이 법 조항은 압류 방지를 이해하기 위한 모기지 서비스 관련 정의를 명확히 합니다. "모기지 서비스 제공자"는 대출을 매일 관리하고, 대금을 수금하며, 차주와 상호작용하는 사람을 의미하지만, 매각 권한을 집행하는 수탁자는 포함하지 않습니다. "압류 방지 대안"은 대출 수정 또는 주택을 잃는 것을 막기 위한 다른 방법일 수 있습니다. "차주"라는 용어는 자신의 부동산을 포기했거나, 압류를 지연시키기 위해 회사를 고용했거나, 법원이 사건을 종결하지 않은 채 파산 절차 중인 사람에게는 적용되지 않습니다. 또한, "선순위 담보"는 압류 위기에 처한 부동산에 대한 주된 저당권을 의미합니다.

캘리포니아에서 모기지 중개인은 고객에게 수탁 의무라고 불리는 특별한 책임을 집니다. 이는 모기지 중개 서비스를 제공할 때 자신의 재정적 이익보다 고객의 재정적 이익을 우선시해야 한다는 의미입니다. 모기지 중개인은 거래에서 다른 당사자와 협력하는 경우에도 이 의무를 가집니다. 이를 위반하면 면허법 위반이 됩니다. 이 법은 면허를 소지한 자가 누구인지, 그리고 어떤 활동이 모기지 중개 서비스에 해당하는지 상세히 설명합니다. 하지만 이 의무가 모기지 중개인이 가질 수 있는 다른 법적 책임을 대체하거나 줄이는 것은 아닙니다.

4개 이하의 주택 단위를 가진 주택에 대한 저당권을 가진 부동산 소유자가 채무 불이행을 하거나 매각 통지서를 받게 되면, 대출 기관 또는 그 대리인은 영어 및 기타 언어로 된 중요한 문서를 제공해야 합니다. 이 문서에는 기록된 채무 불이행 또는 매각 통지서 사본과 캘리포니아 특정 규정에 따라 여러 언어로 된 명확한 요약본이 포함됩니다. 이 요약본은 부동산 소유자에게 압류 절차에 대한 주요 세부 사항과 계정 복원 또는 압류를 피하기 위한 부동산 매각 가능성과 같은 권리를 알려줍니다. 또한, 법률은 번역본이 온라인에서 무료로 쉽게 이용 가능하도록 요구합니다. 이러한 규칙을 따르지 않으면 채무 불이행 또는 매각 통지서가 제대로 제공되지 않은 것으로 간주됩니다.

이 법은 비사법적 담보권 실행 절차 중에 차용인이 대출 조건 변경과 같이 담보권 실행을 피하기 위한 옵션을 모색할 공정한 기회를 제공하기 위해 마련되었습니다. 하지만 이러한 노력의 특정 결과를 보장하지는 않습니다.

이 법은 모기지 대출 기관이나 서비스 제공자가 채무불이행 통지를 기록하여 차용인에 대한 압류 절차를 공식적으로 시작하기 전에 취해야 할 조치에 관한 것입니다. 먼저, 차용인에게 연락하거나 성실하게 연락을 시도한 후 30일을 기다려야 합니다. 대출 기관은 차용인의 재정 상황을 이해하고 압류를 피할 수 있는 방법을 논의하기 위해 차용인과 대화해야 합니다. 또한, 차용인에게 14일 이내에 후속 회의를 요청할 권리가 있음을 알리고, 주택 상담사를 찾을 수 있도록 수신자 부담 전화번호를 제공해야 합니다. 더불어, 차용인은 상담사나 변호사와 같은 제3자가 자신을 대신하여 압류 회피 방안을 논의하도록 지정할 수 있습니다. 대출 기관이 노력에도 불구하고 차용인에게 연락할 수 없는 경우, 통지를 기록할 수 있지만, 시도에 대한 증거를 가지고 있어야 합니다. 그 외의 요건으로는 서신 발송, 다른 시간에 전화 걸기, 웹사이트에 차용인을 위한 쉬운 연락처 정보 및 자료 제공 등이 있습니다.

이 법은 모기지 서비스 제공자가 대출 변경 또는 압류 절차를 처리할 때의 규칙을 정합니다. 모기지 서비스 제공자는 대출 풀의 모든 당사자를 고려해야 하며, 대출 변경이 압류보다 재정적으로 더 유리한 경우 대출 변경을 제안할 수 있습니다. 차주가 압류 매각 최소 5일 전에 대출 변경을 신청하면, 신청이 해결될 때까지 매각은 진행될 수 없습니다. 차주는 대출 변경 거부에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 증거를 제출할 수 있는 최소 30일이 주어집니다. 서비스 제공자는 거부 사유와 압류를 피하기 위한 다른 옵션을 명확하게 설명해야 합니다. 차주의 재정 상황이 크게 변경되지 않는 한, 신청서를 다시 고려할 의무는 없습니다. 이 법은 다른 조항에 언급된 특정 법인에는 적용되지 않으며, 특정 유형의 모기지에만 적용됩니다.

이 법은 차용인이 압류를 피하기 위한 도움을 요청할 때 모기지 서비스 제공자가 단일 연락 창구를 지정하도록 요구합니다. 이 담당자 또는 팀은 차용인이 절차를 진행하도록 안내하고, 필요한 서류를 수집하며, 차용인에게 그들의 선택 사항에 대해 계속 알려야 합니다. 또한, 필요한 경우 압류 절차를 중단할 권한을 가져야 합니다. 동일한 담당자는 모든 옵션이 소진되거나 지불이 최신 상태가 될 때까지 차용인과 함께해야 합니다. 특정 소규모 대출 기관과 압류 활동이 제한적인 기관은 이 요건에서 면제됩니다. 또한, 서비스 제공자는 특정 압류 기준치를 초과하는 경우 차용인에게 통지하여, 이 규칙의 적용을 받게 해야 합니다.

이 법은 모기지 서비스 제공자가 채무불이행 통지서를 기록하여 압류 절차를 시작하기 전에 취해야 할 구체적인 단계를 명시합니다. 서비스 제공자는 먼저 차용인과 소통하여 재정 상황을 논의하고 압류를 피할 수 있는 방법을 모색해야 합니다. 서비스 제공자는 현역 군인 보호 및 요청 시 중요한 대출 서류 제공을 포함하여 차용인의 권리를 알려야 합니다. 서비스 제공자가 노력했음에도 불구하고 차용인에게 연락할 수 없는 경우, 그 노력을 문서화해야 합니다. 이 법은 서비스 제공자가 HUD 연락처 정보를 제공하고 차용인이 자신을 대신하여 소통할 사람을 지정할 기회를 제공하도록 요구합니다. 차용인이 압류 대안을 논의할 기회를 가질 수 있도록 상세한 '실사' 단계가 설명되어 있습니다.

