در صورتی که یک قطعه زمین شامل یک جریب یا بیشتر باشد، اما عرض آن کمتر از 250 فوت باشد، میتوان در آن قطعه زمین حداکثر یک چاه به ازای هر جریب از مساحت حفر کرد، مشروط بر اینکه محل سطحی هر چاه یا چاهها به گونهای قرار گیرد که تا حد امکان از خطوط مرزی جانبی قطعه زمین دور باشد، به میزانی که پیکربندی سطح و بهبودهای موجود در آن اجازه دهد.
نفت و گازفاصلهگذاری چاهها و اجارهنامههای اشتراکی
Section § 3600
این قانون بیان میکند که هر چاه نفت یا گازی که در آینده حفر شود یا اجازه تولید نفت یا گاز به آن داده شود، اگر بیش از حد به مرزهای خاصی نزدیک باشد، یک مزاحمت عمومی محسوب میشود. به طور خاص، چاهها نباید در فاصله 100 فوتی از لبه بیرونی قطعه زمین یا یک جاده عمومی که قبل از شروع حفاری ایجاد شده است، قرار گیرند. علاوه بر این، چاهها نباید در فاصله 150 فوتی از چاه دیگری که در حال تولید است یا قابلیت تولید نفت یا گاز را دارد، باشند.
حفاری چاه نفت، حفاری چاه گاز، مزاحمت عمومی، مقررات حفاری، محدودیتهای موقعیت چاه، محدودیتهای نزدیکی چاه، نزدیکی به مرز بیرونی، نزدیکی به جاده عمومی، نزدیکی به تولید نفت، نزدیکی به تولید گاز، مرز قطعه زمین، محدودیتهای حفاری چاه، قوانین حفاری چاه، چاههای نفت کالیفرنیا، چاههای گاز کالیفرنیا
Section § 3601
این قانون «خط مرزی بیرونی» را برای اجارهنامههای نفت یا گازی که چندین قطعه زمین متصل را در بر میگیرند، تعریف میکند. این قانون روشن میسازد که حتی اگر خیابانها، جادهها یا کوچهها از داخل محدوده اجارهنامه عبور کنند، اینها پیوستگی بین قطعات زمین را از بین نمیبرند.
خط مرزی بیرونی، قطعات مجاور، اجارهنامه نفت، اجارهنامه گاز، واحد عملیاتی، زمین متصل، پیوستگی قطعات زمین، مرز زمین، مرز اجارهنامه، واحد نفت و گاز، قطعات زمین، وقفه جادهای، عملیات اجارهنامه، مرزهای زمین اجارهنامه، اتصال زمین
Section § 3602
اگر شما یک قطعه زمین دارید که حداقل یک جریب وسعت دارد اما عرض آن کمتر از 250 فوت است، میتوانید به ازای هر جریب، یک چاه حفر کنید. با این حال، چاه باید با در نظر گرفتن شکل زمین و هرگونه ساختمان موجود در آن، تا حد امکان از مرزهای جانبی زمین دور باشد.
قطعه زمین حفر چاه اندازه جریب
Section § 3602.1
اگر قطعه زمینی دارید که حداقل یک جریب است و نفت آنجا برای استخراج با روشهای عادی بسیار غلیظ یا چسبناک است، راه حلی وجود دارد. یک ناظر میتواند برای حفاری در مکانهایی که به نظر او برای توسعه صحیح این نفت بهترین هستند، چراغ سبز نشان دهد. این کار میتواند با استفاده از فشار، گرما یا سایر تکنیکها برای رقیقتر کردن نفت انجام شود. پس از تأیید، این چاهها مزاحمت عمومی محسوب نخواهند شد.
