- - CA 사업 및 전문직법

Section § 7195

이 조항은 캘리포니아 주거용 부동산에 대한 '주택 검사'의 의미를 설명합니다. 주택 검사는 기계, 전기, 배관 시스템 및 주택의 기타 중요한 부분들을 점검하여 주요 문제점을 찾아내는 것을 포함합니다. 수영장이나 스파가 있는 부동산의 경우, 검사는 특정 안전 기능에 대해 수영장을 평가해야 합니다. 고객이 요청하면 검사관은 주택의 에너지 효율성도 평가할 수 있습니다. '중대한 결함'은 주택의 외관뿐만 아니라 가치나 안전에 심각한 영향을 미칠 수 있는 모든 것을 의미합니다. 검사 후에는 발견된 사항을 상세히 기술한 서면 보고서가 작성됩니다. 또한 검사관의 역할과 이러한 검사가 수반되는 부동산 양도의 종류도 정의되어 있습니다.

이 장의 목적을 위해 다음 정의가 적용된다:

(a)

(1) "주택 검사"는 (e)항에 정의된 부동산의 양도와 관련하여 수수료를 받고 수행되는 비침습적 물리적 검사로서, 1개에서 4개 단위의 주거용 주택의 기계, 전기 또는 배관 시스템 또는 구조적 및 필수 구성 요소를 검사하여 해당 시스템, 구조 및 구성 요소의 중대한 결함을 식별하도록 고안된 것이다. "주택 검사"에는 주택 검사 또는 혼동을 일으킬 수 있는 유사한 용어로 제시되는 해당 부동산에 대한 모든 상담이 포함된다.

(2)

(e)항에 정의된 수영장 또는 스파가 있는 부동산의 양도와 관련하여, 적절한 검사에는 Health and Safety Code Section 115922의 (a)항에 열거된 7가지 익사 방지 안전 기능 중 수영장 또는 스파에 어떤 기능이 갖추어져 있는지, 양호한 상태인지, 설계된 대로 작동하는지, 그리고 해당되는 경우 Health and Safety Code Section 115922에 따라 적절하게 라벨이 부착되어 있는지를 식별하기 위한 수영장 또는 스파 및 주택에 대한 비침습적 물리적 검사가 포함되어야 한다. 이 항은 수영장 안전 기능이 Health and Safety Code Section 115922에 언급된 ASTM International 및 American Society of Mechanical Engineers 사양을 충족하는지 여부에 대한 결정을 요구하지 않는다.

(3) "주택 검사"는 고객이 요청하는 경우 에너지 효율성 검사를 포함할 수 있다. 검사할 에너지 효율성 항목은 다음을 포함할 수 있다:

(A) 다락방, 지붕, 벽, 바닥 및 덕트의 단열재 R-값에 대한 비침습적 검사.

(B) 창문 유리창의 수와 프레임 유형.

(C) 난방 및 냉방 장비와 온수 시스템.

(D) 주요 가전제품의 연식 및 연료 유형.

(E) 배기 및 냉각 팬.

(F) 온도 조절 장치 및 기타 시스템 유형.

(G) 벽, 창문 구역, 문 및 덕트 시스템의 전반적인 무결성 및 잠재적 누수 구역.

(H) 기존 창문의 태양열 제어 효율성.

(b) "중대한 결함"은 주택의 가치, 매력, 거주 적합성 또는 안전에 중대한 영향을 미치는 상태이다. 시스템, 구조 또는 구성 요소의 결함 여부를 결정할 때 스타일이나 미학은 고려되지 않는다.

(c) "주택 검사 보고서"는 수수료를 받고 주택 검사 후에 발행되는 서면 보고서이다. 보고서는 검사된 주택의 시스템, 구조 또는 구성 요소, 식별된 중대한 결함, 관찰된 상태에 대한 권장 사항 또는 적절한 사람에 의한 평가 권장 사항을 명확하게 설명하고 식별한다. 수영장 또는 스파가 있는 주택의 경우, 보고서는 Health and Safety Code Section 115922의 (a)항에 열거된 7가지 익사 방지 안전 기능 중 수영장 또는 스파에 어떤 기능이 갖추어져 있는지 식별해야 하며, 수영장 또는 스파에 열거된 익사 방지 안전 기능이 두 개 미만인지 여부와 해당 기능이 설치되어 있는지, 양호한 상태인지, 설계된 대로 작동하는지, 그리고 해당되는 경우 Health and Safety Code Section 115922에 따라 적절하게 라벨이 부착되어 있는지를 명시해야 한다. 보고서에는 또한 Health and Safety Code Section 115923에 설명된 수영장 격리 울타리가 2019년에 발표된 미국 소아과 학회 정책 성명서 "익사 방지(Prevention of Drowning)"에 따르면 어린이가 감독 없이 수영장 또는 스파에 접근하는 것을 방지하는 가장 연구되고 효과적인 익사 방지 안전 기능이라는 서면 진술이 포함되어야 한다. 이 항은 수영장 안전 기능이 Health and Safety Code Section 115922에 언급된 ASTM International 및 American Society of Mechanical Engineers 사양을 충족하는지 여부에 대한 결정을 요구하지 않는다.