이 법은 누군가 주택담보대출을 불이행했을 때 부동산을 압류하는 절차에 대한 규칙을 설명합니다. 부동산을 매각하기 전에 대출 기관이나 수탁자는 압류가 발생하는 이유를 설명하는 채무 불이행 통지서를 기록해야 합니다. 이 통지 후, 법에서 요구하는 특정 통지 및 기간을 거쳐 최소 3개월이 지나야 압류 매각이 이루어질 수 있습니다. 이 법은 또한 누가 압류 절차를 시작할 수 있는지 명시하며, 압류 절차가 정확히 준수되어야 한다고 규정합니다. 수탁자가 수익자의 정보에 선의로 의존하여 선의의 오류를 범한 경우, 그들은 책임을 지지 않습니다. 이 과정에서 특정 통신 및 절차는 법적으로 보호됩니다. 명확성을 위해 통지서는 영어 및 기타 지정된 언어로 작성되어야 합니다.

이 법은 개인이 부동산에 대한 저당권 또는 신탁증서와 관련된 채무불이행 통지 또는 매각 통지 사본을 요청할 수 있도록 합니다. 이를 위해, 그들은 해당 부동산과 관련된 이름 및 주소와 같은 세부 정보를 제공하여 카운티 등기소에 공식적으로 요청서를 등기해야 합니다. 채무불이행 통지가 등기되면, 저당권자와 같이 권한이 있는 자는 등기우편 또는 내용증명 우편을 사용하여 이를 요청한 모든 등기된 자에게 우편으로 발송해야 합니다. 또한, 부동산을 관리하는 협회와 같은 다른 기관들도 그들이 관리하는 부동산에 대한 관련 통지 사본을 요청할 수 있습니다. 이 법은 이러한 통지를 우편으로 보내는 절차를 명시하고 있으며, 그러한 요청이나 통지가 부동산 소유권에 영향을 미치거나 부동산에 대한 어떠한 권리 주장을 통지하는 것으로 간주되지 않는다고 명시합니다. 마지막으로, '영업일'이라는 용어는 제9조에 명시된 정의를 따르며, 이는 더 넓은 법적 맥락 내의 특정 정의를 참조합니다.

모기지나 신탁 증서 채무를 불이행한 경우, 이 법은 압류 절차가 완료되기 전에 연체된 금액과 비용을 지불하여 문제를 해결할 수 있도록 합니다. 원금, 이자, 세금, 보험료 및 일부 비용을 포함하여 미납된 금액을 지불하여 연체를 해소할 수 있지만, 아직 기한이 도래하지 않은 원금은 제외됩니다. 이렇게 하면 압류가 중단되고, 채무불이행이 전혀 발생하지 않았던 것처럼 대출이 복원됩니다. 관련된 모든 사람에게 통지가 발송되어야 하며, 수수료는 제한됩니다. 귀하는 재산 매각일 5영업일 전까지 이 권리를 행사할 수 있습니다. 매각일이 변경되면 복원 권리가 다시 생길 수 있지만, 새로운 매각일 5영업일 전 최종 기간에는 해당되지 않습니다.

이 법은 캘리포니아에서 압류 절차 중에 지불해야 하는 비용 및 수수료에 대한 규칙을 설명합니다. 매각 통지서가 우편으로 발송되면, 대출 기관이나 그 대리인과 같은 책임 있는 당사자는 모기지 조건을 집행하는 데 관련된 특정 합리적인 경비와 수수료를 청구할 수 있습니다.

청구할 수 있는 금액은 대출의 미지급 원금에 따라 달라집니다.

대출 원금이 5만 달러($50,000) 이하인 경우, 수수료는 475달러($475)로 제한됩니다. 원금 금액이 증가함에 따라, 수수료는 백분율 공식에 따라 조정됩니다. 재산을 매각할 때, 수탁자는 매각 대금에서 합리적인 집행 비용과 수수료를 공제할 수 있으며, 그 금액은 미지급 원금에 따라 특정 한도가 정해져 있습니다.

이 법은 이 법령에 의해 요구되는 행위와 관련하여 소개에 대한 리베이트나 불법 수수료를 지불하거나 받는 것을 불법으로 규정합니다. 위반자는 3배의 손해배상 및 변호사 수수료를 포함한 처벌을 받습니다. 그러나 수탁자는 허용된 한도 내에서라면 자신을 돕는 대리인에게 합법적으로 수수료를 지불할 수 있습니다.

모기지 또는 신탁 증서에 규정되어 있는 경우, 법원은 압류 시 변호사 수수료를 지급할 수 있습니다. 이 법은 2031년 1월 1일에 만료될 예정입니다.

이 법은 부동산이 압류를 통해 매각될 때 부과될 수 있는 수수료와 비용을 규정합니다. 매각 통지서가 발송된 시점부터 부동산이 매각될 때까지, 대출 기관이나 수탁자는 미지급된 저당 금액을 기준으로 법률 및 행정 비용을 충당하기 위한 특정 수수료와 비용을 부과할 수 있습니다. 이러한 수수료에는 저당권에 아직 남아있는 금액에 따라 달라지는 특정 한도가 있습니다. 부동산이 매각된 후, 수탁자는 매각 대금에서 특정 수수료를 공제할 수도 있습니다. 이 법은 사업 소개에 대한 리베이트나 킥백을 금지하며 위반 시 처벌을 부과합니다. 그러나 수탁자는 법적 한도 내에서 대리인에게 서비스에 대한 수수료를 지불할 수 있습니다. 법원은 또한 압류 사건에서 합리적인 변호사 수수료를 지급할 권한을 가집니다. 이 규정은 2031년 1월 1일부터 시행됩니다.

이 조항은 4개 이하의 주거용 단위가 있는 부동산에 대한 저당권 대출 또는 30만 달러 미만의 대출을 제공한 대출자가 선순위 대출자에게 차용인의 연체 통지를 요청할 수 있도록 합니다. 후순위 대출자(더 작은 대출 또는 후순위 저당권을 가진 자)는 차용인의 서명된 동의를 받고, 40달러의 수수료를 지불하며, 특정 부동산 정보를 포함해야 합니다. 선순위 대출자가 통지를 제공하지 않아 압류가 발생하면, 선의의 실수가 아닌 한 후순위 대출자에게 손해배상과 300달러의 벌금을 지불해야 합니다. 이 통지 요청은 5년마다 갱신할 수 있으며, 카운티에 등기되어야 합니다. 차용인이 후순위 대출을 상환하면, 후순위 대출자는 선순위 대출자에게 더 이상 통지가 필요 없음을 알려야 합니다.

이 조항은 신탁 증서나 저당권에 따른 압류를 통해 부동산을 매각하는 절차를 설명합니다. 매각일 최소 (20)일 전까지 공고 게시 및 게재를 포함한 공개 통지를 의무화합니다. 통지에는 부동산 세부 정보, 채권자 정보 및 채무액이 포함되어야 합니다.