در صورتی که یک قطعه زمین شامل یک جریب یا بیشتر باشد و هیدروکربنهایی که قرار است توسعه یابند، بسیار سنگین یا گرانرو باشند که با روشهای عادی قابل تولید نیستند، و ناظر چنین تشخیص دهد، ناظر میتواند پیشنهادها برای حفر چاهها را در هر مکانی که او صلاح بداند به منظور توسعه صحیح این هیدروکربنها با اعمال فشار، گرما یا سایر روشها برای کاهش گرانروی نفت، تأیید کند، و چنین چاههایی پس از تأیید ناظر به عنوان مزاحمت عمومی طبقهبندی نخواهند شد.
نفت سنگین هیدروکربنهای گرانرو استخراج نفت
Section § 3602.2
این قانون بیان میکند که هنگام تعیین اندازه قطعات زمین در ارتباط با این فصل، فقط مساحت مالکیت معدنی نفت و گاز باید در نظر گرفته شود.
قطعات زمین نفت و گاز مالکیت معدنی
Section § 3603
در این بخش، کوچهای که در داخل یا در تقاطع یک بلوک یا تقسیمبندی قرار دارد، خیابان یا جاده عمومی محسوب نمیشود. این تمایز برای تفسیر سایر قوانین در این فصل اهمیت دارد.
تعریف کوچه، بلوک متقاطع، واحد تقسیمبندی، خیابان غیرعمومی، طبقهبندی جاده، کاربری کوچه، تقاطع بلوک، وضعیت قانونی خیابان، جاده در مقابل کوچه، برنامهریزی شهری، زبان منطقهبندی، تقسیمبندی ملک، توسعه زمین، مقررات شهرداری، قانون کاربری زمین
Section § 3604
هر روزی که یک چاه در نقض این قانون حفاری شود یا برای تولید نفت یا گاز استفاده شود، یک مزاحمت جداگانه محسوب میشود؛ به این معنی که هر روز که این اتفاق میافتد، به عنوان یک مسئله مستقل در نظر گرفته میشود.
حفاری چاه، تولید نفت، تولید گاز، نقض، مزاحمت جداگانه، تخلف روزانه، قانون مزاحمت، مقررات نفت و گاز، انطباق زیستمحیطی، عملیات حفاری، نقض PRC، حفاری غیرقانونی، مقررات چاه نفت، تولید غیرقانونی گاز، تخلفات روزانه
Section § 3605
این قانون به این معناست که میادین نفتی یا گازی که پیش از تاریخ ۱۴ اوت ۱۹۳۱ در حال تولید بودهاند، از قوانین و مقررات تشریح شده در این فصل مستثنی هستند.
معافیت میدان نفتی معافیت میدان گازی میادین نفتی پیش از ۱۹۳۱
Section § 3606
این قانون به حفاری چاههای نفت یا گاز در قطعات بزرگ زمینی میپردازد که به دلیل وضعیت سطحشان، عمدتاً برای چاهها در دسترس نیستند. این قانون اجازه میدهد که در صورت رعایت شرایط خاص، یک چاه در هر جریب حفاری شود. چاهها باید فاصله مشخصی از یکدیگر و از مرزهای ملک داشته باشند. همچنین، نباید بیش از حد به جادهها یا سازههای موجود نزدیک باشند. بهرهبرداران برای مکانهای حفاری نیاز به تأیید دارند و ممکن است لازم باشد یک بررسی دقیق زیرسطحی ارائه دهند.
صرف نظر از سایر مفاد این فصل، در جایی که یک قطعه زمین شامل یک جریب یا بیشتر باشد و در جایی که تمام یا بخش قابل توجهی از سطح آن قطعه زمین برای مکانیابی سطحی چاههای نفت یا گاز در دسترس نباشد، ممکن است بیش از یک چاه در هر جریب از آن قطعه زمین حفاری یا تولید نشود، و مکان سطحی چنین چاهی ممکن است بر روی ملکی قرار گیرد که ممکن است یک جریب یا بیشتر مساحت سطحی داشته باشد یا نداشته باشد، و ملکی که مکان سطحی چنین چاهی بر روی سطح آن قرار میگیرد ممکن است به آن قطعه زمین مجاور باشد یا نباشد؛ مشروط بر اینکه:
1. هیچ بهرهبرداری نباید هیچ دکل حفاری را در فاصله (150) فوت از هر دکل حفاری دیگر، که در آن زمان متعلق به همان بهرهبردار است و پابرجا میباشد، بسازد یا نگهداری کند مگر اینکه قبلاً توسط ناظر تأیید شده باشد که ممکن است، در اعطای چنین تأییدیهای، شرایطی را که به طور معقول برای اجرای اهداف این فصل لازم است، ضمیمه کند.
