이 조항은 피해를 입은 지방 기관 또는 기타 공공 기관, 또는 개인, 회사 또는 법인이 달리 권리를 가질 수 있는 어떠한 법적, 형평법적 또는 약식 구제책도 금지하지 않으며, 그러한 지방 기관 또는 기타 공공 기관, 또는 그러한 개인, 회사 또는 법인은 이 조항 또는 이에 따라 제정된 지방 조례를 위반하여 분할되거나 판매, 임대 또는 자금 조달이 시도된 부동산이 위치한 카운티의 고등 법원에 소송을 제기하여 이 조항 또는 이에 따라 제정된 지방 조례를 위반하는 어떠한 시도되거나 제안된 분할 또는 판매, 임대 또는 자금 조달을 저지하거나 금지할 수 있다.
집행 및 사법심사구제
Section § 66499.32
이 법은 규칙을 위반하여 분할된 부동산을 구매하거나 구매 계약을 체결한 사람이 문제 발견 후 1년 이내에 해당 매매를 무효화할 수 있는 선택권을 부여합니다. 또한, 부적절한 분할로 인해 손해를 입었다면 1년 이내에 손해배상 소송을 제기할 수 있습니다. 이러한 권리는 부동산이 적절하게 등기되거나 인증된 경우에는 적용되지 않습니다. 아울러, 이 법은 구매자가 가질 수 있는 다른 법적 권리를 침해하지 않습니다.
무효화 가능한 매매 부동산 분할 지방 조례 위반
Section § 66499.33
이 조항은 영향을 받은 지방 또는 공공 기관, 또는 개인이나 기업이 법률을 위반하여 부동산이 분할, 판매, 임대 또는 자금 조달되는 경우 법적 조치를 취할 권리를 부여합니다. 그들은 해당 부동산이 위치한 지역의 고등 법원에 가서 그러한 불법 활동을 중단시킬 수 있습니다.
토지 분할 위반 지방 조례 집행 부동산 법률
Section § 66499.34
캘리포니아에서는 부동산이 부적절하게 분할되었고 그 개발이 공중 보건이나 안전에 위험을 초래하는 경우, 지방 기관은 해당 부동산 개발에 대한 허가나 승인을 내줄 수 없습니다. 이 규칙은 신청인이 위반 당시 소유자였든 나중에 부동산을 취득했든 상관없이 적용됩니다.
시나 카운티가 그러한 부동산 개발을 허용하더라도, 부동산을 취득할 당시 적용되었던 조건들만 부과할 수 있습니다. 하지만 조례를 위반한 사람이 여전히 해당 부동산을 소유하고 있다면, 더 엄격한 현재의 조건들이 적용됩니다.
개선 작업이 완료된 후 또는 이전에 발급된 허가에 근거하여 허가가 발급되면, 해당 부동산은 개발 승인된 것으로 간주됩니다. 이러한 경우, 부동산 소유자는 지방 기관에 준수 증명서를 요청할 수 있습니다.
어떤 지방 기관도 이 부문의 규정 또는 이 부문에 따라 제정된 지방 조례의 규정을 위반하여 분할되었거나 분할로 인해 발생한 부동산의 개발이 공중 보건 또는 공중 안전에 반한다고 판단하는 경우, 해당 부동산을 개발하는 데 필요한 허가 또는 승인을 발급하거나 부여해서는 안 된다. 그러한 허가 또는 승인을 거부할 권한은 신청인이 해당 위반 당시의 등기부상 소유자였는지 여부 또는 신청인이 현재의 등기부상 소유자이거나 부동산 매매 계약에 따라 현재 등기부상 소유자의 매수인으로서 해당 부동산에 대한 자신의 권리를 취득할 당시 위반 사실을 실제로 또는 추정적으로 알았는지 여부에 관계없이 적용된다.
시 또는 카운티가 그러한 부동산의 개발에 대한 허가를 발급하거나 승인을 부여하는 경우, 신청인이 해당 부동산에 대한 자신의 권리를 취득할 당시의 부동산 분할에 적용되었을 조건들로서, 이 부문 또는 그에 따라 제정된 지방 조례에 의해 그 당시에 확립된 조건들만을 부과할 수 있다. 단, 신청인이 이 부문의 규정 또는 그에 따라 제정된 지방 조례의 최초 위반 당시의 등기부상 소유자로서, 부동산 양도를 통해 이 부문 또는 그에 따라 제정된 지방 조례를 위반하여 필지 또는 필지들을 생성하였고, 해당인이 그 부문 또는 그에 따라 제정된 지방 조례를 위반한 양도의 결과로 생성된 필지들 중 하나 이상의 현재 등기부상 소유자인 경우에는, 지방 기관은 현재의 부동산 분할에 적용될 수 있는 조건들을 부과할 수 있다. 그리고 섹션 66499.35의 하위 조항 (b)의 규정에 따라 조건부 준수 증명서가 등기 기록을 위해 제출된 경우에는, 해당 증명서에 명시된 조건들만이 적용된다.
