(a)CA 민법 Code § 1946.2(a) 다른 법률에도 불구하고, 세입자가 주거용 부동산을 12개월 동안 계속적이고 합법적으로 점유한 후에는, 주거용 부동산 소유주는 정당한 사유 없이는 임대차를 종료할 수 없으며, 이는 임대차 종료 서면 통지에 명시되어야 한다. 기존 세입자가 주거용 부동산을 24개월 동안 계속적이고 합법적으로 점유하기 전에 추가 성인 세입자가 임대차 계약에 추가되는 경우, 이 항은 다음 중 하나가 충족되는 경우에만 적용된다:
(1)CA 민법 Code § 1946.2(a)(1) 모든 세입자가 주거용 부동산을 12개월 이상 계속적이고 합법적으로 점유한 경우.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(a)(2) 한 명 이상의 세입자가 주거용 부동산을 24개월 이상 계속적이고 합법적으로 점유한 경우.
(b)CA 민법 Code § 1946.2(b) 이 조항의 목적상, “정당한 사유”는 다음 중 하나를 의미한다:
(1)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1) 귀책사유에 의한 정당한 사유는 다음 중 하나를 의미한다:
(A)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(A) 임대료 미납.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(B) 민사소송법 제1161조 (3)항에 명시된 임대차 계약의 중요 조항 위반. 여기에는 위반 시정 서면 통지를 받은 후 임대차 계약 조항을 위반하는 것이 포함되나 이에 국한되지 않는다.
(C)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(C) 민사소송법 제1161조 (4)항에 명시된 바와 같이 소란을 유지, 저지르거나 유지 또는 저지르는 것을 허용하는 행위.
(D)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(D) 민사소송법 제1161조 (4)항에 명시된 바와 같이 재산 훼손 행위.
(E)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(E) 세입자가 2020년 1월 1일 이후 또는 이동주택 임대차의 경우 2022년 1월 1일 이후에 종료된 서면 임대차 계약을 가지고 있었고, 소유주의 서면 요청 또는 요구 후, 세입자가 이 조항 또는 다른 법률 조항을 위반하지 않는 한, 유사한 기간과 유사한 조항으로 임대차 계약의 서면 연장 또는 갱신을 체결하기를 거부한 경우.
(F)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(F) 주거용 부동산 내 공용 공간을 포함한 세입자의 범죄 활동, 또는 형법 제422조 (a)항에 정의된 바와 같이 주거용 부동산 소유주 또는 소유주의 대리인을 대상으로 하는 주거용 부동산 내외에서의 범죄 활동 또는 범죄 위협.
(G)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(G) 민사소송법 제1161조 (4)항에 명시된 바와 같이 세입자의 임대차 계약을 위반하여 건물을 양도하거나 전대하는 행위.
(H)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(H) 세입자가 본 법전 제1101.5조 및 제1954조, 그리고 보건안전법 제13113.7조 및 제17926.1조에 따라 소유주가 주거용 부동산에 진입하는 것을 거부하는 행위.
(I)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(I) 민사소송법 제1161조 (4)항에 명시된 바와 같이 불법적인 목적으로 건물을 사용하는 행위.
(J)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(J) 민사소송법 제1161조 (1)항에 명시된 바와 같이 직원, 대리인 또는 면허 소지자로서의 계약 종료 후 퇴거하지 않는 행위.
(K)CA 민법 Code § 1946.2(b)(1)(K) 세입자가 본 법전 제1946조에 따라 부동산 임대차를 종료하겠다는 서면 통지를 소유주에게 제공한 후 주거용 부동산의 점유를 인도하지 않거나, 소유주가 서면으로 수락한 명도 서면 제안을 했음에도 불구하고 민사소송법 제1161조 (5)항에 명시된 바와 같이 해당 서면 통지에 명시된 시점에 점유를 인도하지 않는 경우.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2) 무과실 정당한 사유는 다음 중 하나를 의미한다:
(A)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i) 소유주 또는 소유주의 배우자, 동거인, 자녀, 손자녀, 부모 또는 조부모가 해당인의 주 거주지로 최소 12개월 연속하여 주거용 부동산을 점유하려는 의도.
