Section § 8180

Explanation

이 조항은 캘리포니아 새크라멘토의 사업 구역과 관련된 주요 용어들의 정의를 설명합니다. “사업 구역”은 도심 주변의 특정 구역을 지칭하며, 명확한 도로 경계가 설정되어 있습니다. 주목할 점은 관련 당국 간의 합의에 따라 이 경계가 수정될 수 있으며, 이는 재산 평가 및 세금 배분에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 사업 구역은 재개발 목적에 대한 시와의 합의에 따라 특정 부분을 포함하거나 제외할 수 있습니다.

“재개발 계획”은 1977년에 승인된 캐피톨 지역 계획을 기반으로 하며, 추가 문서들이 향후 개발을 안내합니다. 마지막으로, “당국”이라는 용어는 1978년 캘리포니아 주 총무국장과 새크라멘토 시장 간의 공동 권한 협약에 의해 설립된 캐피톨 지역 개발 당국을 의미합니다.

본 조에서 사용되는 다음 용어들은 다음 의미를 갖는다:
(a)CA 정부 Code § 8180(a) “사업 구역”은 다음 두 가지를 모두 포함한다:
(1)CA 정부 Code § 8180(a)(1) 새크라멘토 시 내의 지역으로서, 북쪽으로는 “L”가, 남쪽으로는 “R”가에 의해 경계가 정해지며, 11번가와 12번가 사이에 위치한 부분은 제외한다. 이 부분의 남쪽 경계는 “R”가와 “S”가 사이에 있는 골목으로 한다. 서쪽으로는 7번가, 동쪽으로는 17번가에 의해 경계가 정해지며, 1979년 4월 1일 이전에 새크라멘토 시가 지역 재개발법에 따라 채택한 재개발 사업 구역 경계 내에 있는 해당 지역의 어떤 부분도 제외한다.
사업 구역을 경계 짓는 도로들은 그 안에 포함되며, 이는 기존 법률의 변경이 아니라 기존 법률을 선언하는 것이다.
당국과 새크라멘토 시 간의 합의에 따라, 본 조에 의해 설정된 사업 구역의 경계는 당국이 채택한 결의안에 의해 수정될 수 있으며, 이는 서쪽으로는 5번가, 북쪽으로는 “N”가, 동쪽으로는 7번가, 남쪽으로는 “P”가에 의해 경계가 정해지는 블록의 전부 또는 일부를 포함하도록 한다. 이는 새크라멘토 시가 시의 재개발 사업 구역 경계를 수정하여 해당 블록의 전부 또는 일부를 시의 재개발 사업 구역에서 분리하고, 본 조에 의해 설정된 사업 구역 내에 해당 지역을 포함시키기 위한 조례가 발효되는 날에 효력을 발생한다. 제8183조 (b)항 (1)호의 목적을 위해, 시의 재개발 사업 구역에서 분리되어 본 조에 의해 설정된 사업 구역 내에 포함된 재산의 평가액은 결의안 발효 직전에 과세 기관에 세금이 배분되었던 해당 재산 평가액의 부분으로 하며, 시의 재개발 기관에 세금이 배분되었던 해당 재산 평가액의 부분은 제외한다.
본 조에 명시된 바와 같이 사업 구역이 수정되지 않는 경우, 시의 재개발 기관은 당국과 새크라멘토 시가 합의한 사업 구역의 해당 부분 내에서 서쪽으로는 5번가, 북쪽으로는 “N”가, 동쪽으로는 7번가, 남쪽으로는 “P”가에 의해 경계가 정해지는 블록의 어떤 부분의 개발로 인해 발생하는 모든 대체 주택 의무를 이행할 수 있다.
(2)CA 정부 Code § 8180(2) 새크라멘토 시 내의 지역으로서, 북쪽으로는 “Q”가, 남쪽으로는 “S”가, 서쪽으로는 17번가, 동쪽으로는 19번가와 20번가 사이를 남북으로 운행하는 철도 노선의 현재 통행권 서쪽 가장자리에 의해 경계가 정해지는 지역, 그리고 북쪽으로는 “R”가에 의해 경계가 정해지며, 11번가와 12번가 사이에 위치한 부분은 제외한다. 이 부분의 북쪽 경계는 “R”가와 “S”가 사이에 있는 골목으로 한다. 남쪽으로는 “S”가, 서쪽으로는 10번가, 동쪽으로는 17번가에 의해 경계가 정해지며, 그 안에 있는 도로들을 포함한다. 이 사업 구역의 부분은 일반적으로 “R가 지역”으로 알려져 있다.
(b)CA 정부 Code § 8180(b) “재개발 계획”은 1977년 3월 15일 총무국장이 승인하고 제8160조에서 언급된 캐피톨 지역 계획과 제8182.5조에 따라 준비된 계획, 그리고 제8183조에 따라 채택된 문서들을 의미한다.
(c)CA 정부 Code § 8180(c) “당국”은 1978년 7월 1일 캘리포니아 주 총무국장과 새크라멘토 시장에 의해 제8169.4조에 따라 체결된 공동 권한 협약에 의해 설립된 캐피톨 지역 개발 당국을 의미한다.