2. مکان سطحی چنین چاهی، که از مرکز گمانه اندازهگیری میشود، نباید کمتر از (25) فوت از مرز بیرونی سطح ملکی که چاه بر روی آن قرار دارد، باشد، و نباید کمتر از (25) فوت از هر خیابان، جاده یا بزرگراه عمومی اختصاصیافتهای باشد که در زمان شروع حفاری چنین چاهی به این شکل اختصاص یافته و در استفاده عمومی قرار دارد.
3. بازه تولیدی چنین چاهی نباید کمتر از (75) فوت از مرز بیرونی قطعه زمینی باشد که این بازه تولیدی در آن حفاری شده است، و بازه تولیدی چنین چاهی نباید کمتر از (150) فوت، که به صورت افقی در همان منطقه اندازهگیری میشود، از بازه تولیدی هر چاه دیگری که در حال تولید یا قادر به تولید نفت یا گاز است، باشد. اگر قطعه زمینی که واجد شرایط حفاری تحت این بخش است کمتر از (150) فوت عرض داشته باشد، بازه تولیدی چنین چاهی باید تا حد امکان از خطوط مرزی جانبی ملک فاصله داشته باشد.
برای اجرای مفاد این بخش، ناظر ممکن است، در زمان تأیید اخطار قصد حفاری، حفاری مجدد یا عمیقتر کردن، درخواست کند که یک بررسی جهتدار زیرسطحی برای چنین چاهی انجام شود، و اینکه نقشهای از بررسی جهتدار مذکور ظرف (15) روز پس از اتمام به ناظر ارائه شود.
حفاری چاه نفت حفاری چاه گاز محدودیتهای مکان سطحی
Section § 3606.1
این قانون میگوید که قاعده فاصله گذاری چاهها حداقل 150 فوت از یکدیگر فقط زمانی اعمال میشود که چاهها از یک لایه یا مخزن زیرزمینی یکسان حفر شده و تولید میکنند. معمولاً، نمیتوانید بیش از یک چاه در هر جریب داشته باشید. اما، اگر مشخص شود که بیش از یک لایه یا مخزن وجود دارد و استخراج نفت یا گاز از همه آنها با تنها یک چاه در هر جریب غیرعملی است، و چاههای مجاور این منابع را تخلیه میکنند، تا دو چاه در هر جریب میتواند تأیید شود. این استثناها همچنین در مورد املاک خاصی که در بخشهای مرتبط دیگر ذکر شدهاند، اعمال میشود.
محدودیت 150 فوتی در بخشهای (3600) و سایر نقاط این فصل فقط در مورد چاههایی اعمال میشود که از یک لایه یا مخزن (zone or pool) حفر شده و تولید میکنند؛ مشروط بر اینکه، تراکم چاه نباید از یک چاه در هر جریب تجاوز کند، مگر اینکه ناظر (supervisor) تشخیص دهد که بیش از یک لایه یا مخزن در زیر ملک قرار دارد و اینکه تولید از تمام این لایهها یا مخازن با یک چاه در هر جریب عملی نیست و اینکه این لایهها یا مخازن دیگر توسط چاههای مجاور (offset wells) تخلیه میشوند. فقط در چنین مواردی، حداکثر تراکم دو چاه در هر جریب ممکن است تأیید شود. این استثناها بر قاعده کلی فاصله گذاری (spacing rule) همچنین در مورد املاکی که تحت بخشهای (3602) و (3606) واجد شرایط هستند، اعمال میشود.
