이 조항은 부동산 면허 소지자가 면허 정지 처분을 받을 상황에서, 부동산국장이 공익에 부합한다고 판단할 경우 벌금을 납부하는 것으로 대체할 수 있도록 합니다. 면허 소지자는 이 옵션을 요청해야 하며, 정해진 기간 동안 추가적인 위반 행위를 하지 않겠다고 약속해야 합니다. 국장은 면허 소지자에 대한 공식적인 고발이 제기된 후에 이 옵션을 허용할 수 있습니다. 만약 면허 소지자가 기한 내에 벌금을 납부하지 않으면, 정지 처분은 즉시 집행될 수 있으며, 납부한 금액에 대한 환불은 받을 수 없습니다. 벌금은 정지 일수당 최대 250달러이며, 총액은 10,000달러를 초과할 수 없습니다. 징수된 모든 벌금은 소비자 회복 계정으로 귀속됩니다.

이 조항은 부동산 면허가 언제 정지되거나 취소될 수 있는지 설명합니다. 위원장은 부동산 면허 소지자를 조사할 수 있으며, 면허 소지자가 특정 위법 행위를 저지른 것으로 밝혀지면 조치를 취할 수 있습니다. 여기에는 중대한 허위 진술, 허위 약속, 고객과의 불공정한 거래, 개인 자금과 고객 자금의 혼합, 또는 미공개 수수료나 이익 취득 등이 포함됩니다. 또한, 모든 당사자의 동의 없이 여러 당사자를 위한 거래를 처리하거나, 모기지 종결을 부당하게 지연시키거나, 법적 의무를 준수하지 않는 등의 행위도 면허 상실로 이어질 수 있습니다.

이 법 조항은 캘리포니아의 부동산 면허 소지자가 에스크로 서비스와 관련된 집행 또는 징계 조치를 받을 때 발생하는 상황을 다룹니다. 이러한 조치가 확정되면, 부동산 위원은 보험 위원과 금융 보호 및 혁신 위원 모두에게 통보해야 합니다. 이는 면허 소지자가 이들 기관의 규제를 받는 회사에서 일하고자 할 경우 중요합니다. 부동산 위원은 요청이 있을 경우 해당 사건에 대한 문서와 사실 자료를 공유하되, 기밀을 유지합니다. 또한, 부동산국은 징계받은 면허 소지자를 나열하는 온라인 데이터베이스를 유지하고, 이를 금융 및 보험 부문의 유사 데이터베이스와 연결해야 합니다. 마지막으로, 주 또는 그 직원이 고의적이고 악의적으로 정보를 공개하거나 공개하지 않은 경우가 아니라면, 정보를 잘못 공개하거나 공개하지 않은 것에 대해 책임이 없습니다.

이 법은 캘리포니아의 부동산 위원회가 서면 민원을 받거나 자체적으로 판단하여 부동산 중개인을 조사할 수 있다고 명시합니다. 만약 중개인이 특정 부동산 관련 법규를 고의로 여러 번 위반한 경우, 위원회는 그들의 면허를 정지하거나 취소할 수 있습니다. 또한, 특정 부동산 공개 의무 위반에 대해서는 이러한 조사 및 잠재적인 면허 조치가 유일하게 이용 가능한 구제책입니다.

이 법은 면허 소지자나 법인이 위법 행위를 한 경우 위원장이 부동산 면허를 정지하거나 발급을 거부할 수 있도록 합니다. 이러한 행위에는 면허 취득 시 사기나 기만, 직무 관련 범죄 유죄 판결, 자격에 대한 허위 진술, 특정 부동산 규정 위반 등이 포함됩니다. 또한 태만, 부적절한 감독, 기밀 기록 오용, 부정직한 행위, 그리고 부동산 가치나 지역 인구 통계와 관련된 차별적 관행에 관여하는 것도 포함됩니다. 특정 사업법을 위반하거나 부동산 거래에서 소유권 이익을 공개하지 않는 것도 면허 문제로 이어질 수 있습니다. 법인과 관련된 개인이 독립적으로 그러한 행위를 저지른 경우, 법인은 면허를 유지하기 위해 해당 위반자로부터 완전히 분리되어야 합니다. 계류 중인 조치로 인한 면허 갱신 지연은 문제가 해결될 때까지 면허 만료를 정지시킵니다.