(ii)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(ii) 2020년 7월 1일 이후 또는 이동주택 임대차의 경우 2022년 7월 1일 이후에 체결된 임대차 계약의 경우, (i)항은 세입자가 서면으로 종료에 동의하거나, 임대차 계약 조항이 소유주 또는 소유주의 배우자, 동거인, 자녀, 손자녀, 부모 또는 조부모가 일방적으로 주거용 부동산을 점유하기로 결정하는 경우 소유주가 임대차 계약을 종료할 수 있도록 허용하는 경우에만 적용된다. 이 조항에 명시된 바와 같이 소유주가 임대차 계약을 종료할 수 있도록 허용하는 조항을 신규 또는 갱신된 임대차 계약 또는 고정 기간 임대차 계약에 추가하는 것은 (1)항 (E)호의 목적상 유사한 조항으로 간주된다.
(iii)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(iii) 이 소항은 의도된 점유자가 해당 부동산의 임대 단위를 점유하고 있거나 해당 부동산에 유사한 단위의 공실이 이미 존재하는 경우에는 적용되지 않는다.
(iv)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(iv) 이 소항에 따라 정당한 사유로 임대차를 종료하는 서면 통지에는 의도된 점유자의 이름과 소유주와의 관계가 포함되어야 한다. 서면 통지에는 또한 세입자가 (viii)항 (II)호에 정의된 바와 같이 의도된 점유자가 소유주이거나 소유주와 관련이 있음을 증명하는 자료를 요청할 수 있다는 통지가 포함되어야 한다. 증명 자료는 요청 시 제공되어야 하며 운영 계약 및 기타 비공개 문서를 포함할 수 있다.
(v)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(v)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(v)(i)항은 의도된 점유자가 세입자가 퇴거한 후 90일 이내에 임대 단위로 이사하여 최소 12개월 연속하여 주 거주지로 점유하는 경우에만 적용된다.
(vi)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vi)
(I)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vi)(I) 의도된 점유자가 세입자가 퇴거한 후 90일 이내에 임대 단위를 점유하지 못하거나 최소 12개월 연속하여 주 거주지로 임대 단위를 점유하지 못하는 경우, 소유주는 퇴거한 세입자에게 퇴거 당시 유효했던 동일한 임대료 및 임대차 조건으로 해당 단위를 제공해야 하며, 서면 통지와 관련하여 세입자에게 지급된 이전 지원금을 초과하는 합리적인 이사 비용을 세입자에게 상환해야 한다.
(II) 의도된 점유자가 세입자가 퇴거한 후 90일 이내에 임대 단위로 이사했으나, (vi)항에 따라 12개월 동안 주 거주지로 임대 단위를 점유하기 전에 사망한 경우, 이는 이 조항을 준수하지 않거나 (h)항에 명시된 바와 같이 소유주의 이 조항에 대한 중대한 위반으로 간주되지 않는다.
(vii)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vii)
(v)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(vii)(v)항에 명시된 기간 동안 시작된 신규 임대차의 경우, 임대차 종료 통지가 송달될 당시 유효했던 합법적인 임대료로 숙소가 제공되고 임대 또는 임차되어야 한다.
(viii)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii) 이 소항에서 사용된 용어:
(I)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii)(I) “의도된 점유자”는 (i)항에 명시된 바와 같이 주거용 부동산의 소유주 또는 소유주의 배우자, 동거인, 자녀, 손자녀, 부모 또는 조부모를 의미한다.
(II) “소유주”는 다음 중 하나를 의미한다:
(ia) 해당 부동산에 최소 25%의 등기된 소유 지분을 가진 자연인 소유주.
(ib) 등기된 소유권의 100%가 형제자매, 배우자, 동거인, 자녀, 부모, 조부모 또는 손자녀와 같이 서로 친족 관계인 소유주들 사이에 분할되어 있는 경우, 해당 부동산에 등기된 소유 지분을 가진 자연인 소유주.
(ic) 해당 부동산에 대한 등기된 지분이 유한책임회사 또는 파트너십을 통해 소유된 자연인 소유주.
(III)
(II)호의 목적상, “자연인”은 다음 중 하나를 포함한다:
(ia) 가족 신탁의 위탁자 또는 수혜자인 자연인.