(d) "주택 검사관"은 주택 검사를 수행하는 모든 개인이다.

(e) "양도"는 Civil Code Section 2985에 정의된 매매, 교환, 할부 토지 매매 계약, 구매 옵션이 있는 임대, 기타 구매 옵션 또는 개량과 결합된 토지 임대를 통한 부동산 또는 주거용 주식 협동조합의 양도로서, 1개 이상 4개 이하의 주거 단위로 개량되거나 구성된 것을 말한다.

주택 검사 중대한 결함 에너지 효율성 익사 방지 안전 기능 검사 보고서 수영장 안전 구조적 구성 요소 주거용 주택 기계 시스템 배관 시스템 매매에 의한 양도 부동산 양도 주택 검사관 수영장 검사 수영장 격리 울타리

(Amended by Stats. 2024, Ch. 769, Sec. 2. (SB 552) Effective January 1, 2025.)

Section § 7195.5

이 법은 주택 소유자나 거주자가 조경 관개 시스템을 통제하는 경우, 주택 검사 보고서에 해당 시스템에 대한 선택적 검사를 포함할 수 있도록 합니다. 검사는 설치 결함, 스프레이 오작동, 물 고임과 같은 문제를 찾아야 합니다. 검사관과 주택 소유자는 검사 중 관개 시스템을 작동시킨다고 해서 처벌받지 않습니다. 검사관은 물 효율적인 시스템에 대한 정보를 공유하도록 권장됩니다. 자금이 허용하는 경우, 수자원부는 매년 이러한 검사가 얼마나 이루어지는지 추적할 것이며, 다른 기관들과 협력하여 이 데이터를 캘리포니아 수자원 계획 업데이트에 반영할 것입니다.

(a) 조경 용수 사용 및 관개 효율성 개선을 목적으로, 본 장에 따라 작성된 주거 단위에 대한 주택 검사 보고서 중, 주거지의 소유자 또는 거주자의 전적인 통제 하에 운영되는 매립형 조경 관개 시스템을 포함하는 필지에 대한 보고서는 주택 검사관 또는 공인 조경 관개 감사관이 작성한 관개 시스템 검사 보고서를 포함할 수 있으며, 해당 보고서에는 다음의 모든 내용이 포함되어야 한다:

(1) 관개 시스템 제어기가 설치되어 있는 경우, 설치 또는 작동, 또는 둘 다에서 관찰 가능한 결함을 기록한 검사.

(2) 잔디에 관개 용수를 공급하는 각 구역 또는 회로의 작동을 활성화하고, 다음 각 항목의 작동에서 관찰된 오작동을 기록:

(A) 관개 밸브.

(B) 눈에 보이는 관개 공급 배관.

(C) 스프링클러 헤드 및 스템.

(3)

(2)항에 따라 시스템을 작동하는 동안, 보고서에 명시된 작동 시간(분) 동안 다음 중 어느 하나에 대한 관찰:

(A) 단단한 포장면(하드스케이프)으로 향하는 관개 스프레이.

(B) 관개 구역을 벗어나 지표 유출수로 흐르는 관개 용수.

(C) 관개 구역 표면에 관개 용수가 고이는 현상.

(4) 눈, 얼음 또는 검사를 방해하는 기타 현장 조건으로 인해 검사가 제한되는지 여부에 대한 기록.

(b) 다른 법률에도 불구하고, 본 조에 따라 수행되는 관개 시스템 검사를 목적으로 조경 관개 시스템을 작동한 결과로, 금지된 시간, 요일 또는 작동 효과에 관한 제재 또는 벌칙이 주택 검사관, 조경 관개 감사관, 거주자 또는 부동산 소유자에게 주 또는 지방 기관 또는 용수 공급자에 의해 부과되지 아니한다.

(c) 주택 검사관은 주택 검사 보고서 내에 물 효율적인 조경 관개 시스템에 관한 정보 또는 정보 접근을 제공하도록 권장된다.