Section § 8181

Explanation

이 법 조항은 새크라멘토의 특정 지역이 황폐해져 지역 사회의 건강과 복지를 위해 개선이 필요하다고 명시합니다. 이 법은 특정 기관이 이러한 재개발 과정을 이끄는 책임이 있음을 인정합니다. 또한, 이 법은 이러한 재개발 노력을 위한 적절한 계획이 마련되어 있음을 언급합니다.

입법부는 다음을 확인하고 선언한다:
(a)CA 정부 Code § 8181(a) 해당 사업 구역은 황폐해졌으며 새크라멘토 시와 캘리포니아 주의 주민들의 건강과 안전, 그리고 일반적인 복리를 위하여 재개발이 필요하다.
(b)CA 정부 Code § 8181(b) 해당 기관은 사업 구역의 재개발을 지휘하기에 적절한 주체이다.
(c)CA 정부 Code § 8181(c) 재개발 계획은 사업 구역의 재개발을 위한 적절한 계획을 제공한다.

Section § 8182

Explanation
이 법은 특정 사업에 대해 해당 기관에 재개발 기관과 동일한 권한을 부여하는데, 이는 총무처와 새크라멘토 시가 가진 권한과 비슷합니다. 해당 기관은 언제 이 권한을 사용할지 스스로 결정할 수 있습니다. 또한, 이 기관은 주택 기관으로 인정되어, 주택 기관이 받을 수 있는 주정부 프로그램이나 자금을 신청할 자격을 얻게 됩니다. 이는 기존 법을 변경하는 것이 아니라, 그 의미를 명확히 하는 것입니다.

Section § 8182.5

Explanation
이 규정은 당국이 새크라멘토 시와 협력하여 R 스트리트 구역이라는 특정 지역의 개발 및 재개발 계획을 수립하도록 의무화합니다. 이 계획은 캐피톨 구역 계획의 목표와 부합해야 합니다. 계획이 최종 확정되기 전에, 공고 및 최소 한 번의 공청회를 거쳐 승인되어야 합니다.

Section § 8183

Explanation

이 법은 당국이 프로젝트 관리에 필요한 문서를 만들고 채택할 수 있도록 합니다. 재개발 지역 내 재산에 부과되는 세금을 어떻게 나눌지 결정할 수 있습니다. 이 세금의 일부는 지방 기관으로 가고, 초과 자금은 개발 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 개발 부채가 모두 상환되면 모든 세금은 다시 지방 기관으로 돌아갑니다. 이 법은 세금 계산을 위한 기준 연도를 설정하고, 주 소유 재산에서 나오는 세금에 대한 철저한 회계 처리를 요구합니다. 당국은 한 지역의 세금 자금을 다른 지역에서 사용하려면 특별한 허가를 받아야 하며, 미래의 세수를 대출 상환을 위한 담보로 약속할 수 있습니다. 재개발 계획에 추가되는 모든 문서는 정기 회의에서 승인될 수 있으며, 의제를 통해 대중에게 공지됩니다.