(ib) 해당 부동산이 유한책임회사 또는 파트너십에 의해 소유된 경우, 해당 부동산에 최소 25%의 소유 지분을 가진 실질적 소유자인 자연인.
(IV) “가족 신탁”은 신탁의 위탁자와 수혜자가 형제자매, 배우자, 동거인, 자녀, 부모, 조부모 또는 손자녀와 같이 서로 친족 관계인 취소 가능한 생전 신탁 또는 취소 불가능한 신탁을 의미한다.
(V)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(A)(i)(viii)(V) “실질적 소유주”는 직간접적으로, 그리고 계약 약정, 이해, 관계 또는 기타 방식을 통해 다음 중 하나가 적용되는 자연인 또는 가족 신탁을 의미한다:
(ia) 자연인이 파트너십 또는 유한책임회사에 대한 상당한 통제권을 행사하는 경우.
(ib) 자연인이 파트너십 또는 유한책임회사의 지분 25% 이상을 소유하는 경우.
(ic) 자연인이 파트너십 자산으로부터 상당한 경제적 이익을 받는 경우.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(B) 주거용 부동산을 임대 시장에서 철수하는 행위.
(C)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(C)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(C)(i) 소유주가 다음 중 하나를 준수하는 경우:
(I)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(C)(i)(I) 주거용 부동산의 퇴거를 필요로 하는 거주 적합성과 관련된 정부 기관 또는 법원의 명령.
(II) 주거용 부동산을 퇴거하라는 정부 기관 또는 법원의 명령.
(III) 주거용 부동산의 퇴거를 필요로 하는 지역 조례.
(ii)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(C)(i)(ii)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(C)(i)(ii)(i)항에 따른 명령 또는 퇴거 필요를 유발한 상태 또는 조건에 대해 세입자에게 과실이 있다고 정부 기관 또는 법원이 판단하는 경우, 세입자는 (d)항 (3)호에 명시된 이전 지원금을 받을 자격이 없다.
(D)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i) 주거용 부동산을 철거하거나 대규모로 개조하려는 의도.
(ii)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(ii) 이 소항의 목적상, “대규모 개조”는 세입자가 해당 장소에 계속 거주할 수 있는 안전한 방식으로 합리적으로 수행될 수 없으며 세입자가 최소 30일 연속으로 주거용 부동산을 비워야 하는 다음 중 하나를 의미한다:
(I)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(ii)(I) 정부 기관의 허가가 필요한 구조, 전기, 배관 또는 기계 시스템의 교체 또는 대규모 수정.
(II) 해당 연방, 주 및 지역 법률에 따라 납 기반 페인트, 곰팡이 또는 석면을 포함한 유해 물질 제거.
(iii)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iii) 이 소항의 목적상, 세입자는 건강, 안전 및 거주 적합성 규정 및 법률을 위반하지 않고 주거용 부동산에 계속 거주할 수 있는 날에는 주거용 부동산을 비울 필요가 없다. 페인트칠, 장식 및 경미한 수리를 포함한 단순한 미관 개선 또는 주거용 부동산을 비우지 않고 안전하게 수행할 수 있는 기타 작업은 대규모 개조로 간주되지 않는다.
(iv)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iv) 이 소항에 따라 정당한 사유로 임대차를 종료하는 서면 통지에는 다음 모든 정보가 포함되어야 한다:
(I)CA 민법 Code § 1946.2(b)(2)(D)(i)(iv)(I) 세입자에게 소유주가 해당 부동산을 철거하거나 임대 단위를 대규모로 개조할 의도가 있음을 알리는 진술.
(II) 다음 진술:
“이 종료 통지에 명시된 귀하의 단위에 대한 대규모 개조 또는 부동산 철거가 시작되거나 완료되지 않은 경우, 소유주는 귀하가 퇴거할 당시 유효했던 임대료로 소유주와의 가장 최근 임대차 계약과 동일한 조건의 임대차 계약으로 귀하의 단위를 재임대할 기회를 제공해야 합니다. 귀하는 재임대 제안을 받은 후 삼십 (30)일 이내에 제안 수락 또는 거부 여부를 소유주에게 통지해야 하며, 수락하는 경우 제안 수락을 소유주에게 통지한 후 삼십 (30)일 이내에 해당 단위를 재점유해야 합니다.”
