이 법은 두 개 이상의 인접한 토지를 소유하고 있더라도, 단순히 동일한 소유자에게 속한다는 이유만으로 자동으로 하나의 단일 재산으로 간주되지 않는다고 명시합니다. 이러한 재산 중 어느 하나를 개별적으로 매매, 임대 또는 자금 조달하기 위해 특별한 절차가 필요하지 않습니다.

1984년 1월 1일부터, 지방 기관이 이러한 인접 필지를 공식적으로 합병할 수 있는 방법은 본 조항의 특정 규칙에 의해서만 규정됩니다. 그러나 필지 경계 조정이나 더 적은 필지를 생성하는 지도 변경과 같은 특정 재산 변경은 이 규칙의 영향을 받지 않습니다.

이 법은 지방 정부 기관이 동일인이 소유한 인접한 토지 필지 중 적어도 하나가 용도지역 규모 요건을 충족하지 못하는 경우 해당 필지들을 합병할 수 있도록 허용합니다. 합병이 이루어지려면, 개발되지 않은 토지, 5,000제곱피트 미만의 필지 규모, 또는 법적 접근로의 부재와 같은 특정 조건들이 충족되어야 합니다. 또한 건강 또는 안전 문제를 야기하거나 지역 계획과 상충될 수 있는 필지들도 포함됩니다. 예외 사항으로는 1981년 7월 1일 기준으로 농업 또는 채굴에 사용되는 토지 또는 특정 제한 하에 있는 토지들이 있습니다. 소유자는 합병 제안에 대해 통지받아야 하며 청문회 기회가 주어져야 합니다.

이 조항은 토지 필지를 합병하기 전에, 지방 기관이 현재 토지 소유자에게 등기우편으로 통지를 보내야 한다고 규정합니다. 이 통지는 소유자에게 그들의 필지들이 지역 기준에 따라 합병될 수 있음을 알립니다. 또한, 소유자는 합병에 이의를 제기하기 위해 청문회를 요청하고, 해당 토지가 합병되어서는 안 된다는 증거를 제시할 수 있다는 점도 알려줍니다. 이 통지는 소유자에게 발송된 날에 카운티에 공식적으로 등기되어야 합니다.

재산 소유자가 자신의 재산 지위에 대한 청문회를 요청하면, 지방 기관은 이 청문회를 위한 시간, 날짜 및 장소를 정해야 합니다. 기관은 등기우편으로 재산 소유자에게 이를 알려야 합니다. 청문회는 요청을 받은 날로부터 (60)일 이내에 잡혀야 하지만, 기관과 소유자 모두 합의하면 연기할 수 있습니다.

이 조항은 필지 합병과 관련하여 부동산 소유주가 (30)일 이내에 청문회를 요청하지 않으면, 지방 기관이 해당 필지들을 합병할지 말지를 결정할 수 있다고 설명합니다. 만약 합병하기로 결정하면, 소유주에게 통지한 후 (90)일 이내에 그 결정을 기록해야 합니다.

지방 당국이 특정 지침에 따라 부동산을 다른 부동산과 합병하지 않기로 결정하는 경우, 그들은 이 결정을 공식적으로 기록하고 현재 부동산 소유자에게 서면으로 통지해야 합니다.

이 법은 1984년 1월 1일 이전에 합병된 토지 필지의 등기 절차를 설명합니다. 시 또는 카운티가 그 날짜 이전에 필지를 합병했다면, 1986년 1월 1일까지 합병 통지를 등기해야 했습니다. 이 날짜 이후에는, 특정 예외가 적용되지 않는 한, 등기된 통지 없이는 해당 필지가 합병된 것으로 간주되지 않습니다.

1984년 1월 1일 기준으로 기존 합병 조례를 가지고 있던 시 또는 카운티는 1984년 7월 1일까지 해당 조례에 따라 필지 합병을 계속할 수 있었지만, 이 합병에 대해서도 통지를 등기해야 했습니다. 중요하게도, 토지 소유주는 그러한 통지가 등기되기 30일 전에 통보를 받아야 하며, 이는 소유주가 이의를 제기할 수 있도록 하기 위함입니다.

지방 기관이 토지 합병에 필요한 절차를 따르지 않으면, 해당 합병 또는 합병 통지는 무효가 됩니다. 이는 해당 토지가 나중에 올바른 절차로 합병되지 않는 한, 합병된 상태로 주장되는 해당 부동산을 매매, 임대 또는 자금 조달할 수 없다는 의미입니다.

이 법은 나파 카운티의 중요한 농업적 가치, 특히 와인 포도 생산의 가치를 인정하고, 이를 더 작은 필지로 분할되는 것으로부터 보호하는 것을 목표로 합니다. 나파 카운티는 농업 토지를 효과적으로 보존하기 위해, 미개발 상태의 부적합 필지가 인접한 필지들과 공동 소유였을 경우, 해당 필지들을 합병하도록 요구하는 규칙을 제정할 수 있습니다.

특정 미개발 필지들은 이러한 합병 요건에서 면제될 수 있습니다. 예를 들어, 특정 증명서를 가진 필지, 특정 날짜 이후 승인된 지도에 의해 생성된 필지, 그리고 통합된 법적 설명을 가진 일부 필지 등이 해당됩니다. 카운티는 토지 소유자의 재산을 불법적으로 수용하는 방식으로 합병을 강제할 수 없습니다. 이 법은 또한 나파 카운티가 다른 법규에 따라 토지 합병을 관리할 다른 권리를 유지한다는 점을 명확히 합니다.

이 법은 토지 소유자, 지방 기관, 그리고 재생 에너지 회사들이 토지 필지 합병과 관련된 특정 비용을 충당하기 위해 주 정부의 재정 지원을 요청할 수 있도록 허용합니다. 구체적으로, 에스크로 수수료와 토지를 재생 에너지 프로젝트에 사용하기 위한 공동 권한 기관을 설립하거나 관리하는 데 드는 비용 등이 포함됩니다. 하지만, 합병을 위한 토지 자체를 구매하는 데는 주 자금을 사용할 수 없다고 명시하고 있습니다.

이 법은 20,000제곱마일이 넘는 매우 큰 카운티에 특별히 적용됩니다. 이 카운티들은 1984년 1월 1일 이전에 합병된 4,000제곱피트 이하의 작은 토지 필지들의 합병을 1990년 1월 1일까지 공식적으로 기록해야 했습니다. 만약 카운티가 1990년까지 합병을 기록하지 않았다면, 해당 필지들은 합병된 것으로 간주되지 않습니다. 또한, 이 법은 1986년 1월 1일과 이 법이 발효된 날짜 사이에 양도되었거나 건축 허가가 신청된 필지에는 적용되지 않습니다.