이 법은 상속재산이 재산 매각에 대해 대리인, 중개인 또는 경매인에게 수수료나 커미션과 같은 어떠한 대금도 지불할 의무가 없다고 명시합니다. 단, 특정 조건이 충족되는 경우는 예외입니다. 이러한 조건은 다음과 같습니다: 실제 매매가 이루어지고, 필요한 경우 법원의 승인을 받으며, 매매가 완전히 완료되는 것입니다.

이 법은 유산의 재산을 매각할 때, 부동산 대리인이나 중개인이 직접 그 재산을 구매하거나, 그들이 대리하는 구매자에게 이해관계가 있는 경우에는 유산이 그들에게 어떠한 커미션이나 수수료도 지불할 필요가 없다고 명시합니다.

이 법은 유산 상속 절차 중 재산을 매각할 때 부동산 대리인이나 중개인이 어떻게 보수를 받는지 설명합니다. 독점 계약이 없는 경우, 이들은 법원에서 승인된 최초 입찰을 가져오거나 매각 확인 심리에서 더 높은 입찰자를 찾았을 때만 보수를 받습니다. 개인 대표자와 계약이 있는 경우, 이들의 보수는 계약에 합의된 금액을 초과할 수 없습니다. 계약이나 독점권이 없는 경우에는 법원이 합리적인 보수 금액을 결정합니다.

이 법은 어떤 사람이 대리인이나 중개인을 통하지 않은 입찰로 부동산 경매에서 낙찰받았는데, 낙찰자가 대리인이나 중개인의 대리를 받는 경우, 해당 대리인은 최초 입찰 금액과 낙찰 금액의 차액 중 절반까지만 수수료를 받을 수 있다고 명시합니다. 하지만 대리인이 해당 부동산을 독점적으로 판매할 계약을 맺고 있다면, 더 높은 수수료를 받을 수 있습니다.

이 법은 특정 조건이 충족될 때 유언 검인 절차를 통한 부동산 매각에서 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. 독점 판매 대리인이나 중개인이 없고, 대리인 또는 중개인에 의해 대리되는 구매자가 법원에 의해 확인된 입찰(또는 심리에서 증액된 입찰)을 제출하는 경우, 법원은 해당 법규의 다른 조항에 따라 결정된 최종 매각 금액을 기준으로 구매자의 대리인 또는 중개인에게 보상합니다.

부동산 중개인이나 브로커가 계약에 따라 부동산을 독점적으로 판매할 권리를 가지고 있다면, 법원은 부동산 매각 후 특정 조건에 따라 그들에게 보수를 지급하도록 허용합니다. 첫째, 구매자가 다른 중개인이나 브로커의 대리를 받지 않고 법원이 그들에게 매각을 승인하면, 중개인은 전체 매각 금액에 대해 보수를 받습니다. 또한, 구매자가 계약된 중개인의 대리를 받고 심리 중에 더 높은 입찰가로 구매하는 경우, 중개인도 전체 매각 금액에 대해 보수를 받습니다.

하지만, 구매자가 중개인에 의해 유치되지 않았거나 계약된 중개인의 대리를 받고 있고, 법원이 부동산 중개인이 없는 다른 사람의 증액된 입찰을 확정하는 경우, 중개인은 최초 입찰 금액을 기준으로 보수를 받습니다.

이 법은 특정 상황에서 부동산 중개인이나 브로커가 부동산을 판매할 때 어떻게 보상을 받는지 설명합니다. 이 법은 먼저 중개인이나 브로커가 부동산을 독점적으로 판매하는 계약을 가지고 있지만, 그 계약에 명시된 구매자에게 부동산이 판매될 경우 보수를 받지 못한다고 명시되어 있을 때 적용됩니다. 만약 그 지정된 구매자에게 판매가 확정되면, 중개인은 보수를 받지 못합니다. 하지만 다른 구매자에게 판매가 확정되면, 계약상의 보수 제한과 상관없이 중개인은 평소대로 보수를 받게 됩니다.

이 법 조항은 법원 확인이 필요한 부동산 매각에 여러 대리인이나 중개인이 관여할 때, 이들에게 보상이 어떻게 지급되는지 설명합니다. 독점 매각 권한을 가진 대리인이 있고, 다른 대리인이 구매자를 데려와 매각이 법원 확인을 받게 되면, 대리인들의 보상은 그들 사이의 기존 합의에 따라 분할됩니다. 합의가 없는 경우, 원래 입찰 금액에 대한 보상은 균등하게 나뉩니다. 또한, 법원 심리 중 입찰을 통해 추가로 발생한 금액에 대한 보상은 구매자를 데려온 대리인에게 지급됩니다.

이 법은 법원이 심리 중에 더 높은 입찰자에게 부동산 매각을 확정할 때 부동산 대리인이나 중개인의 수수료가 어떻게 처리되는지 설명합니다. 이 조항은 최종 구매자가 선의의 대리인이나 중개인에 의해 찾아지지 않은 경우에만 적용됩니다.

대리인과 독점 계약이 없는 경우, 최초 입찰을 법원에 제출한 대리인(또는 중개인)은 최초 입찰 금액을 기준으로 보수를 받습니다. 하지만 독점 매각 계약이 있고 더 높은 입찰이 다른 대리인을 통해 이루어진 경우, 최초 입찰에 대한 보수는 계약을 보유한 대리인과 구매자를 확보한 다른 대리인 사이에 분할됩니다. 수수료 분할에 대한 사전 합의가 없는 경우, 보수는 그들 사이에 균등하게 분할됩니다.

이 조항은 법원 확정 절차를 거치는 부동산 매각 시 관련 부동산 중개인 또는 브로커 간에 수수료가 어떻게 분할되는지를 다룹니다. 법원이 정당한 중개인 또는 브로커가 확보한 구매자의 더 높은 입찰가로 매각을 승인하는 경우, 보수는 특정 조건에 따라 결정됩니다. 구매자를 데려온 중개인은 최초 입찰가에 대한 수수료의 절반과 최초 입찰가를 초과하는 금액에 대한 전체 수수료를 받을 자격이 있습니다. 나머지 절반의 수수료는 누가 최초 입찰을 확보했는지에 따라 달라집니다. 이전의 독점 매각 계약이 있었는지 또는 최초 구매자가 대리인을 두지 않았는지와 같은 다양한 시나리오가 설명되어 있습니다.

이 법은 입찰에 유산의 개인 대표자로부터 대리인 또는 중개인이 특정 금액을 받도록 하는 조건이 포함되어 있더라도, 법이 적절하다고 간주하는 보수만이 허용될 것이라고 명시합니다. 일단 법원이 입찰을 수락하면, 법원이 승인한 지급액이 입찰 조건에 명시된 것보다 적더라도 입찰자는 합의를 준수해야 합니다.