نهادهای مشورتی - الزامات - دولت - CA

Section § 66474.60

این بخش از قانون در شهرهای کالیفرنیا با بیش از 2.8 میلیون نفر جمعیت اعمال می‌شود. این قانون بیان می‌کند که طراحی، بهبودها و نقشه‌کشی تفکیک اراضی باید هم از مقررات ایالتی و هم از مقررات محلی پیروی کند. دولت‌های محلی موظفند آیین‌نامه‌هایی در مورد این فرآیندها ایجاد کنند. علاوه بر این، این آیین‌نامه‌ها می‌توانند شامل هزینه‌ای معقول باشند که از توسعه‌دهندگان برای بررسی نقشه‌هایشان دریافت می‌شود.

(a) در شهرهایی با جمعیت بیش از 2,800,000 نفر، طراحی، بهبود و داده‌های نقشه‌برداری تفکیک اراضی و شکل و محتوای نقشه‌های اولیه و نهایی آن‌ها، و رویه مورد نیاز برای اخذ تأییدیه رسمی، تحت حاکمیت مقررات این فصل و همچنین مقررات اضافی آیین‌نامه‌های محلی مربوط به تفکیک اراضی هستند که تصویب آن‌ها توسط این فصل الزامی است.

(b) آیین‌نامه‌های محلی می‌توانند هزینه‌ای مناسب و معقول را پیش‌بینی کنند که از تفکیک‌کننده برای بررسی نقشه‌های اولیه و نهایی دریافت شود.

طراحی تفکیک اراضی الزامات بهبود داده‌های نقشه‌برداری ...

Section § 66474.61

این قانون در شهرهایی با جمعیت بیش از 2,800,000 نفر اعمال می‌شود و مستلزم رد تأیید برای نقشه‌های تفکیک خاصی است اگر آنها معیارهای خاصی را برآورده نکنند. تأیید رد خواهد شد اگر: نقشه با طرح‌های جامع سازگار نباشد، محل برای نوع یا تراکم توسعه مناسب نباشد، یا اگر طراحی خطر آسیب زیست‌محیطی قابل توجه یا مشکلات سلامت عمومی را در پی داشته باشد. علاوه بر این، طرح‌هایی که با حق‌الارتفاق‌های عمومی در تضاد هستند نیز رد خواهند شد مگر اینکه حق‌الارتفاق‌های جایگزین معادل ارائه شوند.

تأیید نقشه اولیه، طراحی تفکیک، آسیب زیست‌محیطی، خطرات سلامت عمومی، حق‌الارتفاق‌های عمومی، سازگاری با طرح‌های جامع، مناسب بودن محل توسعه، تراکم توسعه، حق‌الارتفاق‌های جایگزین، آستانه جمعیت، شرایط برنامه‌ریزی شهری، مناسب بودن فیزیکی محل، بهبودهای تفکیک، تأثیر بر زیستگاه حیات وحش، اختیار نهاد قانون‌گذار

Section § 66474.62

این قانون بیان می‌کند که در شهرهایی با جمعیت بیش از ۲.۸ میلیون نفر، نهاد قانونگذار شهر نمی‌تواند از تأیید نقشه نهایی تفکیک خودداری کند، اگر نسخه اولیه آن نقشه قبلاً تأیید شده باشد. تا زمانی که نقشه نهایی دقیقاً از نسخه اولیه پیروی کند و تمام شرایط از پیش تعیین شده را برآورده سازد، تأیید باید انجام شود.

در شهرهایی با جمعیت بیش از ۲,۸۰۰,۰۰۰ نفر، یک نهاد قانونگذار نباید تأیید نقشه نهایی تفکیک را طبق بخش 66474.61 رد کند، اگر خود آن، آژانس مشورتی، یا هیئت تجدیدنظر قبلاً یک نقشه اولیه برای تفکیک پیشنهادی را تأیید کرده باشد و اگر تشخیص دهد که نقشه نهایی اساساً با نقشه اولیه قبلاً تأیید شده و با شرایط تأیید آن مطابقت دارد.

نقشه نهایی تفکیک، تأیید نقشه اولیه، انطباق اساسی، آژانس مشورتی، هیئت تجدیدنظر، شرایط تأیید، شهرهای بزرگ، آستانه جمعیت، برنامه‌ریزی مناطق شهری، مقررات تفکیک، نهاد قانونگذار شهر، فرآیند تأیید برنامه‌ریزی، توسعه املاک و مستغلات، برنامه‌ریزی شهری، فرآیند تأیید نقشه

Section § 66474.63

این قانون به نحوه مدیریت فاضلاب ناشی از شهرک‌سازی‌های جدید در شهرهایی با جمعیت بیش از 2,800,000 نفر می‌پردازد. قبل از اینکه یک شهرک‌سازی جدید بتواند پیش برود، مقامات محلی باید بررسی کنند که آیا فاضلاب آن الزامات کیفیت آب تعیین شده توسط هیئت منطقه‌ای کنترل کیفیت آب را نقض می‌کند یا خیر. اگر این کار منجر به نقض شود یا نقض‌های موجود را بدتر کند، آنها می‌توانند طرح‌های شهرک‌سازی را رد کنند.

تخلیه فاضلاب، سیستم فاضلاب عمومی، جمعیت بیش از 2 800 000، تأیید تفکیک، کنترل کیفیت آب، هیئت منطقه‌ای آب کالیفرنیا، رد نقشه اولیه، نقض الزامات، تفکیک پیشنهادی، مقامات محلی، تعیین توسط نهاد قانون‌گذار، آژانس مشورتی، تصمیم هیئت تجدیدنظر، سیستم فاضلاب موجود، بررسی تخلیه فاضلاب

Section § 66474.64

این قانون در شهرهایی با جمعیت بیش از 2,800,000 نفر اعمال می‌شود. اگر شورای شهر به یک آژانس مشورتی اجازه دهد که تصمیم خود را مستقیماً به فردی که قصد تفکیک زمین را دارد اطلاع دهد، این آژانس باید ابتدا به آن فرد و مالکان املاک مجاور در فاصله 300 فوتی، در مورد یک جلسه استماع عمومی اطلاع‌رسانی کند. این جلسه استماع به هر کسی که به تفکیک زمین علاقه‌مند است اجازه می‌دهد نظرات خود را بیان کند.

در شهرهایی با جمعیت بیش از 2,800,000 نفر، اگر نهاد قانون‌گذار به آژانس مشورتی اجازه دهد که اقدام خود را مستقیماً به تفکیک‌کننده گزارش دهد، آژانس مشورتی، قبل از ارائه گزارش خود به تفکیک‌کننده در مورد یک تفکیک (زمین) همانطور که در این فصل تعریف شده است، باید اخطار جلسه استماع را به شیوه‌ای که ممکن است توسط آیین‌نامه محلی تعیین شود، به تفکیک‌کننده و به تمام مالکان املاک در فاصله 300 فوتی تفکیک پیشنهادی بدهد و متعاقباً یک جلسه استماع عمومی برگزار کند که در آن زمان تمام اشخاص علاقه‌مند یا متأثر از تفکیک پیشنهادی شنیده خواهند شد.

تفکیک زمین، آژانس مشورتی، جلسه استماع عمومی، مالکان املاک، اخطار جلسه استماع، تفکیک‌کننده، مجوز نهاد قانون‌گذار، اطلاع‌رسانی 300 فوتی، آیین‌نامه محلی، شهرهای بالای 2.8 میلیون