이 법 조항은 재산 분할을 다루는 장에서 사용되는 주요 용어들을 정의합니다. '가치 결정'은 법원이 재산의 공정 시장 가치를 정하거나 모든 공동 소유자와 합의한 가치를 인정하는 법원 명령임을 명확히 합니다. '매각에 의한 분할'은 법원 명령에 따라 재산 전체를 매각하는 것을 말합니다. '현물 분할'은 재산을 물리적으로 분리된 여러 필지로 나누는 경우입니다. 마지막으로, '기록'은 물리적 또는 디지털 매체에 기록되어 인지 가능한 형태로 검색될 수 있는 정보를 의미합니다.

여러 소유자가 공유하는 부동산을 나누는 법적 절차가 있다면, 모든 소유자가 공식적으로 다르게 합의하지 않는 한, 그 분할은 본 장의 절차를 따라야 합니다. 본 장은 다른 관련 법률을 보완하지만, 충돌이 있는 경우 본 장의 규칙이 우선합니다.

이 조항은 여러 소유자가 관련된 재산의 공정 시장 가치를 법원이 어떻게 결정해야 하는지를 설명합니다. 일반적으로, 모든 소유자가 가치 또는 다른 평가 방법에 동의하지 않는 한, 법원은 중립적이고 면허를 가진 감정평가사에게 감정평가를 명령합니다. 만약 감정평가 비용이 그 유용성보다 크다고 판단되면, 법원은 감정평가 없이 재산 가치를 결정할 수 있습니다. 감정평가가 완료되면, 법원은 모든 당사자에게 통지하며, 당사자들은 30일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다. 이의 제기 여부와 관계없이, 재산 분할 절차를 진행하기 전에 재산의 공정 시장 가치를 확정하기 위한 심리가 열립니다. 법원은 또한 당사자들이 제시하는 다른 가치 증거도 고려할 수 있습니다.

이 조항은 공유자라고 불리는 재산의 공동 소유자들이 공유 재산을 어떻게 분할하거나 매각할지에 대해 합의하지 못할 때 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. 만약 일부 공유자들이 재산을 물리적으로 분할하는 것, 즉 현물 분할을 원한다면, 법원은 일반적으로 이것이 공유자 전체에게 불공평하게 해를 끼치지 않는 한 이에 동의할 것입니다. 법원은 지분을 합치기를 원하는 사람들의 지분을 통합할 수 있습니다. 현물 분할이 명령되지 않으면, 법원은 재산을 매각하거나 소송을 기각할 수 있습니다. 현물 분할이 사용될 때, 모든 사람이 공정한 몫을 받도록 하기 위해 일부 공유자들이 다른 공유자들에게 돈을 지불해야 할 수도 있습니다. 또한, 찾을 수 없거나 궐석 판결을 받은 공유자들의 지분도 법원에 의해 여전히 고려될 것입니다.

이 법 조항은 법원이 재산을 여러 부분으로 나누는 것이 모든 공동 소유자에게 불공평하게 해를 끼칠지 여부를 어떻게 결정하는지 설명합니다. 법원은 재산이 공정하게 분할될 수 있는지, 전체 재산을 파는 것이 나누는 것보다 더 가치 있는지, 역사적인 소유권 관계, 정서적 애착, 재산의 현재 용도, 재산 비용에 대한 기여, 그리고 기타 관련 문제 등 여러 요소를 살펴봅니다. 각 요소는 다른 모든 상황의 맥락에서 고려되며, 이는 어떤 단일 요소도 단독으로 결과를 결정하지 않는다는 의미입니다.

중개인이 공개 시장에서 부동산을 판매할 때, 특정 가치 이상의 구매 제안을 받으면 7일 이내에 법원에 보고서를 제출해야 합니다. 이 보고서에는 부동산 설명, 각 구매자 이름, 제안 가격, 판매 조건, 소유자 금융 여부, 유치권자에게 지급될 금액, 중개인 수수료 내역, 그리고 판매와 관련된 기타 중요한 정보가 포함되어야 합니다.