(a)CA 정부 Code § 8183(a) 당국은 결의를 통해 권한 행사에 필요하거나 편리한 문서를 채택할 수 있으며, 어떠한 문서라도 재개발 계획에 통합되도록 지정할 수 있다.
(b)Copy CA 정부 Code § 8183(b)
(a)Copy CA 정부 Code § 8183(b)(a)항에 따라 채택된 문서는 해당 문서 또는 문서들을 채택하는 결의의 발효일 이후 사업 구역 내 과세 대상 재산에 부과되는 세금(점유권 이자세 포함)이 다음과 같이 분할되어야 한다는 요구사항을 포함할 수 있다:
(1)CA 정부 Code § 8183(b)(1) 해당 결의의 발효일 이전에 최종적으로 균등화된, 과세 기관이 해당 재산의 과세와 관련하여 사용하는 과세 대장에 표시된 사업 구역 내 과세 대상 재산의 총 평가액에 대해 각 과세 기관에 의해 또는 각 과세 기관을 위해 매년 부과되는 세율에 의해 산출될 세금의 부분은 각 과세 기관의 기금으로 배분되고 징수 시 납부되어야 하며, 이는 해당 과세 기관에 의해 또는 해당 과세 기관을 위해 다른 모든 재산에 부과되는 세금이 납부되는 방식과 동일하다(해당 결의의 발효일에 사업 구역 내 지역을 포함하지 않았으나 발효일 이후 해당 지역이 합병되거나 달리 포함된 과세 기관 또는 기관들에 의해 또는 이를 위해 부과되는 세금을 배분할 목적으로, 해당 발효일 현재 최종적으로 균등화된 카운티의 과세 대장이 해당 발효일 현재 사업 구역 내 과세 대상 재산의 평가액을 결정하는 데 사용되어야 한다).
(2)CA 정부 Code § 8183(b)(2) 매년 부과되는 세금 중 해당 금액을 초과하는 부분은 당국의 특별 기금으로 배분되고 징수 시 납부되어야 하며, 이는 사업 구역의 재개발을 전체 또는 부분적으로 자금 조달하거나 재융자하기 위해 당국이 발생시킨 대출 원금 및 이자, 선급금 또는 채무(자금 조달, 환급, 인수 또는 기타 방식 여부와 관계없이)를 지불하는 데 사용된다. 사업 구역 내 과세 대상 재산의 총 평가액이 (1)항에서 언급된 최종 균등화된 과세 대장에 표시된 사업 구역 내 과세 대상 재산의 총 평가액을 초과하지 않는 한, 사업 구역 내 과세 대상 재산에 부과되고 징수된 모든 세금은 각 과세 기관의 기금으로 납부되어야 한다. 이러한 대출, 선급금 및 채무(있는 경우)와 그 이자가 상환되면, 그 이후 사업 구역 내 과세 대상 재산에 부과되는 세금으로부터 수령되는 모든 금액은 다른 모든 재산에 부과되는 세금이 납부되는 방식과 동일하게 각 과세 기관의 기금으로 납부되어야 한다.
(3)CA 정부 Code § 8183(b)(3) 본 조항에 따라 작성된 문서에 의거하여 세금을 배분할 목적으로, 기준 연도는 1979–80 회계 연도로 유지된다. 1982–83 회계 연도부터, 1979–80 기준 연도 대장은 8180조 (a)항에 명시된 개정된 사업 구역을 반영하도록 조정되어야 한다.
(4)CA 정부 Code § 8183(b)(4) 본 조항에 따라 작성된 문서의 목적으로, 8180조 (a)항 (2)호에 명시된 사업 구역 부분(R 스트리트 구역)의 기준 연도는 2001–02 회계 연도이다. 2002–03 회계 연도부터, 2001–02 기준 연도 대장은 8180조 (a)항 (2)호에 명시된 사업 구역을 반영하도록 조정되어야 한다.
(5)CA 정부 Code § 8183(b)(5) 당국은 8180조 (a)항 (2)호에 기술된 사업 구역 부분(R 스트리트 구역)에서 파생된 주 소유 및 임대 재산으로부터의 세금 및 임대료 배분 수입 및 지출을 별도로 회계 처리해야 한다.
(6)CA 정부 Code § 8183(b)(6) 당국은 8180조 (a)항 (2)호에 기술된 사업 구역 부분(R 스트리트 구역) 외부의 다른 사업 구역 부분에서 수령한 주 소유 및 임대 재산으로부터의 세금 및 임대료 배분을 R 스트리트 구역 내에서 지출하거나 달리 사용할 수 없으며, 이는 당국과 총무국장 간에 서면으로 달리 승인되지 않는 한 그러하다.
(c)CA 정부 Code § 8183(c) 당국이 재개발 프로젝트를 전체 또는 부분적으로 자금 조달하거나 재융자하기 위해 선급금을 지급하거나, 대출을 하거나, 채무(자금 조달, 환급, 인수 또는 기타 방식 여부와 관계없이)를 발생시키는 절차에서, (b)항 (2)호에 언급된 세금 부분은 해당 대출, 선급금 또는 채무의 원금 및 이자 상환을 위해 취소 불가능하게 담보로 제공될 수 있다.

Section § 8184

Explanation
이 법은 프로젝트 지역의 세금을 배분할 때, 지역 사업을 돕기 위해 주 정부가 지급하는 지원금을 해당 재산에 부과된 재산세와 동일하게 간주한다는 내용입니다.

Section § 8185

Explanation
이 법 조항은 재개발 기관이 권한을 행사할 때, 그 권한이 다른 조항(섹션 8160.1)에서 특별히 정의된 '대도시권' 내에서만 적용된다는 것을 명확히 합니다.

