Section § 7450

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که یک انجمن در کالیفرنیا می‌تواند وام اعطا کند، به شرطی که اطمینان حاصل کند وام از نظر مالی سالم است و با در نظر گرفتن منابع مالی وام‌گیرنده، توسط او قابل بازپرداخت است. علاوه بر این، وام‌ها می‌توانند به یا از مدیران، افسران یا اشخاص وابسته اعطا یا تحصیل شوند، اما اینها باید از مقررات تعیین شده توسط کمیسر تبعیت کنند. وام‌هایی که به نفع این اشخاص هستند نیز مشمول مقررات می‌باشند.

(a)CA مالی Code § 7450(a) یک انجمن می‌تواند هر وامی را که توسط این بخش مجاز شده است، اعطا کند، اما انجمن ابتدا باید تعیین کند که نوع، مبلغ، هدف و شرایط بازپرداخت وام در رابطه با منابع و اعتبار وام‌گیرنده، از این باور منطقی حمایت می‌کند که وام از نظر مالی سالم خواهد بود و طبق شرایط آن بازپرداخت خواهد شد، و اینکه وام به نحو دیگری غیرقانونی نیست.
(b)CA مالی Code § 7450(b) مشروط به هرگونه مقررات کمیسر، یک انجمن می‌تواند وام‌ها را به طور مستقیم یا غیرمستقیم به یا از هر مدیر، افسر، شخص وابسته، یا هر شرکت مادر یا فرعی اعطا یا تحصیل کند. وام‌های اعطا شده یا تحصیل شده، به طور مستقیم یا غیرمستقیم، که عواید آنها به نفع این اشخاص منظور شده یا شده است، مشمول همان مقررات هستند.

Section § 7450.2

Explanation

این قانون بیان می‌کند که یک انجمن نمی‌تواند به شرکت‌هایی وام بدهد که ۱۰٪ یا بیشتر سهام آن‌ها توسط مدیران، افسران، کارمندان یا سهامداران اصلی آن کنترل یا مالکیت شده باشد، مگر اینکه ابتدا اجازه کتبی از کمیسر دریافت کند. سهامدار اصلی کسی است که خود یا خانواده بلافصلش بیش از ۱۰٪ از سهام انجمن را در اختیار دارد. علاوه بر این، وام‌هایی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم به نفع چنین شرکت‌هایی باشد نیز بدون رضایت کمیسر محدود می‌شوند.

مگر با رضایت کتبی قبلی کمیسر، هیچ انجمنی نباید آگاهانه انجام دهد:
(a)CA مالی Code § 7450.2(a) هرگونه وام به هر شرکتی که ۱۰ درصد یا بیشتر سهام آن به صورت فردی یا جمعی توسط یک یا چند نفر از مدیران، افسران، کارمندان یا سهامداران عمده انجمن، متعلق یا تحت کنترل باشد.
همانطور که در این زیربخش استفاده شده است، «سهامدار عمده» به معنای شخصی است که مالکیت واقعی یا ذینفع بیش از ۱۰ درصد از سهام ممتاز انجمن را دارد. برای این منظور، سهام متعلق به خانواده بلافصل شخص، متعلق به آن شخص تلقی می‌شود.
(b)CA مالی Code § 7450.2(b) هرگونه وامی که عواید آن به نفع هر شرکتی که در زیربخش (a) مشخص شده است، در نظر گرفته شده باشد.

Section § 7451

Explanation
این قانون محدود می‌کند که یک انجمن چقدر می‌تواند به یک وام‌گیرنده یا پروژه وام دهد یا در آن سرمایه‌گذاری کند، به طوری که از 25 درصد ارزش خالص آن تجاوز نکند، مگر اینکه کمیسر به گونه‌ای دیگر اجازه دهد. اصطلاح «یک وام‌گیرنده» در بخش دیگری بیشتر توضیح داده شده است.

Section § 7452

Explanation

این قانون به انجمن‌ها اجازه می‌دهد وام‌های مصرف‌کننده بدهند، اما کل مبلغ این وام‌ها نمی‌تواند بیشتر از 30% دارایی‌های انجمن باشد.

علاوه بر این، انجمن‌ها می‌توانند وام‌هایی را که به فروشندگان برای موجودی کالا و طرح‌ریزی فضای فروش داده می‌شود، در این محدودیت 30% بگنجانند. هنگام محاسبه اینکه چقدر می‌توان به یک وام‌گیرنده وام داد، این وام‌های فروشندگان به عنوان وام‌های تجاری در نظر گرفته می‌شوند.

