سازمان حفاظت از اراضی میتواند املاک و مستغلات یا منافع مربوط به آنها را به نام و از طرف دولت، به منظور اهداف حفاظت از محیط زیست طبیعی، فراهم کردن دسترسی عمومی یا امکانات تفریحی عمومی، حفظ مناطق زیستگاه حیات وحش، یا فراهم کردن دسترسی به یا مدیریت اراضی تملک شده، انتخاب و تملک کند. بدین وسیله سازمان حفاظت از اراضی به عنوان نهاد اصلی مسئول تملک املاک و مستغلات مطابق با عنوان 7.43 (شروع از بخش 66950) تعیین میشود.
سازمان حفاظت تاهو کالیفرنیااختیارات سازمان حفاظت
Section § 66907
این قانون بیان میکند که یک سازمان حفاظت از اراضی میتواند املاک و مستغلات را برای دولت انتخاب و تملک کند تا از محیط زیست طبیعی محافظت کرده و دسترسی عمومی یا فضاهای تفریحی را فراهم آورد. همچنین شامل حفظ زیستگاههای حیات وحش و مدیریت این اراضی میشود. این سازمان حفاظت از اراضی، نهاد اصلی است که وظیفه تملک این املاک را تحت یک عنوان خاص بر عهده دارد.
تملک املاک و مستغلات حفاظت از محیط زیست طبیعی امکانات تفریحی عمومی
Section § 66907.1
این بخش به سازمان حفاظت از منابع طبیعی اجازه میدهد تا زمین را از طریق روشهای مختلفی مانند مبادله، حق ارتفاق و اجاره، به جای خرید مستقیم زمین، به دست آورد. آنها همچنین میتوانند نهادهای مشورتی برای راهنمایی در این تملکات زمین تشکیل دهند. فرآیند تعیین سیاست تملک زمین آنها نیازی به پیروی از برخی قوانین رویهای دولتی ندارد.
(a)CA دولت Code § 66907.1(a) سازمان حفاظت از منابع طبیعی میتواند از طریق مبادله زمین، منافعی در زمین کسب کند و مجاز است به تمام جایگزینهای تملک کامل مالکیت زمین وارد شود، از جمله، اما نه محدود به، کسب حق ارتفاق، حقوق توسعه، حق انتفاع مادامالعمر، اجارهنامهها و قراردادهای اجاره به شرط بازگشت. سیاست تملک زمین توسط سازمان حفاظت از منابع طبیعی با تصویبنامه تعیین خواهد شد و تدوین این سیاست مشمول فصل 3.5 (شروع از بخش 11340) از قسمت 1 از بخش 3 از عنوان 2 نیست.
(b)CA دولت Code § 66907.1(b) سازمان حفاظت از منابع طبیعی میتواند هیئتهای مشورتی در مورد تملک زمین را هر طور که صلاح بداند منصوب کند.
تملک زمین، حق ارتفاق، حقوق توسعه، حق انتفاع مادامالعمر، اجارهنامهها، قراردادهای اجاره به شرط بازگشت، مبادله زمین، هیئتهای مشورتی، سازمان حفاظت از منابع طبیعی، سیاست زمین، تصویبنامه، قوانین رویهای دولتی، جایگزینهای مالکیت کامل، منافع ملکی، مدیریت زمین
Section § 66907.2
این قانون به سازمان حفاظت اجازه میدهد که املاک و مستغلات یا هرگونه حق و حقوق مربوط به ملک را که به عنوان هدیه، از طریق معاوضه، به صورت اهدا یا از طریق تخصیص دریافت میکند، قبول و نگهداری کند.
تحصیل اموال غیرمنقول سازمان حفاظت معاوضه املاک
Section § 66907.3
این قانون به سازمان حفاظت، که اراضی عمومی را مدیریت میکند، اجازه میدهد تا با سایر سازمانهای دولتی برای انجام امور مربوط به املاک و مستغلات همکاری کند. این سازمان میتواند به این نهادها اختیار دهد تا برای خرید یا فروش املاک یا منافع ملکی، معامله انجام دهند.
سازمان حفاظت، مشارکت سازمان دولتی، خدمات املاک و مستغلات، تملک املاک، واگذاری املاک، تفویض اختیار، اجرای توافقنامهها، منافع اموال غیرمنقول، مدیریت اراضی عمومی، توافقنامههای بین سازمانی
Section § 66907.4
این بخش از قانون توضیح میدهد که اگر دولت در حال خرید املاک و مستغلات با ارزشی بیش از 550,000 دلار برای هر قطعه باشد، باید از رویههای سختگیرانهای که به عنوان قانون تملک اموال شناخته میشوند، پیروی کند. برای خریدهای ملکی زیر این مبلغ، آن قوانین اعمال نمیشوند، اما سازمان حفاظت این اختیار را دارد که در صورت تمایل، از هیئت کارهای عمومی ایالتی درخواست بررسی اضافی کند.