(III) 완료될 대규모 개조에 대한 설명, 대규모 개조의 대략적인 예상 기간, 또는 부동산이 철거될 경우 부동산이 철거될 예상 날짜와 함께 다음 중 하나:
(ia) 대규모 개조 또는 철거를 수행하는 데 필요한 허가증 사본.
(ib)
(ii)Copy CA 민법 Code § 1946.2(III)(ib)(ii)항 (II)호에 따라 통지가 발행되고 개조에 허가가 필요하지 않은 경우에만, 소유주가 대규모 개조를 완료하기 위해 고용한 계약자와의 서명된 계약서 사본. 이 계약서에는 (ii)항 (II)호에 명시된 유해 물질 제거 작업이 합리적으로 상세히 기술되어야 한다.
(IV) 세입자가 대규모 개조 후 임대 단위를 재점유하는 데 관심이 있는 경우, 세입자는 소유주에게 대규모 개조 후 임대 단위를 재점유하려는 의사를 알리고 소유주에게 세입자의 주소, 전화번호 및 이메일 주소를 제공해야 한다는 통지.
(c)CA 민법 Code § 1946.2(c) 주거용 부동산 소유주가 시정 가능한 임대차 위반을 이유로 정당한 사유에 의한 임대차 종료 통지를 발행하기 전에, 소유주는 먼저 민사소송법 제1161조 (3)항에 따라 세입자에게 위반 통지를 하고 위반을 시정할 기회를 주어야 한다. 통지에 명시된 기간 내에 위반이 시정되지 않으면, 그 이후에는 시정 기회 없이 3일 퇴거 통지가 송달되어 임대차를 종료할 수 있다.
(d)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)
(1)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)(1) (a)항에 따라 임대차 종료에 정당한 사유가 필요한 임대차의 경우, 주거용 부동산 소유주가 (b)항 (2)호에 명시된 무과실 정당한 사유에 근거하여 종료 통지를 발행하는 경우, 소유주는 세입자의 소득과 관계없이 소유주의 선택에 따라 다음 중 하나를 수행해야 한다:
(A)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)(1)(A)
(3)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)(1)(A)(3)항에 명시된 바와 같이 세입자에게 직접 지급금을 제공하여 이전하도록 지원한다.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(d)(1)(B) 임대료 납부 기한이 도래하기 전에 임대차 마지막 달의 임대료 납부를 서면으로 면제한다.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(d)(2) 소유주가 무과실 정당한 사유로 임대차 종료 통지를 발행하는 경우, 소유주는 서면 종료 통지에 이 조항에 따른 세입자의 이전 지원금 또는 임대료 면제 권리를 통지해야 한다. 소유주가 (1)항 (B)호에 따라 임대차 마지막 달의 임대료를 면제하기로 선택하는 경우, 통지에는 면제된 임대료 금액과 임대차 마지막 달에는 임대료가 부과되지 않음이 명시되어야 한다.
(3)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)(3)
(A)Copy CA 민법 Code § 1946.2(d)(3)(A) 이전 지원금 또는 임대료 면제 금액은 소유주가 임대차 종료 통지를 발행할 당시 유효했던 세입자 임대료 1개월분과 동일해야 한다. 모든 이전 지원금은 통지 송달 후 15일 이내에 제공되어야 한다.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(d)(3)(A)(B) 세입자가 임대차 종료 통지 만료 후 퇴거하지 않는 경우, 이 항에 따라 제공된 이전 지원금 또는 임대료 면제의 실제 금액은 점유 회복 소송에서 손해배상으로 회수될 수 있다.
(C)CA 민법 Code § 1946.2(d)(3)(A)(C) 이 항에 의해 요구되는 이전 지원금 또는 임대료 면제는 다른 법률에 의해 요구되는 다른 이전 지원금에 대해 상계되어야 한다.
(4)CA 민법 Code § 1946.2(d)(4) 소유주가 이 항을 엄격히 준수하지 않는 경우 종료 통지는 무효가 된다.
