이 법은 캘리포니아의 대출 관행을 개선하고 규제하기 위한 것입니다. 이 법은 대출 관련 법규를 명확하고 현대적으로 유지하면서 차용인들이 충분한 신용을 얻을 수 있도록 보장하는 것을 목표로 합니다. 또한 대출 기관들 간의 공정한 경쟁을 촉진하고, 불공정한 대출 관행으로부터 차용인들을 보호하며, 경제적으로 건전하고 공정한 대출 시스템이 발전하도록 합니다. 나아가, 청정에너지 금융 프로젝트에 해를 끼칠 수 있는 부정직한 관행으로부터 재산 소유자들을 보호합니다. 이 법은 소비자 대출, 상업 대출, 그리고 프로그램 관리자에게 적용되며, 이들이 어떤 법규의 적용을 받는지 명시하고 있습니다. 이 조항은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.

'평가 계약'은 부동산 소유자와 공공기관 간의 계약으로, 공공기관이 해당 부동산에 자발적인 평가액을 부과하는 것입니다. 이 평가액은 PACE 프로그램을 통해 에너지 효율 개선 자금을 지원하는 데 사용됩니다. PACE는 '부동산 평가 청정에너지(Property Assessed Clean Energy)'의 약자로, 부동산을 에너지 효율적으로 개선하기 위한 재정적 약정을 의미합니다.

이러한 유형의 계약은 일시적이며, 2029년 1월 1일 이후에는 폐지됩니다.

'평가 계약'은 특정 부동산의 모든 소유자와 공공기관 사이에 맺는 계약입니다. 이 계약에서 부동산 소유자들은 공공기관이 에너지 절약 개선과 같은 효율성 향상 작업을 지원하고 실행할 수 있도록 자신의 부동산에 자발적인 평가금(추가 요금)을 부과하는 데 동의합니다. 이러한 개선 작업은 PACE 평가금이나 특별세를 통해 자금이 조달됩니다. 이 법은 2029년 1월 1일부터 시행됩니다.

이 조항은 '브로커'를 금융 대부업자가 제공하는 대출과 특별히 관련된 업무를 주선하거나 수행하는 사업에 종사하는 사람으로 정의합니다.

이 조항은 '면허 소지자'를 본 편에 명시된 바와 같이 면허를 부여받은 금융 대부업자, 중개인 또는 프로그램 관리자로 정의합니다. 이 법률 조항은 2019년 1월 1일부터 효력이 발생했습니다.

"금융 대부업자"는 개인이나 기업에 돈을 빌려주는, 즉 소비자 대출이나 상업 대출을 해주는 사람을 말합니다. 여기에는 차용인이 재산을 계속 사용하더라도 동산을 담보로 잡거나, 임금이나 수수료 같은 수입에 대한 담보권을 설정하여 대출을 확보하는 경우가 포함될 수 있습니다.

이 법은 금융 대부업자의 정의에 캘리포니아 헌법에 따라 동산 중개인 역할을 하는 사람도 포함된다는 점을 명확히 합니다.

이 법은 금융 대출 기관, 브로커 또는 프로그램 관리자의 인가된 장소에서 일하는 직원들이 일반적으로 그들 스스로 금융 대출 기관, 브로커 또는 프로그램 관리자로 간주되지 않는다고 명시합니다. 하지만 이 직원들이 정규 업무를 수행할 때는 고용주가 면제되는 모든 법률로부터 면제됩니다. 이 조항은 2019년 1월 1일부터 시행되었습니다.

이 조항은 캘리포니아의 금융 대출 및 모기지 규제와 관련된 주요 용어들을 정의합니다. 여기에는 지점 사무소 면허, 예금 기관, 연방 은행 기관에 대한 정의가 포함됩니다. 또한 전국 모기지 면허 시스템, 주택 모기지 대출, 그리고 모기지 면허와 관련된 연방 법률인 SAFE 법과 같은 용어들을 설명합니다. 이 조항은 고유 식별자가 무엇인지 설명하고, 비전통적 모기지 상품을 30년 고정 금리 모기지가 아닌 모든 모기지로 정의합니다. 마지막으로, '기록 말소'를 범죄 기록을 지우는 법적 절차로 명확히 하며, 주마다 차이가 있음을 언급합니다.