فاصله گذاری چاه، محدودیت 150 فوتی، مقررات حفاری، تراکم چاه، یک چاه در هر جریب، تأیید ناظر، لایهها یا مخازن متعدد، چاههای مجاور، حداکثر تراکم، استثناها بر قاعده فاصله گذاری، بخشهای (3600) و (3602)، بخش (3606)، تولید نفت و گاز، واجد شرایط بودن ملک، لایه یا مخزن زیرزمینی
Section § 3607
این قانون بیان میکند که قاعده ممنوعیت حفاری در فاصله 100 فوتی از خیابانها یا بزرگراههای عمومی اعمال نمیشود، اگر خیابان یا بزرگراه پس از آنکه فعالیتهای حفاری قبلاً در آن منطقه آغاز شده بود، ایجاد شده باشد.
نزدیکی حفاری، استثنای خیابان عمومی، استثنای بزرگراه، فعالیتهای حفاری از پیش موجود، ممنوعیت بخش (3600)، مقررات حفاری نفت، حفاری نزدیک جادهها، زمانبندی ساخت و ساز، بازگشایی خیابان، بازگشایی بزرگراه، حفاری در زمین، قوانین حفاری کالیفرنیا، استثنائات نظارتی، محلهای حفاری، تأثیر توسعه زیرساخت
Section § 3608
این قانون به قطعات کوچک زمین، کمتر از یک جریب، میپردازد که توسط املاک بزرگتر تحت قرارداد اجاره نفت و گاز احاطه شدهاند. اگر چاهی در زمین کوچک مزاحمت عمومی باشد، این زمین برای جلوگیری از اتلاف و حفاظت از حقوق، در قرارداد اجاره املاک اطراف گنجانده میشود. ناظر دولتی نفت و گاز میتواند با ثبت یک اعلامیه در شهرستان، این امر را رسمی کند.
این فرآیند میتواند توسط مستأجر زمینهای اطراف یا مالک قطعه زمین کوچک آغاز شود. آنها ابتدا باید تلاش کنند تا زمین کوچک را خودشان در قرارداد اجاره بگنجانند. بیانیهای حاوی جزئیات خاص در مورد زمین و قرارداد اجاره باید همراه درخواست آنها باشد.
پس از ثبت اعلامیه توسط ناظر، مالکان زمین کوچک حق دریافت سهمی از حقالامتیاز نفت و گاز را دارند که بر اساس اندازه زمین آنها نسبت به کل مساحت اجاره شده تعیین میشود. آنها نمیتوانند کمتر از یکهشتم (1/8) ارزش نفت و گاز را دریافت کنند. آنها موظف نیستند اجازه دسترسی سطحی یا زیرسطحی به زمین خود را به مستأجر بدهند.
اگر زمین کوچک توسط چندین قرارداد اجاره احاطه شده باشد، به منطقه اجارهای ملحق میشود که طولانیترین مرز مشترک را با آن دارد، یا در صورت عدم وجود انتخاب واضح، یکی تعیین خواهد شد. جادهها یا خیابانها برای این منظور پیوستگی ملک را قطع نمیکنند.
در صورتی که زمینی با مساحت کمتر از یک جریب توسط اراضی دیگری احاطه شده باشد، که این اراضی دیگر مشمول یک قرارداد اجاره نفت و گاز با مساحت یک جریب یا بیشتر هستند، و اگر طبق مفاد بخشهای (3600) تا (3607)، شامل، از قانون منابع عمومی، حفاری یا تولید چاه در زمین مذکور مزاحمت عمومی اعلام شود، زمین مذکور، برای اهداف توسعه نفت و گاز و جلوگیری از اتلاف و حفاظت از حقوق نفت و گاز مالکان زمین، مشمول قرارداد اجاره نفت و گاز در اراضی دیگر تلقی خواهد شد و تابع کلیه شرایط و مفاد آن خواهد بود، زمانی که ناظر دولتی نفت و گاز، اعلامیهای را که در ادامه ذکر شده است، در دفتر ثبت اسناد شهرستان محل وقوع زمین با مساحت کمتر از یک جریب، به ثبت رسانده باشد. درخواست برای شمول زمین محصور با مساحت کمتر از یک جریب میتواند در هر زمان توسط مستأجر اراضی دیگر یا مالک یا مستأجر زمین محصور به ناظر ارائه شود یا ناظر میتواند به ابتکار خود اقدام کند. قبل از ارائه چنین درخواستی، مستأجر اراضی دیگر باید تلاش معقولی انجام دهد تا هر قطعه زمین محصور را در قرارداد اجاره نفت و گاز بر روی اراضی دیگر بگنجاند.
