캘리포니아 주택금융공사수익채권
Section § 51350
이 법은 기관이 주택 개발 및 기타 관련 목적을 위한 자금을 조달하기 위해 채권을 발행할 수 있도록 허용합니다. 채권은 재무관이 관리하며, 재무관은 채권 매각을 조정하고 채권 보유자의 권리를 보호합니다. 이 법은 발행 가능한 채권의 총액에 상한선을 설정하지만, 명시된 날짜를 통해 시간이 지남에 따라 증액을 허용합니다. 이러한 증액은 입법 개정과 연관되어 있으며, 과거 발행 및 재융자 약정을 고려하여 채권 한도가 증가할 수 있는 수치를 명시합니다.
각 하위 조항은 증액을 위한 특정 증분과 조건을 명시하여, 새로운 발행이 이전 채권 의무를 존중하도록 보장합니다. 기관은 미상환 채무 및 프리미엄에 관한 명시된 조건에 따라 기존 채권을 갱신하거나 상환할 수 있습니다.
Section § 51350.5
이 법 조항은 기관이 동시에 보유할 수 있는 총 채권 금액에 대한 제한이 특정 채권에는 적용되지 않는다고 명시합니다. 구체적으로, 임대 주택 개발 건설을 위한 채권이나 그러한 채권을 대체하거나 계속하기 위해 사용되는 채권에는 적용되지 않습니다. 이 예외는 원금, 상환 비용 및 채권 상환일까지의 이자를 포함합니다. 이는 이러한 채권이 다른 법률의 채권 금액 제한에 포함되지 않도록 보장합니다.
Section § 51352
Section § 51353
Section § 51354
Section § 51355
이 법 조항은 본질적으로 기관이 채권을 발행할 때 포함될 수 있는 조건을 설명합니다. 이러한 조건은 채권을 구매하는 사람들과의 계약의 일부이며 여러 조항을 포함할 수 있습니다. 예를 들어, 채권 계약은 기관의 수익이나 자산이 담보로 제공될 수 있는 방법, 모기지 수입이 사용될 수 있는 방법, 또는 채권 판매 자금 사용에 대한 제한을 명시할 수 있습니다.
또한 준비금 조성 및 관리 방법, 추가 채권 발행 통제, 채권 보유자와의 계약 변경 방법 등을 다룰 수 있습니다. 나아가 기관의 운영 지출을 제한하고, 어떤 행위가 채무 불이행을 구성하는지 정의하며, 수탁자 책임을 부여할 수 있습니다.
본질적으로 이 조항은 채권의 담보 및 상환과 관련된 다양한 측면이 기관과 채권 보유자 모두를 보호하기 위해 명확하게 정의되도록 보장합니다.
Section § 51356
Section § 51357
이 법은 기관이 수익, 금전 또는 재산으로 담보를 제공할 때, 그 담보가 즉시 효력을 발생하고 법적으로 구속력을 갖도록 보장합니다. 담보로 제공된 자산은 자동으로 담보권의 대상이 되므로, 효력이 발생하기 위해 물리적인 인도나 추가적인 절차가 필요하지 않습니다. 더욱이, 이 담보권은 계약상의 분쟁, 사고 또는 기타 법적 문제로 인해 발생하는 다른 당사자들의 어떠한 청구에 대해서도 강력하게 유지되며, 해당 당사자들이 담보 제공 사실을 알고 있는지 여부와는 무관합니다. 중요하게도, 어떠한 공식 문서나 결의서에 담보 제공을 기록할 필요는 없습니다.
Section § 51358
이 법은 기관이 함께 일할 채권 인수자와 컨설턴트를 직접 선택해야 한다고 명시합니다.
Section § 51359
Section § 51361
이 법은 재무관이 기관과 채권 보유자를 위한 수탁자 역할을 선택하는 경우 그 역할을 설명합니다. 재무관은 이 역할을 확인하기 위해 이사회 회의 전에 서면으로 기관에 통지해야 합니다. 채권은 신탁 계약으로 담보될 수 있으며, 여기에는 재무관 또는 자격을 갖춘 은행이 포함될 수 있습니다. 이 계약은 예상 수익을 담보로 제공하거나 양도하는 것을 포함할 수 있습니다. 채권 발행부터 지급까지 채권 관리에서 재무관의 의무가 상세히 설명되어 있습니다. 중요하게도, 재무관은 이 맥락에서 수탁자 역할을 수행하는 것에 대해 이해 상충 혐의를 받지 않습니다. 또한, 이 법은 채권 관련 자금이 재무관이 통제하는 특별 계좌에서 관리될 수 있도록 허용하며, 수탁자는 채권 결의안에 명시된 대로 법적 조치에서 채권 보유자를 대표합니다.