입찰에 성공하더라도 명확한 소유권이 보장되지 않으므로 구매자는 주의해야 합니다. 단독 주택에는 잠재적 구매자와 세입자를 위한 추가 통지를 포함한 특정 규칙이 적용됩니다. 매각 전에 체결된 구매 계약이 있는 경우, 매각이 연기될 수 있습니다.

매각 가격은 부동산의 공정 시장 가치의 최소 비율을 충족해야 합니다. 또한 이 조항들은 연장되지 않는 한 (2031)년 (1)월 (1)일까지 유효하다고 명시하고 있습니다.

이 법률 조항은 캘리포니아에서 신탁 증서 또는 저당권에 따른 수탁자 매각을 통해 재산을 매각하는 절차를 설명합니다. 이러한 매각이 이루어지기 전에, 매각 통지는 최소 20일 전에 명확하게 게시되고 공고되어야 합니다. 통지에는 매각이 언제 어디서 이루어질지, 그리고 재산에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 통지에는 수탁자의 연락처 정보도 포함되어야 합니다. 재산이 단독 주택인 경우 특별한 문구가 요구됩니다. 다른 담보권이 존재하는 경우, 잠재적 입찰자들은 그들의 위험에 대해 고지받습니다. 매각은 연기될 수 있으며, 그러한 연기가 발생할 경우를 위한 절차가 마련되어 있습니다. 이 법은 또한 다양한 합의 및 시장 가치로 인해 매각이 지연되거나 계속될 수 있는 조건을 규정합니다. 이러한 규칙은 매각 절차의 투명성과 공정성을 보장하기 위해 고안되었습니다.

이 법은 신탁 증서나 저당권을 통한 재산 매각 규칙을 설명합니다. 매각은 재산이 위치한 카운티에서 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 5시 사이에 경매로 진행되어야 합니다. 매각은 공지된 시간에 시작되어야 하며, 모든 연기는 공개적으로 발표되어야 합니다. 여러 재산이 매각되는 경우, 합의에 의해 묶이지 않는 한 각 매각은 개별적으로 이루어지며, 채무를 변제하는 데 필요한 것보다 더 많은 재산을 매각할 수 없습니다.

연기는 상호 합의나 법적 명령을 포함한 다양한 이유로 최대 365일까지 가능합니다. 365일을 초과하여 지연되는 경우, 새로운 매각 통지서가 필요합니다. 통제 불가능한 상황을 초래하는 불가항력적인 사건으로 인한 경우가 아니라면, 모든 연기는 공개적으로 선언되어야 합니다.

이 법은 캘리포니아에서 압류를 통한 재산 매각에 대한 규칙을 설명합니다. 매각은 영업일 오전 9시부터 오후 5시 사이에 매각 통지에 명시된 장소에서 경매로 이루어져야 합니다. 여러 재산이 있는 경우, 연기는 발표되어야 하며 매각은 특정 순서를 따릅니다. 재산은 달리 명시되지 않는 한 부분별로 매각되어야 합니다. 압류 매각은 법원 명령이나 합의와 같은 다양한 이유로 연기될 수 있지만, 연기 기간이 365일을 초과하면 새로운 통지가 필요합니다. 재조정된 매각은 특히 파산과 같은 법적 중지 명령의 영향을 받는 경우 명시된 절차를 따라야 합니다. 이 법은 2031년 1월 1일부터 시행될 예정입니다.

캘리포니아 민법의 이 조항은 신탁 증서 또는 저당권에 따른 압류로 인해 부동산이 최고 입찰자에게 매각되는 경매인 수탁자 매각에 대한 규칙을 설명합니다. 입찰할 때, 귀하의 제안은 귀하 또는 다른 사람이 더 높은 금액으로 입찰하여 이전 입찰을 취소하지 않는 한 최종적인 것으로 간주됩니다.

수탁자는 입찰자가 현금, 다양한 금융 기관의 수표 또는 지정된 현금 등가물을 사용하여 전체 입찰 금액을 지불할 수 있다는 증거를 요구할 수 있습니다. 결제가 완료되지 않으면 매각이 취소될 수 있으며, 입찰자는 금전적 벌금이나 법적 결과를 초래할 수 있습니다.

이러한 경매 과정에서 담합이나 입찰 조작이 발생하지 않도록 합법적이어야 합니다. 위반 시 상당한 벌금이나 징역형을 받을 수 있습니다. 마지막으로, 이 법은 향후 입법에 의해 갱신되거나 변경되지 않는 한 2031년 1월 1일에 만료될 예정입니다.

이 법은 주로 압류와 관련된 수탁자 매각에서의 입찰을 규정합니다. 입찰은 확정적인 구매 제안으로 간주되며, 더 높은 입찰은 이전 입찰을 취소합니다. 수탁자는 입찰자에게 현금이나 은행 및 신용 협동조합 발행 수표를 통한 자금 증명을 요구할 수 있습니다. 입찰자가 자금을 제공하지 못하면 재정적 책임이나 경범죄 처벌을 받을 수 있습니다. 매각이 취소되거나 연기되면 최종 입찰도 취소됩니다. 입찰 조작이나 입찰하지 않는 대가로 금품을 받는 행위는 불법이며, 위반 시 벌금이나 징역형에 처해질 수 있습니다. 이 법은 2031년 1월 1일부터 시행되며, 다른 법령과 충돌할 경우 이 법이 우선합니다.

이 법은 최대 4개 주거 단위 주택에 대한 저당권 또는 신탁 증서로 담보된 대출을 다룹니다. 특히 최종 상환액이 이전 상환액보다 훨씬 큰 '만기 일시 상환 대출'에 적용됩니다. 대출 기관은 이 최종 상환액의 기일 90일에서 150일 전에 차주에게 금액 및 상환일 등 세부 정보를 포함한 통지를 해야 합니다. 차주가 최종 상환액을 재융자할 수 있는 경우, 통지서에 이 사실을 명시해야 합니다. 이 법은 개방형 신용 및 건설 자금 조달과 같은 특정 유형의 대출에는 적용되지 않습니다. 필수 통지를 제공하지 않더라도 차주의 상환 의무가 취소되지는 않지만, 최종 상환액의 기일이 변경될 수 있습니다. 대출 기관이 고의가 아닌 정직한 실수로 이러한 통지 규정을 위반한 경우 소송을 당하지 않으며, 이 법은 1984년 1월 1일 이후에 체결된 대출에 적용됩니다.