Section § 8186

Explanation
이 법은 새크라멘토 시가 보건안전법 제33670조의 특정 재개발 자금 조달 조항을 어떤 사업 구역 계획에도 포함할 수 없다고 규정합니다.

Section § 8187

Explanation

재개발 계획이나 관련 문서에 이의를 제기하려면, 계획이 채택되기 전이나 채택 후 60일 이내에 해야 합니다. 60일이 지나면 더 이상 그 유효성에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

하지만 특정 민사소송 절차 규칙에 따라 채권이나 채권과 관련된 재개발 계획, 또는 채권과 관련 없는 재개발 계획의 유효성을 확인하기 위한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 여기에는 채권 승인 및 관리를 위한 모든 절차가 합법적이고 유효한지 확인하는 것이 포함됩니다.

재개발 계획 또는 제8183조 (a)항에 규정된 바와 같이 재개발 계획에 어떠한 문서의 채택 또는 편입, 또는 그러한 계획과 관련하여 당국의 어떠한 조사 결과나 결정의 유효성에 이의를 제기하거나 달리 의문을 제기하는 어떠한 소송도 재개발 계획 채택 이전에 제기되어서는 안 되며, 계획 또는 문서 채택 결의안이 채택된 날로부터 60일이 경과한 후에는 언제든지 제기될 수 없다.
민사소송법 제2편 제10장 제9장 (제860조부터 시작)에 따라 채권에 의해 전부 또는 일부가 자금 조달되거나 재융자될 채권 및 재개발 계획의 유효성을 결정하기 위해, 또는 채권에 의해 자금 조달되지 않는 재개발 계획의 유효성을 결정하기 위해 소송을 제기할 수 있으며, 여기에는 재개발 계획에 채택되거나 편입된 모든 문서의 유효성, 또는 채권의 승인, 발행, 판매 및 인도와 그 원금 및 이자 지급을 위해 취해진 모든 절차 및 (채권 결의안에 규정된 바와 같이) 취해질 예정인 절차의 적법성 및 유효성을 결정하는 것이 포함되나 이에 국한되지 않는다.

Section § 8188

Explanation
이 법 조항은 특정 사안에 대한 판결이 다른 법 조항에 따라 유효한지 무효한지를 확인할 수 있다고 설명합니다. 판결이 내려진 후에는 이의를 제기하거나 재개될 수 있지만, 일반적으로 90일 이내에만 가능합니다. 사건에 관련된 사람이 타당한 이유가 있다고 생각하면, 새로운 재판을 요청하거나 판결에 항소할 수 있습니다.

Section § 8189

Explanation
이 조항은 법원 판결이 내려지고 항소가 없거나, 항소심에서 판결이 확정되면, 그 판결은 최종적이며 앞으로 이의를 제기할 수 없다고 명시합니다. 이 판결은 해당 판결에서 결정된 모든 쟁점에 적용됩니다. 만약 판결이 재개발 계획이 유효하다고 확정하면, 당국은 그 계획에 따라 채권을 발행할 수 있으며, 그 채권은 유효합니다. 또한, 이 판결은 누구든지 해당 판결로 다루어진 쟁점에 대해 소송이나 절차를 시작하는 것을 막을 것입니다.

Section § 8190

Explanation

프로젝트 구역 내 부동산이 재개발된 후 최소 10년 이상 임대되거나, 재개발을 위해 최소 10년 이상 임대되는 경우, 해당 임대차 계약서에는 그 부동산이 사유 재산처럼 과세될 것이라고 명시되어야 합니다. 이는 임차인이 자신의 임차권 부분만이 아니라 전체 부동산 가치에 대해 세금을 납부해야 한다는 의미입니다.

프로젝트 구역 내 재산이 재개발된 후, 당국이 개인 또는 여러 사람에게 상호 해지권에도 불구하고 10년 이상의 기간으로 임대하거나, 당국이 재개발을 위해 개인 또는 여러 사람에게 상호 해지권에도 불구하고 10년 이상의 기간으로 부동산을 임대하는 경우, 해당 재산은 사유 재산과 동일한 방식으로 평가되고 과세되어야 한다. 또한, 임대차 계약 또는 계약은 임차인이 전체 재산의 평가액에 대해 세금을 납부해야 하며, 자신의 임차권 이익의 평가액에 대해서만 납부하는 것이 아님을 명시해야 한다.

Section § 8191

Explanation

이 법 조항은 특정 세금 자금의 최소 20%가 저소득층 및 중소득층을 위한 주택을 늘리고 개선하는 데 사용되어야 한다고 규정합니다. 특히, R 스트리트 구역의 자금도 이 규칙을 따라야 합니다. 또한, 시간이 지남에 따라 R 스트리트 구역에서 지출되는 자금은 초저소득, 저소득, 중소득 가구를 위한 주택 필요 수준에 맞춰야 하며, 초저소득 및 저소득 주택 각각에 최소 3분의 1이 할당되어야 합니다. 이 세금으로 자금 지원을 받은 모든 신축 임대 주택은 최소 55년 동안 이러한 소득 계층에게 저렴하게 유지되어야 합니다.

