یک منطقه میتواند به روشی که در این بخش ارائه شده است، برای پرداخت هرگونه تعهد منطقه، از جمله هزینههای تشکیل آن و هرگونه حواله صادر شده برای آن، مالیات وضع کند. مبلغ این وضع مالیات نباید از مبلغ مجاز توسط هرگونه محدودیت حداکثر نرخ مالیات بر دارایی در قانون درآمد و مالیات تجاوز کند، مشروط بر اینکه، اگر هیچ مالیاتی توسط منطقه در سال مالی (1971–1972) یا (1972–1973) وضع نشده باشد و منطقه در چنین سالهایی هزینههایی متحمل شده باشد که این هزینهها از درآمدهای غیر از مالیات پرداخت شده باشند، آنگاه حداکثر وضع مالیات نباید از پنجاه سنت ($0.50) به ازای هر صد دلار ($100) ارزش ارزیابی شده در سال تجاوز کند.
مالیاتمالیات به طور کلی
Section § 72090
این قانون به یک منطقه اجازه میدهد تا برای پوشش تعهدات خود، مانند هزینههای مربوط به تشکیل آن و سایر بدهیها، مالیات وضع کند. مبلغ مالیات باید در محدودیتهای تعیین شده توسط قوانین مالیات بر دارایی باقی بماند. با این حال، اگر منطقه در سالهای مالی (1971-1972) یا (1972-1973) مالیات وضع نکرده باشد و هزینههای خود را از طریق درآمدهای دیگر پوشش داده باشد، حداکثر وضع مالیات به (50) سنت به ازای هر (100) دلار ارزش ارزیابی شده دارایی در هر سال محدود میشود.
وضع مالیات منطقه هزینههای تشکیل تعهدات منطقه
Section § 72090.5
این قانون به یک منطقه اجازه میدهد تا مالیات ویژهای وضع کند که باید به طور یکسان برای همه مالیاتدهندگان یا تمام املاک غیرمنقول در آن منطقه اعمال شود. با این حال، املاکی که توسعهنیافته هستند (معروف به املاک توسعهنیافته) میتوانند با نرخ کمتری نسبت به املاک توسعهیافته یا بهبودیافته مالیاتبندی شوند.
یک منطقه میتواند مطابق با ماده 3.5 (شروع از بخش 50075) از فصل 1 از قسمت 1 از بخش 1 از عنوان 5 قانون دولتی، مالیات ویژهای وضع کند. این مالیاتهای ویژه باید به طور یکنواخت به همه مالیاتدهندگان یا تمام املاک غیرمنقول در داخل منطقه اعمال شود، با این استثنا که ملک توسعهنیافته ممکن است با نرخ کمتری نسبت به ملک توسعهیافته مالیاتبندی شود.
مالیات ویژه مالیاتبندی یکنواخت مالیاتبندی منطقه
Section § 72091
اگر درآمد منطقه (یا ناحیه بهبود در آن) برای پوشش پرداختهای اوراق قرضه آن کافی نباشد، هیئت مدیره باید مالیات وضع کند تا اطمینان حاصل شود که بدهی پرداخت میشود. این شامل اصل و سود سررسید شده به زودی است، حتی اگر به معنای اقدام قبل از جمعآوری مالیات عادی بعدی باشد.
درآمد منطقه بدهی اوراق قرضه درآمد ناکافی
Section § 72092
اگر هیئت مدیره یک منطقه آب شهری فکر کند که درآمدشان هزینههایی مانند هزینههای عملیاتی، نگهداری و تعهدات را پوشش نمیدهد، و آنها بخشی از یک منطقه آب کلانشهری بزرگتر هستند، باید مالیاتی وضع کنند تا این کمبود را جبران کنند. این مالیات باید برای پوشش تمام هزینههای لازم کافی باشد.