이 법은 부동산이 압류 매각된 후 남은 여유 자금이 있을 때 어떤 절차를 따라야 하는지 설명합니다. 먼저, 수탁자는 그 잉여금에 대한 청구권을 가질 수 있는 모든 사람에게 알려야 합니다. 이 통지는 30일 이내에 발송되어야 하며, 사람들에게 추가 자금을 청구할 권리가 있음을 알려야 합니다. 청구권자는 자신의 이해관계를 증명하고 선서 하에 서면 청구서를 제출해야 합니다. 청구권이 서로 상충하는 경우, 수탁자는 정해진 기간 내에 이를 해결하려고 노력해야 합니다. 그것이 불가능하거나 수탁자가 청구의 올바른 순서를 파악할 수 없는 경우, 그 돈은 법원으로 넘어가고, 법원이 누가 무엇을 받을지 결정합니다. 수탁자는 법적으로 요구되는 특정 정보 공개에 대해 책임이 없습니다. 중요한 것은, 조정 소송(interpleader action)이라는 법원 소송이 제기되면 이 법은 더 이상 적용되지 않는다는 것입니다.

캘리포니아 법의 이 조항은 수탁자 매각으로 주택이 팔린 후 돈이 어떻게 배분되어야 하는지를 설명합니다. 먼저, 수탁자 및 변호사 수수료와 같은 매각 자체에 드는 비용을 지불합니다. 다음으로, 그 돈은 해당 부동산에 대한 저당권이나 신탁 증서를 갚는 데 사용됩니다. 남은 돈은 주택으로 담보된 다른 채무를 갚는 데 사용되며, 가장 오래된 채무부터 시작합니다. 마지막으로, 돈이 남으면 주택 소유자 또는 그 상속인에게 돌아갑니다. 수탁자는 이러한 지급을 처리하는 데 합리적인 수수료를 청구할 수 있으며, 추가 청구권을 처리하는 경우 일반적으로 $100 또는 $125까지입니다.

수탁자가 단순히 재산의 수탁자라는 이유로 소송에 연루되었고, 잘못한 일이 없다고 판단하는 경우, '비금전적 지위 선언'을 제출할 수 있습니다. 이는 수탁자가 해당 사건에 참여할 필요가 없다고 생각한다는 의미입니다. 다른 당사자들은 (15)일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다. 아무도 이의를 제기하지 않으면, 수탁자는 더 이상 사건에 관여할 필요가 없으며 어떠한 금전적 처벌도 받지 않습니다. 하지만 이의가 제기되거나 나중에 수탁자의 행위 때문에 참여해야 한다고 밝혀지면, 수탁자는 참여해야 할 수도 있습니다. 이 선언 제출은 무료이며, 수탁자에는 그 대리인과 직원도 포함됩니다.

이 조항은 캘리포니아에서 압류 경매 후 부동산 매각에 대한 규칙을 설명합니다. 이는 부동산을 구매하고자 하는 경우 특정 권리를 가지는 '예비 소유주-거주자' 및 '적격 임차인 구매자'와 같은 용어를 정의합니다. 이 법은 임차인 구매자 및 비영리 단체와 같은 특정 유형의 구매자가 경매 후 특정 기간 내에 제안을 할 수 있도록 허용합니다. 최고 입찰자는 특정 조건에 따라 결정되며, 이러한 조건이 충족될 때까지 매각은 최종적인 것으로 간주되지 않습니다. 또한 수탁자는 특정 정보를 온라인으로 제공해야 하며, 임차인과 비영리 단체가 부동산을 구매할 수 있도록 안전망을 제공합니다. 위반이나 분쟁이 발생할 경우, 주 법률 기관이 준수를 강제할 수 있습니다. 이 법은 2031년 1월 1일까지 유효합니다.

캘리포니아에서 특정 압류 경매를 통해 부동산을 구매하는 경우, 2023년 1월 1일부터 해당 부동산은 최소 30년 동안 저소득 가구를 위해 저렴하게 유지되어야 합니다. 이는 특정 정의에 따라 저렴하다고 간주되는 비용으로 판매하거나 가격으로 임대해야 함을 의미합니다. 특정 자금 조달 조건이 적용되는 경우 더 긴 기간 동안 저렴하게 유지해야 할 수도 있습니다. 기존 세입자는 퇴거에 대한 방어 또는 이 저렴성 규칙을 시행하는 것과 같은 법적 수단을 사용하여 자신을 보호할 권리가 있습니다. 이 법은 2031년 1월 1일까지 유효하며, 그 이전에 연장되거나 변경되지 않는 한 그 날짜에 폐지됩니다.

이 조항은 장래 소유주 거주자와 적격 입찰자에게 많은 부동산을 자주 압류하는 기관으로부터 압류된 주택을 구매할 첫 번째 기회를 제공하는 것을 목표로 합니다. 이는 연방 퍼스트 룩(First Look) 프로그램에서 영감을 얻었으며 주택 소유와 지역사회 안정을 증진하고자 합니다. 이 법은 적격 입찰자를 개인, 비영리 단체 또는 저렴한 주택 관련 기관으로 정의하며, 이들이 구매 제안을 할 수 있는 첫 30일을 보장합니다. 또한 여러 부동산의 묶음 판매를 금지하고, 기관이 다른 제안을 고려하기 전에 적격 입찰자의 초기 제안에 응답하도록 의무화합니다. 이 과정에서 허위 진술은 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 추가적으로, 이 법의 일부가 무효화되더라도 나머지 부분은 여전히 유효합니다.

이 법은 공동 이익 개발 내 부동산이 압류 절차를 통해 매각될 경우, 소유권 이전이 30일 이내에 카운티 등기소에 공식적으로 기록되어야 한다고 명시합니다. 그러나 이러한 기록이 이루어지지 않더라도 매각 자체가 무효화되거나 진정한 구매자의 권리에 영향을 미치지는 않습니다.

이 조항은 저당권이나 신탁증서가 관련된 경우, 대출기관이나 어음 소유자를 대신하여 대금을 회수하는 대리인의 책임을 명시합니다. 일반적으로 이 대리인들은 채무불이행 통지, 우선권 있는 청구에 대한 정보, 그리고 부동산 매각에 대한 세부 정보를 관련 당사자들에게 보내야 합니다. 하지만, 당사자들이 다른 법률에 따라 이미 통지를 받을 자격이 있거나, 대리인이 수신자의 주소가 최신이라고 믿거나, 채무불이행이 이미 해결된 경우에는 이러한 통지를 보낼 의무가 면제됩니다. 대리인이 이러한 통지를 보내지 못하더라도, 부동산의 법적 매각이나 선의로 행동한 구매자의 권리에는 영향을 미치지 않습니다.