(a)CA 정부 Code § 8191(a) 프로젝트 구역 내 가로등 및 보도 설치와 관련하여 지불하기 위해 기관이 사용하는 제8183조 (b)항에 따라 기관에 배정된 세금을 제외하고는, 해당 세금의 20퍼센트 이상은 보건안전법 제50093조에 정의된 저소득층 및 보건안전법 제50093조에 정의된 중소득층 개인 및 가족을 위한 주택 공급을 기관의 관할 구역 내에서 늘리고 개선하는 목적으로 기관에 의해 사용되어야 한다.
(b)Copy CA 정부 Code § 8191(b)
(1)Copy CA 정부 Code § 8191(b)(1) 제8180조 (a)항 (2)호에 기술된 프로젝트 구역의 해당 부분(R 스트리트 구역)으로부터 제8183조 (b)항에 따라 기관에 배정된 세금과 관련하여, R 스트리트 구역에서 발생한 해당 세금의 20퍼센트 이상은 R 스트리트 구역 내 기관의 관할 구역 내에서 보건안전법 제50093조에 정의된 저소득층 및 보건안전법 제50093조에 정의된 중소득층 개인 및 가족을 위한 주택 공급을 늘리고 개선하는 목적으로 기관에 의해 사용되어야 한다.
(2)CA 정부 Code § 8191(b)(2) 제8180조 (a)항 (2)호에 기술된 프로젝트 구역의 해당 부분(R 스트리트 구역)의 존속 기간 동안, 기관은 정부법 제65584조에 따라 새크라멘토 시에 대해 결정된 바와 같이 초저소득 가구, 저소득층, 중소득층 개인 및 가족을 위한 주택 필요에 비례하여 이 항에 따라 할당된 자금을 지출해야 한다. 그러나 어떠한 경우에도 이 자금의 33퍼센트 미만이 초저소득 가구를 위한 주택 지원에 사용되거나 33퍼센트 미만이 저소득층을 위한 주택 지원에 사용되어서는 안 된다. "초저소득 가구"라는 용어는 보건안전법 제50093조에 명시된 의미를 가진다.
(3)CA 정부 Code § 8191(b)(3) 이 항에 따라 할당된 자금으로 전부 또는 일부 자금 지원을 받은 신축 임대 주택은 55년 이상 초저소득 가구, 저소득층, 중소득층 개인 및 가족에게 저렴하게 유지되고 그들에 의해 점유되어야 한다.

Section § 8192

Explanation
당국으로부터 5년 이하로 주거용 부동산을 임차하는 경우, 해당 부동산을 점유할 권리에 대한 세금을 납부했다면 앞으로 낼 임대료에서 공제를 받거나, 더 이상 임차하지 않는다면 환급을 받을 수 있습니다. 공제 또는 환급 금액은 실제로 납부한 세금 금액과 같습니다.

Section § 8193

Explanation

이 법은 주택 당국이 임대한 부지에 저소득 가구를 위한 저렴한 주택을 제공하기 위한 요건을 명시합니다. 이 법은 600개 및 800개의 신규 주택이 완공되기 전과 후에 저소득 가구에 할당되는 단위의 비율을 상세히 설명합니다. 초기에는 기존 단위의 25%, 이후에는 전체 단위의 25%를 할당해야 합니다. '저렴한 임대료'는 HUD 지침을 따르며, '저소득'은 새크라멘토 카운티의 소득 수준으로 정의됩니다. 임대료 일정은 당국의 예산을 고려해야 하며, 인상은 운영 비용과 연동됩니다. 이 법은 면세 자금 조달 및 보조금 사용을 장려합니다. 연간 보고서는 진행 상황을 추적하며, 임대 계약은 저소득 가구를 위해 우선적으로 할당되는 단위 수를 명시하고, 지속적인 모니터링 및 조정이 허용됩니다.

