유치권이 기록되고 30일이 지나면, 법원 매각이나 수탁인 매각 등 다양한 방법으로 해당 부동산을 팔아 유치권을 집행할 수 있습니다. 또한, 부동산 소유주에게 빚진 돈을 받기 위해 법적 조치를 취하거나 압류 대신 부동산을 넘겨받는 것을 막는 것은 없습니다.

이 법은 2006년 1월 1일 이후 발생한 부과금 채무가 있는 주택 소유자의 경우, 주택 소유자 협회(HOA)가 해당 부동산을 압류하기 전에 특정 규칙을 따라야 한다고 명시합니다. 첫째, HOA는 주택 소유자가 선택하는 '만나서 협의' 절차 또는 다른 유형의 법적 중재를 통해 분쟁을 해결할 기회를 제공해야 합니다. 단, HOA가 법적 압류를 진행할 계획이라면 구속력 있는 중재는 허용되지 않습니다. 둘째, 외부 대리인이 아닌 HOA 이사회만이 압류 개시를 결정할 수 있으며, 이사회는 비공개로 투표해야 합니다. 이 결정은 소유자의 신원을 공개하지 않고, 공개 매각 최소 30일 전에 기록되고 알려져야 합니다. 마지막으로, 이사회는 소유자가 다른 우편 주소를 제공하지 않는 한, 통지서를 직접 전달하거나 기록된 주소로 우편 발송하여 주택 소유자에게 압류 사실을 알려야 합니다.

이 캘리포니아 민법 조항은 수탁자가 압류로 인해 부동산을 매각할 때 따라야 할 절차를 설명하며, 이를 저당권 및 신탁 증서에 대한 기존 규칙과 일치시킵니다. 이 조항은 협회가 부동산 소유자 또는 그 법정 대리인에게 채무 불이행을 법적 소환장을 송달하는 것과 동일한 방식으로 통지해야 한다고 의무화합니다. 마지막으로, 채무 불이행 통지 및 압류 결정 처리에 대한 수탁자 수수료를 특정 금액으로 제한합니다.

이 법은 2006년 1월 1일부터 발생하는 부과금 채무에 적용되며, 다른 법률이나 관리 문서에 다른 내용이 있더라도 따라야 합니다. 만약 협회가 미납된 부과금 때문에 재산을 압류(강제집행)한다면, 재산을 잃은 사람은 90일 동안 그 재산을 되찾을 수 있는 기간을 가집니다. 이를 '환매권'이라고 합니다. 매각 통지서에는 이 기간 내에 재산을 되찾을 수 있다는 내용이 명시되어야 합니다.

주택 소유주 협회(HOA)가 1,800달러 미만(추가 요금 제외)의 연체된 부과금을 징수하려는 경우, 압류를 통해 징수할 수 없습니다. 대신, HOA는 소유주를 소액 재판 법원에 제소하거나 해당 부동산에 유치권을 설정할 수 있습니다. 하지만, 연체 금액이 1,800달러 이상이거나 부과금이 12개월 이상 연체되지 않는 한, 해당 유치권을 압류할 수 없습니다. 이 규칙의 예외는 12개월 이상 연체된 부과금, 타임셰어 소유권 수수료, 그리고 개발자가 부담하는 부과금입니다.

이 법 조항은 부동산 소유자 또는 그들의 손님이나 세입자의 행동으로 인해 협회가 관리하는 공동체의 공유 구역에 손상이 발생한 경우, 협회는 수리 비용을 충당하기 위해 소유자에게 비용을 청구할 수 있음을 설명합니다. 공동체 규칙에 의해 허용되는 경우, 이 청구는 소유자의 재산에 대한 유치권이 될 수 있으며, 이는 소유자가 이를 갚기 위해 자신의 재산을 팔아야 할 수도 있다는 의미입니다. 그러나 연체료를 제외하고 공동체 규칙을 따르지 않아 부과된 벌금은 그러한 유치권으로 전환될 수 없습니다.

이 법은 공동 이익 개발 단지의 연례 정책 성명서에 부과금 및 압류에 관한 통지를 포함하도록 요구합니다. 이 통지는 미납된 부과금이 압류로 이어질 수 있음을 설명하며, 채무액이 $1,800를 초과하거나 12개월 이상 연체된 경우와 같이 압류가 발생할 수 있는 조건을 상세히 설명합니다. 또한 법원 절차(사법적) 및 비법원 절차(비사법적) 압류 모두 가능하지만, 제한이 있음을 명시합니다. 협회는 채무를 추심할 때 규칙을 따라야 하며, 유치권을 기록하기 전에 특정 문서를 제공해야 합니다. 소유자는 채무에 이의를 제기하고, 기록을 요청하며, 연체된 부과금에 대한 지불 계획을 제안할 권리가 있습니다. 이 통지는 또한 협회가 압류를 시작하기 전에 분쟁 해결에 참여해야 한다는 요건과 회의 및 지불 계획 요청에 대한 세부 사항을 다룹니다. 이러한 절차에 대한 일부 세부 사항은 특정 상황에서 수정되거나 제외될 수 있습니다.

이 법은 협회가 회원들로부터 돈을 징수할 권리를 다른 당사자에게 넘기거나 약속할 수 없다고 명시합니다. 단, 대출에 대한 담보로서 은행이나 대출기관에 넘기는 경우는 예외입니다. 하지만 협회는 전 회원의 미납 채무를 징수를 목적으로 제3자에게 넘길 수 있습니다.

이 조항은 2003년 1월 1일 이후에 설정된 유치권에는 이 조항의 규정이 적용됨을 설명합니다. 하지만, 2003년 1월 1일 이전에 유치권이 설정되었다면, 해당 유치권이 설정될 당시 시행 중이던 법률이 적용됩니다.