가능한 한 실용적으로, 그리고 다른 당사자들의 권리에 중대한 손해를 입히지 않는 범위 내에서, 재산은 해당 당사자 또는 그 당사자의 전주(前主)가 행한 개량(改良)을 포함하는 부분을 해당 당사자에게 할당하도록 분할되어야 한다. 그러한 분할 및 할당 시, 해당 개량의 가치는 제외되어야 한다.
부동산 및 동산 분할재산 분할
Section § 873.210
이 규정은 법원이 재산 분할을 위해 심판관을 임명할 때, 심판관은 재산의 각 부분의 품질과 가치를 따져서, 법적 절차에서 이전에 결정된 당사자들의 이해관계에 따라 각 당사자에게 재산을 분배해야 한다고 명시합니다.
심판관 재산 분할 할당
Section § 873.220
이 법은 여러 사람이 재산을 나눌 때, 가능하다면 각자가 직접 개량했거나 물려받은 사람이 개량했던 부분의 재산을 받도록 해야 한다고 말합니다. 중요한 점은, 이렇게 재산을 나눌 때 그 개량된 부분의 가치는 계산에 넣지 않아야 한다는 것입니다.
재산 분할 중대한 손해 당사자 개량
Section § 873.230
재산을 나누는 법적 절차가 시작되기 전에 누군가 재산의 일부를 팔았다면, 법원은 그 부분이 구매자에게 돌아가도록 노력해야 합니다. 이는 다른 관련자들의 권리를 부당하게 침해하지 않는 한 적용됩니다. 이 법의 목표는 매매를 존중하고 구매자, 그들의 상속인 또는 그들이 양도한 사람을 해당 부분의 소유자로 인정하는 것입니다.
재산 분할 증서 양도 구매자 권리
Section § 873.240
만약 부동산이 여러 개의 다른 필지나 조각으로 이루어져 있다면, 누구의 법적 권리에도 중대한 해를 끼치지 않는 한, 그 자연적인 구획대로 나누어져야 합니다.
부동산 별개의 필지 구획 분할
Section § 873.250
이 법은 재산이 당사자들 사이에 분할되지만, 그들의 소유 지분에 따라 균등하게 나눌 수 없는 상황을 다룹니다. 만약 불균등한 분할로 인해 일부 당사자들이 불이익을 받는다면, 이득을 보는 당사자들이 다른 당사자들에게 균형을 맞추기 위해 돈을 지불해야 할 수도 있습니다. 하지만 이 규칙은 미상 소유자나 미성년자에게는 적용되지 않습니다. 단, 미성년자가 비용을 충당할 충분한 개인 재산을 가지고 있고 그것이 실제로 미성년자의 이익에 도움이 되는 경우는 예외입니다.
재산 분할 불균등 분할 보상
Section § 873.260
어떤 사람이 부동산의 일부 지분에 대해 담보권(재산에 대한 권리 주장)을 가지고 있을 때, 그 부동산이 나중에 여러 부분으로 나뉘게 되면, 그 담보권은 원래 담보가 설정된 지분을 가진 사람이 받게 되는 부분에만 효력을 미칩니다.
미분할 지분 담보권 재산 분할 지분 부담
Section § 873.270
법원이 둘 이상의 신원 미상 당사자들이 한 재산에 공동으로 권리를 가지고 있다고 판단하는 경우, 그들에게 해당하는 재산 부분은 분할되지 않은 채로 유지됩니다.
미상 당사자 합산 이해관계 재산 배분
Section § 873.280
이 법은 감정인이 사건에서 맡은 임무를 어떻게 수행했는지 법원에 보고하도록 합니다. 이 보고서는 관련된 모든 당사자에게 전달되어야 합니다. 보고서에는 재산이 어떻게 나뉘었는지, 각 당사자가 어떤 몫을 받는지, 그리고 도로 또는 용이권(지역권) 처리 방식에 대한 제안 등이 자세히 포함되어야 합니다.
(a)CA 민사 소송법 Code § 873.280(a) 감정인은 감정인의 절차 보고서를 법원에 제출하고, 해당 소송에 출석한 각 당사자에게 제출 사실을 서면으로 통지해야 한다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 873.280(b) 보고서에는 다음의 모든 사항이 포함되어야 한다:
(1)CA 민사 소송법 Code § 873.280(b)(1) 감정인이 감정인의 임무를 수행한 방식에 대한 명세.
(2)CA 민사 소송법 Code § 873.280(b)(2) 분할된 재산 및 각 당사자에게 할당된 몫에 대한 설명과 균등분할금(조정금)에 대한 권고.
(3)CA 민사 소송법 Code § 873.280(b)(3) 공공 및 사유 통행로, 도로, 거리 및 용이권(지역권)의 개설 및 폐쇄에 대한 권고.
감정인 보고서 법원 절차 재산 분할
