Section § 9801

Explanation

이 법은 인접하지 않은 토지로 구성된 개선 지구를 생성하여 유역을 보호하고 홍수를 방지하는 것을 목표로 하는 프로젝트를 수행할 수 있도록 한다. 해당 프로젝트에는 홍수 방지 구조물, 농업용수 관리, 그리고 토양 침식 통제가 포함될 수 있다.

토지 소유자 또는 다른 기관과의 협력을 목적으로 하거나, 유역 보호 및 홍수 방지법 (Watershed Protection and Flood Prevention Act) (Chapter 656, Public Law 566, 83rd Cong., 2nd Session) 및 그 법을 개정하거나 보충하는 모든 법률의 조항에 따라 미국과의 협력을 목적으로, 인접할 필요가 없는 토지는 개선 지구(improvement district) 내에서 또는 개선 지구를 위해 다음 중 하나 이상을 건설하기 위한 개선 지구로 형성될 수 있다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9801(a) 구조적 및 토지 처리 조치를 포함한 홍수 방지 개선 사업.
(b)CA 공공 자원 Code § 9801(b) 물의 보존, 개발, 활용, 배수 처리 및 분배의 농업적 단계를 위한 개선 사업.
(c)CA 공공 자원 Code § 9801(c) 토양 침식 방지 또는 안정화를 위한 개선 사업.

Section § 9802

Explanation

이 조항은 개선 지구와 관련된 여러 용어를 정의합니다. "개선"은 기존 시설을 유지하고 운영하며 새로운 시설을 만드는 것과 같은 활동을 포함합니다. "건설"은 단순히 건물을 짓는 것 이상으로, 계획하고 유지보수하며 운영하는 것까지 포함합니다. "부동산"과 "토지"는 상호 교환적으로 사용되며, 특히 토지만을 의미합니다. "부동산 소유자"는 단순히 토지 소유자를 말합니다. "개선 지구"는 특정한 자원 보존 지구입니다. 이러한 정의는 개선 지구를 만들거나 제안하는 맥락에서 적용됩니다.

개선 지구와 관련하여 사용되는 용어는 다음과 같다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9802(a) "개선"은 기존 시설물의 운영, 유지보수, 변경 및 취득과 신규 시설물의 건설, 운영 및 유지보수를 포함한다.
(b)CA 공공 자원 Code § 9802(b) "건설"은 계획의 수립 및 실행, 유지보수 및 운영을 포함하되 이에 국한되지 않는다.
(c)CA 공공 자원 Code § 9802(c) "부동산"은 토지만을 의미한다.
(d)CA 공공 자원 Code § 9802(d) "부동산 소유자"는 "토지 소유자"를 의미한다.
(e)CA 공공 자원 Code § 9802(e) "개선 지구"는 본 장에 따라 형성된 자원 보존 지구 개선 지구를 의미한다.
(f)CA 공공 자원 Code § 9802(f) "토지"는 개선 지구 또는 제안된 개선 지구 내의 토지를 의미한다.

Section § 9803

Explanation
이 법은 개선 지구를 만들려면, 해당 지역의 부동산 소유자 중 최소 3분의 2가 찬성하는 청원서에 서명해야 한다고 명시하고 있습니다.

Section § 9804

Explanation

이 법 조항은 개선 지구를 형성하기 위한 청원서에 무엇이 포함되어야 하는지를 설명합니다. 청원서에는 개선 계획을 명시하고, 관련 토지를 설명하며, 부동산 소유자의 이름과 최종 알려진 주소를 기재해야 합니다. 또한, 최신 과세 대장에 따른 각 부동산의 평가액을 포함하고, 청원인의 서명이 있어야 합니다.

개선 지구의 형성을 위한 청원서에는 다음의 모든 내용이 포함되어야 한다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9804(a) 제안된 개선 계획에 대한 진술.
(b)CA 공공 자원 Code § 9804(b) 제안된 개선 지구의 토지 설명.
(c)CA 공공 자원 Code § 9804(c) 제안된 개선 지구 내 모든 부동산 소유자의 이름과 최종 알려진 주소.
(d)CA 공공 자원 Code § 9804(d) 각 소유자가 제안된 개선 지구 내에서 소유한 부동산의 설명 및 평가액. 이는 직전의 균등화된 과세 대장에 따라야 한다. 제안된 개선 지구 내의 지구 소유 부동산은 직전 과세 대장에 등재되어 있는지 여부와 관계없이 설명되어야 한다.
(e)CA 공공 자원 Code § 9804(e) 청원인의 서명.

