همانطور که در این فصل و فصل 5 (شروع از بخش 37050)، فصل 6 (شروع از بخش 37150)، و فصل 7 (شروع از بخش 37175) استفاده شده است، «عوارض» شامل عوارض آمادهباش و سایر عوارض وضع شده برای استفاده از آب حوزه میشود.
ارزیابیهاقصور و فروش
Section § 36950
اگر شما بدهی ارزیابی دارید و آن را ظرف شش ماه از زمان سررسیدش پرداخت نکنید، آن معوق یا دیرکردی محسوب خواهد شد.
ارزیابیهای پرداخت نشده معوق شش ماه تقویمی
Section § 36950.1
این بخش اصطلاح «عوارض» را در فصول خاصی تعریف میکند که شامل هزینههای آمادهباش و سایر هزینههایی است که برای استفاده از آب منطقه دریافت میشود.
تعریف عوارض عوارض آمادهباش هزینههای آب منطقه
Section § 36950.5
این قانون به هیئت مدیره اجازه میدهد تا برای پرداخت عوارض، یک برنامه اقساطی ارائه دهد که افراد میتوانند آن را در دو بخش پرداخت کنند. بخش اول در صورت عدم پرداخت ظرف پنج ماه، دیرکرد خواهد داشت و بخش دوم در صورت عدم پرداخت ظرف نه ماه، دیرکرد خواهد داشت. شما میتوانید کل مبلغ را قبل از سررسید قسط اول پرداخت کنید. اگر مبلغ کل به طور مساوی به دو قسمت تقسیم نشود، مبلغ اضافی (سنت باقیمانده) به قسط اول اضافه میشود.
پرداخت عوارض، اقساط پرداخت، پرداختهای معوق، برنامه عوارض، مصوبه پرداخت، مهلتهای اقساط، تصمیمات هیئت مدیره، گزینه پرداخت زودهنگام، تقسیم سنت اضافی
Section § 36951
هنگامی که ارزیابیهای ملک یا اقساط آن به تعویق میافتد، مأمور وصول مالیات باید به سرعت اطلاعیهای شامل جزئیات خاصی منتشر کند. این اطلاعیه شامل شرح ملک، نام مالک و مبالغ سررسید شده، از جمله هرگونه جریمه برای تأخیر در پرداخت است. اگر این مبالغ معوق تا تاریخ مشخصی پرداخت نشوند، ملک به دلیل عدم پرداخت به منطقه فروخته خواهد شد.
این اطلاعیه همچنین باید بیان کند که ملک پس از فروش میتواند با پرداخت مبالغ مشخص شده یا از طریق برنامه بازخرید اقساطی، در صورت لزوم، بازخرید شود. باید اطلاعات تماس مسئول رسیدگی به امور بازخرید را ارائه دهد و اشاره کند که پس از سه سال از فروش ملک به منطقه، حق بازپسگیری آن ممکن است به طور دائم از طریق یک فرآیند سند قانونی از بین برود.
در اسرع وقت پس از سررسید شدن ارزیابیها، یا هر قسطی از آن، مأمور وصول مالیات باید اطلاعیهای حاوی تمام موارد زیر منتشر کند:
(a)CA قانون آب Code § 36951(a) شرح ملک معوق.
(b)CA قانون آب Code § 36951(b) نام ارزیابیشونده.
(c)CA قانون آب Code § 36951(c) مبلغ ارزیابیها و جریمههای قابل پرداخت مربوط به ملک.
(d)CA قانون آب Code § 36951(d) مبلغ ارزیابیها و جریمههای معوق مربوط به ملک.
(e)CA قانون آب Code § 36951(e) بیانیهای مبنی بر اینکه مگر اینکه ارزیابیها و جریمههای معوق تا ساعت ۱۲ ظهر تاریخ ذکر شده در اطلاعیه در دفتر منطقه پرداخت شوند، ملک معوق در آن تاریخ به دلیل عدم پرداخت ارزیابیها و جریمههای معوق به منطقه فروخته خواهد شد.
(f)CA قانون آب Code § 36951(f) بیانیهای مبنی بر اینکه پس از فروش ملک معوق به منطقه، ملک ممکن است با پرداخت مبلغ مشخص شده در بخش ۳۷۱۵۰ و در صورت لزوم، بخش ۳۷۱۵۵.۲ بازخرید شود، یا اگر منطقه طبق فصل ۷ (شروع از بخش ۳۷۱۷۵) بازخرید اقساطی را مجاز دانسته باشد، ملک معوق ممکن است تحت یک برنامه بازخرید اقساطی بازخرید شود.