(a)CA مالی Code § 7452(a) یک انجمن می‌تواند وام‌های مصرف‌کننده اعطا کند، مشروط بر اینکه مجموع این وام‌ها از 30-درصد دارایی‌های انجمن تجاوز نکند.
(b)CA مالی Code § 7452(b) یک انجمن می‌تواند وام به فروشندگان کالاهای مصرفی برای تامین مالی موجودی کالا و طرح‌ریزی فضای فروش را در کل سرمایه‌گذاری به عنوان بخشی از محدودیت 30-درصدی که در بند (a) توضیح داده شده است، شامل شود. برای اهداف محدودیت‌های وام به یک وام‌گیرنده، وام به فروشندگان کالاهای مصرفی برای تامین مالی موجودی کالا و طرح‌ریزی فضای فروش باید به عنوان وام‌های تجاری تلقی شوند.

Section § 7453

Explanation

این قانون به موسسات اجازه می‌دهد تا برای اهداف کشاورزی، تجاری، بازرگانی یا شرکتی، انواع خاصی از وام‌ها را اعطا کنند یا در آن‌ها سرمایه‌گذاری کنند، اما تنها می‌توانند تا ۱۰ درصد از دارایی‌های خود را برای این وام‌ها استفاده کنند. علاوه بر این، موسسات می‌توانند در وام‌هایی که توسط نهادهای خاصی مانند بانک‌ها و شرکت‌های بیمه ایجاد شده‌اند، مشارکت کنند، اما همچنان باید این سرمایه‌گذاری را در حد ۱۰ درصد نگه دارند.

وام‌ها باید معیارهای خاصی را داشته باشند، مثلاً اگر اوراق بدهی شرکتی هستند، باید رتبه بالایی داشته باشند. یک موسسه نمی‌تواند بیش از حد به یک وام‌گیرنده واحد وام دهد، مگر اینکه توسط یک کمیسر و طبق استانداردهای خاص بانک ملی یا بانک تجاری تأیید شود. انواع خاصی از وام‌ها، مانند وام‌های تضمین‌شده با املاک و مستغلات یا با ماهیت خاص، از این قاعده مستثنی هستند. اصطلاح «یک وام‌گیرنده» شامل هر شخص یا نهادی می‌شود که از طریق مالکیت یا منافع مالی ارتباط نزدیکی با متعهد اصلی دارد.