(e)CA 민법 Code § 1946.2(e) 이 조항은 다음 유형의 주거용 부동산 또는 주거 상황에는 적용되지 않는다:
(1)CA 민법 Code § 1946.2(e)(1) 제1940조 (b)항에 정의된 일시적 및 관광 호텔 점유.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(e)(2) 비영리 병원, 종교 시설, 장기 요양 시설, 보건안전법 제1569.2조에 정의된 노인 주거 요양 시설, 또는 주 사회복지국이 발행한 정책 및 절차 매뉴얼 제22편 제6장(Chapter 6 of Division 6 of Title 22)에 정의된 성인 주거 시설의 주거 시설.
(3)CA 민법 Code § 1946.2(e)(3) 고등 교육 기관 또는 유치원 및 1학년부터 12학년까지의 학교가 소유하고 운영하는 기숙사.
(4)CA 민법 Code § 1946.2(e)(4) 세입자가 주거용 부동산에 주 거주지를 유지하는 소유주와 욕실 또는 주방 시설을 공유하는 주거 시설.
(5)CA 민법 Code § 1946.2(e)(5) 다음 두 가지를 포함하는 단독 주택 소유주 점유 주택:
(A)CA 민법 Code § 1946.2(e)(5)(A) 소유주-점유자가 부속 주거 단위 또는 소형 부속 주거 단위를 포함하되 이에 국한되지 않고 두 개 이하의 단위 또는 침실을 임대하거나 임차하는 주택.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(e)(5)(B) 이동주택.
(6)CA 민법 Code § 1946.2(e)(6) 단일 구조물 내에 두 개의 별도 주거 단위가 있는 부동산으로, 소유주가 임대차 시작 시 한 단위를 소유주의 주 거주지로 점유했으며, 소유주가 계속 점유하는 한, 그리고 두 단위 모두 부속 주거 단위 또는 소형 부속 주거 단위가 아닌 경우.
(7)CA 민법 Code § 1946.2(e)(7) 이동주택이 아닌 한, 지난 15년 이내에 점유 허가증이 발급된 주택.
(8)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8) 이동주택을 포함하여 다른 주거 단위의 소유권과 별도로 양도 가능한 주거용 부동산으로, 다음 두 가지 모두가 적용되는 경우:
(A)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(A) 소유주가 다음 중 어느 하나도 아닌 경우:
(i)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(A)(i) 내국세법 제856조에 정의된 부동산 투자 신탁.
(ii)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(A)(ii) 법인.
(iii)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(A)(iii) 최소 한 명의 구성원이 법인인 유한책임회사.
(iv)CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(A)(iv) 제798.2조에 정의된 이동주택 단지 관리.
(B)Copy CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(B)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(e)(8)(B)(i) 세입자에게 다음 진술을 사용하여 해당 주거용 부동산이 이 조항에서 면제된다는 서면 통지가 제공된 경우:
“이 부동산은 민법 제1947.12조에 의해 부과되는 임대료 제한을 받지 않으며 민법 제1946.2조의 정당한 사유 요건을 받지 않습니다. 이 부동산은 민법 제1947.12조 (d)(5)항 및 제1946.2조 (e)(8)항의 요건을 충족하며 소유주는 다음 중 어느 하나도 아닙니다: (1) 내국세법 제856조에 정의된 부동산 투자 신탁; (2) 법인; 또는 (3) 최소 한 명의 구성원이 법인인 유한책임회사.”
(ii)Copy CA 민법 Code § 1946.2(ii)
(I)Copy CA 민법 Code § 1946.2(ii)(I) (II)호에 명시된 경우를 제외하고, 2020년 7월 1일 이전에 존재했던 임대차의 경우, (i)항에 따라 요구되는 통지는 임대차 계약에 제공될 수 있으나, 반드시 제공되어야 하는 것은 아니다.
(II) 2022년 7월 1일 이전에 존재했던 이동주택 임대차의 경우, (i)항에 따라 요구되는 통지는 임대차 계약에 제공될 수 있으나, 반드시 제공되어야 하는 것은 아니다.