تملک اموال، خرید املاک و مستغلات، هیئت کارهای عمومی ایالتی، آستانه ارزش ملک، تأیید سازمان حفاظت، قانون تملک اموال، منافع اموال غیرمنقول، محدودیت ارزش پلاک، تملک اراضی عمومی، بررسی خرید دولتی
Section § 66907.5
این قانون به سازمان حفاظت اجازه میدهد تا از هیئت کارهای عمومی ایالتی درخواست کند که اگر تمام راههای معقول برای خرید ملکی را امتحان کرده و هنوز نتوانستهاند آن را بخرند، از قدرت تملک (مصادره) برای به دست آوردن آن ملک استفاده کند. این کار میتواند در صورتی انجام شود که مانعی برای یک خرید داوطلبانه وجود داشته باشد یا اگر برای پروژههای مرتبط لازم باشد.
درخواست سازمان حفاظت هیئت کارهای عمومی ایالتی تملک (مصادره)
Section § 66907.6
این قانون به سازمان حفاظت اجازه میدهد که علیرغم وجود هر قانون دیگری که ممکن است مانع شود، برای خرید زمین یا بخشی از مالکیت آن توافق کند.
خرید زمین توسط سازمان حفاظت حق اختیار خرید اراضی با مالکیت کامل
Section § 66907.7
این قانون به سازمان حفاظت محیط زیست اجازه میدهد تا به نهادهای محلی، ایالتی و فدرال، و همچنین برخی سازمانهای غیرانتفاعی و قبایل، برای اهداف مرتبط با مأموریت سازمان، کمکهای مالی اعطا کند. هنگامی که سازمانهای غیرانتفاعی از این کمکها برای خرید ملک استفاده میکنند، قیمت خرید باید ارزش منصفانه بازار باشد و سازمان حفاظت محیط زیست باید هم خرید و هم هرگونه استفاده آتی از ملک به عنوان وثیقه وام را تأیید کند. اگر سازمان غیرانتفاعی منحل شود، مالکیت ملکی که با کمک ایالت خریداری شده است، به ایالت منتقل میشود، مگر اینکه سازمان تأیید شده دیگری آن را به عهده بگیرد. همچنین کمکهای مالی برای نهادهای عمومی تا دو سوم هزینههای جابجایی تأسیسات برای پروژههای کنترل فرسایش خاک در دسترس است، مشروط بر اینکه شرایط خاصی مانند ضروری بودن جابجایی و عدم تأمین مالی آن از سایر منابع عمومی، برآورده شود.
(a)CA دولت Code § 66907.7(a) سازمان حفاظت محیط زیست میتواند برای اهداف این عنوان، کمکهای مالی به نهادهای عمومی محلی، نهادهای ایالتی، نهادهای فدرال، قبایل بومی آمریکایی به رسمیت شناخته شده فدرال، منطقه حمل و نقل تاهو که تحت بخش 66801 تأسیس شده است، و سازمانهای غیرانتفاعی اعطا کند.
(b)CA دولت Code § 66907.7(b) کمکهای مالی به سازمانهای غیرانتفاعی برای تملک اموال غیرمنقول یا منافع مربوط به آن، مشروط به تمام شرایط زیر خواهد بود:
(1)CA دولت Code § 66907.7(b)(1) قیمت خرید هرگونه منافع در زمینی که توسط سازمان غیرانتفاعی تملک میشود، نباید از ارزش منصفانه بازار که توسط ارزیابی مورد تأیید سازمان حفاظت محیط زیست تعیین شده است، تجاوز کند.
(2)CA دولت Code § 66907.7(b)(2) سازمان حفاظت محیط زیست شرایطی را که تحت آن منافع در زمین تملک میشود، تأیید میکند.
(3)CA دولت Code § 66907.7(b)(3) منافع در زمینی که بر اساس کمک مالی از سازمان حفاظت محیط زیست تملک شده است، نباید به عنوان تضمین برای هیچ بدهی که توسط سازمان غیرانتفاعی متحمل شود، استفاده شود، مگر اینکه سازمان حفاظت محیط زیست معامله را تأیید کند.
(4)CA دولت Code § 66907.7(b)(4) انتقال زمینی که بر اساس کمک مالی تملک شده است، مشروط به تأیید سازمان حفاظت محیط زیست و اجرای توافقنامهای بین سازمان حفاظت محیط زیست و انتقالگیرنده خواهد بود که برای حفاظت از منافع مردم کالیفرنیا کافی باشد.