(d) 자금이 허용하는 범위 내에서, 수자원부는 캘리포니아 부동산 검사 협회 및 주택 및 지역사회 개발부와 협의하여, 2018년부터 매년 관개 시스템 검사 보고서가 작성된 부동산의 수에 대한 추정치를 취합하여 캘리포니아 수자원 계획 업데이트에 포함해야 한다.

조경 용수 사용 관개 효율성 주택 검사 보고서 매립형 관개 시스템 관개 시스템 검사 검사 보고서 설치 결함 스프링클러 헤드 관개 밸브 지표 유출수 물 고임 현장 조건 제재 또는 벌칙 물 효율적인 시스템 캘리포니아 수자원 계획 업데이트

(Added by Stats. 2018, Ch. 867, Sec. 3. (AB 2371) Effective January 1, 2019.)

Section § 7195.7

주택 검사관은 부동산의 가치가 얼마인지 추정치를 제공할 수 없습니다.

주택 검사관 제한 부동산 가치 평가 가치 평가 의견 주택 검사 한계 부동산 감정 부동산 평가 가치 평가 의견 금지 검사관 직무 부동산 가치 평가 주택 검사 규정

(Added by Stats. 2019, Ch. 267, Sec. 1. (AB 1018) Effective January 1, 2020.)

Section § 7196

주택 검사관이 종합 건설업이나 엔지니어링과 같은 특정 전문 분야에서 공식적으로 면허를 받거나 등록되지 않은 경우, 그들은 신중하고 유능한 주택 검사관이라면 누구나 할 것과 동일한 수준의 주의를 기울여 주택 검사를 수행해야 합니다.

종합 건설업자, 구조 해충 방제업자 또는 건축사로 면허를 받지 않았거나 전문 엔지니어로 등록되지 않은 주택 검사관은 합리적으로 신중한 주택 검사관이 행사할 주의 의무의 정도에 따라 주택 검사를 수행할 의무가 있다.

주택 검사관 주의 의무 합리적으로 신중한 전문 기준 종합 건설업자 구조 해충 방제 건축사 전문 엔지니어 검사 책임 California BPC 7196

(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Section § 7196.1

이 법은 캘리포니아에서 주택 검사관, 엔지니어, 부동산 전문가가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 명확히 합니다. 등록된 엔지니어가 아닌 주택 검사관은 건물의 구조적 무결성을 분석하는 것과 같은 엔지니어링 업무를 수행할 수 없습니다. 이 규정은 면허에 따라 활동하는 등록된 엔지니어, 측량사 또는 건축가에게는 적용되지 않습니다. 또한, 이 법은 부동산 중개인이 기존 법률에 따른 책임을 여전히 가지고 있음을 보장합니다. 추가적으로, 부동산 감정사는 기준이 요구하지 않는 한 감정 중에 주택 검사관으로 활동할 수 없습니다.

(a) 이 장의 어떠한 내용도 등록된 엔지니어가 아닌 주택 검사관이 토목, 전기 또는 기계 공학의 업무에 해당하는 주택의 시스템, 구성 요소 또는 구조적 무결성에 대한 분석을 수행하는 것을 허용하거나, 주택 검사관을 제3부 제3장 (제5500조부터 시작), 제7장 (제6700조부터 시작), 제9장 (제7000조부터 시작), 제14장 (제8500조부터 시작) 또는 제4부 제3편 (제11300조부터 시작)에서 면제하는 것으로 해석되어서는 안 된다.

(b) 이 장은 등록된 엔지니어, 면허를 소지한 토지 측량사 또는 면허를 소지한 건축가가 그들의 전문 등록 또는 면허에 따라 활동하는 경우에는 적용되지 않으며, 민법 제2부 제3편 제4장 제2절 제1.5조 (제1102조부터 시작) 또는 제3부 제4편 제6장 제3절 제2조 (제2079조부터 시작)에 따른 부동산 면허 소지자 또는 양도인의 의무에 영향을 미치지 않는다.

(c) 법률 또는 규정에 명시된 기준을 준수하기 위해 요구되는 경우를 제외하고, 제4부 제3편 (제11300조부터 시작)에 따라 면허를 소지한 부동산 감정사는 부동산 감정을 수행하면서 주택 검사를 수행하는 주택 검사관의 활동에 종사해서는 안 된다.

주택 검사관 등록된 엔지니어 구조 분석 토목 공학 기계 공학 면허를 소지한 토지 측량사 면허를 소지한 건축가 부동산 면허 소지자 의무 부동산 감정사 주택 검사 제한 전문 등록 주택 구조적 무결성

(Amended by Stats. 2019, Ch. 267, Sec. 2. (AB 1018) Effective January 1, 2020.)