(iii)Copy CA 민법 Code § 1946.2(iii)
(I)Copy CA 민법 Code § 1946.2(iii)(I) (II)호에 명시된 경우를 제외하고, 2020년 7월 1일 이후에 시작되거나 갱신된 모든 임대차의 경우, (i)항에 따라 요구되는 통지는 임대차 계약에 제공되어야 한다.
(II) 2022년 7월 1일 이후에 시작되거나 갱신된 이동주택 임대차의 경우, (i)항에 따라 요구되는 통지는 임대차 계약에 제공되어야 한다.
(iv)Copy CA 민법 Code § 1946.2(iv)
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(iv)(i)항에 따라 요구되는 통지를 포함하는 조항을 신규 또는 갱신된 임대차 계약 또는 고정 기간 임대차 계약에 추가하는 것은 (b)항 (1)호 (E)호의 목적상 유사한 조항으로 간주된다.
(9)CA 민법 Code § 1946.2(9) 보건안전법 제50093조에 정의된 바와 같이 초저소득, 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족을 위한 저렴한 주택으로 증서, 정부 기관과의 계약에 포함된 규제 제한 또는 기타 등기된 문서에 의해 제한되거나, 보건안전법 제50093조 또는 유사한 연방 법규에 정의된 바와 같이 초저소득, 저소득 또는 중간 소득 개인 및 가족을 위한 저렴한 주택 보조금을 제공하는 계약의 적용을 받는 주택.
(f)CA 민법 Code § 1946.2(f) 이 조항의 적용을 받는 주거용 부동산 소유주는 세입자에게 다음과 같이 통지해야 한다:
(1)Copy CA 민법 Code § 1946.2(f)(1)
(A)Copy CA 민법 Code § 1946.2(f)(1)(A) (B)호에 명시된 경우를 제외하고, 2020년 7월 1일 이후에 시작되거나 갱신된 모든 임대차의 경우, 임대차 계약의 부록으로 또는 세입자가 서명한 서면 통지로, 사본은 세입자에게 제공되어야 한다.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(f)(1)(A)(B) 2022년 7월 1일 이후에 시작되거나 갱신된 이동주택 임대차의 경우, 임대차 계약의 부록으로 또는 세입자가 서명한 서면 통지로, 사본은 세입자에게 제공되어야 한다.
(2)Copy CA 민법 Code § 1946.2(f)(2)
(A)Copy CA 민법 Code § 1946.2(f)(2)(A) (B)호에 명시된 경우를 제외하고, 2020년 7월 1일 이전에 존재했던 임대차의 경우, 2020년 8월 1일까지 세입자에게 서면 통지로 또는 임대차 계약의 부록으로 제공되어야 한다.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(f)(2)(A)(B) 2022년 7월 1일 이전에 존재했던 이동주택 임대차의 경우, 2022년 8월 1일까지 세입자에게 서면 통지로 또는 임대차 계약의 부록으로 제공되어야 한다.
(3)CA 민법 Code § 1946.2(f)(3) 통지 또는 임대차 조항은 12포인트 이상의 글자 크기여야 하며, 다음 내용을 포함해야 한다:
“캘리포니아 법은 임대료 인상 금액을 제한합니다. 자세한 내용은 민법 제1947.12조를 참조하십시오. 캘리포니아 법은 또한 모든 세입자가 12개월 이상 계속적이고 합법적으로 부동산을 점유했거나 최소 한 명의 세입자가 24개월 이상 계속적이고 합법적으로 부동산을 점유한 후에는 집주인이 임대차 종료 통지에 사유를 명시해야 한다고 규정합니다. 자세한 내용은 민법 제1946.2조를 참조하십시오.”
통지 또는 임대차 조항은 제1632조의 적용을 받는다.
(g)CA 민법 Code § 1946.2(g) 소유주가 이 조항의 어떤 조항이라도 준수하지 않는 경우 서면 종료 통지는 무효가 된다.
(h)Copy CA 민법 Code § 1946.2(h)
(1)Copy CA 민법 Code § 1946.2(h)(1) 이 조항을 중대하게 위반하여 임대 단위의 점유를 회복하려는 소유주는 다음 모든 사항에 대해 민사 소송에서 세입자에게 책임을 져야 한다:
(A)CA 민법 Code § 1946.2(h)(1)(A) 실제 손해.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(h)(1)(B) 법원의 재량에 따른 합리적인 변호사 수임료 및 소송 비용.
