(a)CA دولت Code § 66477(a) هیئت قانونگذاری یک شهر یا شهرستان میتواند، با تصویب یک آییننامه، واگذاری زمین یا تحمیل الزام پرداخت هزینهها به جای آن، یا ترکیبی از هر دو را، برای اهداف پارک یا تفریحی به عنوان شرطی برای تأیید نقشه اولیه یا نقشه قطعهبندی، در صورتی که تمام الزامات زیر برآورده شوند، درخواست کند:
(1)CA دولت Code § 66477(a)(1) آییننامه به مدت 30 روز قبل از ثبت نقشه اولیه تفکیک یا نقشه قطعهبندی، لازمالاجرا بوده باشد.
(2)CA دولت Code § 66477(a)(2) آییننامه شامل استانداردهای مشخصی برای تعیین نسبت تفکیک زمین برای واگذاری و میزان هرگونه هزینه قابل پرداخت به جای آن است. میزان زمین واگذار شده یا هزینههای پرداخت شده باید بر اساس تراکم مسکونی باشد که بر اساس نقشه اولیه یا نقشه قطعهبندی تأیید شده یا مشروطاً تأیید شده و میانگین تعداد افراد در هر خانوار تعیین میشود. فرض قابل نقضی وجود خواهد داشت که میانگین تعداد افراد در هر خانوار بر اساس واحدها در یک سازه همانند آنچه در آخرین سرشماری فدرال موجود یا سرشماری انجام شده طبق فصل 17 (شروع از بخش 40200) از قسمت 2 از بخش 3 از عنوان 4 افشا شده است، میباشد. با این حال، واگذاری زمین، یا پرداخت هزینهها، یا هر دو، نباید از میزان متناسب لازم برای تأمین سه هکتار فضای پارک به ازای هر 1000 نفر ساکن در یک تفکیک مشمول این بخش تجاوز کند، مگر اینکه میزان فضای پارک محلهای و اجتماعی موجود، طبق محاسبه شده بر اساس این زیربخش، از آن حد تجاوز کند، در این صورت هیئت قانونگذاری میتواند میزان محاسبه شده را به عنوان یک استاندارد بالاتر که از پنج هکتار به ازای هر 1000 نفر ساکن در یک تفکیک مشمول این بخش تجاوز نکند، تصویب کند.
(A)CA دولت Code § 66477(a)(2)(A) فضای پارک به ازای هر 1000 نفر از جمعیت شهر، شهرستان، یا سازمان عمومی محلی باید از نسبت مساحت پارک محلهای و اجتماعی به کل جمعیت شهر، شهرستان، یا سازمان عمومی محلی که در آخرین سرشماری فدرال موجود نشان داده شده است، استخراج شود. مساحت پارک محلهای و اجتماعی باید مساحت واقعی پارکهای محلهای و اجتماعی موجود شهر، شهرستان، یا سازمان عمومی محلی باشد که در سوابق، طرحها، عنصر تفریحی، نقشهها، یا گزارشهای آن تا تاریخ آخرین سرشماری فدرال موجود نشان داده شده است.
(B)CA دولت Code § 66477(a)(2)(B) برای شهرهایی که پس از تاریخ آخرین سرشماری فدرال موجود تأسیس شدهاند، فضای پارک به ازای هر 1000 نفر از جمعیت شهر باید از نسبتی که مساحت پارک محلهای و اجتماعی نشان داده شده در نقشهها، سوابق، یا گزارشهای شهرستانی که شهر تازه تأسیس در آن واقع شده است، به کل جمعیت شهر جدید طبق بخش 11005 قانون درآمد و مالیات تعیین شده است، استخراج شود. در انجام هرگونه محاسبات بعدی طبق این بخش، شهرستانی که شهر تازه تأسیس در آن واقع شده است، نباید ارقام مربوط به شهر جدید را که طبق این بند محاسبه شدهاند، شامل شود. هزینهها باید در زمان ثبت نقشه نهایی یا نقشه قطعهبندی، یا در زمان دیگری که توسط آییننامه محلی تعیین شود، پرداخت شوند.
(3)Copy CA دولت Code § 66477(a)(3)
(A)Copy CA دولت Code § 66477(a)(3)(A) زمین، هزینهها، یا ترکیبی از آنها فقط برای هدف توسعه امکانات پارک یا تفریحی محلهای یا اجتماعی جدید یا بازسازی امکانات موجود برای خدمت به تفکیک زمین استفاده میشوند، مگر طبق آنچه در زیربند (B) ارائه شده است.