이 법은 주거용 부동산에 대한 모기지가 있는 경우, 특정 상황으로 인해 부동산 소유권이 변경되었다는 이유만으로 대출 기관이 대출금 전액을 조기에 상환하도록 요구할 수 없다고 명시합니다. 이러한 상황에는 한 배우자가 사망한 후 배우자에게 부동산이 이전되는 경우, 배우자가 공동 소유자가 되는 경우, 이혼 시 배우자가 단독 소유자가 되는 경우, 부동산이 신탁에 편입되는 경우, 또는 부동산에 새로운 유치권이 설정되는 경우가 포함됩니다. 또한, 이러한 권리를 포기할 수 없으며, 그러한 합의는 무효입니다. 이 법은 1개에서 4개 단위의 주택에만 적용되며, 1976년 1월 1일 이후에 체결되거나 재융자된 대출에 영향을 미칩니다.

캘리포니아에서 부동산이 압류될 때, 매각 통지서에는 해당 부동산 거주자에게 맞춤화된 추가 정보가 포함되어야 합니다. 이 통지서는 부동산에 게시하고 우편으로 발송되며, 거주자들에게 압류 절차가 시작되어 거주 권리에 영향을 미칠 수 있음을 알립니다. 임차인은 새로운 임대차 계약, 90일 퇴거 통지 또는 특히 임대차 계약이 있거나 퇴거 보호 조치가 있는 지역에 거주하는 경우 더 많은 시간을 받을 권리가 있을 수 있습니다. 모든 임대 계약 및 임차인의 의무는 압류 후에도 유지됩니다. 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 또한, 게시된 통지서를 72시간 이내에 제거하는 것은 경미한 위반이며, 관련 기관에서 통지서 번역본을 제공할 것입니다. 이 법은 청구 주소가 다른 주거용 부동산에 적용되며, 2021년 3월 1일부터 시행됩니다.

차용인으로서 압류 위기에 처해 있고 아직 모기지 서비스 제공자와 대출 변경 절차를 거치지 않았다면, 서비스 제공자는 채무 불이행 통지서 발송 후 5영업일 이내에 정보를 보내야 합니다. 이 정보에는 가능한 압류 방지 옵션, 신청서를 제출해야 하는지 여부, 그리고 신청서를 얻는 방법에 대한 세부 정보가 포함되어야 합니다. 하지만 일부 기관은 면제되며, 모든 유형의 모기지가 이 법의 적용을 받는 것은 아닙니다.

집 대출 변경을 신청하고 필요한 모든 서류를 제출하면, 모기지 회사는 5영업일 이내에 서류를 받았다는 사실을 서면으로 확인해 주어야 합니다. 이 확인서에는 대출 변경 절차, 결정 예상 시기, 제안을 고려할 수 있는 기간, 추가 서류 제출 마감일, 제출된 서류의 만료일, 그리고 신청서의 문제점 등이 설명되어야 합니다. 신청서는 정해진 기간 내에 필요한 모든 정보를 제공해야만 완전한 것으로 간주됩니다. 이 규정은 특정 기관에는 적용되지 않으며, 특정 유형의 모기지 또는 증서에만 적용됩니다.

이 법은 대출 수정이나 상환 계획과 같은 승인된 압류 방지 옵션을 가진 차용인을 압류로부터 보호하는 것에 관한 것입니다. 차용인이 이러한 합의를 잘 이행하고 있다면, 모기지 회사가 압류를 시작하거나 계속하는 것을 막습니다. 차용인이 대출 수정을 동의했다면, 회사는 그들에게 합의서 사본을 제공해야 하며, 이 과정에서 추가 수수료를 부과할 수 없습니다. 또한, 대출이 다른 회사로 판매되더라도 새로운 회사는 원래의 합의를 존중해야 합니다. 이것은 특정 유형의 대출에만 적용되며 모든 모기지 기관에 해당되는 것은 아닙니다.

주택 압류에 직면했고 매각이 아직 등기되지 않았다면, 대출 기관이 주택 소유자 보호를 위한 특정 규칙을 위반했음을 입증하여 이를 막을 수 있습니다. 만약 압류 매각이 이미 등기되었다면, 그러한 위반에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다. 대출 기관이나 그 대리인과 같이 압류에 관련된 사람들은 매각이 등기되기 전에 문제를 해결하면 처벌받지 않습니다. 위반 사항은 위반자의 전문 면허에도 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 위반 사실을 몰랐던 구매자에게 주택이 매각된 경우, 해당 매각은 여전히 유효합니다. 법원에서 승소하면 법률 비용을 회수할 수 있을 것입니다. 이러한 규칙은 귀하가 가질 수 있는 다른 법적 선택권을 변경하지 않습니다.

이 법은 부동산의 주 모기지에 후순위인 '후순위 모기지'를 관리하는 모기지 서비스 제공자에 대한 규칙과 처벌에 관한 것입니다. 이 법은 모기지 서비스 제공자가 3년 이상 차용인과 소통하지 않거나, 대출 서비스 또는 소유권 변경을 통지하지 않는 등 불법적인 행위를 열거합니다. 압류 절차를 진행하기 전에 서비스 제공자는 이러한 규칙을 위반하지 않았음을 증명하고 차용인에게 통지서를 보내야 합니다. 차용인이 서비스 제공자가 불법적으로 행동했다고 믿는 경우, 법원에 압류 매각 중단을 청원할 수 있습니다. 이 법은 또한 이러한 상황에서 차용인을 위한 방어 및 구제책을 제공하지만, 서비스 제공자의 실수가 정당한 구매자에게의 매각을 무효화하지는 않습니다.

이 법은 압류 과정에서 모기지 서비스 제공자가 기록하거나 제출하는 모든 문서가 정확하고 완전하며 신뢰할 수 있는 증거로 뒷받침되어야 한다고 요구합니다. 기록하거나 제출하기 전에, 모기지 서비스 제공자는 차용인의 채무불이행과 압류 권리를 확인하기 위해 증거를 검토해야 합니다. 만약 모기지 서비스 제공자가 이러한 요건을 반복적으로 시정 없이 위반하는 경우, 특정 정부 기관이 제기하는 소송에서 건당 최대 7,500달러의 벌금이 부과될 수 있습니다.

이 법은 주택 소유자가 대출 변경 절차를 진행 중일 때 압류로부터 보호합니다. 압류 매각 최소 5일 전에 대출 변경을 신청하면, 대출 기관은 신청에 대한 결정을 내릴 때까지 압류를 진행할 수 없습니다. 대출 변경이나 유사한 계획이 승인되었고 그 조건을 따르고 있다면, 대출 기관은 압류를 할 수 없습니다. 이 규칙은 대출 기관이 아직 채무 불이행 통지를 제출하지 않았거나, 제출했더라도 아직 주택을 매각하지 않은 경우에도 적용됩니다. 이 법은 연간 175채 이하의 주택을 압류하거나 소수의 대출을 서비스하는 소규모 대출 기관에 적용됩니다. 대출이 다른 회사로 이전되더라도, 그들은 이미 합의된 대출 변경을 존중해야 합니다. 마지막으로, 이 법은 특정 종류의 대출이나 모기지에만 적용됩니다.

