Section § 731

Explanation

캘리포니아에서는 법적으로 '방해'라고 불리는 어떤 것이 누군가의 재산이나 향유를 해치고 있다면, 해당 피해자는 이를 중단시키거나 손해배상을 청구하기 위해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 반면에 공중 방해는 지방 검사, 카운티 법률 고문 또는 시 변호사가 조치할 수 있습니다. 이들은 지방 정부의 지시가 있을 경우 반드시 조치해야 합니다.

재산이 침해되거나 민법 제3479조에 정의된 바와 같이 방해로 인해 개인적인 향유가 감소된 사람은 누구나 소송을 제기할 수 있으며, 해당 소송의 판결에 의해 방해는 금지되거나 제거될 수 있을 뿐만 아니라 그에 대한 손해배상도 회복될 수 있다. 민법 제3480조에 정의된 바와 같이 공중 방해를 제거하기 위한 민사 소송은 방해가 존재하는 카운티의 지방 검사 또는 카운티 법률 고문, 또는 방해가 존재하는 읍 또는 시의 시 변호사에 의해 캘리포니아 주 주민의 이름으로 제기될 수 있다. 해당 공무원 각자는 읍 또는 시 내에 존재하는 공중 방해에 대해 소송을 제기할 동시적인 권리를 가진다. 방해가 존재하는 카운티 또는 시의 지방 검사, 카운티 법률 고문 또는 시 변호사는 카운티 감독 위원회의 지시가 있을 때마다, 또는 읍 또는 시의 입법 기관의 지시가 있을 때마다 소송을 제기해야 한다.

Section § 731

Explanation
이 법은 시나 카운티가 제조, 사업 또는 공항 활동을 위해 특정 지역을 지정한 경우, 단순히 성가시다는 이유로 그곳에서 사업 운영을 막을 수 없다고 명시합니다. 유일한 예외는 해당 사업체가 유해한 방법을 사용하는 것으로 입증되거나, 주정부가 제기한 공중 유해를 막기 위한 소송인 경우입니다. 이 법에서 언급된 규정은 통조림 공장이나 정유 공장과 같은 특정 공장의 근무 시간이나 악취 관리에 적용되지 않습니다.

Section § 731

Explanation
공항이나 비행장이 불법 방해에 해당하여 폐쇄되어야 한다고 주장하는 경우, 이 법에 따르면 해당 공항이나 비행장이 3년 이상 운영되었다면, 다른 증거로 반박되지 않는 한 불법 방해가 아닌 것으로 추정됩니다. 이를 '반증 가능한 추정'이라고 하는데, 이는 여전히 이의를 제기할 수 있지만, 오랫동안 운영되었다는 사실 자체가 해당 공항이나 비행장에 유리한 초기 증거로 작용한다는 의미입니다.

Section § 731

Explanation
이 법은 지하에서 석유나 가스를 추출하는 과정에서 사용된 물질이 석유나 가스 지층 또는 유정에 손상을 입히더라도, 해당 작업이 적절한 관행에 따라 이루어졌고, 발생한 손해에 대해 배상하겠다는 약속이 있다면 그 작업을 중단시킬 수 없다고 설명합니다. 또한, 이러한 작업으로 인해 손상된 재산에 발생한 이익은 지급해야 할 손해배상액을 줄일 수 있습니다.

Section § 731.5

Explanation

누군가 공공 통행로를 불법적으로 막는다면, 해당 통행로를 이용하거나 이용하고자 하는 사람, 또는 회원들이 영향을 받는 단체는 이를 막기 위해 법원에 갈 수 있습니다. 소송에서 이기면 변호사 비용을 받을 수 있습니다. 공공 통행로는 일반 대중이 사용할 수 있으며, 그 접근권이 공식적으로 기록된 통행로입니다. 여기에는 걷기, 승마 또는 보트 타기를 위한 길이 포함되지만, 일반적인 도로 또는 고속도로는 포함되지 않습니다.

