마감 및 시공 상태 항목에 관하여, 건축업자는 주택 구매자에게 다음 건축 구성 요소의 마감 및 시공 상태를 보장하는 최소 1년의 명시적인 서면 제한 보증을 제공해야 한다. 챕터 2 (섹션 896부터 시작)에 명시된 기준에 달리 규정된 경우를 제외하고, 이 보증은 캐비닛, 거울, 바닥재, 내부 및 외부 벽, 조리대, 도장 마감 및 몰딩의 마감 및 시공 상태를 보장하지만, 이 조항의 다른 규정에 따라 관리되는 다른 구성 요소의 결함으로 인해 해당 구성 요소에 발생한 손상에는 적용되지 않는다. 이 보증이 적용되는 모든 마감 및 시공 상태 관련 사항은 이 조항의 규정에 따르지 않는다. 건축업자가 이 섹션에서 요구하는 명시적 보증을 제공하지 않는 경우, 이 항목들에 대한 보증 기간은 1년으로 한다.
건설하자 소송의 요건의무
Section § 900
집을 구매하는 경우, 건축업자는 캐비닛, 거울, 바닥재, 벽, 조리대, 페인트, 몰딩 등과 같은 항목의 품질 및 최종 마감(마감 및 시공 상태)에 대해 최소 1년의 서면 보증을 제공해야 합니다. 이 보증은 집의 다른 부분의 문제로 인한 손상에는 적용되지 않습니다. 건축업자가 이 보증을 제공하지 않더라도, 기본적으로 1년 동안 보장받을 수 있습니다.
주택 구매자 보증 마감 및 시공 상태 건축 구성 요소
Section § 901
이 법은 건축업자가 법이 요구하는 것보다 주택 소유자에게 더 많은 보호나 더 긴 보증을 제공할 수 있다고 말합니다. 하지만, 그들은 법이 요구하는 표준 보호를 줄일 수는 없습니다. 만약 그들이 추가적인 보호를 제공한다면, 그것은 '강화된 보호 계약'이라고 불립니다.
건축업자는 주택 소유자와의 명시적 계약에서 챕터 2 (섹션 896부터 시작)에 명시된 것보다 더 큰 보호 또는 더 긴 기간 동안의 보호를 제공할 수 있지만, 그렇게 할 의무는 없다. 건축업자는 챕터 2 (섹션 896부터 시작)의 적용을 제한하거나 주택 소유자와의 명시적 계약을 통해 그 보호를 낮출 수 없다. 이러한 유형의 명시적 계약은 "강화된 보호 계약"을 구성한다.
건축업자 보호 명시적 계약 주택 소유자 보증
Section § 902
이 법은 건축업자가 구매자에게 특별 보호 계약을 제공하는 경우, 건축업자는 섹션 896부터 시작하는 챕터 2의 일반 규정을 따르는 대신 건설에 대한 자체 규정을 적용할 수 있다고 설명합니다. 하지만 건축업자의 계약이 유효하려면 챕터 2에서 정한 최소한의 기준은 충족해야 합니다.
건축업자 강화된 보호 계약 명시적 계약 조항
Section § 903
건축업자가 일반적인 주택 결함 규정을 따르는 대신 강화된 보호 합의를 제공하기로 선택하는 경우, 주택 매매를 종결하기 전에 서면으로 이를 해야 합니다. 건축업자는 주택 소유자에게 일반 규정 사본을 제공하고, 자신들이 그 규정을 따르지 않음을 설명해야 합니다. 만약 강화된 합의의 일부가 기본 기준을 충족하지 못하여 집행될 수 없다면, 건축업자는 어쨌든 원래의 규정을 따라야 할 수도 있습니다.
건축업자가 챕터 2 (commencing with Section 896)에 명시된 조항들 대신 강화된 보호 합의를 제공하는 경우, 그렇게 하기로 한 선택은 에스크로 종결 시점까지 주택 소유자와 서면으로 이루어져야 한다. 건축업자는 주택 소유자에게 챕터 2 (commencing with Section 896)의 완전한 사본을 제공하고, 건축업자가 그 조항들의 적용을 받지 않기로 선택했음을 알려야 한다. 강화된 보호 합의의 어떤 조항이 나중에 챕터 2
(commencing with Section 896)의 최소 기준을 충족하지 못하여 집행 불가능하다고 판명되는 경우, 건축업자는 집행 불가능하다고 판명된 해당 조항들 대신에 이 챕터를 사용할 수 있다.
