이 법은 캘리포니아에서 부동산 중개인이 무엇을 하는지 정의합니다. 본질적으로, 누군가가 부동산이나 사업 기회를 사고팔거나 협상하는 것을 돕기 위해 보수를 받는다면, 그들은 중개인으로서 활동하는 것입니다. 여기에는 부동산이나 사업체를 사고파는 것뿐만 아니라, 부동산 임대, 주 또는 연방 토지 신청 지원, 부동산 관련 대출 협상, 그리고 부동산 관련 계약이나 약속어음 처리 등이 포함됩니다. 보수를 받고 수행되는 이러한 활동 중 어느 것이든 부동산 중개 행위에 해당합니다.

이 법은 특정 부동산 면허 요건에 대한 예외를 설명합니다. 특히, 호텔, 모텔, 아파트 관리자 및 그 직원들은 임대 관리 업무에 대해 부동산 면허가 필요 없도록 면제합니다. 또한 단독 주택이나 아파트 단지와 같은 곳에서 단기 임대를 관리하는 사람들에게도 적용됩니다. 부동산 관리 회사의 직원들은 면허를 가진 중개인의 감독 하에 유닛을 보여주거나, 임대 신청서를 받거나, 보증금을 처리하는 등의 업무를 수행할 수 있습니다. 중개인은 무면허 직원을 감독하고, 이들을 고용할 때 특정 규정을 준수해야 합니다.

이 조항은 캘리포니아 법률에 따라 누가 부동산 중개인으로 간주되는지 설명하며, 특히 중개인이 대출 또는 부동산 유치권으로 담보된 부동산 매매 계약 및 약속 어음과 관련된 거래를 처리하는 사업에 관여할 때를 다룹니다. 어떤 사람이 대중과 특정 활동에 참여하는 경우 이 범주에 속하는데, 예를 들어 1년에 8개 이상의 부동산 계약 또는 약속 어음을 매매하거나 주거용 부동산으로 담보된 8개 이상의 대출을 제공하는 경우입니다. 또한 이 맥락에서 “사업으로”, “매도”, “자기 자금”이 무엇을 의미하는지 명확히 하며, 면허 있는 부동산 중개인을 통해 협상된 거래는 이 계산에서 제외된다는 점을 언급합니다. 추가적으로, “자기 자금”은 개인 또는 법인의 재정 출처를 의미하며, 나중에 대출을 매입하려는 제3자로부터의 자금은 포함하지 않는다고 명시합니다.

이 법은 부동산 중개인도 다른 사람을 위해 돈을 받고 일하는 경우 특정 유형의 증권 중개인 역할을 할 수 있다고 명시합니다. 하지만, 이 규정은 다른 특정 법률에 따라 이미 증권 거래 허가를 받은 사람들에게는 적용되지 않습니다.

이 법은 광물, 석유 또는 가스 부동산과 관련하여 누가 부동산 중개인으로 간주되는지를 설명합니다. 보수를 받거나 받을 것으로 예상하고 타인을 위해 이러한 유형의 부동산을 판매, 구매 또는 매물로 등록하는 것과 같이 중개인으로 간주되는 다양한 활동을 다룹니다. 또한 임대차 처리, 대출 협상, 임대료 또는 대금 징수, 그리고 정부 소유 부동산 사용 신청을 돕는 사람들도 포함됩니다. 이러한 역할은 광물, 석유 또는 가스 부동산 거래와 관련된 다양한 행위를 포함할 수 있습니다.

캘리포니아 거주자가 아니더라도 필요한 모든 요건을 충족하면 캘리포니아에서 부동산 중개인이 될 수 있습니다.

이 법은 부동산 중개업자가 제조 주택이나 이동 주택의 매매를 처리할 수 있도록 허용하지만, 해당 주택이 적절하게 등록된 경우에만 가능하다. 그러나 중개업자는 이동 주택 딜러 면허도 가지고 있지 않으면 여러 대의 주택을 전시하고 판매할 수 없다. 이 법은 제조 주택 또는 이동 주택으로 인정되는 기준을 명확히 하고, 레크리에이션 차량 및 유사 구조물은 제외한다. 또한 이 법은 건강 및 안전 요건, 세금 징수, 적절한 서류화에 모든 것이 부합하도록 특정 규정을 의무화한다. 중요하게도, 이 법은 연방 주택 표준법에 명시된 소비자 통지 규칙을 변경하지 않는다.