주택 압류 매각이 아직 완료되지 않았다면, 주택 소유자는 특정 압류 관련 규정에 중대한 위반이 있을 경우 법원에 매각 중단을 요청할 수 있습니다. 이 중단은 문제가 해결될 때까지 유지됩니다. 만약 매각이 완료되었는데도 위반 사항이 해결되지 않았다면, 주택 소유자는 금전적 보상을 받을 수 있으며, 위반이 고의적이었다면 보상액이 더 커질 수 있습니다. 매각이 등기되기 전에 대출 기관이 문제를 해결했다면 책임이 없습니다. 면허를 가진 금융 대리인의 위반은 그들의 직업 규정 위반으로 간주됩니다. 하지만 이러한 문제를 알지 못하는 선의의 구매자는 여전히 해당 부동산을 구매할 수 있으며, 매각 후에도 위반 사항을 해결하지 못한 제3자의 과실은 면제되지 않습니다. 또한, 주택 소유자는 다른 법적 구제책을 찾을 수 있으며, 소송에서 승소하면 변호사 수임료를 청구할 수 있습니다.

이 법 조항은 금융보호혁신부와 부동산국이라는 두 특정 정부 기관이 자신들이 감독하는 법인이나 개인을 위한 규정을 만들 수 있도록 허용합니다. 이 규정들은 이 법 조항을 도입한 법률의 목표를 달성하는 데 도움이 되도록 마련되었습니다. 누군가 이 규정을 위반할 경우, 오직 이 기관들만이 이를 집행할 수 있습니다.

이 법은 부동산에 주택 담보 대출(모기지)이 있을 때, 대출 기관(저당권자)이 대출 계약서에 명시적으로 허용되어 있지 않는 한 자동으로 해당 부동산을 점유할 수 없다고 말합니다. 하지만 차용인(저당권 설정자)은 나중에 대출 기관이 점유하는 것에 별도의 대가 없이 동의할 수 있습니다.

이 법은 저당권을 설정했을 때, 저당권이 보증하는 의무에 대해 개인적으로 책임지지 않는다고 말합니다. 단, 저당권 계약서에 당신이 책임져야 한다고 분명히 쓰여 있는 경우는 예외입니다.

압류를 통해 빈집을 구매하면, 그 집을 잘 관리할 책임이 있습니다. 그렇지 않으면, 지방 정부가 벌금을 부과할 수 있습니다. 벌금을 부과하기 전에, 정부는 문제점을 설명하고 해결할 시간을 주어야 합니다. 최소 14영업일이며, 연장도 가능합니다. 기한을 놓치면, 처음에는 하루 최대 2,000달러, 30일 후에는 하루 최대 5,000달러까지 벌금이 부과될 수 있습니다. 이 벌금에 대해 이의를 제기할 기회가 있습니다. 이 법은 잡초가 무성한 마당이나 부동산의 위험한 상태와 같은 문제를 방지하는 것을 목표로 합니다. 벌금은 지역 환경 개선 프로그램에 사용되며, 지방 조례에 따른 벌금과 중복 부과될 수 없습니다. 하지만 이 법은 지역 규칙을 대체하지 않으며, 즉각적인 공공 위험이 있을 경우 시는 신속하게 조치할 수 있습니다. 이 규칙은 주택에만 적용되며, 다른 유형의 부동산에는 적용되지 않고, 귀하가 가진 다른 법적 권리에 추가됩니다.

정부가 채무불이행 상태이거나, 압류 경매에서 구매되었거나, 압류를 통해 소유권이 넘어간 공실 부동산을 관리하지 않은 것에 대해 벌금을 부과하기 전에, 소유자에게 문제가 무엇인지 알리고 그것을 고칠 기회를 주어야 합니다. 하지만, 만약 그 부동산의 상태가 공중 보건이나 안전을 위협한다면, 이 규칙은 적용되지 않습니다.

이 법은 부동산에 담보권을 가진 대출 기관(예: 모기지 은행)이 유해 물질이 존재할 수 있다고 의심하는 경우 해당 부동산에 진입하여 검사할 수 있도록 허용합니다. 대출 기관은 이전에 통보받지 못한 유해 물질 유출이 있다고 생각하거나 압류 절차를 시작한 경우 이를 수행할 수 있습니다. 대출 기관은 진입 전에 합리적인 통지를 해야 하며, 일반적으로 24시간 전에 통지해야 합니다. 단, 비상 상황은 예외입니다. 또한, 이 권리를 사용하여 거주자를 괴롭혀서는 안 되며, 검사 중 발생한 모든 손상을 수리해야 합니다. 대출 기관이 평화롭게 부동산에 접근할 수 없는 경우, 법원에 허가를 요청할 수 있습니다. "유해 물질"은 석유를 포함하여 광범위한 물질을 포괄합니다.

주택 담보 대출(모기지)이 있는데 돈을 갚지 못하면, 돈을 빌려준 사람이나 회사(저당권자)는 당신이 돈을 갚고 집을 되찾을 권리(상환권)를 박탈하고 집을 압류할 수 있습니다. 이를 위해서는 민사소송법이라는 다른 법에 명시된 특정 규칙을 따라야 합니다.

이 법은 부동산 분쟁이나 저당권, 세금 유치권과 같은 부동산 채무 강제집행과 관련된 법적 조치에 대해 다룹니다. 캘리포니아의 부동산에 세금 유치권이나 기타 주 정부 의무가 있는 경우, 해당 세금 징수를 담당하는 주 기관이 법적 소송에 참여할 수 있습니다. 법원은 어떤 유치권이 우선순위를 가지는지 결정할 수 있지만, 세금 자체의 유효성에 대해서는 의문을 제기할 수 없습니다. 법적 서류에는 유치권, 세금을 빚진 사람, 그리고 유치권이 기록된 장소가 상세히 명시되어야 합니다. 주 법무장관이 관련 주 기관을 위해 해당 사건을 처리할 것입니다.

이 법은 법무장관이 특정 캘리포니아 법규에 따라 발생한 세금이나 의무의 납부를 확보하기 위해, 누군가의 재산에 대한 법적 청구권인 담보권을 집행하기 위해 관련 법원에 소송을 제기할 수 있도록 합니다. 법원은 해당 담보권이 재산에 미치는 영향에 대해 결정할 수 있지만, 담보권이 발생하게 된 채무나 의무 자체가 애초에 유효한지 여부는 결정할 수 없습니다.

이 법은 차용인이 저당권 채무를 이행하지 못할 경우, 저당권이 대출 기관 또는 다른 사람에게 해당 재산을 매각할 권리를 부여할 수 있도록 허용합니다.