(5)CA دولت Code § 66907.7(b)(5) ایالت حق ورود و قدرت فسخ در و بر تمام منافع در اموال غیرمنقولی که با بودجه دولتی تملک شده است را خواهد داشت، که در صورت نقض هر شرط یا بند اساسی کمک مالی، ممکن است اعمال شود.
(6)CA دولت Code § 66907.7(b)(6) اگر وجود سازمان غیرانتفاعی به هر دلیلی خاتمه یابد، مالکیت تمام منافع در اموال غیرمنقولی که با بودجه دولتی تملک شده است، بلافاصله به ایالت منتقل خواهد شد، مگر اینکه، قبل از آن خاتمه، یک نهاد عمومی دیگر یا سازمان غیرانتفاعی ممکن است مالکیت تمام یا بخشی از آن منافع در اموال غیرمنقول را با ثبت پذیرش مالکیت خود، همراه با تأیید کتبی سازمان حفاظت محیط زیست، دریافت کند.
(c)CA دولت Code § 66907.7(c) هر سند مالکیت یا سند انتقال دیگری که به موجب آن اموال غیرمنقول توسط یک سازمان غیرانتفاعی مطابق با این بخش تملک میشود، باید ثبت شود و باید منافع اجرایی یا حق ورود از سوی ایالت را مشخص کند.
(d)CA دولت Code § 66907.7(d) یک نهاد عمومی واجد شرایط دریافت بودجه کمک مالی فرسایش خاک برای تا دو سوم هزینههای جابجایی زیرساختهای مربوط به آب یا فاضلاب که متعلق به یک شرکت خدمات عمومی دولتی است، میباشد، اگر تمام شرایط زیر برآورده شود:
(1)CA دولت Code § 66907.7(d)(1) سازمان حفاظت محیط زیست تشخیص دهد که جابجایی برای تکمیل یک پروژه کنترل فرسایش ضروری است.
(2)CA دولت Code § 66907.7(d)(2) شرکت خدمات عمومی به نحو دیگری ملزم نیست زیرساخت را با هزینه خود تحت شرایط یک مجوز یا توافقنامه امتیاز جابجا کند.
(3)CA دولت Code § 66907.7(d)(3) هزینه جابجایی واجد شرایط تأمین مالی از هیچ بودجه عمومی دیگری نیست.
کمکهای مالی سازمان حفاظت محیط زیست تملک ملک توسط غیرانتفاعی ارزیابی ارزش منصفانه بازار
Section § 66907.8
این قانون به یک سازمان حفاظت اجازه میدهد تا زمین یا منافع ملکی را به نهادهای مختلفی مانند سازمانهای محلی و ایالتی، نهادهای فدرال، سازمانهای غیرانتفاعی و اشخاص خصوصی اجاره دهد، کرایه دهد، بفروشد یا مبادله کند تا از اولویتهای برنامهریزی ایالت حمایت کند، مگر اینکه به نحو دیگری مشخص شده باشد. با این حال، سازمان حفاظت نمیتواند املاک خاصی را که از طریق بخش 66907.5 به دست آورده است، بفروشد. تا 1 ژانویه 2018، گزارشی باید به مجلس قانونگذاری ارائه میشد که جزئیات پیشرفت سازمان حفاظت در جهت این اولویتها را نشان میداد، اما این الزام در 1 ژانویه 2022 غیرفعال شد.
(a)CA دولت Code § 66907.8(a) صرف نظر از سایر مقررات قانونی و به استثنای آنچه در بند (b) آمده است، سازمان حفاظت ممکن است هرگونه ملک یا منافع مربوط به آن، یا حق انتخابی که تحت این عنوان به دست آمده است را به سازمانهای عمومی محلی، سازمانهای دولتی، سازمانهای فدرال، سازمانهای غیرانتفاعی، افراد، نهادهای شرکتی، یا مشارکتها اجاره دهد، کرایه دهد، بفروشد، مبادله کند، یا به نحو دیگری منتقل کند تا اهداف این عنوان را محقق سازد و اولویتهای برنامهریزی ایالت را ترویج کند، مطابق با بند (i) از بخش 79707 قانون آب. سازمان حفاظت میتواند از مدیر کل خدمات عمومی درخواست کند تا این اقدامات را از طرف آن انجام دهد.
(b)CA دولت Code § 66907.8(b) سازمان حفاظت نباید هیچ ملک یا منافع مربوط به آن را که مطابق با بخش 66907.5 به دست آمده است، بفروشد.
(c)Copy CA دولت Code § 66907.8(c)
(1)Copy CA دولت Code § 66907.8(c)(1) در یا قبل از 1 ژانویه 2018، سازمان حفاظت باید گزارشی به کمیتههای سیاستگذاری و مالی مربوطه مجلس قانونگذاری در مورد پیشرفت خود در جهت ترویج اولویتهای برنامهریزی ایالت که در بند (a) توضیح داده شده است، ارائه کند.