어떤 사람이 공공 통행로를 불법적으로 폐쇄하는 경우, 해당 통행로를 이용하는 사람 또는 이용할 사람, 그리고 해당 폐쇄로 인해 전체 회원에게 불리한 영향을 받는 모든 협회, 법인 또는 기타 단체는 해당 폐쇄를 금지하는 소송을 제기할 수 있다.
해당 소송에서 승소한 당사자는 소송 비용 외에 합리적인 변호사 수임료를 회수할 권리가 있다.
본 조항에서 사용되는 '공공 통행로'란 일반 대중이 접근할 권리를 가지는 모든 통행로를 말하며, 그 권리는 정치 법인 또는 정부 기관에 양도하는 등기된 문서에 따라 확립된다. 이 문서에는 해당 공공 통행로의 성격이 명시되고, 그 위치가 구체적으로 기술되며, 면허, 허가 또는 통행권(easement)에 의해 생성된 경우 해당 통행로가 존재하는 부동산의 등기 소유자가 명시된다. 이는 보행자, 승마 및 보트 통행로를 포함하지만 이에 국한되지 않으며, 어떠한 공공 도로, 길 또는 고속도로는 포함하지 않는다.

Section § 732

Explanation
후견인, 재산관리인, 임차인 등 자신이 책임지고 있는 재산을 '훼손 행위'라고 불리는 방식으로 손상시킨 경우, 이 손상으로 피해를 입은 사람은 그들을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 만약 책임이 인정되면, 법원은 발생한 손해액의 최대 3배까지 배상하도록 판결할 수 있습니다.

Section § 733

Explanation
누군가 허락 없이 타인의 토지나 도로, 시유지 같은 공공 장소에서 나무나 목재를 베거나 손상시키면, 그들은 소유자에게 손해액의 3배를 지불해야 합니다. 이는 민사 법원에서 결정될 수 있습니다.

Section § 734

Explanation
이 법은 미경작 산림지에서 공공 도로 또는 교량을 보수하기 위해 목재를 벌채한 경우, 그 목재의 정당한 가치만큼만 보상받을 수 있다고 말합니다. 목재의 실제 가치보다 더 많이 청구할 수는 없습니다.

Section § 735

Explanation
누군가 다른 사람의 재산에 불법적으로 침입하거나 머물러 손해를 입히는 경우, 피해를 입은 사람은 법원에서 실제 손해액의 최대 3배까지 배상받을 수 있습니다.

