이 캘리포니아 법은 주택 소유주, 금융 기관 또는 주택 관련 종사자가 개인의 인종, 피부색, 종교, 성별, 젠더 정체성, 성적 지향, 혼인 여부, 출신 국가, 혈통, 장애, 참전용사 신분 또는 유전 정보를 이유로 차별하는 것을 불법으로 규정합니다. 이는 주택 구매, 임대 또는 광고에 관한 모든 결정을 포함합니다. 또한 불법적인 관행에 반대하는 사람을 괴롭히거나 보복하는 것, 또는 특히 정부 보조금이 관련된 경우 임대 신청을 불공정하게 평가하기 위해 재정적 기준을 사용하는 것도 불법입니다. 주택 결정은 차별적인 토지 이용 정책이나 구역 설정 법규의 영향을 받아서는 안 됩니다. 이 법은 다양한 소득원을 고려하고, 신청자가 임대료 지불 능력에 대한 대체 증명을 제공하도록 허용하며, 부동산 서비스에서 편향된 감정 또는 회원 가입 거부를 금지함으로써 공정한 대우를 보장합니다.

이 조항은 주택 설계 및 건설에서 "차별"을 다세대 주택을 장애인이 접근할 수 없게 만드는 것으로 정의합니다. 주요 특징으로는 접근 가능한 입구, 넓은 문, 그리고 손이 닿는 전등 스위치, 개조 가능한 욕실 및 주방과 같은 조절 가능한 설계 요소가 포함되어야 합니다. 엘리베이터가 없고 특정 수의 주택 단위가 있는 건물에서는 최소 10%가 주 출입구로의 접근 가능한 경로를 갖추고 1층에서 특정 접근성 기준을 충족해야 합니다.

주 정부 기관은 이러한 규칙을 명확히 하기 위한 규정을 개발할 수 있습니다. 주 규정이 연방 표준을 충족하도록 업데이트될 때까지는 주 또는 연방 중 더 보호적인 표준이 적용됩니다. 불만 사항은 캘리포니아 건축 표준 코드를 사용하여 조사됩니다. 이러한 접근성 표준은 연방 및 기존 주 요구 사항을 모두 충족하거나 초과해야 합니다.

이 법은 특정 주택 규정을 이해하는 데 중요한 다가구 주택 단위와 관련된 특정 용어들을 정의합니다. "적용 대상 다세대 주택"은 최소 4개의 콘도 단위 또는 3개의 임대 단위가 있고 승강기가 있는 건물, 그리고 승강기가 없는 그러한 건물의 1층 단위들을 포함합니다. 이 법은 단일 구조 내에서 방화벽으로 분리된 단위들이 별도의 건물로 간주되지 않는다는 점을 강조합니다. 또한, "다층 주거 단위"는 여러 층에 걸쳐 생활 공간이 있는 아파트 또는 콘도로 설명됩니다.

이 법은 '가족 지위'를 18세 미만 자녀가 부모, 양육권자 또는 그들이 지정한 사람과 함께 사는 경우로 정의합니다. 또한 임신 중인 개인과 자녀의 법적 양육권을 얻는 과정에 있는 사람들에 대한 차별을 금지합니다. 여기에는 아동 복지를 책임지는 정부 기관으로부터 양육권을 부여받는 개인도 포함됩니다.

이 법은 '장애'를 다른 섹션(제12926조)에 구체적으로 설명된 바와 같이 모든 신체적 또는 정신적 장애를 포함하는 것으로 정의합니다.

이 조항은 주거 관행에서 불법적인 차별의 증명이 어떻게 이루어지는지 설명합니다. 고의적인 차별은 어떤 사람의 인종, 성별 또는 기타 보호받는 지위가 차별적 행동의 이유가 될 때 발생하며, 다른 이유가 있더라도 마찬가지입니다. 이러한 의도는 직접적 또는 간접적 증거로 입증될 수 있습니다.

또는, 어떤 행위가 차별적 효과를 야기하는 경우 의도 없이도 차별이 발생할 수 있습니다. 사업체가 의도치 않게 차별하더라도, 그 행위가 사업 운영에 필수적이고 중요한 사업적 필요를 충족함을 입증할 수 있다면 위반이 아닙니다. 사업과 관련 없는 행위로 인해 의도치 않은 차별이 발생한 경우에도, 그 행위가 차별적 효과를 상쇄할 만큼 중요한 목적을 달성해야 합법적입니다. 이러한 경우를 평가할 때는 차별적 효과가 덜한 대안을 고려하는 것이 중요합니다.