부동산 개발 허가 또는 승인 발급, 또는 개선 당시 유효했던 지방 조례에 따라 개발 허가 또는 승인이 요구되기 전에 완료된 개선 사항에 관하여, 또는 개발 허가 또는 승인에 의존하여 완료된 개선 사항에 관하여, 이는 섹션 66499.35의 하위 조항 (c)의 목적상 “개발 승인된 부동산”을 구성하며, 해당 부동산 소유자 또는 매매 계약에 따른 해당인의 매수인의 요청에 따라 지방 기관은 해당 부동산에 대한 준수 증명서를 발급해야 한다.
부동산 분할 위반 공중 보건 위험 공중 안전 위험
Section § 66499.35
부동산을 소유하거나 구매하려는 사람은 지방 정부에 해당 부동산이 특정 토지 분할 규정과 지방 법규를 따르는지 확인해 달라고 요청할 수 있습니다. 규정을 준수하면, 정부는 해당 부동산이 적합하다는 증명서를 발급해 줄 것입니다. 만약 규정을 준수하지 않으면, 토지 개발 전에 충족해야 할 특정 요건이 포함된 조건부 증명서를 발급합니다. 이러한 조건들은 개발 허가를 신청할 때까지는 충족할 필요가 없습니다.
이미 개발 승인을 받았거나 특정 지도에 등재된 부동산은 자동으로 준수 증명서를 받게 됩니다. 모든 증명서에는 부동산 소유자 정보, 필지 번호, 설명, 그리고 필요한 개발 조건이 포함됩니다. 이 법은 또한 여러 필지를 한 번에 다루는 증명서 발급도 허용합니다.
(a)CA 정부 Code § 66499.35(a) Any person owning real property or a vendee of that person pursuant to a contract of sale of the real property may request, and a local agency shall determine, whether the real property complies with the provisions of this division and of local ordinances enacted pursuant to this division. If a local agency determines that the real property complies, the city or the county shall cause a certificate of compliance to be filed for record with the recorder of the county in which the real property is located. The certificate of compliance shall identify the real property and shall state that the division of the real property complies with applicable provisions of this division and of local ordinances enacted pursuant to this division. The local agency may impose a reasonable fee to cover the cost of issuing and recording the certificate of compliance.
(b)CA 정부 Code § 66499.35(b) If a local agency determines that the real property does not comply with the provisions of this division or of local ordinances enacted pursuant to this division, it shall issue a conditional certificate of compliance. A local agency may, as a condition to granting a conditional certificate of compliance, impose any conditions that would have been applicable to the division of the property at the time the applicant acquired his or her interest therein, and that had been established at that time by this division or local ordinance enacted pursuant to this division, except that where the applicant was the owner of record at the time of the initial violation of the provisions of this division or of the local ordinances who by a grant of the real property created a parcel or parcels in violation of this division or local ordinances enacted pursuant to this division, and the person is the current owner of record of one or more of the parcels which were created as a result of the grant in violation of this division or those local ordinances, then the local agency may impose any conditions that would be applicable to a current division of the property. Upon making the determination and establishing the conditions, the city or county shall cause a conditional certificate of compliance to be filed for record with the recorder of the county in which the real property is located. The certificate shall serve as notice to the property owner or vendee who has applied for the certificate pursuant to this section, a grantee of the property owner, or any subsequent transferee or assignee of the property that the fulfillment and implementation of these conditions shall be required prior to subsequent issuance of a permit or other grant of approval for development of the property.
Compliance with these conditions shall not be required until the time that a permit or other grant of approval for development of the property is issued by the local agency.
(c)CA 정부 Code § 66499.35(c) A certificate of compliance shall be issued for any real property that has been approved for development pursuant to Section 66499.34.
(d)CA 정부 Code § 66499.35(d) A recorded final map, parcel map, official map, or an approved certificate of exception shall constitute a certificate of compliance with respect to the parcels of real property described therein.
(e)CA 정부 Code § 66499.35(e) An official map prepared pursuant to subdivision (b) of Section 66499.52 shall constitute a certificate of compliance with respect to the parcels of real property described therein and may be filed for record, whether or not the parcels are contiguous, so long as the parcels are within the same section or, with the approval of the city engineer or county surveyor, within contiguous sections of land.
(f)Copy CA 정부 Code § 66499.35(f)
(1)Copy CA 정부 Code § 66499.35(f)(1) Each certificate of compliance or conditional certificate of compliance shall include information the local agency deems necessary, including, but not limited to, all of the following:
(A)CA 정부 Code § 66499.35(f)(1)(A) Name or names of owners of the parcel.
