(a)CA 민사 소송법 Code § 736(a) 다른 법률 조항에도 불구하고, 담보 대출 기관은 부동산 담보와 관련된 차용인이 작성한 환경 조항 위반에 대해 차용인을 상대로 계약 위반 소송을 제기할 수 있으며, 손해 배상 청구 및 환경 조항의 집행을 위해 소송을 제기할 수 있다. 그리고 그러한 소송 또는 담보에 대한 선순위 압류 불이행은 726조 (a)항의 의미 내에서 소송을 구성하지 아니하며, 580a조, 580b조, 580d조 또는 726조 (b)항의 의미 내에서 부족액에 대한 금전 판결 또는 부족액 판결을 구성하지 아니한다. 환경 조항의 집행을 위한 어떠한 금지 명령도 (1) 부동산 담보로 확보된 채무가 완전히 이행되었거나, 또는 (2) 부동산 담보에 대한 차용인의 모든 권리, 소유권 및 이익이 공정한 가치로 비계열 제3자에게 선의의 거래로 이전된 후에는 발부될 수 없다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 736(b) 담보 대출 기관이 (a)항에 따라 회수할 수 있는 손해 배상은 다음 사항에 대한 상환 또는 면책으로 제한된다.
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(1) 해당 법률에 따라 요구되는 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 연방, 주 또는 지방 정부 기관의 명령에 따른 것이 아닌 경우, 환경 조항에 의해 예상되는 유해 물질의 유출 또는 유출 위협과 관련된 합리적이고 선의의 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 비용.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(2) 환경 조항에 의해 예상되는 해당 법률에 따라 요구되는 정화, 복원 또는 기타 대응 조치와 관련된 연방, 주 또는 지방 정부 기관의 명령에 따른 경우, 그와 관련하여 담보 대출 기관이 선의로 합리적으로 선지급한 모든 금액. 단, 담보 대출 기관이 해당 명령에 따라 선지급해야 하는 금액을 최소화하기 위해 선의로 협상했거나 협상을 시도한 경우에 한한다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(3) 위반과 관련하여 담보 대출 기관이 제3자에게 부담하는 모든 책임에 대한 면책. 단, 차용인이 더 이상 부동산 담보의 소유자 또는 운영자가 아닌 후에 발생하는 행위, 부작위 또는 기타 행위로 인해 발생하지 않아야 하며, 담보 대출 기관이 726.5조 (d)항에 명시된 기준에 따라 부동산 담보의 환경적으로 손상된 상태에 대해 책임이 없는 경우에 한한다. 이 항의 목적상, “소유자 또는 운영자”라는 용어는 개정된 1980년 포괄적 환경 대응, 보상 및 책임법 (42 U.S.C. Sec. 9601, et seq.) 101(20)(A)조에 기술된 사람들을 의미한다.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(b)(4) 위반과 관련하여 담보 대출 기관이 발생시킨 변호사 수수료 및 비용.
담보 대출 기관이 (a)항에 따라 회수할 수 있는 손해 배상에는 (i) 담보 채무의 원금 또는 발생 이자의 일부는 포함되지 않는다. 단, 환경 조항 위반을 치유하거나 완화하기 위해 담보 대출 기관이 선지급하여 원금에 추가된 금액 및 그에 대한 계약 이자는 제외한다. 또는 (ii) 담보 대출 기관 또는 담보 대출 기관의 계열사나 대리인이 고의로 허용, 야기 또는 기여한 유출과 관련된 금액은 포함되지 않는다.
(c)CA 민사 소송법 Code § 736(c) 다음 모든 사항이 사실인 경우, 담보 대출 기관은 부동산 담보의 정화 또는 기타 복원을 위해 선지급된 금액 또는 발생한 채무 및 관련 변호사 수수료 및 비용에 대해 (a)항에 따라 차용인을 상대로 손해 배상을 청구할 수 없다.
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(1) 부동산 담보로 확보된 대출 또는 기타 채무의 원래 원금 또는 약정액이 20만 달러 ($200,000)를 초과하지 않았다.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(2) 담보 대출 기관이 환경 조항을 수락하는 것과 관련하여, 담보 대출 기관은 완료된 환경 현장 평가 및 차용인으로부터 받은 기타 관련 정보를 기반으로 부동산 담보를 수락하기로 서면으로 동의했다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(3) 차용인이 유출 또는 유출 위협을 허용, 야기 또는 기여하지 않았다.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(c)(4) 부동산 담보를 포함하는 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되지 않았다.
