총칙 - 규약 문서 - 민법 - CA

Section § 4205

이 법은 문서들 간에 충돌이 발생했을 때 어떤 문서가 우선하는지를 설명합니다. 어떤 지배 문서와 법률 사이에 의견 불일치가 있다면, 법률이 우선합니다. 정관이 규약과 충돌하면, 규약이 우선합니다. 내규와 정관 또는 규약 사이에 충돌이 있다면, 정관 또는 규약이 우선합니다. 마지막으로, 운영 규칙이 내규, 정관 또는 규약과 충돌하면, 다른 문서들(내규, 정관 또는 규약)이 운영 규칙보다 우선합니다.

지배 문서 충돌 해결 법적 위계 ...

Section § 4210

이 조항은 협회 이사회가 정기 및 특별 부과금과 같은 재정적 요금 징수를 돕기 위해 공식적으로 진술서를 기록할 수 있도록 합니다. 이 진술서에는 협회 이름, 연락처 정보, 수수료 부과 대상 재산 목록, 그리고 협회를 규율하는 기록된 규약에 대한 정보가 포함될 수 있습니다. 또한 필요한 경우 이전 정보를 대체하는 업데이트를 기록할 수 있습니다.

정기 부과금, 특별 부과금, 섹션 4530, 4575 및 4580에 따라 승인된 양도 수수료 및 유사한 요금의 징수를 용이하게 하기 위해, 이사회는 협회에 대한 관련 정보를 식별하는 진술서 또는 수정된 진술서를 기록할 권한이 있습니다. 이 진술서에는 다음 정보의 전부 또는 일부가 포함될 수 있습니다:

(a) 규약에 명시된 협회 명칭 또는 다른 경우 협회의 현재 명칭.

(b) 협회의 관리 대리인 또는 회계 담당자의 성명 및 주소 또는 협회가 부과하는 부과금 및 수수료를 수령할 권한이 있는 다른 개인 또는 법인의 성명 및 주소.

(d) 협회에 의해 부과 대상이 되는 개별 이익 목록으로, 해당 개별 이익의 감정인 소포 번호 또는 법적 설명, 또는 둘 다를 표시합니다.

(e) 협회를 규율하는 규약을 식별하는 기록 정보.

(f) 수정된 진술서가 기록되는 경우, 해당 수정이 대체하는 이전 진술서 또는 진술서들을 식별하는 기록 정보.

부과금 징수 특별 부과금 양도 수수료 ...

Section § 4215

이 법은 콘도와 같은 공동 이익 개발과 관련된 문서들이 원활하게 기능하도록 돕는 방식으로 해석되어야 한다고 말합니다. 문서의 일부가 무효이더라도, 다른 부분들은 여전히 독립적으로 유효할 수 있습니다. 또한, 특정 다른 법률들이 이 문서들의 어떤 규칙도 무효화하지 않을 것입니다.

공동 이익 개발을 위한 모든 등기, 선언서 또는 콘도미니엄 계획은 해당 공동 이익 개발의 운영을 용이하게 하기 위해 폭넓게 해석되어야 하며, 그 조항들은 독립적이고 분리 가능한 것으로 추정되어야 한다. 제2편 제1부 제2장 제2절 제3조 (Section 715부터 시작하는)의 어떠한 내용도 관리 문서의 어떠한 조항도 무효화하지 않는다.

공동 이익 개발 등기 해석 콘도미니엄 계획 ...

Section § 4220

이 법은 콘도미니엄 유닛의 경계를 정할 때, 등기부나 콘도 계획서에 쓰여 있는 내용보다는 실제 물리적 벽의 위치를 기준으로 해야 한다고 말합니다. 이는 건물이 약간 이동했거나 서류상의 내용과 실제 건축된 것 사이에 작은 차이가 있더라도 마찬가지입니다.

콘도미니엄 유닛 경계 물리적 경계 등기부 해석 ...

Section § 4225

이 조항은 공동체를 규율하는 법적 문서나 규칙이 정부법 12955조에서 금지하는 차별적 규칙을 포함할 수 없음을 명확히 합니다. 이사회는 공동체 구성원의 승인 없이 이러한 종류의 규칙을 삭제해야 합니다. 규칙을 업데이트하는 경우, 변경 사항을 공식적으로 등기해야 합니다. 이사회가 요청을 받은 후 30일 이내에 그러한 차별적 규칙을 삭제하지 않으면, 준수를 강제하기 위해 법적 조치(법원 소송 포함)가 취해질 수 있으며, 법원은 패소 당사자에게 승소 당사자의 법적 비용을 지불하도록 명령할 수 있습니다.

(a) 어떠한 선언 또는 기타 관리 문서도 정부법 12955조를 위반하는 제한적 약관을 포함해서는 안 된다.