Section § 9805

Explanation
이 법은 개선 지구를 조성하기 위한 청원서가 제출될 때, 그 청원서와 모든 관련 법적 활동, 지구 자체, 그리고 그 지구 내의 부동산이 각각 특정 번호로 식별될 것이라고 명시합니다.

Section § 9806

Explanation
이 법 조항은 청원서를 여러 장의 문서로 만들 수 있다고 설명합니다. 이때 서명 부분만 다르고, 나머지 내용은 모두 같아야 합니다.

Section § 9807

Explanation
개선 지구를 만들고 싶다면, 해당 지구의 비서에게 청원서를 제출해야 합니다. 관심 있는 사람은 누구나 이 청원서를 볼 수 있습니다.

Section § 9808

Explanation

개선 지구를 만들자는 청원서가 접수되면, 이사들은 제안된 개선 사항들을 평가하기 위해 조사를 해야 합니다.

개선 지구 설립 청원서가 접수되면, 이사들은 제안된 개선 사항(있는 경우)에 대한 조사를 실시하도록 해야 한다.

Section § 9809

Explanation

조사를 통해 특정 개선 사업 건설이 가능하다는 것이 밝혀지면, 이사들은 몇 가지 중요한 서류를 준비해야 합니다.

첫째, 제안된 개선 사업에 대한 상세한 계획 및 사양을 작성해야 합니다. 둘째, 비용을 추정해야 하며, 이 추정치에는 예비 자금으로 따로 마련할 최대 10%의 추가 금액이 포함될 수 있습니다. 이 자금은 개선 사업 자금 조달을 위해 발생한 모든 재정적 의무를 상환하기 위한 추가 담보 역할을 합니다. 마지막으로, 가장 최근의 과세 대장에 표시된 대로 평가된 부동산 가치를 기준으로 해당 지역의 부동산 소유주들 사이에 비용이 어떻게 분배될지 결정해야 합니다.

조사를 통해 개선 사업이 실현 가능하다고 판단되면, 이사들은 다음 사항을 준비하도록 해야 한다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9809(a) 청원에서 개선 사업의 건설을 제안하는 경우, 건설될 예정인 개선 사업의 계획 및 사양.
(b)CA 공공 자원 Code § 9809(b) 제안된 개선 사업의 비용 추정치. 여기에는 제안된 개선 사업의 총 비용의 10퍼센트를 초과하지 않는 금액이 포함될 수 있으며, 이는 제안된 개선 사업 비용 지불을 위해 부과된 평가액에 대해 발행된 개선 지구 채무증서의 원금 및 이자 지급을 위한 추가 담보로 사용 및 적용될 예비 기금을 조성하기 위함이다.
(c)CA 공공 자원 Code § 9809(c) 제안된 개선 사업 비용에 대한 제안된 평가액 명세서. 이는 제안된 개선 지구 내 각 부동산 필지(해당 필지들이 최종 균등화된 과세 대장에 나타난 대로)와 제안된 개선 지구 내 지구 소유 부동산(최종 균등화된 과세 대장에 나타나 있는지 여부와 관계없이)에 할당되며, 해당 평가액은 직전 균등화된 과세 대장에 표시된 대로 부동산의 평가액에 따라 할당되어야 한다.

Section § 9810

Explanation
이 법은 모든 계획, 사양서, 비용 추정서, 그리고 제안된 부과금 명세서가 해당 지구의 사무국장에게 제출되어야 하며, 관심 있는 모든 사람이 열람할 수 있도록 공개되어야 한다고 명시합니다.

Section § 9811

Explanation
형성 청원서가 제출되고, 계획서, 비용 추정서, 또는 제안된 평가액 명세서와 같은 관련 서류들이 함께 제출되면, 이사들은 공청회를 공지해야 합니다. 이 공청회의 목적은 해당되는 경우, 개선 지구에 특별 평가액을 부과해야 하는지 여부를 논의하는 것입니다.

Section § 9812

Explanation

이 법 조항은 개선 지구와 관련된 청문회에 대해 사람들에게 통지하는 절차를 설명합니다. 통지는 지구 내 세 곳의 공공장소에 게시되고, 특정 규칙에 따라 지역 신문에 공고되며, 해당 지역의 부동산 소유자에게 우편 발송되어야 합니다. 이 모든 조치는 청문회 개최일로부터 최소 20일 전에 완료되어야 합니다.