Section § 7196.2

이 법은 주택 검사관이 검사 중 발견하는 모든 노란색 주름진 스테인리스 스틸 튜빙(CSST)을 보고하고, 보고서에 특정 경고를 포함하도록 요구합니다. 경고는 이러한 유형의 튜빙이 올바르게 접합(bonded) 및 접지(grounded)될 때 더 안전하다고 간주되며, 이는 면허를 가진 전기 계약자가 확인해야 한다고 명시해야 합니다. 이 법은 또한 CSST가 다양한 건물에서 천연가스 및 프로판 공급에 사용되는 유연한 파이프임을 명확히 합니다. 이러한 요구사항의 준수 여부는 7196조에 명시된 표준 주의 의무에 따라 판단됩니다.

(a) 주택 검사관이 주택 검사 중 어떤 색조의 노란색 주름진 스테인리스 스틸 튜빙을 발견하는 경우, 주택 검사관은 해당 발견 사항과 다음 통지를 주택 검사 보고서에 포함해야 한다.

“노란색 주름진 스테인리스 스틸 튜빙 제조업체들은 제조업체의 설치 지침에 따라 적절하게 접합(bonded) 및 접지(grounded)될 경우 노란색 주름진 스테인리스 스틸 튜빙이 더 안전하다고 믿고 있습니다. 이 제품의 적절한 접합 및 접지는 면허를 가진 전기 계약자에 의해서만 판단될 수 있습니다.”

(b) 이 조항의 목적상, “주름진 스테인리스 스틸 튜빙”은 주거용, 상업용 및 산업용 건물에 천연가스 및 프로판을 공급하는 데 사용되는 유연한 스테인리스 스틸 파이프를 의미한다.

(c) 주택 검사관이 (a)항의 요구사항을 준수했는지 여부를 판단하는 데 있어서는 7196조에 명시된 주의 의무의 정도가 사용되어야 한다.

주택 검사관 노란색 주름진 스테인리스 스틸 튜빙 CSST 주택 검사 보고서 접합 및 접지 면허를 가진 전기 계약자 설치 지침 천연가스 공급 프로판 공급 주거용 건물 상업용 건물 산업용 건물 안전 경고 검사 준수 표준 주의 의무

(Added by Stats. 2018, Ch. 225, Sec. 2. (SB 988) Effective January 1, 2019.)

Section § 7197

이 법은 주택 검사관이나 그 회사가 이해 상충이나 비윤리적인 상황을 초래할 수 있는 특정 행위를 하는 것을 불공정 사업 관행으로 규정합니다. 검사관은 지난 1년 이내에 자신들이 작성한 검사 보고서에 언급된 사항을 수리하는 데 추가 비용을 청구할 수 없습니다. 또한, 검사관은 재정적 이해관계가 있는 부동산을 검사하거나 사업 의뢰에 대한 보상을 제공할 수 없습니다. 검사 수수료는 검사 결과에 따라 달라져서는 안 됩니다. 하지만, 지붕 및 배관 시공업자의 경우, 소비자에게 고지하고 특정 절차를 따르는 경우 예외가 적용됩니다. 지붕 시공업자와 배관 시공업자는 다른 직원이 검사와 수리를 담당하고 소비자가 충분히 고지받는 경우 수리를 수행할 수 있습니다.

(a) 주택 검사관, 검사관을 고용하는 회사, 또는 주택 검사관을 고용하는 회사에 재정적 이해관계를 가진 회사에 의해 통제되는 회사가 다음 중 어느 하나를 행하는 것은 불공정 사업 관행이다:

(1) 검사관 또는 검사관의 회사가 지난 12개월 이내에 주택 검사 보고서를 작성한 구조물에 대해 추가 요금을 받고 수리를 수행하거나 수행을 제안하는 행위.

(2) 검사관 또는 검사관의 회사가 재정적 이해관계 또는 해당 부동산의 이전에 대한 이해관계를 가지고 있는 부동산에 대해 유료 검사를 수행하는 행위.

(3) 검사관 또는 검사 회사에 사업을 의뢰하는 대가로 검사 대상 부동산의 소유주, 중개인 또는 대리인에게 어떠한 보상, 유인 또는 보답을 제공하거나 전달하는 행위.

(4) 고용 자체 또는 검사에 대한 수수료가 보고서의 결론, 사전 설정된 발견 사항 또는 에스크로 종결에 따라 달라지는 검사를 수행하거나 보고서를 작성하는 약정을 수락하는 행위.

(b) 주택 검사관과 제휴하거나 주택 검사관을 고용하는 주택 보호 회사는 주택 보호 계약에 따라 제기된 청구에 따라 수리를 수행하는 경우 이 조항을 위반하지 않는다.