منطقه آب شهری، منطقه آب کلانشهری، درآمدهای ناکافی، هزینههای عملیاتی، تعمیرات و استهلاک، انجام تعهدات، وضع مالیات، جمعآوری مالیات، تأمین مالی کافی، تشخیص هیئت مدیره، پوشش هزینهها، مسئولیت مالی، مناطق الحاق شده، تأمین مالی منطقه، اجرای مالیات
Section § 72093
هیئت مدیره مسئول تعیین نرخ مالیات لازم برای جمعآوری بودجه برای منطقه در هر سال مالی است. این نرخ مالیات نباید از محدودیتهای قانونی تعیین شده توسط قوانین مالیاتی فراتر رود. اگر منطقه در سالهای مالی (1971-1972) یا (1972-1973) مالیاتی وضع نکرده بود و همچنان هزینههایی داشت که از درآمدهای غیرمالیاتی پوشش داده شده بودند، وضع مالیات میتواند تا 50 سنت به ازای هر 100 دلار ارزش دارایی باشد.
تعیین نرخ مالیات مالیاتگیری سال مالی وضع مالیات بر دارایی
Section § 72094
تا اول سپتامبر هر سال، هیئت مدیره باید سرپرستان و حسابرس شهرستان را در مورد نرخهای مالیاتی منطقه و هرگونه هزینههای خدمات آب پرداخت نشده که تا اول ژوئیه 60 روز یا بیشتر از موعد مقرر گذشته باشد، مطلع کند. آنها باید این اطلاعات را در صورتی ارائه دهند که مالک ملک کتباً درخواست کرده باشد.
نرخ مالیات بر دارایی سرپرستان شهرستان حسابرس شهرستان
Section § 72095
حسابرس شهرستان مسئول محاسبه و ثبت میزان مالیات منطقهای است که هر ملک در یک منطقه باید بپردازد. آنها این کار را با اعمال نرخ مالیات تعیین شده توسط هیئت مدیره بر روی ارزش ارزیابی شده ملک که در فهرست ارزیابی شهرستان ثبت شده است، انجام میدهند.
حسابرس شهرستان، مالیات منطقه، ارزیابی املاک، نرخ وضع مالیات، نرخ تعیین شده توسط هیئت مدیره، فهرست ارزیابی، محاسبه مالیات املاک، املاک منطقه، ارزش ارزیابی شده، محاسبه مبلغ مالیات، مالیات محلی، ملک مشمول مالیات
Section § 72096
این قانون بیان میکند که مالیات برای پرداخت بهره یا اصل بدهی اوراق قرضه باید از اموالی که مستقیماً از آن بدهی منتفع میشوند، طبق تشخیص هیئت مدیره حوزه، جمعآوری شود. برای سایر اهداف حوزه، مالیات از تمام اموالی که تحت دسته مالیاتی مربوطه قرار میگیرند، جمعآوری میشود.
بدهی اوراق قرضه، مالیات بر دارایی، وضع مالیات، پرداخت بهره، پرداخت اصل، ملک منتفع شده، تصمیم هیئت مدیره حوزه، حوزه بهبود، بازپرداخت بدهی، جمعآوری مالیات، اهداف حوزه، دسته مالیاتی، وضع مالیات بر ملک، تعهد مالی، تامین مالی دولت محلی
Section § 72096.5
این قانون به این معنی است که اگر شما در یک خانه متحرک در زمین اجارهای زندگی میکنید و خانه متحرک به طور دائم به زمین ثابت نشده است، لازم نیست برای هیچ بدهی منطقه یا بهبود (عمرانی) در آن منطقه، مالیات بر دارایی بپردازید.
خانه متحرک فضای اجارهای غیردائم متصل
Section § 72097
مسئولان شهرستانی که وظیفه جمعآوری مالیات را دارند، باید مالیاتهای منطقه را درست همانند جمعآوری مالیاتهای شهرستان جمعآوری کنند و سپس مالیاتهای منطقهای جمعآوری شده را به منطقه تحویل دهند.