(d)CA 민사 소송법 Code § 736(d) 이 조항은 담보 대출 기관이 환경 조항에 따라 차용인을 상대로 가질 수 있는 (a)항에 의해 제공되는 소송 원인 외의 다른 소송 원인을 설정, 폐지, 수정, 제한하거나 달리 영향을 미치려는 의도가 아니다.
(e)CA 민사 소송법 Code § 736(e) 이 조항은 1992년 1월 1일 이후에 체결, 갱신 또는 수정된 대출, 신용 연장, 보증 또는 기타 채무와 관련하여 계약된 환경 조항에만 적용된다. 위에도 불구하고, 이 조항은 1992년 1월 1일 이전에 계약된 환경 조항의 당사자들의 권리 및 의무 또는 그 집행을 어떤 식으로든 유효화, 무효화하거나 달리 영향을 미치는 것으로 해석되어서는 안 된다.
(f)CA 민사 소송법 Code § 736(f) 이 조항의 목적상:
(1)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(1) “차용인”은 신탁 증서에 따른 신탁 설정자 또는 저당권에 따른 저당권 설정자를 의미하며, 여기서 신탁 증서 또는 저당권은 부동산 담보를 담보로 하고 대출, 신용 연장, 보증 또는 기타 채무에 따른 신탁 설정자 또는 저당권 설정자의 이행을 보장한다. 이 용어는 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되기 전에 부동산 담보에 대한 신탁 설정자 또는 저당권 설정자의 모든 승계인을 포함한다.
(2)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(2) “환경 조항”은 부동산 담보 안으로, 위로, 아래로 또는 밖으로의 유해 물질의 존재, 위치, 성질, 사용, 생성, 제조, 저장, 폐기, 취급 또는 과거, 현재, 미래의 유출 또는 유출 위협과 관련된 서면 진술, 보증, 면책, 약속 또는 서약을 의미하거나, 그와 관련된 법률의 과거, 현재, 미래 준수와 관련된 것으로, 차용인이 대출, 신용 연장, 보증 또는 차용인과 관련된 기타 채무의 체결, 갱신 또는 수정과 관련하여 작성한 것을 의미한다. 해당 진술, 보증, 면책, 약속 또는 서약이 신탁 증서 또는 저당권에 포함되어 있거나 그에 의해 담보되었는지 여부와 관계없이, 그리고 신탁 증서 또는 저당권이 해제, 재양도 또는 압류되었는지 여부와 관계없이 적용된다.
(3)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3) “유해 물질”은 다음 중 어느 하나를 의미한다.
(A)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(A) 보건 및 안전법 25281조 (h)항에 정의된 “유해 물질”.
(B)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(B) 수자원법 13050조 (d)항에 정의된 “폐기물”.
(C)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(3)(C) 원유 또는 그 어떤 분획물, 천연가스, 천연가스액, 액화천연가스 또는 연료로 사용 가능한 합성가스를 포함하는 석유, 또는 이들의 혼합물.
(4)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(4) “부동산 담보”는 모든 부동산 및 개량물을 의미한다. 단, 민법 4095조, 4100조, 4185조에 정의된 “개별 이익”, “공용 구역”, “공동 이익 개발”이라는 용어에 따라 주거용 공동 이익 개발의 공용 구역 내의 개별 이익 및 관련 이익은 제외한다. 또는 1개에서 15개 주거 단위만을 포함하는 부동산을 의미하며, 이 두 경우 모두 (A) (i) 주거 목적으로만 사용되거나, 또는 (ii) 신탁 증서 또는 저당권 당사자들이 합리적으로 예상하는 경우, 주거 목적뿐만 아니라 그에 부수적인 제한된 농업 또는 상업 목적으로 사용되며, (B) 주택이 차용인에 의해 소유되고 점유될 예정인 경우를 제외하고는 발급된 점유 증명서의 대상이 된다.
(5)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(5) “유출”은 토양, 지표수 또는 지하수로 유해 물질이 유출, 누출, 펌핑, 쏟아짐, 배출, 비워짐, 방류, 주입, 탈출, 침출, 투기 또는 환경으로의 폐기 등 지속적인 이동을 포함하는 모든 행위를 의미한다. 이 용어는 건축 자재를 합법적인 방식으로 부동산 담보의 영구적인 개량물에 통합하는 것과 직접적으로 관련된 행위를 포함하지 않는다.
(6)CA 민사 소송법 Code § 736(f)(6) “담보 대출 기관”은 부동산 담보에 대한 신탁 증서의 수혜자 또는 부동산 담보에 대한 저당권의 저당권자를 의미하며, 신탁 증서 또는 저당권에 대한 수혜자 또는 저당권자의 모든 승계인을 포함한다.