Section § 736

Explanation

이 법은 주택 담보 대출을 해준 은행과 같은 담보 대출 기관이 부동산과 관련된 환경 규정을 지키지 않은 차용인을 상대로 소송을 제기할 수 있도록 합니다. 대출 기관은 오염 문제 정화 또는 해결과 관련된 비용에 대해 손해 배상을 받을 수 있지만, 이는 선의로 행동하고 비용을 최소화하려고 노력한 경우에만 해당됩니다. 대출 기관이 손해 배상을 받을 수 없는 특정 경우가 있는데, 예를 들어 원래 대출 금액이 20만 달러 이하였던 경우입니다. 이 법은 1992년 1월 1일 이후에 체결된 계약에만 적용되며, 그 이전의 계약에는 영향을 미치지 않습니다. 유해 물질, 차용인, 담보 대출 기관이 무엇을 의미하는지 등 용어에 대한 자세한 정의가 포함되어 있어 이 법이 누구에게, 무엇에 적용되는지 명확히 합니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 736(a) 다른 법률 조항에도 불구하고, 담보 대출 기관은 부동산 담보와 관련된 차용인이 작성한 환경 조항 위반에 대해 차용인을 상대로 계약 위반 소송을 제기할 수 있으며, 손해 배상 청구 및 환경 조항의 집행을 위해 소송을 제기할 수 있다. 그리고 그러한 소송 또는 담보에 대한 선순위 압류 불이행은 726조 (a)항의 의미 내에서 소송을 구성하지 아니하며, 580a조, 580b조, 580d조 또는 726조 (b)항의 의미 내에서 부족액에 대한 금전 판결 또는 부족액 판결을 구성하지 아니한다. 환경 조항의 집행을 위한 어떠한 금지 명령도 (1) 부동산 담보로 확보된 채무가 완전히 이행되었거나, 또는 (2) 부동산 담보에 대한 차용인의 모든 권리, 소유권 및 이익이 공정한 가치로 비계열 제3자에게 선의의 거래로 이전된 후에는 발부될 수 없다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 736(b) 담보 대출 기관이 (a)항에 따라 회수할 수 있는 손해 배상은 다음 사항에 대한 상환 또는 면책으로 제한된다.
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(1) 해당 법률에 따라 요구되는 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 연방, 주 또는 지방 정부 기관의 명령에 따른 것이 아닌 경우, 환경 조항에 의해 예상되는 유해 물질의 유출 또는 유출 위협과 관련된 합리적이고 선의의 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 비용.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(2) 환경 조항에 의해 예상되는 해당 법률에 따라 요구되는 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 연방, 주 또는 지방 정부 기관의 명령에 따른 경우, 그와 관련하여 담보 대출 기관이 선의로 합리적으로 선지급한 모든 금액. 단, 담보 대출 기관이 해당 명령에 따라 선지급해야 하는 금액을 최소화하기 위해 선의로 협상했거나 협상을 시도한 경우에 한한다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(3) 위반과 관련하여 담보 대출 기관이 제3자에게 부담하는 모든 책임에 대한 면책. 단, 차용인이 더 이상 부동산 담보의 소유자 또는 운영자가 아닌 후에 발생하는 행위, 부작위 또는 기타 행위로 인해 발생하지 않아야 하며, 담보 대출 기관이 726.5조 (d)항에 명시된 기준에 따라 부동산 담보의 환경적으로 손상된 상태에 대해 책임이 없는 경우에 한한다. 이 항의 목적상, “소유자 또는 운영자”라는 용어는 개정된 1980년 포괄적 환경 대응, 보상 및 책임법 (42 U.S.C. Sec. 9601, et seq.) 101(20)(A)조에 기술된 사람들을 의미한다.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(4) 위반과 관련하여 담보 대출 기관이 발생시킨 변호사 수수료 및 비용.
담보 대출 기관이 (a)항에 따라 회수할 수 있는 손해 배상에는 (i) 담보 채무의 원금 또는 발생 이자의 일부는 포함되지 않는다. 단, 환경 조항 위반을 치유하거나 완화하기 위해 담보 대출 기관이 선지급하여 원금에 추가된 금액 및 그에 대한 계약 이자는 제외한다. 또는 (ii) 담보 대출 기관 또는 담보 대출 기관의 계열사나 대리인이 고의로 허용, 야기 또는 기여한 유출과 관련된 금액은 포함되지 않는다.
(c)CA 민사 소송법 Code § 736(c) 다음 모든 사항이 사실인 경우, 담보 대출 기관은 부동산 담보의 정화 또는 기타 복원을 위해 선지급된 금액 또는 발생한 채무 및 관련 변호사 수수료 및 비용에 대해 (a)항에 따라 차용인을 상대로 손해 배상을 청구할 수 없다.