이 법은 가족 구성원 지위로 인한 차별 금지 규정이 노인 전용 주택에는 적용되지 않는다고 설명합니다. "노인 주택"은 고령자를 위한 특정 주 또는 연방 프로그램에 따라 제공되는 주택, 특정 노인 기준을 충족하는 주택, 그리고 특정 이동 주택 단지를 포함합니다. 소유주는 해당 부동산이 노인 주택으로 자격이 있음을 입증할 책임이 있습니다.

이 법은 선언서나 등기부 등본과 같은 부동산 관련 문서 사본을 누군가에게 제공할 때마다 불법적인 제한에 대해 경고하는 굵은 글씨의 통지를 포함하도록 요구합니다. 특히, 인종, 성별, 종교 등과 같은 요소에 기반한 모든 제한은 법에 위배되며 특정 양식을 사용하여 제거할 수 있음을 알립니다. 그러나 이 규정은 기록을 위해 제출되는 문서에는 적용되지 않습니다. 만약 누군가 부동산 소유자에게 문서를 제공한다면, 그러한 제한을 제거하는 데 도움이 되는 양식도 함께 제공해야 합니다. 고의로 문서에 인종 차별적 제한 문구를 추가하는 것은 범죄이며, 해당 문서의 기록 사실을 알게 된 후 3년 이내에 법적 조치를 시작해야 하는 시한이 있습니다.

이 법 조항은 재산 소유자가 등기(deeds)에서 불법적이고 차별적인 약정을 제거할 수 있도록 합니다. 인종, 성별, 종교 등과 같은 이유로 차별하는 약정을 발견하면 '제한 약정 수정(Restrictive Covenant Modification)' 양식을 사용하여 이를 제거할 수 있습니다. 등기 회사 및 부동산 이전과 관련된 다른 당사자들은 구매자에게 이러한 약정의 존재를 알려야 하며, 요청 시 수정하는 것을 도와야 합니다. 카운티 법률 고문은 약정이 제거되기 전에 해당 약정이 불법적인지 확인합니다. 이 절차는 합리적인 기간 내에, 일반적으로 3개월 이내에 완료되어야 합니다. 기록된 수정 사항은 모든 해당 재산에 적용되며 원본 문서와 동일하게 색인됩니다. 또한 이 법은 승인되지 않은 수정 사항이 기록될 경우 카운티 등기소의 책임을 면제합니다.

이 법은 캘리포니아의 각 카운티 등기소장이 인종이나 종교와 같은 이유로 차별하는 재산 문서의 조항인 불법적인 제한적 약정을 식별하고 제거하는 프로그램을 수립하도록 요구합니다. 2022년 7월 1일까지, 이들은 이 작업을 어떻게 수행할 것인지 상세히 설명하는 공개 계획을 마련해야 합니다. 이들은 이러한 약정을 찾아야 하며, 2022년 1월 1일부터는 이러한 제한과 관련된 문서를 물리적 색인과 가능하다면 온라인 색인에 정리해야 합니다. 또한, 카운티 법률 고문의 승인을 받아 지정된 양식을 사용하여 이러한 불법 약정을 공식적으로 삭제해야 합니다. 이러한 변경에도 불구하고, 원본 문서는 참조를 위해 보관되어야 합니다. 캘리포니아 카운티 등기소장 협회는 진행 상황을 보고하고 모범 사례를 공유하기 위한 회의를 주최할 것이며, 이 과정에서 발생한 오류에 대해 어떠한 카운티 등기소장도 처벌을 받지 않을 것입니다. 이 노력은 공공 기록에 대한 접근이나 해당 기록에 관한 현재의 합의를 변경해서는 안 됩니다.

이 법의 목표는 주 내 노숙 청소년을 위한 주택의 조성 및 운영을 지원하는 것입니다. 이 법은 다른 법률이 달리 해석될 수 있음에도 불구하고, 그러한 주택 제공이 연령 차별로 간주되지 않도록 허용합니다.

이 법은 자녀가 있는 가족에 대한 차별을 허용하지 않는다는 점을 명확히 합니다. 또한, 노숙 청소년을 위한 주택에 관한 모든 지역 법률보다 우선합니다.

"노숙 청소년"은 노숙자이거나 노숙자가 될 위험에 처한, 위탁 보호 대상에서 나이로 인해 제외된, 또는 가출한 24세 이하의 사람으로 정의됩니다. 또한, 노숙자이거나 노숙자가 될 위험에 처한 18세 미만의 자립 미성년자도 포함됩니다.

제공되는 주택은 긴급, 전환 또는 영구 주택일 수 있으며, 이 청소년들이 삶을 안정시키고 궁극적으로 자립할 수 있도록 돕는 지원 서비스를 포함해야 합니다.