이 법은 은행과 같은 금융기관이 차압을 통해 인수한 부동산을 수리할 수 있도록 합니다. 즉, 금융기관이 부동산을 차압하면 해당 부동산을 고칠 수 있다는 의미입니다. 또한, 금융기관이 해당 부동산에 대해 이미 다른 권리를 가지고 있더라도, 이 법은 그러한 기존 권리에 영향을 미치지 않으며, 금융기관은 여전히 그 권리들을 유지합니다.

이 법은 모기지나 신탁 증서의 수익권을 양도(이전)하는 경우, 이를 공식적으로 등기할 수 있다고 설명합니다. 일단 등기되면, 이는 공시 역할을 하여 모든 사람에게 그 내용을 알립니다. 마찬가지로, 다른 유치권에 당신의 모기지보다 우선순위를 부여하는 것과 같이 이러한 권리들의 우선순위를 변경하는 모든 문서 또한 등기될 수 있으며 공시 역할을 합니다.

이 조항은 대출을 담보하는 데 사용되는 부동산 신탁증서의 수탁자를 변경하는 절차를 설명합니다. 이는 수익자 또는 대출의 과반수 지분 보유자가 대체 문서를 기록함으로써 수탁자를 교체할 수 있도록 합니다. 특정 당사자가 관련된 대체인 경우, 그들은 위증의 처벌을 감수하고 추가 서면 문서를 제공해야 합니다. 투명성을 보장하기 위해 대체에 대한 통지가 모든 이해관계인에게 우편으로 발송되어야 합니다. 대체가 기록되면 새로운 수탁자는 원래 수탁자의 모든 책임을 인계받습니다. 압류 절차가 시작된 후에 이러한 일이 발생하면 특별 통지 요건이 적용됩니다. 이 법은 또한 수탁자가 어떻게 사임할 수 있는지 상세히 설명하며, 모든 수익자에게 통지하고 사임을 기록하도록 요구합니다. 마지막으로, 이 법은 대체 수탁자가 지정된 경우, 후속 매각에는 그들의 정보가 포함되어야 하며, 그렇지 않으면 매각이 무효로 간주될 수 있다고 명시합니다.

이 조항은 캘리포니아 내 1개에서 4개 주거 단위가 있는 부동산에 대한 저당권 또는 신탁 증서로 담보된 채무의 서비스 업무가 새로운 서비스 대리인에게 이전될 경우, 차용인이 서면 통지를 받아야 함을 보장합니다. 이 통지는 차용인에게 지불할 곳을 알려줌으로써 차용인을 보호하고, 잘못된 대리인에게 지불하는 것을 방지합니다. 또한 새로운 대리인에 대한 정보와 변경이 언제 효력을 발생하는지에 대한 세부 사항을 포함합니다. 만약 부동산이 압류 절차에 있다면, 관련 법률 당사자들에게도 통지가 발송되어야 합니다. 추가적으로, 모든 관련 보험 정보는 새로운 대리인에게 전달되어야 합니다. 차용인은 변경 통지를 받기 전에 이전 대리인에게 보낸 지불에 대해 불이익을 받지 않을 것입니다.

신탁 증서나 저당권을 가진 사람과 관련된 법적 소송이 있을 때, 수탁자에게 법적 서류를 전달하는 것이 위탁자나 수익자에게 알리는 것과 같지 않습니다. 수탁자가 서류를 받았다고 해서 위탁자나 수익자에게 그 소송에 대해 알려줄 의무는 없습니다.

이 법은 부동산 담보 대출과 같은 담보 채무와 관련하여 부동산의 임대차, 임대료 또는 수익에 대한 권리 양도가 어떻게 작동하는지 설명합니다. 양도 계약이 서면으로 작성되고 교부되면, 해당 부동산의 현재 및 미래 수익에 대한 담보권이 설정됩니다. 이러한 양도는 공식화하고 다른 사람들에게 알리기 위해 카운티에 기록될 수 있습니다. 채무자가 채무 불이행을 하는 경우, 대여자(양수인)는 재산관리인을 임명하거나 임차인에게 직접 지급을 요구하는 등의 특정 조치를 통해 임대료와 수익을 징수할 수 있습니다. 임차인은 법적으로 집주인에게 이미 지급한 경우가 아니라면 요구에 따라야 합니다. 이는 대여자가 자동으로 부동산을 점유하게 되는 것을 의미하지는 않지만, 채무 상환을 위해 임대료를 사용할 수 있도록 합니다. 이 법은 또한 이러한 수익에 대한 다른 대여자들 간의 분쟁이 어떻게 처리되는지 명확히 합니다. 이 법은 1997년 1월 1일 이후 체결된 계약에 적용되며, 임차인에게 보낼 수 있는 요구서에 대한 자세한 지침을 포함합니다.

캘리포니아에서 등기된 저당권을 공식적으로 해제하려면, 대출 기관(은행 등) 또는 그들이 권한을 부여한 사람이 증명서에 서명하고 공증을 받아야 합니다. 이 서류는 저당권이 완전히 상환되었음을 확인해야 하며, 원래 저당권이 어디에 기록되었는지에 대한 세부 정보가 포함되어야 합니다.

이 법은 캘리포니아 외부의 유언 집행자, 유산 관리인 또는 후견인이 캘리포니아 내 어느 카운티에서든 저당권을 정리하거나 해제할 수 있도록 허용합니다. 그들은 유산이나 후견을 관리할 수 있도록 하는 장(서류)과 같은 공식 문서의 인증되고 공증된 사본을 제출해야 합니다. 이 문서들에는 그들의 권한이 취소되지 않았다는 내용이 명시되어야 합니다. 이 맥락에서, 후견인은 다른 지역의 재산관리인이나 수탁자와 같은 유사한 역할도 포함합니다.

이 법은 모기지 또는 신탁 증서가 상환된 후 이를 해제하기 위한 요건과 기한을 명시합니다. 모기지 채권자는 해제 증명서를 제공하고 30일 이내에 이를 기록해야 합니다. 신탁 증서가 있는 부동산의 경우, 수익자는 특정 서류를 수탁자에게 보내야 하며, 수탁자는 21일 이내에 신탁 증서를 재양도해야 합니다. 만약 이들이 제때 이행하지 않으면, 수익자 및 경우에 따라 등기 보험 회사가 채무를 해제하기 위한 절차를 밟을 수 있습니다. 이러한 기한 위반은 벌칙으로 이어질 수 있습니다. 이러한 서류 준비에 대한 수수료가 부과될 수 있지만, 합리적이어야 하며 사전에 공개되어야 합니다. 이 법은 또한 전자 어음 처리와 재양도 기록 실패에 대한 벌칙, 그리고 특정 시점에 제정된 법률 변경의 영향을 받는 경우에 대한 특별 조항도 다룹니다.

