تقسیمات فرعیحقوق توسعه
Section § 66498.1
هنگام برنامهریزی توسعه، میتوان به جای نقشه اولیه معمولی، یک نقشه اولیه دارای حق مکتسب را ثبت کرد. هنگامی که یک نهاد محلی نقشه اولیه دارای حق مکتسب را تأیید میکند، توسعهدهندگان حق ادامه کار را طبق قوانین موجود در زمان تأیید به دست میآورند. با این حال، نهادهای محلی همچنان میتوانند شرایطی را اعمال کنند یا مجوزها را رد کنند اگر تهدیدی برای سلامت و ایمنی وجود داشته باشد یا برای انطباق با قوانین لازم باشد. این حقوق منقضی میشوند اگر نقشه نهایی به موقع تأیید نشود، و شرایط همچنان میتواند برای تأییدیههای ضروری آینده اعمال شود.
Section § 66498.2
Section § 66498.3
اگر کسی بخواهد زمینی را به گونهای توسعه دهد که با قوانین منطقهبندی فعلی مطابقت ندارد، باید هنگام درخواست تأیید، این موضوع را در یک نقشه خاص ذکر کند. دولت محلی میتواند این نقشه را رد کند یا تنها در صورتی آن را تأیید کند که قوانین منطقهبندی برای مطابقت با توسعه برنامهریزی شده تغییر یابد. اگر تغییر منطقهبندی لازم انجام شود، توسعهدهنده حق دارد پروژه را ادامه دهد، مشروط بر اینکه با منطقهبندی جدید و نقشه تأیید شده همسو باشد.
این حقوق توسعه برای یک دوره زمانی مشخص معتبر هستند که در بخش دیگری از قانون ذکر شده است.
Section § 66498.4
Section § 66498.5
این بخش توضیح میدهد که اگر یک توسعهدهنده به دنبال حمایتها یا مزایای خاصی نباشد، نیازی به «نقشه اولیه تثبیتکننده حقوق» قبل از دریافت تأییدیهها برای تفکیک زمین یا ساخت و ساز ندارد. حقوق ناشی از داشتن نقشه اولیه تثبیتکننده حقوق حداقل یک سال و حداکثر دو سال پس از ثبت نقشه نهایی اعتبار دارد و هر مرحله از یک پروژه جدول زمانی خاص خود را دارد.
دوره اولیه حقوق میتواند به طور خودکار تمدید شود، اگر نهاد محلی بیش از 30 روز برای بررسی مجوز تسطیح زمین یا بازبینی طراحی زمان ببرد. قبل از پایان این دوره اولیه، توسعهدهنده میتواند درخواست یک سال تمدید کند و در صورت رد شدن، میتواند ظرف 15 روز تجدیدنظرخواهی کند.
علاوه بر این، اگر توسعهدهنده در طول بازه زمانی مشخص شده برای مجوز ساخت و ساز درخواست دهد، حقوق آنها تا زمان انقضای مجوز یا هر یک از تمدیدهای آن فعال باقی میماند.
Section § 66498.6
این بخش توضیح میدهد که دولتهای محلی در کالیفرنیا نمیتوانند انواع شرایطی را که بر پروژههای توسعه اعمال میکنند، تغییر دهند و همچنین نمیتوانند بر اختیارات خود برای رسیدگی به مسائل بهداشت یا ایمنی عمومی تأثیر بگذارند. این تأکید میکند که هرگونه حقوق یا شرایط تعیین شده توسط آییننامههای محلی پابرجا میماند، اما مسئولیت یک توسعهدهنده را برای پیروی از قوانین ایالتی یا فدرال تغییر نمیدهد. اساساً، نهادهای محلی همچنان باید از مقررات گستردهتر دولتی پیروی کنند و نمیتوانند آنها را نادیده بگیرند.
Section § 66498.7
Section § 66498.8
این قانون شهرداریها و شهرستانهای کالیفرنیا را ملزم میکند که تا ۱ ژانویه ۱۹۸۶، قوانین خاصی را برای اجرای مقررات مربوطه وضع کنند. اگر درخواستی برای این مقررات ارائه شود، شهر یا شهرستان باید ظرف ۱۲۰ روز قوانین لازم را ایجاد کند و میتواند برای پوشش این هزینهها، مبالغی را دریافت کند. درخواستکنندگان اجرا میتوانند از محل هزینههای جمعآوری شده از تقسیمکنندگان زمین که نقشهها را ثبت میکنند، بازپرداخت شوند. نهاد محلی نمیتواند اطلاعاتی بیش از حد لازم درخواست کند، مگر اینکه برای برآورده کردن الزامات خاص ایالتی یا فدرال یا تحلیل زیستمحیطی مورد نیاز باشد.
Section § 66498.9
این قانون رویهای را برای دریافت تأیید نقشههای اولیه برای توسعه زمین ایجاد میکند، به گونهای که حقوق تضمینشدهای را به توسعهدهندگان میدهد. این قانون تضمین میکند که قوانین محلی برای یک پروژه تفکیک زمین به محض تأیید نقشه تعیین میشوند، تا توسعهدهندگان قبل از سرمایهگذاری زمان و پول بدانند چه انتظاری داشته باشند. نهادهای محلی همچنان میتوانند پس از تأیید اولیه، شرایطی را برای توسعهها تعیین کنند، مشروط بر اینکه آن شرایط مانع از پیشبرد برنامههای توسعهدهنده نشوند.