(a)CA دولت Code § 66201(a) یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان، پس از دریافت تأیید اولیه از سوی اداره مطابق با بخش 66202، میتواند با تصویب یک آییننامه، یک منطقه پایداری مسکن را مطابق با این فصل ایجاد کند. شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان باید آییننامه را مطابق با الزامات فصل 4 (شروع از بخش 65800) تصویب کند.
(b)CA دولت Code § 66201(b) منطقهای که پیشنهاد میشود مطابق با این فصل به عنوان منطقه پایداری مسکن تعیین شود، باید تمام الزامات زیر را برآورده کند:
(1)CA دولت Code § 66201(b)(1) منطقه یک مکان واجد شرایط است، از جمله هر منطقه مجاور که توسط زیرساختها و تأسیسات موجود خدماترسانی میشود.
(2)CA دولت Code § 66201(b)(2) منطقه برای اجازه استفاده مسکونی از طریق صدور اداری مجوز، منطقهبندی شده است. سایر کاربریها ممکن است با استفاده مشروط یا سایر مجوزهای اختیاری مجاز باشند، مشروط بر اینکه کاربری با استفاده مسکونی سازگار باشد.
(3)CA دولت Code § 66201(b)(3) محدودههای تراکم برای مسکن چندخانواری که حداقل تراکمها نباید کمتر از آنهایی باشد که برای اسکان خانوارهای کمدرآمد مناسب تلقی میشوند، همانطور که در زیربند (B) از بند (3) از زیربخش (c) از بخش 65583.2 ذکر شده است، و یک محدوده تراکم برای مسکن تکخانواری متصل یا مستقل که حداقل تراکمها نباید کمتر از 10 واحد در هر جریب باشد. یک محدوده تراکم باید حداقل واحدهای مسکونی در هر جریب و حداکثر واحدهای مسکونی در هر جریب را فراهم کند.
(4)CA دولت Code § 66201(b)(4) توسعه مسکن مجاز است، سازگار با الگوهای ساخت و ساز و استفاده محله و هر کد ساختمانی قابل اجرا.
(5)CA دولت Code § 66201(b)(5) محدودیتها یا ممنوعیتها (موراتوریومها) بر استفاده مسکونی به هیچ بخشی از منطقه اعمال نمیشود، به جز هرگونه محدودیت یا ممنوعیتی که توسط دستور دادگاه اعمال شده باشد.
(6)CA دولت Code § 66201(b)(6) منطقه مشمول هیچ محدودیت سنی عمومی یا سایر محدودیتهای اشغال نیست، مگر اینکه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان اجازه توسعه پروژههای خاص را منحصراً برای سالمندان یا معلولان یا برای زندگی با کمک بدهد.
(7)CA دولت Code § 66201(b)(7) واحدهای مسکونی با تمام قوانین فدرال، ایالتی و محلی مسکن عادلانه مطابقت دارند.
(8)CA دولت Code § 66201(b)(8) مساحت منطقه پایداری مسکن پیشنهادی از 15 درصد کل مساحت زمین تحت صلاحیت شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان تجاوز نمیکند، مگر اینکه اداره منطقه بزرگتری را در راستای اهداف این فصل تأیید کند.
(9)CA دولت Code § 66201(b)(9) مساحت کل تمام مناطق پایداری مسکن در شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان از 30 درصد کل مساحت زمین تحت صلاحیت شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان تجاوز نمیکند.
(10)CA دولت Code § 66201(b)(10) آییننامه منطقه پایداری مسکن، نحوه بررسی توسط یک مرجع تأییدکننده، همانطور که توسط آییننامه تعیین شده است، مطابق با بخش 66205 و بر اساس قوانین و مقررات مصوب اداره را پیشبینی میکند.
(11)CA دولت Code § 66201(b)(11) پروژههای توسعه در منطقه با الزامات بخش 66208، در خصوص جایگزینی واحدهای مسکونی مقرون به صرفه متأثر از توسعه، مطابقت دارند.
(c)CA دولت Code § 66201(c) شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ممکن است سیاستها یا استانداردهای توسعه یکنواخت را اعمال کند که به تمام پروژهها در منطقه پایداری مسکن اعمال خواهد شد، از جمله آییننامههای پارکینگ، آییننامههای دسترسی عمومی، آییننامههای تسطیح زمین، آییننامههای توسعه تپهها، آییننامههای دشت سیلابی، آییننامههای زیستگاه یا حفاظت، آییننامههای حفاظت از چشمانداز، و الزامات برای کاهش انتشار گازهای گلخانهای.
(d)CA دولت Code § 66201(d) شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ممکن است توسعه با کاربری مختلط را در منطقه پایداری مسکن پیشبینی کند.
(e)CA دولت Code § 66201(e) اصلاحیه یا لغو آییننامه منطقه پایداری مسکن نافذ نخواهد شد مگر اینکه اداره تأیید کتبی را به شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ارائه دهد. شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ممکن است با ارسال درخواست کتبی به اداره، درخواست تأیید اصلاحیه یا لغو پیشنهادی را ارائه دهد. اداره باید اصلاحیه یا لغو پیشنهادی را از نظر تأثیر آن اصلاحیه یا لغو بر عنصر مسکن شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ارزیابی کند. اگر اداره ظرف 60 روز از دریافت درخواست کتبی برای اصلاحیه یا لغو یک آییننامه پاسخ ندهد، درخواست تأیید شده تلقی خواهد شد.