(a)CA مالی Code § 7453(a) یک انجمن می‌تواند وام‌های تضمین‌شده یا بدون تضمین را برای اهداف کشاورزی، تجاری، بازرگانی یا شرکتی اعطا کند، در آن‌ها سرمایه‌گذاری کند، بفروشد، بخرد، در آن‌ها مشارکت کند، یا به هر نحو دیگری با آن‌ها معامله کند، مشروط بر اینکه کل سرمایه‌گذاری در چنین وام‌هایی از ۱۰ درصد دارایی‌های انجمن تجاوز نکند.
(b)CA مالی Code § 7453(b) یک انجمن می‌تواند در وام‌های مشخص‌شده در بند (الف) که توسط هر موسسه پس‌انداز، موسسه فدرال، شرکت مادر یک موسسه پس‌انداز بیمه‌شده فدرال، بانک تجاری، شرکت مادر بانکی، شرکت فرعی یک شرکت مادر بانکی، یا شرکت بیمه ایجاد شده‌اند، سرمایه‌گذاری کند، بفروشد، بخرد، در آن‌ها مشارکت کند، یا به هر نحو دیگری با آن‌ها معامله کند، مشروط بر اینکه کل سرمایه‌گذاری در چنین وام‌هایی از ۱۰ درصد دارایی‌های انجمن تجاوز نکند.
(c)CA مالی Code § 7453(c) برای اهداف این بخش، اصطلاح «وام» شامل هیچ اوراق بدهی شرکتی نمی‌شود مگر اینکه توسط حداقل یک خدمات رتبه‌بندی ملی معتبر در یکی از چهار رده برتر رتبه‌بندی شده باشد.
(d)CA مالی Code § 7453(d) هیچ انجمنی نباید وام‌هایی را برای اهداف کشاورزی، تجاری، بازرگانی یا شرکتی به یک وام‌گیرنده اعطا کند، در آن‌ها سرمایه‌گذاری کند، بخرد یا در آن‌ها مشارکت کند، مگر اینکه کمیسر کتباً تأیید کند، در صورتی که مجموع مبلغ سهم انجمن در وام و کل مانده سهم انجمن در تمام وام‌های معوق برای آن اهداف که آن وام‌گیرنده به انجمن بدهکار است، از بیشترِ (1) مبلغی که یک بانک ملی با مجموع سرمایه و مازاد یکسان می‌تواند به یک وام‌گیرنده وام دهد، یا (2) مبلغی که یک بانک تجاری، همانطور که در بخش ۱۰۵ تعریف شده است، با مجموع حقوق صاحبان سهام، اوراق سرمایه و اوراق قرضه یکسان می‌تواند به یک وام‌گیرنده وام دهد، تجاوز کند. این بند شامل وام‌های (1) تضمین‌شده با اموال غیرمنقول، (2) فروخته شده بدون حق رجوع، (3) با تضمین حساب‌های سپرده انجمن، یا (4) وجوه روزانه بدون تضمین، از جمله وجوه فدرال یا وام‌های بدون تضمین مشابه، نمی‌شود.
(e)CA مالی Code § 7453(e) همانطور که در این بخش استفاده شده است، اصطلاح «یک وام‌گیرنده» به معنای موارد زیر است:
(1)CA مالی Code § 7453(e)(1) هر شخصی که متعهد وام‌ها است یا با اعطای وام متعهد آن‌ها خواهد شد. با این حال، ضامن در معنای «متعهد» گنجانده نمی‌شود اگر، در ارتباط با وامی، انجمن با حسن نیت تشخیص داده باشد که متعهد اصلی صرف‌نظر از وجود ضامن، واجد شرایط وام بوده است. در مورد وامی که توسط شخص ثالثی با رضایت انجمن پذیرفته شده است، بدهکار سابق و هر ضامنی «متعهد» تلقی نخواهند شد.
(2)CA مالی Code § 7453(e)(2) نمایندگان متعهد.
(3)CA مالی Code § 7453(e)(3) تمام اشخاص، تراست‌ها، سندیکاها، شرکت‌های تضامنی و شرکت‌هایی که متعهد نماینده، ذینفع، عضو، شریک عمومی، شریک محدود دارای سهم ۱۰ درصد یا بیشتر بر اساس ارزش سهم سرمایه خود، یا سهامدار ثبت‌شده یا ذینفع دارای ۱۰ درصد یا بیشتر از سهام سرمایه آن‌ها است.
(4)CA مالی Code § 7453(e)(4) اگر متعهد یک تراست، سندیکا، شرکت تضامنی یا شرکت باشد، تمام تراست‌ها، سندیکاها، شرکت‌های تضامنی و شرکت‌هایی که هر ذینفع، عضو، شریک عمومی، شریک محدود دارای سهم ۱۰ درصد یا بیشتر بر اساس ارزش سهم سرمایه خود، یا سهامدار ثبت‌شده یا ذینفع دارای ۱۰ درصد یا بیشتر از سهام سرمایه آن‌ها، نیز ذینفع، عضو، شریک عمومی، شریک محدود دارای سهم ۱۰ درصد یا بیشتر بر اساس ارزش سهم سرمایه خود، یا سهامدار ثبت‌شده یا ذینفع دارای ۱۰ درصد یا بیشتر از سهام سرمایه متعهد باشد.

Section § 7454

Explanation
این قانون به انجمن‌ها (مانند موسسات مالی) اجازه می‌دهد کارت اعتباری صادر کنند و اعتبار مربوط به این کارت‌ها را ارائه دهند. همچنین بیان می‌کند که برخی از قوانین قانون مدنی در مورد اعتبار، شامل این انجمن‌ها نمی‌شود.

Section § 7455

Explanation
این قانون می‌گوید که هیچ انجمن، مدیران، افسران یا کارمندان آن نمی‌توانند کسی را مجبور کنند که بیمه را از یک شرکت، نمایندگی یا شخص خاصی خریداری کند، به عنوان شرطی برای دریافت وام یا هر خدمات دیگری از آن انجمن.

Section § 7456

Explanation

این قانون بیان می‌کند که وقتی یک موسسه مالی تعهد وامی می‌دهد، مانند یک وام در جریان یا یک اعتبار اسنادی، آن به عنوان یک سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. با این حال، تنها زمانی باید در کل دارایی‌های موسسه گنجانده شود که پول پرداخت شده باشد اما هنوز بازپرداخت نشده باشد.

هر تعهد وامی که توسط یک انجمن صادر می‌شود، به عنوان یک سرمایه‌گذاری محسوب شده و تنها تا حدی که وجوه بر اساس آن تعهد پرداخت شده (و بازپرداخت نشده) باشد، در کل دارایی‌های انجمن گنجانده خواهد شد. برای اهداف این بخش، اصطلاح «تعهد وام» شامل یک وام در جریان، یک اعتبار اسنادی، یا هر تعهد دیگری برای اعطای اعتبار می‌شود.

Section § 7457

Explanation
این قانون به انجمن‌ها اجازه می‌دهد وام‌هایی را ارائه دهند که با حساب‌های پس‌انداز تضمین شده‌اند. وام‌گیرنده لزوماً نباید صاحب حساب باشد، اما قوانین خاصی در این ماده وجود دارد که برای این وام‌ها اعمال می‌شود.