이 법은 부동산 중개인이 이동 주택 및 제조 주택과 관련하여 특정 행위를 금지한다고 명시합니다. 이들은 이동 주택 단지와 같이 승인된 장소에 위치하지 않은 주택을 광고할 수 없으며, 주택이 더 이상 판매되지 않을 경우 광고를 신속하게 철회해야 합니다. 또한, 이 주택들을 새것으로 허위 광고하거나, 불필요한 면허 수수료로 판매 가격을 인상하거나, 장비 기준을 충족하지 못하는데도 고속도로에서 운송될 수 있다고 주장하는 것은 불법입니다. 중개인은 계약금이 필요한데도 계약금이 없다고 허위 광고하거나, 판매 과정에서 소유권 서류를 부적절하게 처리할 수 없습니다.

이 법 조항은 부동산 관련 특정 행위가 부동산 중개업 면허를 필요로 하지 않는 구체적인 상황들을 나열합니다. 이러한 면제 대상에는 회사 재산을 다루는 법인 임원이나 파트너, 부동산 소유자로부터 위임장을 받은 사람, 법률 자문을 제공하는 변호사, 법원이 임명한 수탁인과 같은 개인, 그리고 부동산 매각 시 신탁 증서의 수탁인이 수행하는 행위가 포함됩니다. 하지만 이러한 면제 조항들은 법의 요구사항을 회피하기 위해 사용될 수 없습니다.

이 법은 부동산 담보 대출 사업에서 특정 규정의 적용을 받지 않는 상황과 주체를 나열합니다. 면제 대상에는 은행, 보험 회사, 비영리 협동조합, 농산물 마케팅에 종사하는 자, 주로 부동산 대출을 협상하지 않는 면허를 받은 변호사, 금융 대부업자, 묘지 관리 기관, 증권 및 모기지 거래 관련자가 포함됩니다. 또한 부동산 중개인의 특정 직원과 주택 상담 서비스를 제공하는 특정 기관에 대한 추가 면제가 명시되어 있습니다. 이 법은 주택 담보 대출 거래에 관련된 무면허 직원에 대한 중개인의 감독 의무를 다루며, 면제가 비행에 대한 징계 조치를 제한하지 않음을 강조하고, 2019년 1월 1일 시행일을 명시합니다.

이 조항은 특정 사업 규정이 은행, 신용 협동 조합 또는 이와 유사한 금융 기관과 관련된 업무를 하는 사람들에게는 적용되지 않는다고 명시합니다. 구체적으로, 어떤 사람의 업무가 이러한 기관의 대표자, 대리인 역할을 하거나 대출 업무를 돕는 것과 관련이 있다면, 부동산 및 사업 관행에 관한 법률의 특정 부분이 그들에게 영향을 미치지 않습니다. 또한, 그러한 금융 기관에 판매될 목적으로 하는 대출과 관련이 있는 경우에도 마찬가지입니다.

이 법은 연방통신위원회(FCC)의 규제를 받는 라디오, TV 또는 케이블 사업과 관련하여 사업 기회 매매에 관한 특정 규정이 적용되지 않는다고 명시합니다. 이러한 규정은 해당 거래가 본질적으로 부동산 양도를 포함하지 않는 경우에 적용되지 않습니다.

광물, 석유 또는 가스 재산과 관련된 특정 활동에 참여하는 경우, 부동산 중개업 면허가 필요하지 않습니다. 이러한 활동에는 판매 목적이 아닌 임대차 보증금을 보관하는 것, 법원 명령에 따른 거래를 처리하는 것, 자원을 시추하거나 생산하는 것, 자원 생산을 위한 임대차를 협상하는 것, 또는 석유 및 가스 권리를 제외하고 소유자로서 광업권을 관리하는 것이 포함됩니다.

이 조항은 '영화 촬영지 대표'로 활동하는 사람이 특정 조건을 충족하는 경우, 부동산 중개인과 관련된 다른 특정 법률을 따르지 않아도 된다고 설명합니다. 영화 촬영지 대표는 다른 사람(주체)을 대신하여 사진 촬영 목적으로 부동산 사용을 주선하는 사람입니다. 그들이 주선하는 모든 거래에 대해, 부동산을 사용하는 사람(주체)은 발생할 수 있는 사고나 손해를 보장하는 책임 보험에 가입해야 합니다. 이 보험은 개인 상해에 대해 1인당 최소 50만 달러, 사고당 100만 달러, 그리고 재산 피해에 대해 50만 달러 이상이어야 하며, 캘리포니아에서 인가된 보험사로부터 발행되어야 합니다.