이 법은 '주택담보대출 모집인'을 보상을 받고 주택담보대출 조건을 처리하거나 협상하는 사람으로 정의합니다. 모기지 과정에 관련된 모든 사람이 대출 모집인으로 분류되는 것은 아니며, 행정 업무를 수행하는 사람, 기존 대출을 재협상하는 개인, 그리고 타임셰어 신용에 관련된 사람들은 예외입니다.

주요 면제 대상은 오직 차주에게 유리한 조건으로 대출을 제공하는 비영리 단체의 직원입니다. 이러한 비영리 단체는 매년 등록해야 하며 상업적 이익이 아닌 공공 목적에 봉사함을 증명해야 합니다. 이 용어는 또한 특정 기관에 고용되어 전국 시스템을 통해 등록된 사람들을 '등록된 주택담보대출 모집인'으로 구별합니다.

주택 담보 대출 처리자나 심사자로서, 자신이 주택 담보 대출 모집인의 업무를 한다고 공개적으로 주장하지 않는다면, 별도의 모집인 면허는 필요 없습니다. 이는 해당 업무를 수행한다고 암시하는 광고나 홍보물을 사용해서는 안 된다는 의미입니다.

오직 대출 처리나 심사 업무만 하고 있다면, 해당 업무에만 전념하고 주택 담보 대출 모집 업무를 다루는 것처럼 자신을 홍보하지 마십시오.

하지만 독립 계약자는 주택 담보 대출 관련 업무를 하려면 주택 담보 대출 모집인 면허를 받아야 합니다. 또한 전국 모기지 면허 시스템을 통해 고유 ID도 필요합니다.

'PACE 평가'라는 용어는 부동산 소유주가 자신의 부동산에 대한 에너지 효율 개선 또는 재생 에너지 프로젝트 자금 조달을 위해 특별세 또는 평가액에 동의하는 계약을 의미합니다. 이 자발적인 합의는 법률의 다른 부분, 특히 공공자원법에 자세히 설명되어 있습니다.

"PACE 프로그램"은 에너지 효율 개선과 같이 부동산의 효율성을 높이는 데 필요한 자금을 제공하는 프로그램을 말합니다. 이 자금은 부동산에 대한 평가액으로 추가됩니다. 이 프로그램은 세 가지 방법 중 하나로 설정될 수 있습니다. 도로 및 고속도로법의 특정 조항에 따라, 멜로-루스 지역 시설법을 통해, 또는 자치시가 헌법적 권한을 사용하여 설정될 수 있습니다. 이러한 프로그램은 부동산 소유주가 초기 비용 없이 부동산의 에너지 효율성을 개선하도록 돕기 위해 고안되었습니다.

이 조항은 PACE 모집인과 PACE 모집 대리인이 누구인지 정의합니다. PACE 모집인은 에너지 효율성 또는 유사한 개선을 위한 자금 조달을 위해 부동산 소유자가 평가 계약에 서명하도록 권유할 권한을 가진 사람입니다. PACE 모집 대리인은 이러한 노력에서 모집인을 위해 일하거나 모집인과 함께 일합니다. 그러나 특정 개인은 PACE 모집인 또는 대리인으로 간주되지 않습니다. 여기에는 프로그램 관리자의 직원, 이러한 계약 권유에 관여하지 않는 사람, 순전히 행정 업무를 수행하는 사람, 승인된 콘텐츠를 가진 광고주, 광고와 관련 없이 신청자 정보를 수집하는 사람, 그리고 비프로그램 관리자를 위해 권유하는 사람이 포함됩니다.

이 법은 PACE 프로그램과 관련하여 '프로그램 관리자'로 자격이 있는 사람을 정의합니다. 프로그램 관리자는 공공 기관의 허가를 받아 해당 기관을 위해 PACE 프로그램을 관리하는 사람이지만, 공공 기관 자체는 아닙니다.

하지만, 소규모 주거용 부동산(4개 이하의 단위)이나 1백만 달러 미만의 가치를 가진 부동산에 대한 효율성 개선 자금 지원 PACE 프로그램을 관리하지 않는 사람은 프로그램 관리자로 간주되지 않습니다.

이 법은 PACE 프로그램(부동산 담보 청정에너지 프로그램)의 맥락에서 “공공기관”이 무엇인지 정의합니다. 이는 시, 카운티 및 다양한 유형의 지구와 같은 여러 지방 정부 기관을 포함하며, 해당 기관이 PACE 프로그램을 설립했거나 참여하고 프로그램 관리자를 활용하는 경우에 해당합니다.