به چنین درخواستی باید بیانیهای پیوست شود که شامل نام یا نامهای مالک یا مالکان ثبتشده زمین با مساحت کمتر از یک جریب که قرار است در قرارداد اجاره نفت و گاز بر روی اراضی دیگر گنجانده شود، توصیف قانونی زمین با مساحت کمتر از یک جریب، نام مستأجر قرارداد اجاره نفت و گاز که زمین مذکور قرار است در آن گنجانده شود، و ارجاع به شماره دفتر و صفحه سوابق رسمی ثبت اسناد شهرستان که قرارداد اجاره نفت و گاز در آن ثبت شده است یا ارجاع به شماره سند و تاریخ ثبت قرارداد اجاره نفت و گاز باشد. ظرف (20) روز پس از دریافت چنین درخواستی و بیانیه پیوست، ناظر باید اعلامیهای را که توسط او یا دستیار یا معاونش امضا شده است، در دفتر ثبت اسناد شهرستان محل وقوع زمین با مساحت کمتر از یک جریب، به ثبت برساند، مبنی بر اینکه زمین مذکور طبق مفاد این بخش، مشمول قرارداد اجاره نفت و گاز بر روی اراضی دیگر تلقی میشود. چنین اعلامیهای باید همان اطلاعاتی را که در بیانیه پیوست درخواست لازم است، شامل شود و یک نسخه از آن توسط ناظر به مستأجر پست یا به نحو دیگری تحویل داده خواهد شد. ثبت اسناد شهرستان باید چنین اعلامیهای را برای ثبت بپذیرد و آن را به نام تمامی اشخاص یا شرکتهای ذکر شده در آن فهرستبندی کند. از زمان ثبت آن در دفتر ثبت اسناد شهرستان، چنین اطلاعیهای به تمامی اشخاصی که با زمین توصیف شده در آن معامله میکنند، اطلاع ضمنی از محتوای آن را خواهد داد.
مالکان حقوق معدنی نفت و گاز در زمین مذکور که طبق این مفاد مشمول قرارداد اجاره نفت و گاز بر روی اراضی دیگر تلقی شده است، پس از آن، بر اساس تولید نفت و گاز از اجارهنامه شامل زمین مذکور یا اراضی یکپارچه یا تجمیع شده با آن، سهم متناسبی از حقالامتیاز مالکان زمین را که مطابق با مفاد قرارداد اجاره نفت و گاز تعیین شده است، به نسبت مساحت زمین مذکور به مجموع کل مساحت تحت پوشش قرارداد اجاره نفت و گاز شامل مساحت زمین مذکور یا طبق سایر مفاد قرارداد اجاره، به صورت نقدی دریافت خواهند کرد؛ مشروط بر اینکه، مالکان حقوق معدنی نفت و گاز در زمین مذکور در هیچ موردی کمتر از سهم متناسب خود که طبق این مفاد تعیین شده است، از ارزش یکهشتم (1/8) نفت و گاز تولیدی، ذخیره شده و فروخته شده از یا تخصیص یافته به واحد عملیاتی شامل اجارهنامه بر روی اراضی دیگر و زمین مذکور، که مطابق با مفاد قرارداد اجاره نفت و گاز در خصوص محاسبه حقالامتیاز مالکان زمین محاسبه میشود، دریافت نخواهند کرد؛ مشروط بر اینکه پس از ثبت بیانیه توسط ناظر، مالکان حقوق معدنی نفت و گاز در زمین مذکور نیز سهم متناسبی از هرگونه مزایای دیگری که پس از آن به مالکان حقوق معدنی نفت و گاز طبق شرایط قرارداد اجاره نفت و گاز بر روی اراضی دیگر تعلق میگیرد، دریافت خواهند کرد؛ و مشروط بر اینکه، بدون رضایت مالکان زمین مذکور، مستأجر یا بهرهبردار اجارهنامه نفت و گاز حق استفاده از سطح زمین مذکور و همچنین حق استفاده از زیرسطح آن تا عمق (200) فوت (پا) زیر سطح آن را نخواهد داشت.