(c) 이 조항은 구조물 해충 방제업자가 구조물 해충 방제 검사의 결과로 섹션 8505에 따라 수리를 수행하는 능력에 영향을 미치지 않는다.

(d) 세분 (a)의 단락 (1)은 캘리포니아 규정집 제16편 섹션 832.39에 정의된 C-39 면허를 소지한 지붕 시공업자가 지붕 인증을 제공하기 위한 특정 목적으로 지붕 검사를 수행한 후 수리를 수행하는 능력에 영향을 미치지 않으며, 다음 모든 조건이 충족되는 경우에 한한다:

(1) 주택 검사와 지붕 검사를 다른 직원이 수행할 것.

(2) 지붕 검사가 주택 검사 이전에 또는 동시에 주문되거나, 지붕 검사가 주택 검사 시작 전에 완료될 것.

(3) 소비자가 주택 검사를 승인하기 전에 다음 모든 내용을 포함하는 소비자 고지가 제공될 것:

(A) 지붕 검사 및 지붕 수리를 수행하는 동일한 회사가 동일한 부동산에 대한 주택 검사를 수행할 것이라는 점.

(B) 소비자가 승인하는 모든 수리는 지붕 시공업자의 지붕 검사 보고서에 명시된 수리에 한하며, 주택 검사에서 식별된 수리는 지붕 검사에서 명시된 경우를 제외하고는 승인되거나 허용되지 않는다는 점.

(C) 소비자는 제2의 의견을 구할 권리가 있다는 점.

(4) 이 세분 (d)의 목적상, “지붕 인증”이란 면허를 소지한 C-39 지붕 시공업자가 지붕 검사를 수행하고 필요한 수리를 완료한 후, 인증서 발급 시점에 지붕에 누수가 없으며 인증서에 명시된 기간 동안 설계된 대로 기능할 것임을 보증하는 서면 진술을 의미한다.

(e) 세분 (a)의 단락 (1)은 캘리포니아 규정집 제16편 섹션 832.36에 정의된 C-36 면허를 소지한 배관 시공업자가 주거용 또는 상업용 건물을 하수 시스템에 연결하는 하수 측관 파이프 검사에 따라 수리를 수행하는 능력에 영향을 미치지 않으며, 소비자가 주택 검사를 승인하기 전에 다음 모든 통지를 포함하는 소비자 고지가 제공되는 경우에 한한다:

(1) 하수 측관 검사 및 하수 측관 수리를 수행하는 동일한 회사가 동일한 부동산에 대한 주택 검사를 수행할 것이라는 점.

(2) 소비자가 승인하는 모든 수리는 하수 측관 검사 보고서에 명시된 수리에 한하며, 주택 검사 보고서에 명시된 수리는 하수 측관 검사 보고서에 명시된 경우를 제외하고는 승인되거나 허용되지 않는다는 점.

(3) 소비자는 하수 측관 검사에 대해 제2의 의견을 구할 권리가 있다는 점.

주택 검사관 불공정 사업 관행 이해 상충 수리 제한 부동산 검사 재정적 이해관계 의뢰 보상 검사 수수료 조건부 지붕 시공업자 예외 배관 시공업자 예외 소비자 고지 지붕 인증 하수 측관 검사 C-39 면허 C-36 면허

(Amended by Stats. 2021, Ch. 545, Sec. 1. (SB 484) Effective January 1, 2022.)

Section § 7198

이 법은 주택 검사관의 책임을 면제하거나, 그들의 책임을 검사 보고서 비용으로만 제한하려는 계약 조항은 허용되지 않는다고 명시합니다. 이러한 조항들은 공공 정책에 위배되므로 무효입니다.

주택 검사관 책임 주택 검사 보고서 의무 면제 조항 공공 정책 무효 계약 조항 주택 검사 계약 Section 7196 의무 주택 검사 책임 계약상 제한 무효 책임 면제 의무 면제 검사 비용 제한 주택 검사관 책임 제한 계약상 면제

(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Section § 7199

주택 검사 보고서와 관련하여 의무 위반이 있었다고 생각한다면, 소송을 제기할 수 있는 기간은 최대 4년입니다.

주택 검사 의무 위반 법적 조치 소송 제기 기한 소송 제기 기간 검사 보고서 법적 권리 캘리포니아 주택 검사 청구 기간 주택 검사관 책임

(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Chapter 9.3

Section § 7195

Section § 7195.5

Section § 7195.7

Section § 7196

Section § 7196.1

Section § 7196.2

Section § 7197

Section § 7198

Section § 7199

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