항 및 (b)항은 1993년 1월 1일 또는 그 이후에 개시된 소송에 적용된다.
(d)CA 민법 Code § 6860(d) 이 조항의 어떠한 내용도 1431조에 따른 개인의 책임 또는 타인에게 손해를 야기하는 행위 또는 부작위에 대한 협회 또는 그 관리 대리인의 책임에 영향을 미치지 않는다.