보수 교육 - 부동산 규제 - 사업 및 전문직 - CA

Section § 10170

캘리포니아에서 부동산 면허를 가지고 있다면, 면허를 갱신하기 위해 지속적인 교육 과정을 이수해야 합니다. 이 규정은 소비자가 보호받고 좋은 서비스를 받을 수 있도록 1981년 1월 1일부터 시행되었습니다.

입법부는 소비자 보호 및 소비자 서비스라는 공익을 위해, 이 부분의 규정에 따라 면허를 받은 모든 부동산 면허 소지자들이 1981년 1월 1일 이후 부동산 면허 갱신을 위한 전제 조건으로서 이 조항에 따라 위원장이 채택한 계속 교육 요건을 준수해야 한다고 결정했습니다.

부동산 면허 계속 교육 면허 갱신

Section § 10170.2

이 조항은 위원장이 면허를 가진 부동산 전문가와 부동산 교육 전문가들로 구성된 팀을 구성하여 그의 직무 수행을 돕도록 허용합니다.

위원장은 이 부분에 따른 면허 소지자 및 부동산 교육 분야의 전문 지식을 가진 자들로 구성된 위원회를 임명하여, 이 조항에 따른 그의 책임에 관하여 자문하도록 할 수 있다.

부동산 교육 자문 위원회 부동산 전문가

Section § 10170.4

이 조항은 국장에게 부동산 전문가의 계속 교육에 대한 규칙을 만들도록 지시합니다. 이들은 면허를 갱신하기 위해 4년마다 45시간의 교육 활동을 이수해야 합니다. 이 규칙은 이러한 교육 활동의 자격을 부여하는 다양한 방법, 동등한 활동에 대한 청원 평가 방법, 출석 추적, 온라인 과정에 대한 시험 요건, 그리고 건강이나 군 복무와 같은 이유로 이러한 요건에서 면제될 수 있는 조건을 다룹니다. 목표는 부동산 전문가들이 지식을 유지하고 고품질 서비스를 제공하도록 보장하는 것입니다. 교육 옵션에는 다양한 형식과 기관이 포함될 수 있으며, 전문화된 업무 분야를 다루고 과정의 가용성을 고려합니다.

국장은 섹션 10080에 따라 다음 사항을 규정하는 규정을 채택해야 한다:

(a) 면허 갱신 신청 전 4년 동안 승인된 교육 과정, 세미나, 워크숍 또는 컨퍼런스 참석 또는 이에 상응하는 활동을 통해 이수해야 하는 45시간의 계속 교육 기본 요건에 대한 정의.

(b) 본 조의 요건을 충족시킬 수 있는 교육 프로그램의 자격 부여 기준 및 방법.

(c) 세분 (a)의 요건과 동등하다는 주장에 기반한 청원 평가 절차 및 활동이 동등하다고 판단될 합리적인 기준. 여기에는 부동산 과목 교육, 전문 기사 또는 서적 출판, 부동산 교육 프로그램, 법률 또는 연구 개발 등이 포함되나 이에 국한되지 않는다.

(d) 자격 있는 참석을 통제하고 보고하는 시스템.

(e) 각 승인된 통신 또는 재택 학습 교육 프로그램 또는 이에 상응하는 프로그램의 후원자가 학생에 대해 실시하는 적절한 형태의 시험, 검사 또는 평가.

(f) 건강, 군 복무 또는 기타 불가피한 사유로 인해 본 조에 따라 설정된 계속 교육 요건 면제 조건에 대한 진술 및 이러한 면제를 신청하고 자격을 얻는 방법.

본 조에 따른 권한을 행사함에 있어, 국장은 면허 소지자의 서비스를 이용하는 일반 대중의 목표 달성에 있어 높은 수준의 소비자 보호와 역량을 제공할 수 있는 부동산 업무 수준의 기반으로서 합리적인 지식의 최신성을 보장하는 기준을 수립해야 한다. 이 기준은 전문화된 업무 분야를 고려하여 면허 소지자에게 다양한 주제 자료의 대안을 허용하고, 지역 및 시간적 가용성을 고려한 프로그램 출처의 대안을 허용해야 한다. 이 기준은 자격이 있는 경우 일반적으로 인가된 교육 기관, 사립 직업 학교, 통신 교육 기관, 전문 학회 및 단체의 교육 프로그램, 워크숍 및 세미나, 기술 주제에 대한 기타 조직화된 교육 프로그램 또는 이에 상응하는 과정을 포함해야 한다.

