قبل از اینکه هیئت نظارت وارد یک اجارهنامه یا توافقنامه مطابق با این ماده شود، باید مالک زمینی باشد که ساختمانی برای استفاده شهرستان یا شهر و شهرستان و شخص، شرکت یا بنگاه خصوصی بر روی آن ساخته شود.
اموال شهرستانتصرف مشترک
Section § 25549.1
این قانون به شهرستانها یا شهرها اجازه میدهد تا از طریق قراردادهای اجاره و توافقنامهها، ساختمانها را با کسبوکارهای خصوصی به اشتراک بگذارند. اصطلاح «ساختمان» شامل امکانات داخلی و خارجی، مانند تاسیسات و بهسازیها، میشود که از عملکرد ساختمان پشتیبانی میکنند. اگر یک کسبوکار خصوصی از هر بخشی از ساختمان استفاده کند، باید از قوانین منطقهبندی و آییننامه ساختمانی محلی پیروی کند.
توافقنامههای استفاده مشترک اجاره اموال غیرمنقول مشارکتهای عمومی-خصوصی
Section § 25549.2
این قانون ایجاب میکند که قبل از اینکه هیئت نظارت یک شهرستان بتواند برای استفاده از ساختمان اجارهنامه یا توافقی منعقد کند، آنها باید ابتدا مالک زمینی باشند که ساختمان در آن ساخته خواهد شد. این ساختمان با یک شخص یا شرکت خصوصی به اشتراک گذاشته خواهد شد.
هیئت نظارت قرارداد اجاره مالکیت محل
Section § 25549.3
این قانون بیان میکند که هر اجارهنامه یا توافقنامهای که توسط یک شهرستان یا شهر در کالیفرنیا و بر اساس این مقررات منعقد میشود، نمیتواند بیش از ۶۶ سال اعتبار داشته باشد.
محدودیت مدت اجاره، اجاره ۶۶ ساله، توافقنامههای شهرستان، توافقنامههای شهر، مدت اجاره، طول قرارداد، اجارهداری شهری، اجارهداری شهرستان، قراردادهای اجاره، قراردادهای دولتی، اجاره اموال عمومی، اجاره اموال شهر، حداکثر مدت اجاره، محدودیتهای اجاره
Section § 25549.4
این قانون بیان میکند که مقررات ذکر شده در بخشهای 25521 تا 25535 در مورد اجارهنامهها یا توافقنامههایی که تحت این ماده (قانون) خاص منعقد شدهاند، اعمال نمیشوند.
اجارهنامهها، توافقنامهها، معافیت، بخشهای 25521 تا 25535، ماده (قانون) خاص، قابلیت اجرا، عدم شمول، استثنائات قانونی، کد دولتی، توافقنامههای قراردادی
Section § 25549.5
این قانون به مسئولین دولتی محلی اجازه میدهد که املاک شهرستان یا شهر را به نهادهای خصوصی اجاره دهند. در ازای آن، اجارهنامه باید مستأجر را ملزم کند که یک ساختمان را در آن ملک برای استفاده مشترک دولت و نهاد خصوصی در طول مدت اجاره بسازد یا ساخت آن را ترتیب دهد. دولت ممکن است مالکیت بخشی از ساختمان را که خود استفاده میکند، حفظ کند.
هیئت نظارت قرارداد اجاره اجاره ملک
Section § 25549.6
این قانون توضیح میدهد که هنگامی که یک شهرستان یا شهر در کالیفرنیا املاک و مستغلات را به یک طرف خصوصی اجاره میدهد، شرایط میتواند توسط هر دو طرف درگیر تعیین شود. با این حال، اجارهنامه باید با قوانین و مقررات خاص موجود مربوط به قراردادهای عمومی مطابقت داشته باشد.
اجاره املاک و مستغلات اجاره توسط شهرستان اجاره توسط شهر
Section § 25549.7
این بخش از قانون بیان میکند که قبل از اینکه هیئت نظارت بتواند با یک اجارهنامه یا توافق مشابه موافقت کند، ابتدا باید از قوانینی که در یک بخش خاص دیگر، یعنی بخش 25549.8، مشخص شدهاند، پیروی کند.