Section § 7458

Explanation
این قانون به انجمن‌ها اجازه می‌دهد تا وام‌های اضافه برداشت را برای حساب‌های تراکنشی ارائه دهند، اما آنها باید از قوانینی که توسط کمیسر تعیین شده است، پیروی کنند.

Section § 7459

Explanation
این قانون به انجمن‌ها، مانند سازمان‌های پس‌انداز و وام، اجازه می‌دهد تا یک حساب ذخیره ویژه ایجاد کنند. این حساب به طور خاص برای پوشش زیان‌های ناشی از کلاهبرداری‌های انجام شده توسط وام‌گیرندگان است. انجمن همچنین می‌تواند برای بازپس‌گیری این زیان‌ها مستقیماً از وام‌گیرنده‌ای که کلاهبرداری کرده است، اقدام کند.

Section § 7460

Explanation
این قانون به برخی نهادهای مالی اجازه می‌دهد تا در صورتی که وام‌گیرنده مرتکب کلاهبرداری شده و باعث شده باشد که وام‌دهنده اصلی وامی را با تضمین ملک اعطا کند، از وام‌گیرنده برای جبران خسارت شکایت کنند. آنها می‌توانند تا (50) درصد بیشتر از خسارات واقعی را به عنوان جریمه از وام‌گیرنده مطالبه کنند. اما این قانون شامل وام‌هایی نمی‌شود که با خانه‌های تک‌خانواری که وام‌گیرنده در آنها زندگی می‌کند و ارزش آنها (150,000) دلار یا کمتر است (که از سال (1987) سالانه بر اساس تورم تعدیل می‌شود)، تضمین شده‌اند. نکته مهم این است که دعاوی حقوقی تحت این قانون، حکم کسری محسوب نمی‌شوند؛ حکم کسری معمولاً به احکامی گفته می‌شود که برای بدهی پرداخت نشده پس از فروش ملک در مزایده صادر می‌شوند.

Section § 7461

Explanation

این بخش از قانون به وام‌دهندگان، مانند بانک‌ها یا مؤسسات مالی، اجازه می‌دهد تا در صورت عدم پرداخت هزینه‌های خاص مربوط به ملک توسط مالک، بازپرداخت کامل وام مسکن را مطالبه کنند یا از سایر راه‌حل‌های قانونی استفاده نمایند. این هزینه‌ها شامل مالیات، اجاره‌بها، عوارض، یا حق بیمه می‌شود، همانطور که در قرارداد وام مسکن ذکر شده است.

حتی اگر عدم پرداخت این هزینه‌ها هنوز به منافع مالی وام‌دهنده در ملک آسیبی نرسانده باشد، آنها همچنان می‌توانند این اقدامات را اجرا کنند.

مفاد هر سند اعتماد یا رهن بر اموال غیرمنقول که به یک انجمن، انجمن فدرال، شرکت وابسته یا شرکت خدماتی یک انجمن یا انجمن فدرال، یا هر جانشین قانونی آنها اجازه می‌دهد تا تاریخ سررسید اصل و سود هر وامی که توسط آن تضمین شده است را تسریع کند یا هرگونه حق فروش یا سایر راه‌حل‌های مندرج در آن را اعمال کند، در صورت عدم پرداخت توسط امانت‌گذار یا رهن‌گذار، در مواعد مقرر طبق شرایط سند اعتماد یا رهن، هرگونه مالیات، اجاره‌بها، عوارض، یا حق بیمه مربوط به ملک یا وام، یا هرگونه پیش‌پرداخت انجام شده توسط انجمن، انجمن فدرال، شرکت وابسته یا شرکت خدماتی یک انجمن یا انجمن فدرال، یا هر جانشین قانونی آنها، قابل اجرا خواهد بود، صرف‌نظر از اینکه آیا عدم پرداخت مالیات، اجاره‌بها، عوارض، حق بیمه یا پیش‌پرداخت‌ها توسط امانت‌گذار یا رهن‌گذار، منجر به تضعیف منافع تضمینی در ملک شده باشد یا خیر.

Section § 7462

Explanation
این قانون بیان می‌کند که اگر یک سند امانی یا رهن بر روی یک ملک وجود داشته باشد و طبق آن، یک بانک یا طرف مرتبط بتواند پرداخت خسارت بیمه ناشی از آتش‌سوزی، سیل یا سایر خطرات را مدیریت کند، این شرایط معتبر است. این موضوع حتی اگر ارزش ملک تحت تأثیر حادثه‌ای که منجر به پرداخت بیمه شده، قرار نگرفته باشد نیز صدق می‌کند.