이 법 조항은 정부 법전의 이 부분을 '분할 지도법'이라고 공식적으로 명명하고 있습니다.

이 법 조항은 지방 정부 기관이 세분화된 토지(공동 이익 개발 및 특정 지도가 필요한 지역 포함)의 설계 및 개선을 규제할 권한이 있음을 설명합니다. 지방 기관은 적절한 경사 조절 및 침식 통제를 보장하고 주변 재산의 손상을 방지하는 조례를 제정해야 합니다. 또한, 특정 지도가 필요한 세분화된 토지에 대한 규정보다 더 엄격하지 않은 한, 다른 유형의 세분화된 토지도 규제할 수 있습니다. 하지만, 공공의 필요에 대한 강력한 증거가 없는 한, 이 규칙들은 단기 철도 임대에는 적용되지 않습니다.

이 법규는 5개 이상의 필지로 나뉘는 세분이 아닌 토지 분할에 대한 규정을 설명합니다. 지방 조례는 통행권이나 지역권과 같은 헌납, 그리고 부지 내외의 합리적인 개선 공사를 요구할 수 있지만, 이러한 요구 사항은 필지 도면이나 관련 서류에 명확히 명시되고 기록되어야 합니다.

토지 개발에 대한 허가나 승인이 발급될 때까지는 건설이 이루어질 필요가 없습니다. 하지만 합의가 없는 경우, 지방 당국은 필지 도면 승인 후 합리적인 시간 내에 건설을 요구할 수 있으며, 이는 공중 보건, 안전 또는 주변 지역의 질서 있는 개발을 위해 필요한 경우에 해당합니다.

이 법은 재산이 사법적 분할이라는 법적 절차를 통해 나뉠 때, 지방 정부가 분할 지도를 승인하는 조건으로 수수료나 개선 사항 같은 조건을 정할 수 있다고 말합니다. 하지만 이러한 조건들은 즉시 이행될 필요는 없고, 나중에 정해진 시점에 이행될 수 있습니다.

이 규정은 특히 재산이 분할된 후에도 계속 유효한 특정 토지 계약에 묶인 재산에 적용됩니다. 지불금, 헌납 제안, 개선 사항 등은 계약이 끝날 때까지 미뤄질 수 있습니다. 단, 이미 제공된 서비스에 대한 수수료는 예외입니다. 지도를 신청한 사람들은 이러한 의무가 최종적으로 이행되어야 할 때 그 책임이 있습니다.

본 조항은 특정 조건이 충족될 경우 지방 기관이 도시 필지를 두 개의 개별 필지로 분할하는 요청을 승인해야 한다고 규정합니다. 각 새 필지는 최소 1,200제곱피트여야 하며, 원 필지가 불균등하게 분할되지 않도록 해야 하며, 어떤 필지도 원 필지의 40%보다 작아서는 안 됩니다. 이 필지들은 단독주택 구역 또는 도시화 지역 내에 있어야 하며, 임대료 규제를 받는 주택이나 최근에 비워진 부동산과 같은 특정 보호 주택 구조에 영향을 미쳐서는 안 됩니다.

필지 분할 신청은 60일 이내에 승인 또는 거부되어야 하며, 거부될 경우 설명이 제공되어야 합니다. 기관은 새 도로와 같은 외부 시설 개선을 요구할 수 없습니다. 지방 조닝 및 설계 규칙이 적용될 수 있지만, 두 개의 주택 또는 800제곱피트 미만의 주택 건설을 방해해서는 안 됩니다. 새 필지 구조는 기존 구조와 일치하는 경우 이격 거리가 필요 없지만, 그렇지 않은 경우 작은 측면 및 후면 필지 이격 거리가 필요할 수 있습니다. 필지 분할은 건강과 안전을 위협하는 경우 거부될 수 있지만, 사소한 조닝 문제로는 거부될 수 없습니다. 새 필지는 주택용으로 사용되어야 하며, 30일 이상 임대되어야 하고, 기본적인 공공 서비스 접근성을 갖춰야 합니다. 신청자는 특정 비영리 단체가 아닌 한, 한 주택에 3년 동안 거주할 의도를 가져야 합니다. 이 법은 지방 기관이 두 개 이상의 주택을 요구하거나 추가 승인 조건을 부과할 수 있는 능력을 제한합니다.