(a)CA 정부 Code § 8193(a) 1982년 7월 1일부터 600개의 신축 주거 단위가 완공되어 최초로 입주될 때까지의 기간 동안, 당국은 기존 주거 단위의 최소 25퍼센트를 저소득 가구가 저렴한 임대료로 현재 거주하거나 이용할 수 있도록 해야 한다.
(b)CA 정부 Code § 8193(b) 600개의 신축 주거 단위가 완공되어 최초로 입주될 때부터, 당국은 당국이 부서로부터 임대한 부지에 위치한 전체 주거 단위 수의 최소 25퍼센트를 저소득 가구가 저렴한 임대료로 현재 거주하거나 이용할 수 있도록 해야 한다.
(c)Copy CA 정부 Code § 8193(c)
(a)Copy CA 정부 Code § 8193(c)(a) 및 (b)항에 명시된 방식으로 제공되어야 하는 주거 단위의 수는 당국이 부서로부터 임대한 단위 수의 증가 또는 감소를 반영하여 증감되어야 한다.
(d)CA 정부 Code § 8193(d) 본 조항에서 사용된 “기존 주거 단위”라는 용어는 1979년 7월 1일에 당국이 부서로부터 임대한 부지에 위치한 주거 단위를 의미한다.
(e)CA 정부 Code § 8193(e) 본 조항에서 사용된 “신축 주거 단위”라는 용어는 1979년 7월 1일 이후 당국이 부서로부터 최초로 임대한 부지에 위치한 주거 단위를 의미한다.
(f)CA 정부 Code § 8193(f) 본 조항에서 사용된 “저렴한 임대료”라는 용어는 미국 주택도시개발부 섹션 8 주택 보조금 지급 프로그램 (42 U.S.C. Sec. 1437f) 또는 그 후속 프로그램에 따라 허용되는 임대료(당국이 정한 공과금 보조금 포함)를 초과하지 않는 임대료를 의미한다.
(g)CA 정부 Code § 8193(g) 본 조항에서 사용된 “저소득 가구”라는 용어는 미국 주택도시개발부가 조정한 새크라멘토 카운티 표준 대도시 통계 지역의 중간 소득 80퍼센트를 초과하지 않는 소득을 가진 개인 및 가구를 의미한다.
(h)CA 정부 Code § 8193(h) 1980년 1월 1일부터 800개의 신축 주거 단위가 완공되어 입주될 때까지의 기간 동안, 당국은 그 임무와 의무에 대한 예산상의 필요를 고려하여 당국이 실행 가능하다고 판단하는 한 저렴한 임대료에 가깝게 최소 400개 단위를 저소득 가구에 제공하도록 고안된 임대료 일정을 수립해야 한다. 이 일정은 당국이 부서로부터 임대한 나머지 단위에 대해서는 시장 임대료를 부과하도록 고안되어야 한다.
(i)Copy CA 정부 Code § 8193(i)
(h)Copy CA 정부 Code § 8193(i)(h)항에 명시된 기간 동안, (h)항에서 언급된 400개 단위의 임대료는 당국이 해당 단위의 운영 및 유지보수 비용(간접비 포함) 증가분과 동일하다고 판단하는 금액만큼만 인상될 수 있다. 전술한 결정은 당국 이사회의 정기 또는 특별 회의에서 제시된 증거에 근거해야 한다.
(j)CA 정부 Code § 8193(j) 1980년 1월 1일부터 600개의 신축 주거 단위가 완공되어 입주될 때까지의 기간 동안, (b)항의 규정은 당국의 목표가 되며, 당국은 재개발 계획의 규정 및 당국의 다른 임무와 의무를 충분히 고려하여 이를 추구해야 한다. 이를 위해 당국은 적절하다고 판단하는 범위 내에서 다음을 활용해야 한다:
(1)CA 정부 Code § 8193(j)(1) 주거 단위 건설을 위한 면세 자금 조달, 그리고
(2)CA 정부 Code § 8193(j)(2) 저소득 가구 보조를 위한 연방 및 주 프로그램.
(k)CA 정부 Code § 8193(k) 1980년 11월 1일 또는 그 이전에, 그리고 매년 그 이후로, 당국은 (a) 및 (b)항에 명시된 주택 생산 목표 달성에 대한 당국의 진행 상황에 관한 현황 보고서를 공개해야 한다. 현황 보고서는 (1) 당국이 이 목표를 달성한 정도를 명시하고, (2) 당국이 이 목표를 달성하기 위해 추구할 프로그램을 명시해야 한다.

