عملیات سرمایهگذاریسرمایهگذاری در وامها
Section § 7450
این بخش توضیح میدهد که یک انجمن در کالیفرنیا میتواند وام اعطا کند، به شرطی که اطمینان حاصل کند وام از نظر مالی سالم است و با در نظر گرفتن منابع مالی وامگیرنده، توسط او قابل بازپرداخت است. علاوه بر این، وامها میتوانند به یا از مدیران، افسران یا اشخاص وابسته اعطا یا تحصیل شوند، اما اینها باید از مقررات تعیین شده توسط کمیسر تبعیت کنند. وامهایی که به نفع این اشخاص هستند نیز مشمول مقررات میباشند.
Section § 7450.2
این قانون بیان میکند که یک انجمن نمیتواند به شرکتهایی وام بدهد که ۱۰٪ یا بیشتر سهام آنها توسط مدیران، افسران، کارمندان یا سهامداران اصلی آن کنترل یا مالکیت شده باشد، مگر اینکه ابتدا اجازه کتبی از کمیسر دریافت کند. سهامدار اصلی کسی است که خود یا خانواده بلافصلش بیش از ۱۰٪ از سهام انجمن را در اختیار دارد. علاوه بر این، وامهایی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم به نفع چنین شرکتهایی باشد نیز بدون رضایت کمیسر محدود میشوند.
Section § 7451
Section § 7452
این قانون به انجمنها اجازه میدهد وامهای مصرفکننده بدهند، اما کل مبلغ این وامها نمیتواند بیشتر از 30% داراییهای انجمن باشد.
علاوه بر این، انجمنها میتوانند وامهایی را که به فروشندگان برای موجودی کالا و طرحریزی فضای فروش داده میشود، در این محدودیت 30% بگنجانند. هنگام محاسبه اینکه چقدر میتوان به یک وامگیرنده وام داد، این وامهای فروشندگان به عنوان وامهای تجاری در نظر گرفته میشوند.
Section § 7453
این قانون به موسسات اجازه میدهد تا برای اهداف کشاورزی، تجاری، بازرگانی یا شرکتی، انواع خاصی از وامها را اعطا کنند یا در آنها سرمایهگذاری کنند، اما تنها میتوانند تا ۱۰ درصد از داراییهای خود را برای این وامها استفاده کنند. علاوه بر این، موسسات میتوانند در وامهایی که توسط نهادهای خاصی مانند بانکها و شرکتهای بیمه ایجاد شدهاند، مشارکت کنند، اما همچنان باید این سرمایهگذاری را در حد ۱۰ درصد نگه دارند.
وامها باید معیارهای خاصی را داشته باشند، مثلاً اگر اوراق بدهی شرکتی هستند، باید رتبه بالایی داشته باشند. یک موسسه نمیتواند بیش از حد به یک وامگیرنده واحد وام دهد، مگر اینکه توسط یک کمیسر و طبق استانداردهای خاص بانک ملی یا بانک تجاری تأیید شود. انواع خاصی از وامها، مانند وامهای تضمینشده با املاک و مستغلات یا با ماهیت خاص، از این قاعده مستثنی هستند. اصطلاح «یک وامگیرنده» شامل هر شخص یا نهادی میشود که از طریق مالکیت یا منافع مالی ارتباط نزدیکی با متعهد اصلی دارد.
Section § 7454
Section § 7455
Section § 7456
این قانون بیان میکند که وقتی یک موسسه مالی تعهد وامی میدهد، مانند یک وام در جریان یا یک اعتبار اسنادی، آن به عنوان یک سرمایهگذاری در نظر گرفته میشود. با این حال، تنها زمانی باید در کل داراییهای موسسه گنجانده شود که پول پرداخت شده باشد اما هنوز بازپرداخت نشده باشد.
Section § 7457
Section § 7458
Section § 7459
Section § 7460
Section § 7461
این بخش از قانون به وامدهندگان، مانند بانکها یا مؤسسات مالی، اجازه میدهد تا در صورت عدم پرداخت هزینههای خاص مربوط به ملک توسط مالک، بازپرداخت کامل وام مسکن را مطالبه کنند یا از سایر راهحلهای قانونی استفاده نمایند. این هزینهها شامل مالیات، اجارهبها، عوارض، یا حق بیمه میشود، همانطور که در قرارداد وام مسکن ذکر شده است.
حتی اگر عدم پرداخت این هزینهها هنوز به منافع مالی وامدهنده در ملک آسیبی نرسانده باشد، آنها همچنان میتوانند این اقدامات را اجرا کنند.