Section § 51362
Section § 51363
Section § 51364
Section § 51365
이 법은 채권이나 다른 금융 상품을 팔아서 얻은 돈과 그 돈을 투자해서 벌어들인 이자가 해당 기관과 관련된 어떤 목적으로든 사용될 수 있다고 명시합니다. 여기에는 재정 준비금 마련, 주 정부 대출금 상환, 운영 비용 충당, 그리고 보조금 프로그램 자금 지원 등이 포함됩니다.
Section § 51366
Section § 51367
Section § 51368
이 법은 캘리포니아 주택 금융 기금 내에 보충 채권 담보 계정을 설립하여 주택 기관이 발행하는 채권을 보증하는 데 도움을 줍니다. 채권이 발행되면, 해당 채권의 상환을 보장하기 위해 별도의 준비금 계정을 만들 수 있습니다.
모든 채권 의무가 상환되면, 남은 자금은 먼저 계정에 선지급된 주 정부 자금을 상환하는 데 사용되며, 다른 의무에 사용되지 않는 한 주택 금융 기관의 일반 계정으로 들어갑니다.
채권 준비금 기금이 필요한 수준 이하로 떨어지면, 기관은 보충 계정에서 자금을 이체하여 그 요건을 충족시킵니다. 이 보충 계정은 채권 관련 비용을 직접 지불하는 데도 사용될 수 있습니다.
이 자금은 또한 이 법에 따라 자금 지원을 받는 주택 개발의 가치를 보호하기 위해 모기지 보험에 가입하는 데 사용될 수 있습니다. "채권"이라는 용어는 법규의 특정 섹션에 따른 과세 증권을 포함합니다.
Section § 51369
이 법은 캘리포니아 주택 금융 기금을 관리하는 기관이 기관의 목적을 달성하는 데 필요하거나 유용하다고 판단될 경우 추가 계좌를 개설할 수 있다고 설명합니다.
Section § 51370
이 조항은 채권 매각 전에 어음을 발행하는 일반적인 방법 외에도, 해당 기관이 채권 발행 예정 어음과 건설 대출 어음이라는 어음을 발행할 수 있다고 설명합니다. 이 어음들은 시간이 지남에 따라 갱신될 수 있습니다. 채권 발행 예정 어음은 발행된 채권을 매각하여 얻은 자금으로 상환되며, 건설 대출 어음은 영구 대출 자금으로 충당됩니다. 이 어음들과 관련 계약 또는 결의안은 기관의 채권이나 관련 계약에서 발견되는 것과 동일한 요소를 포함할 수 있습니다.
Section § 51371
Section § 51372
이 법 조항은 기존 채권에 대한 환매채권의 매각 또는 교환을 허용합니다. 이 새로운 채권을 팔아서 얻은 돈은 오래된 채권을 다시 사거나, 상환하거나, 갚는 데 사용될 수 있습니다. 이 돈이 이러한 목적으로 사용될 때까지, 채권 계약에 명시된 특정 조건에 따라 투자될 수 있습니다. 여기에는 원금, 이자, 상환 프리미엄 또는 관련 비용을 충당하는 것이 포함될 수 있습니다.
Section § 51373
이 조항은 캘리포니아 주정부가 채권 및 관련 비용이 완전히 상환될 때까지 채권과 관련된 권리나 계약을 변경하지 않을 것을 보장합니다. 이 채권을 감독하는 기관은 채권 보유자와의 계약에 이러한 주정부의 약속을 포함할 수 있습니다.
Section § 51374
이 법 조항은 발행된 채권이 해당 채권을 발행하는 특정 기관 외에 주 또는 그 하위 부문의 채무로 간주되지 않는다고 명시합니다. 이 채권은 지정된 자금으로만 지급되며, 주정부의 신의와 신용 또는 과세권이 이 채권을 보증하지 않는다는 점을 명시적으로 밝힙니다.
주 또는 그 정치적 하위 부문은 이 채권을 상환하기 위해 세수를 사용하거나 어떠한 예산도 책정할 의무가 없습니다. 하지만 이 채권을 발행하는 기관은 지급을 보장하기 위해 자체적인 신용과 자원을 담보로 제공할 수 있습니다.
Section § 51375
이 법은 캘리포니아 주에서 기관의 채권이 공무원, 보험회사, 은행, 신탁의무자 등 광범위한 주체들에게 합법적인 투자로 인정된다고 명시합니다. 이 채권은 사설 금융기관이 공공 예금에 대한 담보로 사용할 수 있습니다. 또한, 이 채권은 공공 자금 확보와 같이 현재 또는 미래에 주(州)의 의무(채권) 예치를 허용하는 모든 목적을 위해 공무원 및 공공기관에 합법적으로 예치될 수 있습니다.