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(1) 부동산 담보로 확보된 대출 또는 기타 채무의 원래 원금 또는 약정액이 20만 달러 ($200,000)를 초과하지 않았다.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(2) 담보 대출 기관이 환경 조항을 수락하는 것과 관련하여, 담보 대출 기관은 완료된 환경 현장 평가 및 차용인으로부터 받은 기타 관련 정보를 기반으로 부동산 담보를 수락하기로 서면으로 동의했다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(3) 차용인이 유출 또는 유출 위협을 허용, 야기 또는 기여하지 않았다.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(4) 부동산 담보를 포함하는 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되지 않았다.
(d)CA 민사 소송법 Code § 736(d) 이 조항은 담보 대출 기관이 환경 조항에 따라 차용인을 상대로 가질 수 있는 (a)항에 의해 제공되는 소송 원인 외의 다른 소송 원인을 설정, 폐지, 수정, 제한하거나 달리 영향을 미치려는 의도가 아니다.
(e)CA 민사 소송법 Code § 736(e) 이 조항은 1992년 1월 1일 이후에 체결, 갱신 또는 수정된 대출, 신용 연장, 보증 또는 기타 채무와 관련하여 계약된 환경 조항에만 적용된다. 위에도 불구하고, 이 조항은 1992년 1월 1일 이전에 계약된 환경 조항의 당사자들의 권리 및 의무 또는 그 집행을 어떤 식으로든 유효화, 무효화하거나 달리 영향을 미치는 것으로 해석되어서는 안 된다.
(f)CA 민사 소송법 Code § 736(f) 이 조항의 목적상:
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(1) “차용인”은 신탁 증서에 따른 신탁 설정자 또는 저당권에 따른 저당권 설정자를 의미하며, 여기서 신탁 증서 또는 저당권은 부동산 담보를 담보로 하고 대출, 신용 연장, 보증 또는 기타 채무에 따른 신탁 설정자 또는 저당권 설정자의 이행을 보장한다. 이 용어는 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되기 전에 부동산 담보에 대한 신탁 설정자 또는 저당권 설정자의 모든 승계인을 포함한다.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(2) “환경 조항”은 부동산 담보 안으로, 위로, 아래로 또는 밖으로의 유해 물질의 존재, 위치, 성질, 사용, 생성, 제조, 저장, 폐기, 취급 또는 과거, 현재, 미래의 유출 또는 유출 위협과 관련된 서면 진술, 보증, 면책, 약속 또는 서약을 의미하거나, 그와 관련된 법률의 과거, 현재, 미래 준수와 관련된 것으로, 차용인이 대출, 신용 연장, 보증 또는 차용인과 관련된 기타 채무의 체결, 갱신 또는 수정과 관련하여 작성한 것을 의미한다. 해당 진술, 보증, 면책, 약속 또는 서약이 신탁 증서 또는 저당권에 포함되어 있거나 그에 의해 담보되었는지 여부와 관계없이, 그리고 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되었는지 여부와 관계없이 적용된다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3) “유해 물질”은 다음 중 어느 하나를 의미한다.
(A)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(A) 보건 및 안전법 25281조 (h)항에 정의된 “유해 물질”.
(B)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(B) 수자원법 13050조 (d)항에 정의된 “폐기물”.
(C)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(C) 원유 또는 그 어떤 분획물, 천연가스, 천연가스액, 액화천연가스 또는 연료로 사용 가능한 합성가스를 포함하는 석유, 또는 이들의 혼합물.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(4) “부동산 담보”는 모든 부동산 및 개량물을 의미한다. 단, 민법 4095조, 4100조, 4185조에 정의된 “개별 이익”, “공용 구역”, “공동 이익 개발”이라는 용어에 따라 주거용 공동 이익 개발의 공용 구역 내의 개별 이익 및 관련 이익은 제외한다. 또는 1개에서 15개 주거 단위만을 포함하는 부동산을 의미하며, 이 두 경우 모두 (A) (i) 주거 목적으로만 사용되거나, 또는 (ii) 신탁 증서 또는 저당권 당사자들이 합리적으로 예상하는 경우, 주거 목적뿐만 아니라 그에 부수적인 제한된 농업 또는 상업 목적으로 사용되며, (B) 주택이 차용인에 의해 소유되고 점유될 예정인 경우를 제외하고는 발급된 점유 증명서의 대상이 된다.
(5)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(5) “유출”은 토양, 지표수 또는 지하수로 유해 물질이 유출, 누출, 펌핑, 쏟아짐, 배출, 비워짐, 방류, 주입, 탈출, 침출, 투기 또는 환경으로의 폐기 등 지속적인 이동을 포함하는 모든 행위를 의미한다. 이 용어는 건축 자재를 합법적인 방식으로 부동산 담보의 영구적인 개량물에 통합하는 것과 직접적으로 관련된 행위를 포함하지 않는다.
(6)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(6) “담보 대출 기관”은 부동산 담보에 대한 신탁 증서의 수혜자 또는 부동산 담보에 대한 저당권의 저당권자를 의미하며, 신탁 증서 또는 저당권에 대한 수혜자 또는 저당권자의 모든 승계인을 포함한다.