مالیاتهای منطقه، مسئولان شهرستان، جمعآوری مالیات، مالیاتهای شهرستان، پرداخت به منطقه، فرآیند جمعآوری، وظیفه مالیاتی، پرداخت منطقهای، فرم مالیاتی، همزمان، شیوه جمعآوری
Section § 72098
این قانون بیان میکند که اگر یک منطقه از طریق اوراق قرضه بدهی ایجاد کند، مالیاتهای مربوط به بازپرداخت آن بدهی و سود آن، به عنوان حق حبس یا ادعای قانونی، بر ملکی که از آن بدهی منتفع میشود، اعمال خواهد شد. علاوه بر این، قانون روشن میسازد که هر مالیات دیگری که منطقه وضع میکند، نیز به عنوان حق حبس بر تمام املاک در داخل منطقه که مسئول پرداخت آن مالیاتهای خاص هستند، خواهد بود.
مالیاتها برای پرداخت بدهی اوراق قرضه و سود آن، همانطور که در مصوبه هیئت مدیره مبنی بر اعلام لزوم ایجاد بدهی ذکر شده است، به عنوان حق حبس بر تمام املاکی که از آن منتفع شدهاند، خواهد بود. تمام مالیاتها برای سایر اهداف منطقه نیز به عنوان حق حبس بر تمام املاک در منطقه که مشمول آن مالیات خاص هستند، خواهد بود.
بدهی اوراق قرضه حق حبس ملک حق حبس مالیاتی
Section § 72099
این قانون بیان میکند که وثیقههای مالیاتی مربوط به مالیاتهای منطقهای به اندازه وثیقههای مالیاتی انواع دیگر، قدرتمند و مؤثر هستند. این وثیقهها را میتوان با استفاده از همان روشهایی وصول کرد که برای اجرای وثیقههای مالیاتی ایالتی و شهرستانی به کار میروند.
وثیقههای مالیاتی منطقهای، چه برای پرداخت بدهی اوراق قرضه و سود آن و چه برای سایر اهداف، دارای همان قدرت و اثر سایر وثیقههای مالیاتی خواهند بود و وصول آنها میتواند با همان ابزارهایی اجرا شود که برای اجرای وثیقههای مالیاتی ایالتی و شهرستانی پیشبینی شده است.
وثیقههای مالیاتی منطقهای بدهی اوراق قرضه اجرای وثیقه مالیاتی
Section § 72100
اگر هزینههای خدمات آب یک ملک پرداخت نشده باشد، این هزینهها میتوانند به مالیاتهای سالانه ملک اضافه شوند و مانند یک حق وثیقه مالیاتی، به عنوان حق وثیقه بر ملک ثبت شوند. این بدان معناست که این هزینهها مانند مالیاتهای پرداختنشده ملک تلقی میشوند. اما، اگر کسی ملک را به طور قانونی خریده باشد یا قبل از سررسید مالیاتهای ملک، یک حق وثیقه قانونی داشته باشد، حق وثیقه (مربوط به هزینههای آب) به ملک تعلق نمیگیرد و هزینهها از طریق روشهای دیگر جمعآوری خواهند شد. شهرستان بخشی از پول جمعآوریشده را برای پوشش هزینههای جمعآوری این بدهیها نگه میدارد، و مبلغ دقیق آن با توافق بین ناظران شهرستان و هیئت مدیره منطقه تعیین میشود.
مبلغ هرگونه هزینه آب و سایر خدمات یا هر یک از آنها که در صورتحساب هزینههای معوق و پرداختنشده طبق زیربخش (c) از ماده 72094 گنجانده شده است، به مالیاتهای سالانه بعدی که بر ملکی که آب مربوط به آن هزینهها پرداخت نشده است، و بر ملکی که مشمول هزینههای سایر خدمات منطقه است، وضع میشود، اضافه شده و جزئی از آن خواهد شد و به عنوان یک حق وثیقه بر آن ملک در همان زمان و به همان شیوه که حق وثیقه مالیاتی تضمینکننده چنین مالیاتهای سالانهای است، تشکیل خواهد شد. تمام قوانینی که در مورد وضع، جمعآوری و اجرای مالیاتهای ارزش افزوده شهرداری قابل اجرا هستند، در مورد این هزینهها نیز اعمال خواهند شد، مگر اینکه اگر هرگونه ملک واقعی که چنین حق وثیقهای به آن تعلق میگرفت، به یک خریدار با حسن نیت و با ارزش منتقل یا واگذار شده باشد، یا اگر حق وثیقهای از یک وثیقهگذار با حسن نیت و با ارزش ایجاد شده و به آن تعلق گرفته باشد، قبل از تاریخی که اولین قسط چنین مالیاتهایی معوق میشد، در این صورت، حق وثیقهای که در غیر این صورت توسط این بخش اعمال میشد، به آن ملک واقعی تعلق نخواهد گرفت و هزینههای مربوط به آن ملک برای جمعآوری به فهرست بدهیهای بدون وثیقه منتقل خواهد شد. شهرستان باید از هزینههای جمعآوریشده مبلغی را کسر کند که برای جبران هزینههای متحمل شده توسط شهرستان در جمعآوری این هزینههای معوق و پرداختنشده کافی باشد. مبلغ این جبران خسارت با توافق بین هیئت نظارت و هیئت مدیره منطقه تعیین خواهد شد.