(B)CA 정부 Code § 66499.35(f)(1)(B) Assessor parcel number or numbers of the parcel.
(C)CA 정부 Code § 66499.35(f)(1)(C) The number of parcels for which the certificate of compliance or conditional certificate of compliance is being issued and recorded.
(D)CA 정부 Code § 66499.35(f)(1)(D) Legal description of the parcel or parcels for which the certificate of compliance or conditional certificate of compliance is being issued and recorded.
(E)CA 정부 Code § 66499.35(f)(1)(E) A notice stating as follows:
This certificate relates only to issues of compliance or noncompliance with the Subdivision Map Act and local ordinances enacted pursuant thereto. The parcel described herein may be sold, leased, or financed without further compliance with the Subdivision Map Act or any local ordinance enacted pursuant thereto. Development of the parcel may require issuance of a permit or permits, or other grant or grants of approval.
(F)CA 정부 Code § 66499.35(F) 조건부 준수 증명서에 명시된 바와 같이, 해당 재산 개발을 위한 후속 허가 또는 기타 승인 부여 이전에 이행 및 실행되어야 할 모든 조건.
(2)CA 정부 Code § 66499.35(2) 지방 기관은 준수 증명서 또는 조건부 준수 증명서 신청을 동시에 처리할 수 있으며, 여러 필지에 대해 단일 준수 증명서 또는 단일 조건부 준수 증명서를 기록할 수 있다. 단일 준수 증명서 또는 조건부 준수 증명서가 여러 필지를 증명하는 경우, 각 필지가 본 부문의 규정 및 그에 따라 제정된 지방 조례를 준수하는지에 대해, 해당 단일 준수 증명서 또는 조건부 준수 증명서는 각 필지의 설명을 명확하게 식별하고 구별해야 한다.
부동산 준수 준수 증명서 조건부 증명서
Section § 66499.36
이 법은 귀하의 재산이 지역 규정에 따라 불법적으로 분할된 것으로 밝혀질 경우 어떻게 되는지 설명합니다. 먼저, 지방 기관은 상황을 설명하고 귀하에게 반증할 기회를 제공하는 등기우편 통지서를 보내야 합니다. 증거를 제시하기 위한 회의는 통지서 발송일로부터 30일에서 60일 사이에 열립니다. 위반 기록에 이의가 있는 경우 15일 이내에 답변해야 합니다. 증거를 제시한 후 귀하의 재산이 위반 사항이 없다고 판단되면, 해제 통지서를 받게 됩니다. 위반 사항이 있는 것으로 밝혀지면, 해당 문제가 미래 소유자에게 알려지도록 카운티에 통지서가 기록됩니다.
지방 기관이 본 조항의 규정 또는 본 조항에 따라 제정된 지방 조례를 위반하여 부동산이 분할되었다는 사실을 인지하는 경우, 해당 부동산의 당시 등기부상 소유자에게 위반 통지서 기록 의도 통지서를 등기우편으로 발송하도록 해야 한다. 이 통지서에는 해당 부동산을 상세히 기술하고, 그 소유자의 이름을 명시하며, 소유자에게 증거를 제시할 기회가 주어질 것임을 명시해야 한다. 통지서에는 소유자가 입법 기관 또는 자문 기관에 왜 통지서가 기록되어서는 안 되는지에 대한 증거를 제시할 수 있는 회의의 시간, 날짜 및 장소를 명시해야 한다. 통지서에는 또한 위반 사항에 대한 설명과 해당 필지가 섹션 66412.6의 (a) 또는 (b) 항에 따라 합법적이지 않은 이유에 대한 설명이 포함되어야 한다.
회의는 발송일로부터 30일 이후 60일 이내에 개최되어야 한다. 통지서 수령일로부터 15일 이내에 부동산 소유자가 위반 통지서 기록에 대한 이의를 지방 기관에 알리지 않는 경우, 입법 기관 또는 자문 기관은 위반 통지서를 카운티 등기소에 기록해야 한다. 소유자가 증거를 제시한 후 위반이 없었다고 판단되는 경우, 지방 기관은 당시 등기부상 소유자에게 해제 통지서를 발송해야 한다. 그러나 소유자가 증거를 제시한 후 입법 기관 또는 자문 기관이 해당 부동산이 실제로 불법적으로 분할되었다고 판단하는 경우, 입법 기관 또는 자문 기관은 위반 통지서를 카운티 등기소에 기록해야 한다. 위반 통지서는 기록될 때 해당 부동산의 모든 이해 승계인에게 위반에 대한 추정적 통지로 간주된다. 카운티 등기소는 일반 색인에 소유권자의 이름을 색인해야 한다.
불법 재산 분할 재산 위반 통지 지방 조례