در صورتی که زمین با مساحت کمتر از یک جریب توسط اراضی احاطه شده باشد که مشمول یک قرارداد اجاره نفت و گاز واحد نیستند، بلکه توسط اراضی احاطه شده است که مشمول دو یا چند قرارداد اجاره نفت و گاز جداگانه هستند، و یک یا چند مورد از این قراردادهای اجاره نفت یا گاز مساحتی معادل یک جریب یا بیشتر دارند، در این صورت زمین با مساحت کمتر از یک جریب، طبق این مفاد، در آن قرارداد اجاره نفت و گاز با مساحت یک جریب یا بیشتر گنجانده و به آن ملحق خواهد شد که قطعه زمین با مساحت کمتر از یک جریب طولانیترین مرز مشترک را با آن دارد. اگر طولانیترین مرز مشترک وجود نداشته باشد، درخواست باید قرارداد اجاره با مساحت یک جریب یا بیشتر را که قطعه زمین با مساحت کمتر از یک جریب باید توسط اعلامیه ناظر در آن گنجانده شود، مشخص کند؛ در غیر این صورت، ناظر چنین مشخصهای را تعیین خواهد کرد.
در تعیین پیوستگی هر قطعه زمین برای اهداف این بخش، هیچ جاده، خیابان یا کوچه ای مانع این پیوستگی تلقی نخواهد شد.
شمول زمین کوچک قرارداد اجاره نفت و گاز مزاحمت عمومی
Section § 3608.1
اگر شما مالک یا بهرهبردار یک اجارهنامه هستید که شامل زمینی است که تحت بخش (Section 3608) اضافه شده، باید هنگام پایان اجارهنامه، یک سند ترک دعوی (quitclaim deed) برای آن زمین را در اداره ثبت اسناد شهرستان ثبت کنید.
فسخ حق اجاره، سند ترک دعوی، ثبت اسناد زمین، اداره ثبت اسناد شهرستان، گنجاندن زمین، فرآیند فسخ اجارهنامه، سوابق املاک، تعهدات اجاره زمین، ثبت اسناد قانونی، رویههای املاک و مستغلات، مسئولیتهای موجر، الزامات ثبت، فرآیند پایان اجارهنامه، انطباق با بخش (Section 3608)، عملیات حق اجاره
Section § 3609
این قانون به سرپرست اجازه میدهد تا الگوی فاصله گذاری چاهها را برای تولید نفت و گاز تغییر دهد، اگر تشخیص داده شود که این کار برای جلوگیری از هدررفت و به حداکثر رساندن منابع ضروری است. این تغییر میتواند پس از یک جلسه عمومی و مطابق با قوانین موجود انجام شود. اگر یک مخزن جدید نفت یا گاز کشف شود، سرپرست میتواند یک طرح جدید برای نحوه فاصله گذاری چاهها ایجاد کند. این طرح برای هرگونه حفاری آتی اعمال میشود و ممکن است از مالکان زمین بخواهد که برای استفاده جمعی از زمین خود توافق کنند. مقررات همچنین ممکن است توافقنامههای تجمیع اجباری را هنگام اجرای دستور جدید فاصله گذاری الزامی کند.
تولید نفت و گاز الگوی فاصله گذاری چاه جلسه استماع عمومی