이 법은 누군가 Section 2941을 고의로 위반하면 경범죄를 저지르는 것이라고 말합니다. 이는 50달러에서 400달러 사이의 벌금, 최대 6개월의 카운티 교도소 수감, 또는 이 둘 모두로 이어질 수 있습니다. 여기서 "고의로"라는 용어는 어떤 일을 의도적으로 하기로 결정하는 것을 의미하지만, 그 사람이 법을 어기거나, 누구에게 해를 끼치거나, 그로부터 어떤 이득을 얻으려 했다는 것을 의미하지는 않습니다.

이 법은 저당권이나 신탁 증서가 상환되었음에도 불구하고 저당권자를 찾을 수 없거나 저당권 해제를 거부하는 경우에 대해 다룹니다. 부동산 소유자가 철저한 탐색 후에도 저당권자를 찾을 수 없다면, 특정 세부 사항이 명시된 법인 보증서를 기록하여 담보권을 해제할 수 있습니다. 이 보증서는 원래 저당 금액의 두 배 이상이어야 하며, 분쟁 발생 시 법적 비용을 보장합니다. 보증서가 기록된 후 30일 이내에 이의가 제기되지 않으면 담보권이 해제되고, 남은 잔액에 대해서는 더 이상 이자가 부과되지 않습니다. 남은 잔액이 청구되지 않으면 결국 주 정부에 귀속됩니다. '성실한 탐색'이란 저당권자의 마지막으로 알려진 주소로 통지하고, 전화번호부 및 공식 기록을 확인하는 것을 의미합니다. 현재 수탁자를 찾을 수 없는 경우 수탁자를 대체할 수 있는 조항도 있습니다. 이 절차가 이러한 문제를 해결하는 유일한 방법은 아니지만, 담보권이 제거될 수 있도록 체계적인 방법을 제공합니다.

이 조항은 신탁 증서로 담보된 부동산에 대한 지분을 소유한 어음 소유자들의 다수(50% 초과)가 모든 소유자를 대신하여 결정을 내릴 수 있도록 허용합니다. 이는 어음을 발행하거나 관리하는 부동산 중개업자의 지분은 포함하지 않습니다. 압류나 부동산 매각과 같은 조치는 서명된 '다수결 조치 진술서'로 문서화된 다수결 승인과 모든 소유자에 대한 통지를 필요로 합니다. 이 규정은 모든 사람이 등기우편을 통해 통지받도록 보장합니다. 관련된 권한과 절차는 모든 조치가 법적으로 집행 가능하고 인정되도록 문서화됩니다.

이 조항은 캘리포니아에서 주택 담보 대출 기관(수익자)으로부터 "수익자 진술서" 또는 "완제 요구 진술서"를 받는 절차를 설명합니다. 수익자 진술서는 이자율, 납부금, 세금 등 주택 담보 대출에 대한 미지급 금액에 대한 세부 정보를 제공합니다. 완제 요구 진술서는 주택 담보 대출을 완전히 상환하는 데 필요한 총액을 보여줍니다. 수익자는 차용인 또는 그 대리인과 같은 "권리 있는 자"의 서면 요청을 받은 후 21일 이내에 이러한 진술서를 교부해야 합니다. 이러한 진술서를 제공하지 않으면 금전적 벌칙을 받을 수 있습니다. 이 조항은 또한 이러한 진술서가 금융 거래에 어떻게 신뢰될 수 있는지 설명하고, 진술서 제공에 대한 소액의 수수료를 허용합니다.

이 법은 주거용 부동산에 대한 주택담보신용대출을 정지하고 해지하는 절차를 설명합니다. 차용인이 신용 한도를 정지하고자 하는 경우, '차용인의 주택담보신용대출 정지 및 해지 지시서'라는 서류에 서명해야 하며, 이 서류는 권리 있는 자가 대출기관에 제출합니다. 대출기관이 이 서류와 상환금을 받으면, 해당 신용은 최소 30일 동안 정지되어야 합니다. 이 기간 동안 차용인은 신용 한도를 이용할 수 없습니다. 상환 조건이 충족되면 대출기관은 신용 한도를 해지하고 부동산 담보권을 해제해야 합니다. 이 법은 대출기관이 서명된 지시서를 차용인으로부터 온 것으로 신뢰할 수 있도록 허용하며, 2015년 7월 1일부터 시행되었습니다.

이 법은 누군가가 귀하의 주택담보대출을 변경하거나 상환을 연기하는 것을 돕기 위해 비용을 청구하려 할 경우, 그 서비스에 대해 비용을 지불할 필요가 없다는 사실을 서면으로, 굵은 글씨로 귀하에게 알려야 한다고 명시합니다. 귀하는 대출 기관에 직접 도움을 요청할 수 있으며, 비영리 단체들도 무료로 지원해 줄 수 있습니다. 만약 그들의 서비스가 특정 언어로 제공된다면, 번역본을 귀하에게 제공해야 합니다. 이 법을 위반하면 벌금이나 징역형을 받을 수 있습니다. 하지만, 개인이 자신의 대출에 대해 작업하는 경우에는 이 법이 적용되지 않습니다. 이 법은 4개 이하의 주거 단위를 가진 주택에만 적용됩니다.

이 법은 모기지 대출 수정 또는 유예 서비스를 제공하는 사람이 서비스를 완전히 완료하기 전에 수수료를 청구하는 것을 불법으로 규정합니다. 또한, 그들은 차용인으로부터 어떠한 담보나 위임장도 받을 수 없습니다. 위반자는 개인 또는 사업체인지에 따라 벌금이나 징역형을 받을 수 있습니다. 추가적인 민사 벌금이 부과될 수 있으며, 이는 주 또는 지방 검사에 의해 집행됩니다. 하지만, 자신의 대출을 관리하는 사람들은 이 법을 위반하지 않고도 정기적인 상환금을 징수하고 특정 연방 프로그램에 참여할 수 있습니다. 이 규정은 주거용 부동산 중 4개 이하의 주거 단위를 포함하는 경우에만 적용됩니다.

이 법은 어떤 사람이 노인이나 장애인과 관련된 특정 규칙(2944.7조)을 위반할 경우, 각 위반에 대해 최대 2,500달러의 벌금을 부과받을 수 있다고 명시합니다. 이 벌금은 이미 부과될 수 있는 다른 벌금 외에 추가되는 것입니다. 노인은 65세 이상인 사람을 의미하며, 장애인은 특정 신체적 또는 정신적 상태로 정의됩니다. 벌금을 결정할 때 법원은 가해자가 노인이나 장애인을 대상으로 했음을 알았는지, 그들에게 상당한 피해를 입혔는지, 또는 이 집단이 가해자의 행동에 특히 취약했는지 등을 고려할 것입니다. 법원은 또한 이 피해자들로부터 빼앗긴 돈이나 재산을 돌려주도록 명령할 수도 있습니다.