(2)CA دولت Code § 66907.8(c)(2) این بند در 1 ژانویه 2022، مطابق با بخش 10231.5، غیرفعال میشود.
معاملات سازمان حفاظت انتقال املاک و مستغلات اجاره و کرایه
Section § 66907.9
این قانون توضیح میدهد که سازمان حفاظت مسئول مدیریت اراضی و تأسیساتی است که مالک آن است یا کنترل میکند. برای این منظور، میتواند قوانینی را برای نحوه استفاده از این اراضی و تأسیسات وضع کند و میتواند با گروهها یا افراد دیگر برای مدیریت آنها همکاری کند. سازمان حفاظت همچنین مجاز است هرگونه توافقنامهای را که به طور قانونی توسط قانون ایالتی یا فدرال مجاز است، برای کمک به این مدیریت منعقد کند.
سازمان حفاظت باید هرگونه اقداماتی را که به طور معقول برای مدیریت اراضی و تأسیسات تحت مالکیت یا کنترل آن لازم و جانبی است، انجام دهد. به منظور اجرای اهداف این عنوان، سازمان حفاظت میتواند تمام موارد زیر را انجام دهد:
(a)CA دولت Code § 66907.9(a) تصویب و اجرای مقررات حاکم بر استفاده از آن اراضی و تأسیسات.
(b)CA دولت Code § 66907.9(b) آغاز، مذاکره و مشارکت در توافقنامهها برای مدیریت آن اراضی و تأسیسات با یک نهاد عمومی، یک شخصیت حقوقی، یک فرد، یک شراکت یا سایر نهادها.
(c)CA دولت Code § 66907.9(c) ورود به هر توافقنامه دیگری که توسط قانون ایالتی یا فدرال مجاز شده است.
مدیریت سازمان حفاظت مقررات کاربری اراضی مدیریت تأسیسات
Section § 66907.10
سازمان حفاظت اجازه دارد زمین را برای حفاظت از محیط زیست یا دستیابی به اهداف مرتبط، بهبود بخشد و توسعه دهد. با این حال، نمیتواند زمین را توسعه دهد یا برای توسعه آن توافق کند، مگر اینکه با یک طرح مدیریت حوضهای مطابقت داشته باشد.
نهاد حفاظت، توسعه زمین، حفاظت از محیط زیست طبیعی، طرح مدیریت حوضهای، بهبود زمین، اهداف زیستمحیطی، محدودیتهای توسعه، محدودیتهای قرارداد، مالکیت زمین، الزام انطباق
Section § 66907.11
این قانون به سازمان حفاظت از منابع طبیعی اجازه میدهد تا هنگام تملک یا مدیریت زمین، قطعات زمین را ادغام یا تفکیک کند، خطوط مرزی را تغییر دهد، یا اقدامات مشابهی انجام دهد. این انعطافپذیری به مدیریت کارآمد زمین کمک میکند.
سازمان حفاظت از منابع طبیعی میتواند قطعات زمین را ادغام یا تفکیک کند، خطوط مرزی را تنظیم نماید، یا اقدامات مشابهی را به عنوان بخشی از تملک زمین یا در صورت لزوم برای تسهیل مدیریت زمین انجام دهد.
سازمان حفاظت، ادغام قطعات زمین، تفکیک قطعات زمین، خطوط مرزی، تملک زمین، مدیریت زمین، قطعات زمین، تنظیم مرز، انعطافپذیری مدیریت، مرزهای ملک، اقدامات مربوط به زمین، تسهیل مدیریت، مدیریت قطعات زمین، تنظیمات زمین، اقدامات سازمان حفاظت
Section § 66907.12
هر سال، یا در صورت نیاز، مدیر اجرایی سازمان حفاظت باید به مدیر کل خدمات عمومی در مورد املاک خصوصی مهم در منطقه تحت پوشش سازمان حفاظت گزارش دهد. این املاک باید دارای اهمیت ویژه باشند و ممکن است با زمینهای دولتی مبادله شوند تا به حفاظت از منابع طبیعی در حوضه تاهو کمک کنند. با این حال، مالک یک ملک باید با گنجاندن آن در چنین گزارشی موافقت کند.
املاک زمانی «اهمیت ویژه» تلقی میشوند که برای دسترسی عمومی، تفریح، زیستگاههای طبیعی مانند تالابها، فضای باز، حفاظت از آب، یا سایر اهداف مرتبط ارزشمند باشند.
حوضه تاهو حوزه قضایی سازمان حفاظت مبادلات املاک