(B)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B) با وجود زیربند (A)، هزینهها ممکن است برای هدف توسعه امکانات پارک یا تفریحی جدید یا بازسازی امکانات موجود در محلهای غیر از محلهای که تفکیک زمین برای آن هزینهها به عنوان شرط تأیید نقشه اولیه یا نقشه قطعهبندی پرداخت شده است، استفاده شوند، در صورتی که تمام الزامات زیر برآورده شوند:
(i)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B)(i) محلهای که هزینهها قرار است در آن صرف شوند، کمتر از سه هکتار فضای پارک به ازای هر 1000 نفر از جمعیت محله داشته باشد.
(ii)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B)(ii) محلهای که تفکیک زمین برای آن هزینهها پرداخت شده است، نسبت فضای پارک به ازای هر 1000 نفر از جمعیت محله را دارد که برابر یا بیشتر از نسبت محاسبه شده طبق زیربند (A) از بند (2) است، اما در هیچ حالتی کمتر از سه هکتار به ازای هر 1000 نفر نیست.
(iii)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B)(iii) هیئت قانونگذاری قبل از استفاده از هزینهها طبق این زیربند، یک جلسه استماع عمومی برگزار کند.
(iv)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B)(iv) هیئت قانونگذاری یافتهای را که با شواهد قابل توجه پشتیبانی میشود، ارائه دهد که به طور منطقی قابل پیشبینی است که ساکنان آینده تفکیک زمین که هزینه برای آن اعمال شده است، از امکانات پارک و تفریحی پیشنهادی در محلهای که هزینهها در آن استفاده میشوند، استفاده خواهند کرد.
(v)CA دولت Code § 66477(a)(3)(A)(B)(v) هزینهها در شعاع مشخصی استفاده شوند که با آییننامه شهر یا شهرستان تصویب شده طبق زیربخش (a) مطابقت دارد و با طرح جامع یا طرح خاص تصویب شده شهر یا شهرستان سازگار است. برای اهداف این بند، «شعاع مشخص» شامل یک منطقه برنامهریزی، منطقه نفوذ، یا سایر مناطق جغرافیایی تعیین شده توسط شهر یا شهرستان است که در غیر این صورت الزامات این بخش را برآورده میکند.
(4)CA دولت Code § 66477(a)(4) هیئت قانونگذاری یک طرح جامع یا طرح خاص حاوی سیاستها و استانداردهایی برای پارکها و امکانات تفریحی تصویب کرده باشد، و پارکها و امکانات تفریحی مطابق با اصول و استانداردهای مشخص باشند.
(5)CA دولت Code § 66477(a)(5) میزان و مکان زمین برای واگذاری یا هزینههای قابل پرداخت باید رابطه معقولی با استفاده از امکانات پارک و تفریحی توسط ساکنان آینده تفکیک زمین داشته باشد.
(6)Copy CA دولت Code § 66477(a)(6)
(A)Copy CA دولت Code § 66477(a)(6)(A) شهر، شهرستان، یا سایر سازمانهای عمومی محلی که زمین یا هزینهها به آنها منتقل یا پرداخت میشود، باید برنامهای را تدوین کنند که مشخص کند چگونه، چه زمانی، و کجا از زمین یا هزینهها، یا هر دو، برای توسعه امکانات پارک یا تفریحی برای خدمت به ساکنان تفکیک زمین استفاده خواهند کرد. هرگونه هزینههای جمعآوری شده تحت آییننامه باید ظرف پنج سال پس از پرداخت هزینهها یا صدور مجوزهای ساختمانی برای نیمی از قطعات ایجاد شده توسط تفکیک زمین، هر کدام که دیرتر اتفاق بیفتد، اختصاص یابد. اگر هزینهها اختصاص نیابند، بدون هیچگونه کسری، باید به مالکان ثبت شده آن زمان تفکیک زمین به همان نسبتی که اندازه قطعه آنها به کل مساحت تمام قطعات در تفکیک زمین است، توزیع و پرداخت شوند.
(B)CA دولت Code § 66477(a)(6)(A)(B) شهر، شهرستان، یا سایر سازمانهای محلی که زمین یا هزینهها به آنها منتقل یا پرداخت میشود، ممکن است با یک یا چند منطقه عمومی دیگر در حوزه قضایی، از جمله، اما نه محدود به، یک منطقه مدرسه یا منطقه کالج اجتماعی، وارد توافقنامه استفاده مشترک یا اشتراکی شوند تا دسترسی به امکانات پارک یا تفریحی را برای ساکنان تفکیک زمینهایی با کمتر از سه هکتار فضای پارک به ازای هر 1000 نفر از جمعیت فراهم کنند.