강화된 보호 합의 표준 주택 결함 규정 주택 소유자 합의
Section § 904
건축업자가 합의서에서 추가적인 보호를 약속했지만, 주택 소유자가 그것이 건설 문제에 대한 법적 기준을 충족하지 못한다고 생각한다면, 주택 소유자는 대신 법적 기준을 적용해 달라고 요청할 수 있습니다. 주택 소유자는 청구를 제기할 때 건축업자에게 서면으로 알려야 합니다.
건축업자가 강화된 보호 합의를 사용하기로 선택했고, 주택 소유자가 강화된 보호 합의의 특정 조항 또는 기간이 주택 소유자가 주장하는 특정 결함에 적용되는 제2장 (제896조부터 시작)의 조항보다 크거나 같지 않다고 이의를 제기하는 경우, 주택 소유자는 그러한 주장된 결함에 대해 본 장에 명시된 기준의 적용을 집행을 요구할 수 있다. 주택 소유자가 강화된 보호 합의의 조항 대신 특정 기준의 집행을 요구하는 경우, 주택 소유자는 제4장 (제910조부터 시작)에 따라 청구 통지서를 제출할 때 건축업자에게 그러한 의도를 서면으로 통지해야 한다.
강화된 보호 합의 주택 소유자 분쟁 건축업자 약속
Section § 905
주택 소유자가 건축 결함 소송에서 특별 보호 계약 대신 제896조부터 시작하는 제2장의 규정을 적용하고자 할 때, 건축업자는 사건을 분리하여 심리하고, 증거 개시 절차(디스커버리)가 시작되기 전에 60일 이내에 어떤 규칙이 적용될지에 대한 신속한 결정을 받을 수 있습니다. 만약 건축업자가 이 기간 내에 결정을 요청하지 않으면, 이 권리를 포기하게 되고 일반적인 기준이 적용됩니다. 나중에 주택을 구매한 소유자의 경우, 특별 보호 계약은 해당 계약이 부동산 등기부에 공식적으로 기록되었거나 건축업자가 그들에게 직접 통보했을 때만 적용됩니다. 그렇지 않은 경우, 그들의 불만 사항에는 일반적인 기준이 적용됩니다.
주택 소유자 권리 건축 결함 강화된 보호 합의
Section § 906
이 법은 건축업자가 강화된 보호 합의를 사용하기로 선택할 때, 이는 제2장에서 시작하는 특정 문제에만 적용된다고 명시합니다. 이는 그들이 제4장의 규칙을 따르기로 결정했다는 의미는 아닙니다. 제4장에 대한 결정은 해당 장의 규칙을 따라야 합니다.
건축업자가 강화된 보호 합의를 사용하기로 선택한 것은 제2장 (제896조부터 시작)에 명시된 문제에만 해당하며, 제4장 (제910조부터 시작)의 조항을 사용하거나 사용하지 않기로 선택한 것으로 간주되지 않습니다. 제4장 (제910조부터 시작)을 사용하거나 사용하지 않기로 한 결정은 해당 장의 조항에 따릅니다.
건축업자 선택 강화된 보호 합의 제2장 문제
Section § 907
주택 소유자라면, 건축업자나 주택 제품 제조업체가 서면으로 알려준 유지보수 작업과 일정을 잘 지켜야 합니다. 또한, 일반적으로 통용되는 유지보수 관행도 따라야 합니다. 만약 이를 지키지 않으면, 건축업자가 당신에게 사용할 수 있는 특정 방어 수단이 있기 때문에, 건축업자를 상대로 한 소송에서 이기지 못할 수도 있습니다.
주택 소유자는 건축업자 및 제품 제조업체가 주택 소유자에게 서면으로 전달한 모든 합리적인 유지보수 의무 및 일정을 준수해야 하며, 일반적으로 인정되는 유지보수 관행 또한 준수해야 합니다. 주택 소유자가 이러한 의무, 일정 및 관행을 준수하지 않을 경우, 섹션 944에 명시된 적극적 항변에 직면할 수 있습니다.
주택 소유자 유지보수 합리적 유지보수 의무 서면 유지보수 일정