(b) 다른 법률 조항이나 관리 문서 조항에도 불구하고, 이사회는 회원들의 승인 없이 본 조항에 의해 금지된 제한적 약관을 포함하는 모든 선언 또는 기타 관리 문서를 수정하여 해당 제한적 약관을 삭제해야 하며, 해당 제한적 약관 없이 선언 또는 기타 관리 문서를 재작성해야 하지만, 선언 또는 관리 문서에 다른 변경 사항은 없어야 한다.

(c) 본 조항에 따라 선언이 수정되는 경우, 이사회는 공동 이익 개발이 위치한 각 카운티에 재작성된 선언을 등기해야 한다. 본 조항에 따라 정관이 수정되는 경우, 이사회는 회사법 7814조에 따라 수정 증명서를 국무장관에게 제출해야 한다.

(d) 4035조에 따라 (a)항을 위반하는 제한적 약관을 삭제하도록 협회에 요청하는 서면 통지를 제공한 후, 협회가 통지를 받은 후 30일 이내에 해당 제한적 약관을 삭제하지 못하는 경우, 시민권국, 공동 이익 개발이 위치한 시 또는 카운티, 또는 누구든지 (a)항을 집행하기 위한 금지 명령 구제를 위해 협회를 상대로 소송을 제기할 수 있다. 법원은 승소 당사자에게 변호사 비용을 지급하도록 명령할 수 있다.

제한적 약관 차별적 규칙 공동 이익 개발 ...

Section § 4230

이 법은 개발 이사회가 개발자가 건물 건설 및 부동산 판매를 완료한 후 관리 문서의 특정 조항을 삭제할 수 있도록 허용합니다. 이사회는 개발자의 건설 또는 마케팅을 돕기 위해 만들어진 규칙만을 해당 작업이 완료된 후에 삭제할 수 있습니다. 어떠한 변경을 하기 전에, 이사회는 최소 30일 전에 모든 회원에게 통지하고, 회원들이 의견을 제시할 수 있는 공개 회의를 개최해야 합니다. 이러한 변경은 정족수 과반수의 승인 없이는 이루어질 수 없으며, 여기서 정족수는 개발 내에서 두 개 이하의 부동산을 소유한 회원 중 절반 이상을 의미합니다.

(a) 관리 문서의 어떠한 반대 조항에도 불구하고, 개발자가 개발의 건설을 완료하고, 건설 활동을 종료했으며, 개발 내 개별 이익의 판매, 임대 또는 기타 처분을 위한 마케팅 활동을 종료한 후, 이사회는 개발자가 개발의 건설 또는 마케팅을 완료하는 데 명백히 설계되고 의도되었거나, 그 본질상 오직 그렇게 설계되거나 의도되었을 수밖에 없는 조항을 관리 문서 중 어떠한 조항이라도 삭제하는 개정안을 채택할 수 있다. 다만, 개발의 특정 건설 또는 마케팅 단계와 관련된 관리 문서의 조항은 해당 건설 또는 마케팅 단계가 완료될 때까지 이 소항의 권한 하에 삭제될 수 없다.

(b) 이사회의 조치로 삭제될 수 있는 조항은 개발자가 공용 구역을 통과하거나 가로질러 접근할 수 있도록 하는 조항으로 제한되며, 그 목적은 (1) 개발 건설의 완료, 그리고 (2) 개별 이익의 건설 또는 마케팅 완료를 용이하게 하도록 설계된 구조물 또는 기타 시설의 설치, 건설 또는 유지보수이다.

(c) 소항 (a)에 따라 조치를 취하기 최소 30일 전, 이사회는 섹션 4040에 따라 개별 전달 방식으로 모든 회원에게 (1) 소항 (a)에 따라 채택될 예정인 관리 문서의 모든 개정안 사본, 그리고 (2) 이사회가 개정안 채택을 고려할 시간, 날짜 및 장소에 대한 통지를 전달해야 한다. 이사회는 소항 (a)에 따라 관리 문서 개정안 채택을 모든 회원에게 공개된 회의에서만 고려할 수 있으며, 회원들은 이에 대해 의견을 제시할 기회를 부여받아야 한다. 소항 (a)에 따라 제안된 어떠한 조치에 대한 이사회의 모든 심의는 공개 회의에서만 진행되어야 한다.

(d) 이사회는 섹션 4070에 따라 회원 정족수 과반수의 승인 없이는 이 섹션에 따라 관리 문서를 개정할 수 없다. 이 섹션의 목적상, “정족수”는 개발 내에서 두 개 이하의 개별 이익을 소유한 회원 중 50%를 초과하는 수를 의미한다.

개발자 조항 건설 완료 마케팅 활동 ...

Section § 4235

이 법은 공동체 협회 이사회가 회원들의 투표 없이도 오래된 법적 참조를 수정하기 위해 관리 규칙을 업데이트할 수 있도록 합니다. 이사회는 단순히 이사회 결의를 통과시켜 이러한 변경을 할 수 있습니다. 일단 수정되면, 이사회 결의가 함께 제출되는 한, 업데이트된 규칙은 공식적으로 기록될 수 있습니다.

데이비스-스털링 법 공동 이익 개발 공동체 협회 ...