(7)CA دولت Code § 66477(a)(7) فقط پرداخت هزینهها ممکن است در تفکیک زمینهایی که شامل 50 قطعه یا کمتر هستند، الزامی باشد، مگر اینکه یک پروژه کاندومینیوم، تعاونی سهامی، یا پروژه آپارتمان اجتماعی، همانطور که این اصطلاحات در بخشهای 4105، 4125، و 4190 قانون مدنی تعریف شدهاند، از 50 واحد مسکونی تجاوز کند، در این صورت واگذاری زمین ممکن است الزامی باشد، با وجود اینکه تعداد قطعات ممکن است کمتر از 50 باشد.
(8)CA دولت Code § 66477(a)(8) تفکیک زمینهایی که شامل کمتر از پنج قطعه هستند و برای اهداف مسکونی استفاده نمیشوند، از الزامات این بخش معاف خواهند بود. با این حال، در آن صورت، ممکن است شرطی بر تأیید نقشه قطعهبندی اعمال شود که اگر مجوز ساختمانی برای ساخت یک سازه یا سازههای مسکونی بر روی یک یا چند قطعه ظرف چهار سال درخواست شود، ممکن است از مالک هر قطعه خواسته شود که هزینه را به عنوان شرط صدور مجوز پرداخت کند.
(9)CA دولت Code § 66477(a)(9) اگر تفکیککننده زمین بهبودهای پارک و تفریحی را برای زمین واگذار شده فراهم کند، ارزش بهبودها به همراه هرگونه تجهیزات واقع در آن، به عنوان اعتبار در برابر پرداخت هزینهها یا واگذاری زمین مورد نیاز آییننامه محسوب میشود.
(b)CA دولت Code § 66477(b) زمین یا هزینههای مورد نیاز طبق این بخش باید مستقیماً به سازمان عمومی محلی که خدمات پارک و تفریحی را در سطح جامعه و در منطقهای که توسعه پیشنهادی در آن واقع خواهد شد، ارائه میدهد، منتقل یا پرداخت شود، در صورتی که آن سازمان انتخاب کند که زمین یا هزینه را بپذیرد. سازمان محلی که زمین یا وجوه را میپذیرد، باید زمین را توسعه دهد یا وجوه را به روشی که در این بخش ارائه شده است، استفاده کند.
(c)CA دولت Code § 66477(c) اگر خدمات و امکانات پارک و تفریحی توسط یک سازمان عمومی غیر از شهر یا شهرستان ارائه شود، میزان و مکان زمین برای واگذاری یا هزینههای قابل پرداخت، با رعایت بند (2) از زیربخش (a)، به طور مشترک توسط شهر یا شهرستان دارای صلاحیت و آن سازمان عمومی دیگر تعیین خواهد شد.
(d)CA دولت Code § 66477(d) این بخش در مورد تفکیک زمینهای تجاری یا صنعتی یا پروژههای کاندومینیوم یا تعاونیهای سهامی که شامل تفکیک فضای هوایی در یک ساختمان آپارتمانی موجود با قدمت بیش از پنج سال هستند و هیچ واحد مسکونی جدیدی اضافه نمیشود، اعمال نمیشود.
(e)CA دولت Code § 66477(e) توسعههای با منافع مشترک، همانطور که در بخش 4100 قانون مدنی تعریف شدهاند، واجد شرایط دریافت اعتبار، طبق تعیین هیئت قانونگذاری، در برابر میزان زمین مورد نیاز برای واگذاری، یا میزان هزینه اعمال شده، طبق این بخش، برای ارزش فضای باز خصوصی در داخل توسعه که برای استفادههای تفریحی فعال قابل استفاده است، خواهند بود.
(f)CA دولت Code § 66477(f) اهداف پارک و تفریح شامل زمین و امکانات برای فعالیت «باغبانی تفریحی اجتماعی» خواهد بود، فعالیتی که شامل کشت مواد گیاهی توسط افرادی غیر از، یا علاوه بر، مالک زمین، و نه برای فروش است.
(g)CA دولت Code § 66477(g) همانطور که در این بخش در مورد صرف هزینهها استفاده شده است، اصطلاح «هزینه» شامل هرگونه درآمد بهرهای است که از هزینهای که طبق این بخش دریافت و جمعآوری شده است، تولید میشود.
(h)CA دولت Code § 66477(h) این بخش به عنوان قانون کویمبی شناخته میشود و ممکن است به آن استناد شود.
(i)CA دولت Code § 66477(i) این بخش از 1 ژانویه 2021 لازمالاجرا میشود.