هیئت نظارت، قرارداد اجاره، رعایت، بخش 25549.8، الزامات پیش از توافق، رویههای قراردادی، رویههای دولتی، رعایت قانونی، فرآیند تأیید، اقدامات هیئت نظارت
Section § 25549.8
اگر یک شهرستان یا شهر بخواهد در اشغال مشترک یک ساختمان جدید که قصد ساخت آن را دارد، شریک شود، هیئت نظارت باید مراحل خاصی را برای این کار دنبال کند. ابتدا، در یک جلسه علنی، آنها باید قصد خود را برای بررسی پیشنهادها برای این اشغال مشترک اعلام کنند. آنها باید توضیحات واضحی از مکان و استفاده مورد نظر از بخشی از ساختمان که شهرستان یا شهر اشغال خواهد کرد، ارائه دهند. سپس، آنها باید یک جلسه عمومی را، حداقل (60) روز بعد، برنامهریزی کنند که در آن تمامی پیشنهادهای ارائه شده برای ساختمان را بررسی خواهند کرد.
اشغال مشترک ساختمان، ملک شهرستان، ملک شهر، هیئت نظارت، مصوبه برای پیشنهادها، الزام جلسه علنی، جلسه عمومی، ارائه پیشنهاد، محل ساخت و ساز ساختمان، استفاده مورد نظر، بررسی پیشنهاد، فرآیند عمومی پیشنهاد، جلسه هیئت شهرستان، جلسه هیئت شهر، مصوبه نظارت
Section § 25549.9
این قانون ایجاب میکند که وقتی یک قطعنامه تصویب میشود، اطلاعات مربوط به آن باید با عموم به اشتراک گذاشته شود. به طور خاص، قطعنامه و جزئیات مربوط به یک جلسه آتی مرتبط با آن باید حداقل هفتهای یک بار به مدت سه هفته در یک روزنامه محلی پرتیراژ منتشر شود.
اطلاعرسانی قطعنامه اطلاعیه جلسه عمومی انتشار روزنامهای
Section § 25549.10
این بخش از قانون ایجاب میکند که هیئت نظارت، تمام طرحها و ایدههایی را که برای استفاده مشترک از فضای یک پروژه ساختمانی جدید ارائه شدهاند، جمعآوری و بررسی کند. جلسهای که برای این منظور برگزار میشود، باید در زمان و مکانی باشد که قبلاً توسط هیئت تعیین شده است.
جلسه هیئت نظارت طرحهای اشغال مشترک بررسی محل ساختمان
Section § 25549.11
این بخش به هیئت نظارت اختیار میدهد تا طرحی را انتخاب کند که با نیازهای شهرستان یا شهر آنها مطابقت داشته باشد. آنها میتوانند یک پیشنهاد را همانطور که هست بپذیرند یا قبل از توافق، تغییراتی در آن ایجاد کنند. پس از انتخاب طرح، هیئت از شخص یا شرکتی که با آن همکاری میکند، وثیقه (ضمانتنامه) مطالبه میکند تا اطمینان حاصل شود که پروژه ساختمانی را طبق تعهدات توافقنامه خود به پایان خواهند رساند.
(a)CA دولت Code § 25549.11(a) پس از بررسی تمام پیشنهادهای ارائه شده، هیئت نظارت اختیار خواهد داشت تا طرح یا پیشنهادی را انتخاب کند که به بهترین وجه نیازهای شهرستان یا شهر و شهرستان را برآورده میکند و وارد یک اجارهنامه یا توافقنامه شود که آن طرح یا پیشنهاد را چه به صورت ارائه شده و چه به صورت بازنگری شده توسط هیئت، شامل شود.
(b)CA دولت Code § 25549.11(b) هیئت ملزم خواهد کرد هر شخص، شرکت یا موسسهای را که بر اساس این ماده با آن وارد اجارهنامه یا توافقنامه میشود، وثیقهای برای اجرای اجارهنامه یا توافقنامه جهت تکمیل ساختمانی که قرار است ساخته شود، ارائه دهد.
هیئت نظارت انتخاب پیشنهاد طرح ساخت و ساز