계속 교육 부동산 면허 갱신 교육 과정

Section § 10170.5

캘리포니아에서 부동산 면허를 갱신하려면 신청 전에 45시간의 교육을 이수해야 합니다. 여기에는 윤리, 대리인 관계, 신탁 자금 회계, 공정 주거, 위험 관리 및 암묵적 편향 교육과 같은 특정 과정이 포함됩니다. 중개인은 부동산 사무실 관리에 대한 추가 과정을 이수해야 합니다. 또한 부동산 금융 및 공정 관행과 같은 소비자 보호 주제에 대한 최소 18시간의 과정이 있습니다. 이 과정을 통과하려면 최종 시험에 합격해야 합니다. 이 규정은 2023년 1월 1일부터 시행되었습니다.

(a) 섹션 10153.4 및 10170.8에 달리 규정된 경우를 제외하고, 위원장이 면허 갱신 신청자가 갱신 신청 이전 4년 동안 섹션 10170.4에 규정된 45시간의 교육을 성공적으로 이수하지 않는 한 부동산 면허는 갱신되지 않는다. 다음의 모든 사항을 포함한다:

(1) 윤리, 직업적 행위 및 부동산의 법적 측면에 대한 3시간 과정으로, 관련 법률, 규정, 기사, 보고서, 연구, 법원 판결, 논문 및 현재 관심사를 포함하되 이에 국한되지 않는다.

(2) 부동산 중개 업무에서의 대리인 관계 및 의무에 대한 3시간 과정으로, 면허 소지자와 부동산 거래 당사자 간의 다양한 대리인 관계에서 이루어져야 할 공개 사항 및 유지되어야 할 비밀에 대한 교육을 포함한다.

(3) 신탁 자금 회계 및 처리에 대한 3시간 과정.

(4) 공정 주거에 대한 3시간 과정으로, 신청자가 소비자이자 부동산 전문가로서 역할극을 수행하는 상호 참여 구성 요소를 포함해야 한다.

(5) 위험 관리에 대한 3시간 과정으로, 부동산 면허 활동 수행 시 오류 및 누락을 방지하기 위해 고안된 원칙, 관행 및 절차를 포함하되 이에 국한되지 않는다.

(6) 다음 두 가지를 모두 포함해야 하는 암묵적 편향 교육에 대한 2시간 과정:

(A) 암묵적 편향, 명시적 편향 및 시스템적 편향이 소비자에게 미치는 영향과 이러한 편향의 역사적 및 사회적 영향에 관한 구성 요소.

(B) 면허 소지자가 자신의 암묵적 편향을 인식하고 해결하기 위해 취할 수 있는 실행 가능한 조치.

(7)

(1)항부터 (6)항까지를 포함하여, 중개인은 부동산 사무실 관리 및 부동산 면허 활동 감독에 대한 3시간 과정을 이수해야 하며, 이는 섹션 10159.7의 (a)항 및 섹션 10164에 명시된 요구 사항을 포함하되 이에 국한되지 않는다.

(8) 소비자 보호와 관련된 18시간 이상의 과정 또는 프로그램으로, 위원장이 이러한 과정 또는 프로그램의 제공을 승인할 때 이 목적을 충족하는 것으로 지정한 것이어야 하며, 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는다: 시장에서 소비자를 지원하는 데 관련된 부동산 금융 형태, 토지 이용 규제 및 통제, 관련 소비자 공개, 대리인 관계, 부동산 개발을 위한 자본 형성, 부동산의 공정 관행, 감정 및 평가 기법, 임대인-임차인 관계, 에너지 보존, 환경 규제 및 고려 사항, 부동산 거래에서 소비자 결정과 관련된 세금, 유언 검인 및 유사한 부동산 처분, 수익 채권 활동, 재개발 및 관련 프로그램과 같은 정부 프로그램, 사업 기회, 광물, 석유 및 가스 양도, 그리고 Davis-Stirling 공동 이익 개발법 (민법 제4부 제5편 (섹션 4000부터 시작))에 명시된 관리, 유지보수 및 재정 문제를 포함하되 이에 국한되지 않는 공동 이익 개발 내에서 재산을 소유, 운영 및 유지하는 공동체 협회 관리에 관한 캘리포니아 법률.

(9) 면허 소지자가 부동산과 관련하여 양도, 금융 또는 유사한 목적을 달성하기 위해 면허 소지자의 서비스를 이용할 수 있는 소비자의 목표를 달성하는 데 높은 수준의 역량을 갖추도록 하는 기타 과정 및 프로그램으로, 조직 및 관리 기법을 포함하며, 책임 있는 중개인 또는 지점 관리자로부터 효과적으로 감독받는 방법을 이해하는 데 영업사원 또는 중개인을 지원하는 관련 정보를 포함하여 이 목표에 크게 기여할 수 있는 것.