이 법은 부동산 위원이 직권으로 또는 서면 민원에 근거하여 모든 면허 소지자를 조사할 수 있도록 합니다. 면허 소지자가 특정 위반 행위를 저지르면 부동산 면허를 정지하거나 취소할 수 있습니다. 이러한 위반 행위에는 이동주택 등록 신청서에 허위 이름을 사용하거나 오해의 소지가 있는 정보를 제공하는 것, 이동주택 소유권 문서를 제대로 이전하지 못하는 것, 도난당한 이동주택의 판매 또는 구매에 연루되는 것, 그리고 정부에 수수료를 지불할 때 수표가 부도나는 것이 포함됩니다.

이 법은 전문 부동산 면허를 가진 사람은 누구든지 부동산 가치에 대해 거짓말을 하거나 고의로 허위 정보를 제공해서는 안 된다고 명시합니다. 또한, 면허 소지자가 모기지 대출에 사용될 부동산 가치에 대한 의견을 제시하는 경우, 특정 연방 규정에 따라 해당 부동산에 대해 어떠한 이해 상충적인 개인적 이해관계도 가질 수 없다고 규정합니다.

이 법은 부동산 위원회가 에스크로 또는 해충 방제와 같은 특정 서비스에 고객을 소개하고 수수료나 요금을 받는 부동산 중개인의 면허를 정지하거나 취소할 수 있도록 합니다. 단, 해당 지불이 실제로 수행된 작업이나 제공된 서비스에 대한 것인 경우는 예외입니다. 만약 면허 소지자가 다른 사람이 이 규칙을 위반한 것을 신고하더라도, 그 신고자가 위반에 연루되지 않았다면 처벌받지 않습니다. 이 법은 또한 실제 작업이나 재료에 대한 지불과 같은 합법적인 사업 비용은 '기타 대가'로 간주되지 않는다고 명확히 합니다. 중개인들은 여전히 자신들의 활동에 대해 필요한 공개 의무를 이행해야 합니다.

부동산 판매원이나 부동산 중개인의 직원이 잘못을 저지르더라도, 중개인이 그 잘못을 알고 있었다는 사실이 심리에서 입증되지 않는 한, 중개인의 면허는 취소되거나 정지되지 않습니다.

이 법은 위원장이 법인 전체의 면허를 취소할 필요 없이, 해당 법인 소속의 특정 임원이나 대리인의 부동산 면허를 거부, 정지 또는 취소함으로써 법인의 부동산 면허에 대해 조치를 취할 수 있도록 합니다.

이 법은 개인 또는 법인의 일원으로서 누군가가 이 부문의 어떤 규칙이든 고의로 또는 알면서 위반하면 경범죄로 유죄 판결을 받을 수 있다고 명시합니다. 이는 최대 1만 달러($10,000)의 벌금, 최대 6개월의 카운티 교도소 구금, 또는 이 둘 모두에 처해질 수 있음을 의미합니다.

부서에서 발급한 전문 면허를 가진 사람이 중범죄로 유죄 판결을 받고 수감되면, 그 면허는 자동으로 정지됩니다. 부서는 유죄 판결을 확인하여 면허 정지 기간을 결정하고 면허 소지자에게 통보합니다. 만약 중범죄가 그들의 전문 직무와 관련이 있다면, 면허는 항소 절차가 모두 끝날 때까지 정지 상태를 유지합니다. 마약 관련 범죄나 폭력 범죄와 같은 특정 중대 범죄의 경우, 직무와 자동으로 관련이 있다고 간주되어 별도의 심리가 필요 없습니다. 하지만 위원장은 공정하다고 판단될 경우 정지를 해제할 수 있습니다. 면허 소지자는 또한 처벌 심리를 더 일찍 요청할 수 있지만, 만약 그들의 유죄 판결이 항소심에서 뒤집히면 모든 처벌은 중단됩니다. 이 법은 자체적인 절차를 가지고 있으므로, 면허를 취소하는 일반적인 규칙은 여기에 적용되지 않습니다.

전문 면허를 소지하고 있는 경우, 형사 고발이나 유죄 판결을 받거나 다른 면허 발급 기관으로부터 징계 조치를 받게 되면, 이를 해당 부서에 보고해야 합니다. 고발, 유죄 판결 또는 조치가 발생한 날로부터 30일 이내에 보고해야 합니다. 이 정보를 보고하지 않으면 징계를 받을 수 있습니다.