(C)CA 민법 Code § 1946.2(h)(1)(C) 소유주가 고의적으로 또는 억압, 사기 또는 악의를 가지고 행동했음을 입증하는 경우, 실제 손해액의 최대 3배까지. 세입자의 이익을 위해 소유주에 대한 징벌적 손해배상도 판결될 수 있다.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(h)(2) 캘리포니아 주 주민의 이름으로 법무장관과 임대 단위가 위치한 관할 구역의 시 변호사 또는 카운티 변호사는 시 또는 카운티의 이름으로 이 조항 위반에 근거하여 금지 명령 구제를 청구할 수 있다.
(i)Copy CA 민법 Code § 1946.2(i)
(1)Copy CA 민법 Code § 1946.2(i)(1) 이 조항은 다음 주거용 부동산에는 적용되지 않는다:
(A)CA 민법 Code § 1946.2(i)(1)(A) 2019년 9월 1일 이전에 채택된 주거용 임대차 종료에 대한 정당한 사유를 요구하는 지역 조례의 적용을 받는 주거용 부동산. 이 경우 지역 조례가 적용된다.
(B)CA 민법 Code § 1946.2(i)(1)(B) 2019년 9월 1일 이후에 채택 또는 개정되었으며 이 조항보다 더 보호적인 주거용 임대차 종료에 대한 정당한 사유를 요구하는 지역 조례의 적용을 받는 주거용 부동산. 이 경우 지역 조례가 적용된다. 이 소항의 목적상, 조례는 다음 모든 기준을 충족하는 경우 “더 보호적”이다:
(i)CA 민법 Code § 1946.2(i)(1)(B)(i) 지역 조례에 따른 주거용 임대차 종료의 정당한 사유가 이 조항과 일치한다.
(ii)CA 민법 Code § 1946.2(i)(1)(B)(ii) 조례가 주거용 임대차 종료 사유를 추가로 제한하거나, 더 높은 이전 지원금 금액을 제공하거나, 다른 법률 조항에 의해 금지되지 않는 추가 세입자 보호를 제공한다.
(iii)CA 민법 Code § 1946.2(i)(1)(B)(iii) 지방 정부가 해당 지역 조례 내에서 해당 조례가 이 조항의 규정보다 더 보호적이라는 구속력 있는 결정을 내렸다.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(i)(2) 주거용 부동산은 주거용 임대차 종료에 대한 정당한 사유를 요구하는 지역 조례와 이 조항 모두의 적용을 받지 않는다.
(3)CA 민법 Code § 1946.2(i)(3) 2019년 9월 1일 이후에 채택되었으며 이 조항보다 덜 보호적인 지역 조례는 이 조항이 폐지되지 않는 한 시행되지 않는다.
(j)CA 민법 Code § 1946.2(j) 이 조항에 따른 권리의 포기는 공공 정책에 반하므로 무효이다.
(k)CA 민법 Code § 1946.2(k) 이 조항의 목적상, 다음 정의가 적용된다:
(1)CA 민법 Code § 1946.2(k)(1) “소유주”는 본인으로서 또는 대리인을 통해 주거용 부동산을 임대할 권리를 가진 모든 사람을 포함하며, 소유주의 전임자를 포함한다.
(2)CA 민법 Code § 1946.2(k)(2) “주거용 부동산”은 이동주택 단지의 주거 또는 단위를 포함하여 인간 거주를 목적으로 하는 모든 주거 또는 단위를 의미한다.
(3)CA 민법 Code § 1946.2(k)(3) “임대차”는 주거용 부동산의 합법적인 점유를 의미하며 임대 또는 전대를 포함한다.
(l)CA 민법 Code § 1946.2(l) 이 조항은 제798.9조에 정의된 이동주택 소유주에게는 적용되지 않는다.
(m)CA 민법 Code § 1946.2(m) 이 조항은 2024년 4월 1일부터 시행된다.
(n)CA 민법 Code § 1946.2(n) 이 조항은 2030년 1월 1일까지 유효하며, 그 날짜부터 폐지된다.