(b) 섹션 10170.8에 달리 규정된 경우를 제외하고, (a)항에 따라 이미 갱신한 면허 소지자의 부동산 면허는 위원장이 면허 갱신 신청자가 갱신 신청 이전 4년 동안 섹션 10170.4에 규정된 45시간의 교육을 성공적으로 이수하지 않는 한 갱신되지 않으며, 이는 (a)항의 (1)항부터 (7)항까지에 명시된 주제 영역을 다루는 9시간 업데이트 조사 과정을 포함한다.

(d) 본 섹션의 목적상, (a)항의 (1)항부터 (7)항까지에 명시된 과정의 “성공적인 이수”는 최종 시험 합격을 의미한다.

(e) 본 섹션은 2023년 1월 1일부터 시행된다.

부동산 면허 갱신 45시간 교육 윤리 과정

Section § 10170.6

이 법은 위원이 만든 규칙을 변경하거나 취소할 수 있도록 허용하지만, 현재 면허를 위해 해당 규칙에 따라 교육을 이수했다면, 규칙이 변경되더라도 면허 갱신 시 여전히 이를 사용할 수 있습니다.

위원 규정 개정 규정 폐지

Section § 10170.8

이 법은 캘리포니아에서 70세 이상이고 30년 연속으로 결격 사유 없이 부동산 면허를 유지한 공인중개사는 이 특정 조항의 규칙을 따를 필요가 없다고 명시합니다. 결격 사유가 없다고 간주되려면, 해당 공인중개사의 면허는 유효해야 하며, 정지, 취소, 제한 또는 징계 조치로 인한 문제가 없어야 합니다.

부동산 면허 면제 양호한 상태 정의 연령 요건

Section § 10171.2

면허를 갱신하려는데, 계속 교육 이수 증명을 제출했고 본인은 괜찮다고 생각했지만 커미셔너가 동의하지 않는 경우라도, 커미셔너는 여전히 면허를 (90)일 연장해 줄 수 있습니다. 이는 올바른 서류를 제출할 추가 시간을 주는 것입니다. 이 추가 기간 중 또는 종료 시점에 면허가 승인되면, 연장 없이 원래대로라면 그랬을 것처럼 (4)년 동안 유효합니다.

면허 갱신 계속 교육 증거 제출

Section § 10171.3

징계 조치로 인해 부동산 면허가 취소된 경우, 필수 계속 교육을 이수했다는 증거를 제시하지 않으면 면허를 되찾거나 제한된 면허를 신청할 수 없습니다. 하지만 면허를 되찾기 위한 조건으로 시험을 통과해야 했다면, 이 교육 이수 증거를 제시할 필요는 없습니다.

1981년 1월 1일 이후부터, 위원장의 징계 조치 결과로 취소된 부동산 면허는 복권되지 아니하며, 신청인이 본 조항에 따라 요구되는 계속 교육 이수 증거를 제출하지 않는 한 복권 신청과 관련하여 제한된 부동산 면허도 신청인에게 발급되지 아니한다. 이 계속 교육 증거 제출 요건은 섹션 10182에 따라 복권 조건으로 자격 시험을 통과하도록 요구받은 복권 신청인에게는 부과되지 아니한다.

부동산 면허 취소된 면허 징계 조치

Section § 10171.4

캘리포니아에서 전문 면허를 갱신하거나 복권하는데, 마지막 유효 면허가 (4)년 이상 전에 발급되었다면, 특정 요건을 충족했다는 증거를 제시해야 합니다. 이 증거가 즉시 준비되지 않은 경우, (90)일 임시 면허를 받을 수 있습니다. 이 기간 동안 필요한 모든 조건을 충족한다는 증거를 제출하면, 임시 면허가 만료되었을 시점부터 시작하여 (4)년간 유효한 정식 면허를 받게 됩니다.

면허 갱신 면허 복권 임시 면허

Section § 10171.5

캘리포니아에서 법인 중개업자의 임원으로서만 공인중개사 면허를 가지고 계신다면, 필요한 계속 교육 과정을 마치기 전까지는 면허를 갱신하거나 개인 자격으로 또는 다른 법인 중개업자의 임원으로서 새로운 면허를 받을 수 없습니다.

섹션 (10158) 또는 (10211)에 따라 법인 중개업자의 임원으로서만 공인중개사 면허를 취득한 자는 해당 조항의 계속 교육 요건을 완료할 때까지는 해당 면허의 갱신 자격이 없으며, 개인 자격으로 면허를 발급받거나 섹션 (10158) 또는 (10211)에 따라 면허를 받은 법인 중개업자의 임원으로서 면허를 발급받을 자격도 없다.

공인중개사 법인 중개업자 면허 임원

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