이 특정 법률은 재산 분할 규칙을 의미할 가능성이 있는 '분할'이 적용되지 않는 특정 상황을 명시합니다. 이러한 예외에는 아파트 및 사무실과 같은 공간의 자금 조달 또는 임대, 광물 임대, 묘지용 토지, 그리고 조건부 필지 경계 조정과 같은 특정 법적 합의가 포함됩니다. 또한, 오래된 분할에 대한 특정 요건을 갖춘 공동 아파트 프로젝트 또는 주식 협동조합의 콘도미니엄 전환에 대해서도 다룹니다. 추가적으로, 이 법률은 농업용, 공공시설 및 기반 시설용, 그리고 풍력, 태양광, 바이오가스와 같은 재생 에너지 프로젝트와 관련된 특정 프로젝트를 이 조항에서 제외합니다. 또한 전기차 또는 수소 충전소용 토지 임대에 대한 예외도 포함합니다.

이 법 조항은 상업용 또는 산업용 건물을 짓기 위한 토지 자금 조달 또는 임대에 특정 규칙이 적용되지 않는 경우를 설명합니다. 이는 해당 프로젝트가 지방 기관의 설계 검토를 거쳐야 하는 경우에 해당합니다. 또한, 단일 필지에 기존의 분리된 상업용 또는 산업용 건물이 있는 경우, 해당 건물에 대한 자금 조달 또는 임대에도 이 규칙은 적용되지 않습니다.

이 법은 이 부문의 규칙이 특정 조항에 따른 주택의 건설, 자금 조달 또는 임대에는 적용되지 않는다고 명시합니다. 하지만 이 규칙은 해당 주택을 판매하거나 양도할 때는 적용되지만, 임대할 때는 적용되지 않습니다.

이 법은 각 지방 정부 기관이 자신들의 규칙과 조치가 해당 지역의 주택에 미치는 영향을 고려하도록 요구합니다. 그들은 주택 수요를 지역 사회 서비스 및 재정, 환경과 같은 자원과 균형을 맞춰야 합니다.

1972년 3월 4일 이전에 토지가 5개 미만의 필지로 분할되었다면, 당시 그러한 분할을 제한하는 지역 규칙이 없었다는 전제하에 합법적으로 생성된 것으로 간주됩니다. 마찬가지로, 어떤 사람이 해당 필지가 규칙을 위반했다는 것을 모르고 구매했다면, 그것 또한 합법적인 것으로 간주됩니다. 하지만, 이러한 필지를 개발하기 전에 소유자는 해당 토지가 모든 현재 규정을 충족한다는 증명서를 받아야 합니다. 이 규칙들은 1995년 1월 1일부터 시작되었습니다.

이 법은 로스앤젤레스 카운티의 특정 날짜 이전에 승인된 프로젝트가 발로나 수로(Ballona Channel) 위에 필요한 도로와 다리를 건설하지 않았더라도 법을 위반하지 않는다고 명시합니다. 이 예외는 프로젝트 소유자가 이러한 개선 사항을 건설할 권리를 포기한 경우에 적용됩니다.

이러한 권리는 캘리포니아 주가 최소 400에이커 규모의 습지 프로젝트를 위해 해당 토지를 인수하기 때문에 포기됩니다. 이 도로 건설을 요구하거나 미건설 도로로 인해 새로운 허가가 필요한 모든 시 조례는 이 경우에 적용되지 않습니다.

이 법은 비영리 단체가 농업 노동자를 위한 주택을 건설하려는 경우, 농지 임대차에 특정 법적 요건이 적용되지 않는다고 명시합니다. 세 가지 조건이 충족되어야 합니다. 즉, 토지는 5에이커를 초과할 수 없으며, 임대차 기간은 최소 30년이어야 하고, 임대차 계약은 2017년 1월 1일 이전에 체결되었어야 합니다.

이 조항은 카운티에서 승인된 잠정 지도 또는 권리 부여 잠정 지도를 가진 세분화 또는 계획된 세분화 구역이 새로운 시로 편입될 때 발생하는 상황을 다룹니다. 새로 형성된 시는 모든 설정된 조건과 요구 사항을 충족하는 경우 최종 지도를 승인해야 합니다. 그러나 건강, 안전 문제 또는 법적 준수 문제가 있는 경우 시는 승인을 거부하거나 조건을 부과할 수 있습니다. 최종 지도 신청서가 허용된 시간 내에 제출되지 않으면 여기에 부여된 권리는 만료됩니다. 이 법은 또한 시가 개발에 필요한 향후 승인에 대해 합리적인 조건을 부과할 수 있도록 합니다. 이 법은 시 편입 절차가 시작되기 전에 제출된 지도에 적용되지만, 1999년 이전에 편입된 지역에는 적용되지 않습니다. 또한 1999년 이전에 제기된 소송에 영향을 미치려는 의도가 없음을 명확히 합니다.