(g)CA قانون آب Code § 36951(g) بیانیهای حاوی نام، آدرس و شماره تلفن مسئولی که تمام اطلاعات مربوط به بازخرید را ارائه خواهد داد.
(h)CA قانون آب Code § 36951(h) بیانیهای مبنی بر اینکه پس از سه سال از تاریخ فروش ملک معوق به منطقه، حق بازخرید ممکن است با اجرای و تحویل سند مأمور وصول به منطقه طبق فصل ۶ (شروع از بخش ۳۷۱۵۰) خاتمه یابد.
ملک معوق اطلاعیه مأمور وصول مالیات ارزیابیشونده
Section § 36952
این بخش از قانون، زمانبندی و روش انتشار یک اخطار مربوط به ملک را توضیح میدهد. طبق این قانون، اخطار باید در شهرستانی که ملک در آن واقع شده است، و بر اساس قوانین خاصی که در بخش دیگری از قانون دولتی مشخص شدهاند، منتشر شود. این انتشار باید حداقل 21 روز و حداکثر 28 روز قبل از تاریخی که در اخطار مربوطه ذکر شده است، انجام شود.
اخطار ملک، الزامات انتشار، اخطار شهرستان، زمانبندی اخطار، بخش 36951، بخش 6063، قانون دولتی، انتشار اخطار، اخطار املاک، دوره اخطار عمومی، زمانبندی اطلاعیه، انتشار محلی، اخطار قانون املاک، موقعیت ملک، مهلت اخطار
Section § 36953
اگر در اطلاعیه منتشر شده در مورد توصیف یک ملک بدهکار، مالک آن، یا مبلغ بدهی اشتباهی وجود داشته باشد که میتواند بر فروش ملک تأثیر بگذارد، و این اشتباه قبل از وقوع فروش پیدا شود، مأمور وصول باید فوراً اطلاعیه را مجدداً منتشر کند. این اطلاعیه جدید باید الزامات خاصی را در مورد نحوه انتشار اطلاعیهها برآورده کند.
اگر در اطلاعیه در مورد زمان یا مکان انتشار آن خطایی وجود داشته باشد و این قبل از فروش متوجه شود، مأمور وصول باید آن را دوباره به درستی منتشر کند. اطلاعیه جدید باید تاریخ فروش جدیدی را تعیین کند که بین (21) تا (28) روز از تاریخ اولین انتشار مجدد اطلاعیه اصلاح شده باشد.
ملک بدهکار خطای اطلاعیه فروش ملک
Section § 36954
در تاریخ مشخص شده برای فروش در اطلاعیه منتشر شده (یا هر اطلاعیه به روز شده)، اگر عوارض و جریمههای یک ملک هنوز پرداخت نشده باشد، مأمور وصول باید کل مبلغ بدهی مربوط به هر ملک که به طور جداگانه ارزیابی شده است را به منطقه بفروشد.
ارزیابی ملک، جریمههای پرداخت نشده، اطلاعیه عمومی، وظایف مأمور وصول، فروش ملک، خرید توسط منطقه، ملک ارزیابی شده جداگانه، اطلاعیه مجدداً منتشر شده، مبلغ بدهی، تاریخ فروش، بدهی مالیات ملک، فرآیند فروش توسط مأمور وصول
Section § 36955
این قانون ایجاب میکند که وقتی یک قطعه زمین فروخته میشود، مأمور وصول باید در دفتر رسمی ثبت، یادداشت کند که آن «به ناحیه فروخته شد» و تاریخ فروش را نیز ذکر کند.
فروش قطعه زمین، وظایف مأمور وصول، ثبت در دفتر ارزیابی، ثبت معامله ملک، به ناحیه فروخته شد، نگهداری سوابق ارزیابی، تاریخ فروش، مستندسازی فروش زمین، ملک ناحیه، ثبت فروش زمین
Section § 36956
پس از فروش ملکی به دلیل ارزیابیهای پرداخت نشده، مأمور وصول باید برای هر قطعه زمین که به طور جداگانه ارزیابی و فروخته شده است، دو گواهی فروش تهیه و امضا کند. این گواهیها باید شامل موارد زیر باشند: شرح و تاریخ فروش ملک، نام شخص ارزیابیشده، مبلغ کل ارزیابی و جریمهها، و تاریخی که خریدار میتواند سند ملک را دریافت کند.
پس از فروش به دلیل عدم پرداخت، مأمور وصول باید برای هر قطعه زمین که به طور جداگانه ارزیابی و فروخته شده است، گواهی فروش را به صورت دو نسخه تهیه و امضا کند که شامل تمام موارد زیر باشد:
(a)CA قانون آب Code § 36956(a) شرح ملک فروخته شده و تاریخ فروش.
(b)CA قانون آب Code § 36956(b) نام ارزیابیشونده.