이 법은 부동산 거래에 관한 특정 규정이 광고물 설치와 관련된 거래를 처리하는 옥외 광고 대리인에게는 적용되지 않는다고 명시합니다. 옥외 광고 대리인은 적절한 면허를 가진 회사에 고용되어 오직 광고 목적으로만 부동산 임대 또는 매매를 주선하는 사람입니다. 이러한 광고물 설치를 위해 부동산이 사용될 때마다, 해당 회사는 발생할 수 있는 사망, 부상 또는 재산 피해를 보장하는 책임 보험에 가입해야 합니다. 보험은 개인 상해의 경우 1인당 최소 50만 달러 ($500,000), 사고당 100만 달러 ($1,000,000) 또는 재산 피해의 경우 50만 달러 ($500,000)를 보장해야 하며, 캘리포니아에서 면허를 받은 보험사로부터 발행되어야 합니다.

이 법은 공인된 부동산 중개사가 아닌 사람에게 부동산 서비스를 제공한 대가를 지불하는 것을 불법으로 규정합니다. 이 규칙을 위반하면 위반할 때마다 최대 $100의 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한, 이러한 위반에 연루된 부동산 중개사의 면허는 표준 청문 절차에 따라 일시적으로 정지되거나 영구적으로 취소될 수 있습니다.

적절한 면허 없이 부동산 중개인, 판매원 또는 모기지 대출 중개인으로 활동하거나 그러한 면허를 가지고 있다고 허위 광고하는 경우, 최대 2만 달러의 벌금 및/또는 최대 6개월의 징역형에 처해질 수 있습니다. 법인의 경우, 벌금은 6만 달러까지 부과될 수 있습니다. 특정 금액을 초과하여 징수된 추가 벌금은 부동산 사기 퇴치를 위한 지역 기금으로 예치됩니다.

이 법은 부동산 면허 소지자가 자신의 업무와 관련된 자료를 발행하거나 배포할 때, 자신이 면허를 소지하고 있음을 명확히 공개하도록 요구합니다. 그들은 소비자와의 첫 접촉 지점이 되는 권유 자료에 자신의 이름, 면허 번호, 그리고 때로는 고유 식별자를 포함해야 합니다. 면허 소지자가 성을 변경했더라도, 공식적으로 등록되어 있다면 이전 성을 계속 사용할 수 있습니다. 권유 자료에는 명함, 광고, 그리고 소비자와의 관계를 형성하기 위한 표지판 등이 포함됩니다. 중개인의 신원만 표시하거나 면허 정보가 전혀 없는 표지판은 이러한 공개 의무가 없습니다.

부동산 중개인을 통해 부동산이나 사업체를 사고팔 때, 거래가 종결된 후 한 달 이내에 중개인은 구매자와 판매자 모두에게 매매 가격을 서면으로 알려야 합니다. 만약 교환 거래이거나 추가 금액이 관련된 경우, 그 세부 사항도 포함해야 합니다. 거래가 에스크로 서비스를 통해 완료되고, 에스크로 종결 명세서에서 이 정보를 받았다면, 중개인은 별도의 통지를 보낼 필요가 없습니다.

이 법은 캘리포니아에서 상당한 양의 에스크로 활동을 처리하는 부동산 중개인에 대한 특정 보고 요건을 명시합니다. 중개인이 1년에 5건 이상의 에스크로 거래를 처리하거나, 최소 100만 달러 상당의 에스크로를 처리하는 경우, 해당 거래를 상세히 기록한 보고서를 관련 부서에 제출해야 합니다. 제때 보고서를 제출하지 않으면 시간이 지남에 따라 증가하는 상당한 금전적 벌금을 물게 됩니다. 이 벌금을 납부하지 않으면 면허를 잃을 수도 있습니다. 이 요건에 따라 제출된 보고서는 공개되지 않으며, 징수된 모든 벌금은 특정 부동산 규제 목적으로 사용됩니다.

이 법은 부동산 중개인이 타인의 돈을 안전하게 보관해야 한다고 명시합니다. 이는 에스크로 서비스나 본인에게 직접 전달되지 않는 한, 특별 신탁 계좌에 예치함으로써 이루어져야 합니다. 이 계좌에서는 다른 승인된 중개인이나 보험에 가입된 직원과 같은 특정 인원만 인출할 수 있습니다. 중개인은 연방 주택 담보 대출 기관과 같은 대규모 기관과 거래하는 경우, 이 자금을 특정 보험 가입된 주 외 은행에 보관할 수 있습니다. 그들은 상세한 기록을 유지해야 하며, 위원장이 검토하도록 허용해야 할 수도 있습니다. 또한, 중개인은 소유자가 요청하고 특정 조건이 충족되면 신탁 자금을 이자 발생 계좌에 예치할 수 있습니다. 그들은 고객에게 이자와 수수료가 어떻게 적용되는지 알려야 하며, 이자는 중개인에게 이익이 되어서는 안 됩니다. 마지막으로, 중개인은 요청받고 모든 조건이 충족되지 않는 한 이자 발생 계좌를 사용할 의무가 없습니다.