Section § 8193.1

Explanation

이 법은 재개발 사업 중 R 스트리트 구역에서 저소득 또는 중간 소득 주택이 철거되거나 파괴될 경우, 4년 이내에 동등한 주택으로 대체되어야 한다고 규정합니다. 이 새로운 주택 단위는 원래 이주된 사람들에게 동등하거나 더 많은 침실 수를 제공하고 저렴해야 합니다. 또한, 모든 신규 또는 대규모 재건축 주택 단위의 30%는 저소득 또는 중간 소득 가구를 위해 저렴하게 제공되어야 하며, 이 중 50%는 극저소득 가구를 위한 것이어야 한다고 명시합니다. 다른 공공 또는 민간 기관에 의한 개발의 경우, 15%는 저소득 또는 중간 소득 가구를 위해 저렴해야 하며, 이 중 40%는 극저소득 가구를 위한 것이어야 합니다. R 스트리트 구역 내 개발이 실현 불가능할 경우, 당국은 다른 지역에 1대2 비율로 저렴한 주택을 마련할 수 있습니다. 주택 단위는 최소 55년 동안 저렴하게 유지되어야 하며, 이러한 목표를 달성하기 위해 장기 저렴성 약정을 취득하는 방식으로 유연성이 제공됩니다.

(a)CA 정부 Code § 8193.1(a) 제8180조 (a)항 (2)호에 명시된 사업 구역(R 스트리트 구역) 내에 위치한 주거 단위 및 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족을 위한 주택이 당국과의 서면 합의에 따르거나 당국으로부터 재정 지원이 제공된 재개발 사업의 일환으로 저소득 및 중간 소득 주택 시장에서 파괴되거나 철거된 경우, 당국은 파괴 또는 철거 후 4년 이내에 R 스트리트 구역 내에서 파괴되거나 철거된 단위와 동등하거나 더 많은 침실 수를 가진 동등한 수의 대체 주거 단위를 저렴한 주택 비용으로 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 임대 또는 판매용으로 재건축, 개발 또는 건설하거나, 재건축, 개발 또는 건설되도록 해야 한다. 대체 주거 단위의 100퍼센트는 파괴되거나 철거된 단위에서 이주된 사람들과 동일하거나 더 낮은 소득 범주(저소득, 극저소득 또는 중간 소득)의 사람들에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 한다.
(b)Copy CA 정부 Code § 8193.1(b)
(1)Copy CA 정부 Code § 8193.1(b)(1) 제8194조에 따라 설정된 당국의 활동에 대한 기한 이전에, R 스트리트 구역 내에서 당국에 의해 개발된 모든 신규 및 실질적으로 재건축된 주거 단위의 최소 30퍼센트는 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하며 해당 개인 및 가족이 거주해야 한다. 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하는 주거 단위의 50퍼센트 이상은 극저소득 가구에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하며 해당 가구가 거주해야 한다.
(2)Copy CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)
(A)Copy CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A) (i) 제8194조에 따라 설정된 당국의 활동에 대한 기한 이전에, R 스트리트 구역 내에서 당국 외의 공공 또는 민간 기관 또는 개인에 의해 개발된 모든 신규 및 실질적으로 재건축된 주거 단위의 최소 15퍼센트는 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하며 해당 개인 및 가족이 거주해야 한다. 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하는 주거 단위의 40퍼센트 이상은 극저소득 가구에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능해야 하며 해당 개인 및 가족이 거주해야 한다.
(ii)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(ii) 이 항의 요건을 전부 또는 일부 충족하기 위해, 당국은 규정 또는 합의에 의해, R 스트리트 구역 내에서 이용 가능해야 했던 각 단위에 대해 R 스트리트 구역 외부에 두 개의 단위를 해당되는 경우 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족 또는 극저소득 가구에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능하도록 할 수 있다.
(iii)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(iii) 이 항에서 사용되는 “실질적으로 재건축된 주거 단위”는 당국의 지원을 받아 실질적으로 재건축된 3개 이상의 단위를 가진 다가구 임대 주거 단위 또는 당국의 지원을 받아 실질적으로 재건축된 1개 또는 2개의 단위를 가진 단독 주거 단위를 의미한다.
(iv)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(iv) 이 항에서 사용되는 “실질적인 재건축”은 재건축 후 주거 가치(토지 가치 포함)의 25퍼센트를 구성하는 재건축을 의미한다.
(B)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(B) 이 항의 요건을 충족하기 위해, 당국은 다음 기준 중 하나를 충족하는 다가구 단위의 임대 또는 구매 비용을 제한하는 장기 저렴성 약정을 구매하거나, 달리 취득하거나, 규정 또는 합의에 의해 구매 또는 달리 취득하도록 할 수 있다.
(i)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(B)(i) 해당 단위가 현재 저소득 또는 극저소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능하지 않은 경우.
(ii)CA 정부 Code § 8193.1(b)(2)(A)(B)(ii) 해당 단위가 현재 저소득 또는 극저소득 개인 및 가족에게 저렴한 주택 비용으로 이용 가능하지만, 당국이 공청회 후 상당한 증거에 근거하여 동일한 개인 또는 가족 그룹에게 합리적으로 계속 저렴하게 유지될 것으로 기대할 수 없다고 판단하는 단위인 경우.
(3)CA 정부 Code § 8193.1(b)(3) 이 항의 요건을 충족하기 위해, 신규 건설된 임대 주거 단위는 55년 이상 동안 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족에게 저렴하게 유지되고 거주되어야 한다.