هزینههای آب معوق حق وثیقه بر ملک مالیاتهای ملک
Section § 72101
اگر شما صاحب زمین هستید و هزینههای خدمات آب پرداخت نشدهای دارید که بیش از ۶۰ روز از موعد پرداخت آنها گذشته است، ناحیه باید به شما اطلاع دهد زیرا آن هزینهها میتوانند به عنوان حق رهن بر روی ملک شما قرار گیرند.
هزینههای معوق، خدمات آب پرداخت نشده، حق رهن بر ملک، اطلاعرسانی به مالک ملک، بدهی خدمات آب، هزینههای آب معوق، دارنده سند مالکیت زمین، ۶۰ روز معوق، اطلاعرسانی ناحیه، حقوق رهن، هزینههای ملک، خدمات پرداخت نشده، اطلاعرسانی خدمات آب
Section § 72102
اگر هزینههای آب یا سایر خدمات را پرداخت نکنید، منطقه میتواند با ثبت این بدهی در دفتر ثبت اسناد شهرستان، آن را رسمی کند.
پس از ثبت، این بدهی به یک حق رهن تبدیل میشود؛ یعنی یک ادعای قانونی بر تمام اموالی که شما در آن شهرستان دارید و همان قدرت یک حکم دادگاه را دارد. این حق رهن به مدت ۱۰ سال اعتبار دارد، مگر اینکه پرداخت یا آزاد شود. همچنین میتوان با ثبت یک گواهی جدید، آن را برای ۱۰ سال دیگر تمدید کرد و حق رهن را بر ملک شما فعال نگه داشت.
در صورتی که هرگونه هزینه آب یا سایر خدمات، یا هر دو، پرداخت نشده باقی بماند، مبلغ هزینههای پرداخت نشده ممکن است به صلاحدید منطقه در هر زمان با ثبت یک گواهی در دفتر ثبت اسناد هر شهرستان، که مبلغ این هزینهها و نام و آدرس شخص مسئول پرداخت آن را مشخص میکند، تضمین شود.
از زمان ثبت گواهی، مبلغی که باید پرداخت شود به همراه سود و جریمه، به عنوان حق رهن بر تمام اموال غیرمنقول در شهرستان که متعلق به شخص است یا پس از آن، و قبل از انقضای حق رهن، توسط او تحصیل شده است، تلقی میشود. این حق رهن دارای قدرت، اولویت و اثر یک حق رهن قضایی است و به مدت ۱۰ سال از تاریخ ثبت گواهی ادامه خواهد داشت، مگر اینکه زودتر آزاد یا به نحو دیگری ساقط شود. این حق رهن ممکن است، ظرف ۱۰ سال از تاریخ ثبت گواهی یا ظرف ۱۰ سال از تاریخ آخرین تمدید حق رهن به روشی که در اینجا پیشبینی شده است، با ثبت یک گواهی جدید در دفتر ثبت اسناد هر شهرستان تمدید شود و از زمان این ثبت، حق رهن بر اموال غیرمنقول در آن شهرستان به مدت ۱۰ سال تمدید خواهد شد، مگر اینکه زودتر آزاد یا به نحو دیگری ساقط شود.
هزینههای آب پرداخت نشده حق رهن خدمات آب حق رهن قضایی