청문회 통지는 다음의 모든 방법에 따라 이루어져야 한다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9812(a) 제안된 개선 지구 내 세 곳의 공공장소에 통지를 게시하는 것.
(b)CA 공공 자원 Code § 9812(b) 지구의 주요 카운티에서 정부법(Government Code) 제6066조에 따라 통지를 공고하는 것.
(c)CA 공공 자원 Code § 9812(c) 제안된 개선 지구 내 모든 부동산 소유자의 마지막으로 알려진 주소로, 청원서에 기재된 주소로 통지 사본을 우편 발송하는 것.
통지는 청문회 예정일로부터 20일 이상 전에 게시되고 우편 발송되어야 한다.

Section § 9813

Explanation
이 법 조항은 특정 유형의 청문회에서 이사들이 프로젝트의 여러 측면에 대한 이의를 검토할 책임이 있음을 설명합니다. 이러한 측면에는 초기 청원, 제안된 개선 지구의 조성, 그 안에 포함될 부동산, 계획 및 설계, 예상 비용, 제안된 부과금, 그리고 이러한 부과금이 부동산 소유자들 사이에 어떻게 분배되는지가 포함됩니다.

Section § 9814

Explanation
청문회 중에 이사들은 제안된 개선 지구에 변경을 가할 권한이 있습니다. 그들은 적절하다고 판단하는 바에 따라 특정 재산을 지구에서 제외하거나 새로운 재산을 추가하기로 결정할 수 있습니다.

Section § 9815

Explanation
제안된 계획에 따라 개선 지구에 새로운 토지가 추가되는 경우, 공청회는 연기되어야 합니다. 새로 포함된 토지의 소유자들은 해당 토지가 개선 지구에 추가되기 최소 20일 전까지 개인적으로 통지받아야 합니다.

Section § 9816

Explanation
이사들은 개선 지구 내 부동산에 대해 특정 규칙과 조건을 정할 수 있습니다. 이러한 규칙은 수수료, 보존 노력, 또는 이사들이 필요하다고 생각하는 다른 어떤 사항이든 포함할 수 있습니다.

Section § 9817

Explanation
제안된 개선 지구의 부동산 소유주 3분의 1 이상이 공청회에서 그 조성이나 제안된 부과금에 반대하면, 그 제안은 거부되고 더 이상의 조치는 없을 것입니다.

Section § 9818

Explanation
이 법은 청문회에서 이사들이 개선 구역을 형성하는 것이 해당 구역이나 제안된 개선 지역에 이롭지 않다고 판단할 경우, 해당 절차를 기각해야 한다고 명시합니다. 하지만 이러한 기각은 나중에 다시 개선 구역을 형성하려는 시도를 막지 않습니다.

Section § 9819

Explanation

이 법 조항은 이사들이 개선 지구를 형성하는 것이 유익하다고 판단할 경우 취해야 할 조치들을 설명합니다. 그들은 지구 형성을 위한 청원을 승인하고, 지구를 설립하며, 필요한 부과금을 결정하고, 해당 지역 부동산의 평가된 가치에 따라 그 부과금을 배분하는 명령을 공식적으로 기록해야 합니다.

이사들이 지구와 제안된 개선 지구의 최선의 이익을 위해 개선 지구를 형성하는 것이라고 판단하는 경우, 그들은 회의록에 다음의 최종 명령을 작성하고 기재해야 한다:
(a)CA 공공 자원 Code § 9819(a) 청원 승인.
(b)CA 공공 자원 Code § 9819(b) 개선 지구 형성.
(c)CA 공공 자원 Code § 9819(c) 만약 규정되어 있고 필요하다면 부과금을 부과하는 것.
(d)CA 공공 자원 Code § 9819(d) 만약 부과되었다면, 직전의 균등화된 재산세 명부에 표시된 평가된 가치에 따라 개선 지구 내 부동산에 부과금을 배분하는 것.

Section § 9820

Explanation
이 법 조항은 개선 지구와 관련된 모든 공식 명령이 해당 지구가 포함하는 토지에 대한 상세한 설명을 반드시 포함해야 한다는 것을 의미합니다.

Section § 9821

Explanation
이 법은 담당자가 개선 지구를 설립하는 명령의 인증된 사본을 해당 지구의 토지가 위치한 모든 카운티의 카운티 등기소에 공식적으로 기록하도록 요구합니다.