Section § 8193.2

Explanation
이 법 조항은 제8193.1조의 특정 규칙들이 프로젝트의 특정 부분인 R 스트리트 구역에만 적용되어야 한다고 명시하고 있습니다. R 스트리트 구역을 포함하지 않는 프로젝트 구역의 나머지 부분은 제8193조의 규칙을 따라야 합니다.

Section § 8194

Explanation

이 법은 R 스트리트 구역 내 특정 재정 및 부동산 관련 활동에 대한 마감일을 정합니다. 첫째, 재산세 수입으로 충당되는 대출과 채무는 2022년 12월 31일까지 설정되어야 합니다. 단, 추가 채무가 필요한 상당한 황폐가 계속되는 경우는 예외입니다. 이러한 마감일 이후에도 기존 채무는 금액을 늘리지 않고 재융자를 통해 관리될 수 있습니다. 이 지역에서의 당국의 운영 활동은 2032년 12월 31일까지 마무리되어야 하지만, 기존 채무 상환 및 계약 유지는 계속될 수 있습니다. 채무 상환을 위한 재산세 징수는 2047년 12월 31일까지 계속될 수 있습니다. 마지막으로, 부동산 취득을 위한 수용 절차 개시는 연장되지 않는 한 2014년 12월 31일이 마감일이었지만, 2032년 운영 기한을 넘을 수는 없습니다.

당국은 섹션 8180 (a)항의 (2)호에 기술된 프로젝트 구역의 해당 부분(R 스트리트 구역)에 대해 다음의 기한을 설정해야 한다:
(a)CA 정부 Code § 8194(a) 섹션 8183에 따라 수령한 재산세 수익금으로 상환될 대출, 선급금 및 채무를 설정하거나 발생시키는 기한으로, 이 기한은 2022년 12월 31일을 초과할 수 없다. 그러나 당국이 상당한 증거에 근거하여 다음 두 가지를 모두 발견하는 경우, 이 기한은 당국에 의해 10년 더 연장될 수 있다:
(1)CA 정부 Code § 8194(a)(1) R 스트리트 구역 내에 상당한 황폐가 남아있다.
(2)CA 정부 Code § 8194(a)(2) 이 황폐는 추가 채무의 설정 없이는 제거될 수 없다.
이 기한은 당국이 섹션 8193.1에 따른 당국의 의무를 이행하거나, 또는 채무가 증가하지 않고 채무가 상환될 기간이 채무가 상환되었을 날짜를 초과하지 않는 경우 기한 이후에 채무를 재융자, 환급 또는 재조정하기 위해, R 스트리트 구역 내 부동산에서 섹션 8191에 따라 징수된 유보금의 해당 부분에서 상환될 채무를 발생시키는 것을 막지 않는다. 대출, 선급금 또는 채무는 이 기한보다 더 긴 기간에 걸쳐 상환될 수 있다.
(b)CA 정부 Code § 8194(b) R 스트리트 구역 내 당국 활동에 대한 기한으로, 이 기한은 2032년 12월 31일을 초과할 수 없다. 그러나 당국은 이전에 발생한 채무를 상환하고 기존의 약정, 계약 및 기타 의무를 집행할 수 있다. 이 기한은 당국이 섹션 8193.1에 따른 의무를 이행하는 것을 막지 않는다.
(c)CA 정부 Code § 8194(c) R 스트리트 구역 내 부동산에서 섹션 8183에 따라 재산세를 수령하는 기한으로, 이 기한은 2047년 12월 31일을 초과할 수 없다. 그러나 이 기한은 어떠한 채권, 대출, 선급금, 채무 또는 기타 의무의 유효성이나 상환에 영향을 미치거나, 해당 45년 이내에 채권, 대출, 선급금 및 채무를 상환하기 위해 대출, 선급금, 채무 또는 기타 의무를 상환하기 위해 섹션 8183에 따라 세금을 수령할 권리에 영향을 미치는 것으로 해석되어서는 안 된다.
(d)CA 정부 Code § 8194(d) R 스트리트 구역 내 부동산을 취득하기 위한 수용 절차 개시에 대한 기한으로, 이 기한은 당국의 공식적인 조치에 의해 명시적으로 연장되지 않는 한 2014년 12월 31일을 초과할 수 없다. 그러나 어떠한 경우에도 이 기한은 (b)항에 명시된 기한을 넘어 연장될 수 없다.