이 법은 고객으로부터 선불 수수료를 받는 부동산 중개인이 해당 자금을 특별 신탁 계좌에 예치하도록 요구합니다. 이 자금은 중개인이 아닌 고객의 소유이며, 고객의 이익을 위해서만 사용되거나 적절한 통지가 발송된 후에만 사용될 수 있습니다. 중개인은 요청 시 부동산 국장에게 이 계좌 기록에 대한 접근 권한을 제공해야 합니다. 국장은 또한 이 계좌가 어떻게 관리되어야 하는지에 대한 규칙을 정하고 보고서를 요구할 수 있습니다. 중개인이 자금을 부당하게 처리하면 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 고객은 변호사 수임료와 함께 3배의 손해배상을 청구할 수 있습니다.

앨프레드 E. 앨퀴스트 지진 안전 위원회는 1993년 1월 1일까지 상업용 부동산 소유주를 위한 지진 안전 안내서를 만들도록 지시받았습니다. 이 안내서는 부동산 면허 소지자와 요청하는 일반 대중에게 제공되어야 합니다. 안내서 작업 시 위원회는 여러 주 정부 기관과 협력하고 기존 데이터를 활용해야 하지만, 필요한 경우 외부 업체에 위탁할 수도 있습니다. 위원회는 안내서를 최신 상태로 유지할 책임이 있으며, 제작 비용을 청구할 수 있습니다. 안내서에는 지질 및 지진 위험, 일반적인 지진 위험, 위험 완화 방안에 대한 정보가 포함되며, 대규모 지진 시 안전을 보장할 수 없다는 점을 설명합니다. 또한, 특정 표지판 게시와 관련된 법적 의무에 대해 부동산 소유주에게 알립니다.

이 법은 주택이나 이동주택을 사고팔 때 부동산 중개업자에게 지급될 보상 조건을 설정하거나 변경하는 모든 서면 계약은 수수료율이 법으로 정해져 있지 않으며 중개업자와 매도인 또는 매수인 간에 협상될 수 있음을 당사자들에게 명확히 알려야 한다고 명시합니다. 이 고지문은 굵은 글씨로 읽기 쉽게 작성되어야 합니다. 또한, 이러한 계약서에는 보상에 대한 특정 요율이나 금액을 명시해서는 안 됩니다. 유효한 변경은 보상 요율 또는 정액 수수료를 인상하는 경우를 의미합니다. 마지막으로, 이 법은 부동산 소유권 이전의 합법성에 영향을 미치지 않습니다.

누군가가 귀하의 주택 담보 대출을 변경하거나 상환 유예를 해주는 대가로 돈을 받으려 한다면, 그들은 무료로 이용할 수 있는 방법이 있다는 것을 알려야 합니다. 이 안내문은 어떠한 지불 계약이 서명되기 전에 굵고 큰 글씨로 제공되어야 합니다. 만약 다른 언어로 이 내용을 논의하고 있다면, 이 메시지를 번역해서 받아야 합니다. 누군가가 이 규칙을 어기면 벌금을 내거나 심지어 감옥에 갈 수도 있습니다. 이 규정은 4가구 이하의 주택에 적용됩니다.

이 법은 앨프레드 E. 앨퀴스트 지진 안전 위원회가 주택 소유자를 위한 지진 안전 안내서를 만들고 유지하도록 요구합니다. 이 안내서는 주택 소유자가 지진 위험을 이해하고 완화하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 최신 정보를 유지하기 위해 위원회는 다른 주 정부 기관과 협력하며, 기존 데이터를 활용하거나 외부 도움을 고용할 수 있습니다. 안내서에는 지도, 위험 설명, 안전 권고 사항, 그리고 이러한 권고 사항을 따른다고 해서 완전한 안전을 보장하거나 모든 피해를 막을 수 있는 것은 아니라는 면책 조항이 포함되어 있습니다. 위원회는 안내서 제작 및 업데이트 비용을 충당하기 위해 수수료를 부과할 수 있습니다.