Section § 1273.010

Explanation

이 조항은 공공용으로 재산을 매입할 권한이 있는 개인이나 기관이 해당 재산 취득과 관련된 보상 분쟁에 대해 중재에 동의할 수 있도록 허용합니다. 또한, 재산이 이미 공공 목적으로 사용되고 있지만 다른 공공 목적으로 필요한 경우에도 적용됩니다. 공공 기관의 경우, '개인'이란 재산 거래나 분쟁 처리를 담당하는 특정 부서나 공무원을 의미합니다.

(a)CA 민사 소송법 Code § 1273.010(a) 공공용으로 재산을 취득할 권한이 있는 자는 해당 재산 취득과 관련하여 지급될 보상에 관한 모든 분쟁을 중재하기 위한 합의를 체결할 수 있다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1273.010(b) 재산이 이미 공공용으로 전용된 경우, 다른 공공용으로 해당 재산을 수용하거나 손상함으로써 발생하는 청구를 타협하거나 해결할 권한이 있는 자는 그러한 수용 또는 손상과 관련하여 지급될 보상에 관한 모든 분쟁을 중재하기 위한 합의를 체결할 수 있다.
(c)CA 민사 소송법 Code § 1273.010(c) 이 조항의 목적상, 공공 기관의 경우 "자"는 공공 기관을 대표하여 재산을 취득하거나 해당 기관의 재산 수용 또는 손상으로 인해 발생하는 청구를 타협하거나 해결할 권한이 있는 특정 부서, 공무원, 위원회, 이사회 또는 통치 기관을 지칭한다.

Section § 1273.020

Explanation
이 법은 재산 취득 시 중재 절차와 관련된 비용을 누가 부담해야 하는지 설명합니다. 재산을 취득하는 당사자는 중재인 수수료, 증인 수수료 및 기타 중재 관련 비용을 지불해야 합니다. 단, 합의에 명시되지 않는 한 다른 당사자의 변호사 또는 전문가 증인 수수료는 제외됩니다. 그러한 수수료는 합의된 경우, 달리 규정되지 않는 한 중재 중에 결정됩니다. 재산을 취득하는 당사자는 이러한 지불을 위해 사용 가능한 자금을 사용할 수 있습니다.

Section § 1273.030

Explanation
이 법은 재산 및 수용과 관련된 합의가 중재와 어떻게 연관되는지 설명합니다. 이러한 합의는 재산을 취득하기 위한 법적 절차가 아직 시작되지 않았더라도 체결될 수 있다고 명시합니다. 만약 절차가 시작되었다면, 중재 관련 모든 사항은 해당 절차 내에서 처리됩니다. 중재를 요청할 수 있지만, 이는 재산을 취득하기 위한 소송을 시작하거나 계속하는 것을 막지 않습니다. 다만, 법원은 중재가 해결될 때까지 보상금 결정을 일시 중지할 수 있습니다. 또한, 재산을 취득하는 당사자가 법적으로 그렇게 할 수 있는지에 대한 이견이 있다고 해서 합의가 무효화되는 것은 아닙니다. 마지막으로, 모든 중재 신청은 일반적인 재판지 규칙과 관계없이 재산이 위치한 법원에 제출되어야 합니다.

Section § 1273.040

Explanation

이 법은 한 당사자가 중재 또는 토지수용 절차를 포함할 수 있는 합의를 통해 재산을 취득하려 할 때의 상황을 다룹니다. 재산을 취득하려는 당사자는 합의서에 명시적으로 포기할 수 없다고 되어 있지 않는 한, 취득을 포기할 수 있습니다. 만약 중재가 시작된 후 취득이 포기되면, 재산을 제공하려던 당사자는 변호사 수수료와 전문가 비용을 포함하여 그 과정에서 발생한 비용을 청구할 수 있습니다. 이러한 비용은 합의서에 달리 명시되지 않는 한, 일반적으로 중재를 통해 결정됩니다.

(a)Copy CA 민사 소송법 Code § 1273.040(a)
(b)Copy CA 민사 소송법 Code § 1273.040(a)(b)항에 규정된 경우를 제외하고, 본 장에 따라 승인된 합의는 재산을 취득하는 당사자가 취득, 중재 절차, 그리고 제기되었거나 제기될 수 있는 모든 토지수용 절차를 포기할 수 있는 조건들을 명시할 수 있다. 합의에 취득을 포기할 수 없다고 규정되어 있지 않는 한, 재산을 취득하는 당사자는 1288조, 1288.2조 및 1290.6조에 따라 중재 판정을 취소하기 위한 신청서 또는 답변서를 제출하고 송달할 기한보다 늦지 않은 언제든지 취득, 중재 절차 및 모든 토지수용 절차를 포기할 수 있다.
(b)CA 민사 소송법 Code § 1273.040(b) 중재 합의가 체결된 후 재산 취득 절차가 포기되는 경우, 재산을 취득당할 당사자는 (1) (i) 중재 절차 및 재산 취득과 관련된 모든 사법 절차를 준비하는 데, (ii) 중재 절차 중 및 취득과 관련된 모든 사법 절차 중, 그리고 (iii) 취득과 관련된 모든 후속 사법 절차에서 합리적이고 필수적으로 발생한 모든 비용과 (2) 재산 취득과 관련하여 자신의 이익을 보호하기 위해 합리적이고 필수적으로 발생한 합리적인 변호사 수수료, 감정 수수료 및 기타 전문가 서비스 수수료를 회수할 권리가 있다. 합의에 달리 규정되어 있지 않는 한, 그러한 비용 및 수수료의 금액은 합의에 따라 중재로 결정된다.

Section § 1273.050

Explanation
이 법은 재산 관련 합의를 등기처럼 공식적으로 공증하고 기록할 수 있도록 합니다. 하지만 기록된 지 2년이 지나면 해당 재산에 대한 법적 통지로서의 효력이 사라집니다. 또는 전체 합의를 기록하는 대신, 당사자 이름, 재산 설명, 관련 중재 합의 언급 등 주요 세부 사항을 요약한 각서를 기록할 수 있습니다. 이 각서는 일단 기록되면 전체 합의를 기록하는 것과 동일한 법적 효력을 가집니다.