(c)CA قانون آب Code § 36956(c) اینکه ملک به مبلغ ارزیابی و جریمه آن فروخته شده است، با ذکر مبلغ و سال ارزیابی.
(d)CA قانون آب Code § 36956(d) تاریخی که خریدار حق دریافت سند را خواهد داشت.
فروش معوقه، گواهی فروش، شرح ملک، نام ارزیابیشونده، مبلغ ارزیابی، جریمه، سال ارزیابی، حق سند خریدار، ارزیابی ملک، فروش به دلیل عدم پرداخت ارزیابی، گواهیهای دو نسخه، مستندات فروش ملک
Section § 36957
این بخش فرم گواهی فروش را که توسط یک منطقه آب هنگام فروش ملکی به دلیل ارزیابیهای پرداخت نشده استفاده میشود، تشریح میکند. این فرم شامل جزئیاتی مانند نام مأمور وصول، خریدار، مبلغ فروش، توصیف ملک و دلیل فروش است که معمولاً به دلیل ارزیابی معوقه است.
این سند گواهی میدهد که اخطار مناسب قبل از فروش داده شده است و به خریدار اجازه میدهد پس از سه سال سند مالکیت ملک را دریافت کند، مگر اینکه مالک اصلی در این مدت ملک را بازخرید کند.
گواهی فروش میتواند اساساً به شکل زیر باشد، با پر کردن جاهای خالی برای نشان دادن حقایق در هر مورد:
گواهی فروش شماره ______
منطقه آب ___________
اینجانب، مأمور وصول منطقه آب ______________، گواهی میدهم که در تاریخ ____ روز ________، سال 19__، پس از ابلاغ اخطار لازم، ملک واقعی واقع در شهرستان ______، ایالت کالیفرنیا، را که به شرح زیر توصیف شده است، به منطقه آب ______، خریدار، به مبلغ ______ دلار ($____) فروختم:
(توضیحات را وارد کنید)
این زمین به نام _______________ ارزیابی شده بود. این ملک به دلیل ارزیابی معوقه وضع شده بر آن در سال _________ توسط منطقه فروخته شد، و قیمت فروش مبلغ بدهی و پرداخت نشده بابت ارزیابی و جریمه آن بود. خریدار در هر زمان پس از سه سال از تاریخ فروش، مستحق دریافت سند مالکیت ملک خواهد بود، مگر اینکه در این مدت ملک بازخرید شود.
با امضای اینجانب و مهر منطقه در این روز ______
از ________، 19__.
(مهر منطقه)
_____
مأمور وصول منطقه آب ______
گواهی فروش منطقه آب فروش ملک
Section § 36958
وقتی ملکی فروخته میشود، دو گواهی فروش صادر میگردد. یکی نزد مأمور وصول میماند و دیگری در دفتر ثبت اسناد شهرستان، در محلی که ملک واقع شده است، ثبت میشود.
گواهیهای فروش المثنی، فروش ملک، مأمور وصول، ثبتکننده شهرستان، موقعیت ملک، نگهداری گواهی، فرآیند ثبت، اسناد فروش، معامله ملک، سوابق شهرستان، اسناد املاک، ثبت ملک، ثبت رسمی، گواهیهای ملک، تأیید فروش
Section § 36959
این قانون بیان میکند که وقتی ملکی به دلیل مالیات یا عوارض فروخته میشود، عواید آن باید طبق قوانین خاصی مدیریت و توزیع شود. این قوانین در بخش دیگری از قانون دولت مشخص شدهاند، مگر اینکه قبلاً تحت رویههای عمومی فروش مالیاتی پوشش داده شده باشند.
علیرغم هرگونه حکم مغایر دیگر این بخش، در مورد فروش ملک برای مالیات یا عوارض، مگر در مواردی که فروش انجام شده و وجوه طبق بخش (1) (شروع از ماده (101)) قانون درآمد و مالیات حسابرسی شده باشد، تمام عواید باید طبق ماده (12) (شروع از ماده (53925)) از فصل (4) از بخش (1) از قسمت (2) از عنوان (5) قانون دولت حسابرسی و توزیع شود.
فروش ملک عواید فروش مالیاتی عوارض
Section § 36960
این قانون بیان میکند که اگر ملکی به دلیل ارزیابیهای اعمال شده بر آن فروخته شود، هرگونه اشتباه در نامگذاری مالک یا شناسایی مالک فرضی، بر اعتبار فروش تأثیر نمیگذارد. به عبارت دیگر، فروش با وجود اشتباهات در اطلاعات مالکیت، از نظر قانونی الزامآور باقی میماند.
فروش ملک ارزیابیها عوارض