(f)CA دولت Code § 66201(f) آییننامه منطقه پایداری مسکن باید تمام موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA دولت Code § 66201(f)(1) پیشبینی کند که یک مرجع تأییدکننده درخواستهای مجوز برای توسعه در منطقه پایداری مسکن را مطابق با بخش 66205 بررسی کند.
(2)Copy CA دولت Code § 66201(f)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 66201(f)(2)(A) مشروط به زیربند (B)، ایجاب کند که حداقل 20 درصد از واحدهای مسکونی ساخته شده در منطقه پایداری مسکن برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین، پایین و متوسط مقرون به صرفه باشند و مشمول محدودیت مقرون به صرفه بودن ثبت شده برای حداقل 55 سال باشند. یک توسعه که برای افراد و خانوادههایی که درآمدشان از حد درآمد برای افراد و خانوادههای با درآمد متوسط تجاوز میکند، مقرون به صرفه است، باید شامل کمتر از 10 درصد از واحدها برای خانوارهای کمدرآمد با هزینه مسکن مقرون به صرفه باشد، همانطور که در بخش 50052.5 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، مگر اینکه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان یک آییننامه محلی را تصویب کرده باشد که درصد بیشتری از واحدها را برای خانوارهای کمدرآمد ایجاب کند، در این صورت آن آییننامه اعمال خواهد شد.
(B)CA دولت Code § 66201(f)(2)(A)(B) برای یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان که کل تخصیص نیازهای مسکن منطقهای خود را مطابق با بخش 65584 در منطقه پایداری مسکن شامل میشود، درصدهای کل واحدهای ساخته شده یا به طور اساسی بازسازی شده در منطقه پایداری مسکن باید با درصدها در هر دسته درآمدی از تخصیص نیاز مسکن منطقهای شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان مطابقت داشته باشد.
(C)CA دولت Code § 66201(f)(2)(A)(C) این بخش صلاحیت یک دولت محلی را برای تصویب یک آییننامه، اصلاحیه منشور، اصلاحیه طرح جامع، طرح خاص، قطعنامه، یا سایر سیاستها یا مقررات کاربری زمین که ایجاب کند هر توسعه مسکونی شامل درصد ثابتی از واحدهای مسکونی مقرون به صرفه باشد، گسترش یا محدود نمیکند.
(3)CA دولت Code § 66201(f)(3) مشخص کند که یک پروژه برای استفاده مسکونی تلقی نمیشود اگر برای استفاده واقعی به عنوان یک اقامتگاه تکخانواری یا چندخانواری غیرقابل اجرا باشد.
(4)CA دولت Code § 66201(f)(4) ایجاب کند که متقاضی مجوز برای یک پروژه در منطقه پایداری مسکن، در صورت لزوم، موارد زیر را انجام دهد:
(A)CA دولت Code § 66201(f)(4)(A) به مرجع تأییدکننده گواهی دهد که هر یک از موارد زیر، در صورت لزوم، صحیح است:
(i)CA دولت Code § 66201(f)(4)(A)(i) اینکه کل پروژه یک کار عمومی برای اهداف فصل 1 (شروع از بخش 1720) از قسمت 7 از بخش 2 قانون کار است.
(ii)CA دولت Code § 66201(f)(4)(A)(ii) اگر پروژه به طور کامل یک کار عمومی نیست، اینکه به تمام کارگران ساختمانی شاغل در اجرای پروژه حداقل نرخ غالب روزانه دستمزد برای نوع کار و منطقه جغرافیایی پرداخت خواهد شد، همانطور که توسط مدیر روابط صنعتی مطابق با بخشهای 1773 و 1773.9 قانون کار تعیین شده است، به جز اینکه کارآموزان ثبتنام شده در برنامههای تأیید شده توسط رئیس بخش استانداردهای کارآموزی ممکن است حداقل نرخ غالب کارآموزی قابل اجرا را دریافت کنند. اگر مرجع تأییدکننده درخواست را تأیید کند، در این صورت برای آن بخشهایی از پروژه که کار عمومی نیستند، تمام موارد زیر اعمال خواهد شد:
(I)CA دولت Code § 66201(f)(4)(A)(ii)(I) متقاضی باید الزام دستمزد غالب را در تمام قراردادهای انجام کار درج کند.
(II) تمام پیمانکاران و پیمانکاران فرعی باید به تمام کارگران ساختمانی شاغل در اجرای کار حداقل نرخ غالب روزانه دستمزد را پرداخت کنند، به جز اینکه کارآموزان ثبتنام شده در برنامههای تأیید شده توسط رئیس بخش استانداردهای کارآموزی ممکن است حداقل نرخ غالب کارآموزی قابل اجرا را دریافت کنند.
(III) به جز مواردی که در زیربند (V) پیشبینی شده است، تمام پیمانکاران و پیمانکاران فرعی باید سوابق حقوق و دستمزد را مطابق با بخش 1776 قانون کار نگهداری و تأیید کنند و آن سوابق را برای بازرسی و کپیبرداری همانطور که در آنجا پیشبینی شده است، در دسترس قرار دهند.
(IV) به جز مواردی که در زیربند (V) پیشبینی شده است، تعهد پیمانکاران و پیمانکاران فرعی به پرداخت دستمزدهای غالب ممکن است توسط کمیسر کار از طریق صدور ارزیابی دستمزد مدنی و جریمه مطابق با بخش 1741 قانون کار، که ممکن است مطابق با بخش 1742 قانون کار بررسی شود، ظرف 18 ماه پس از اتمام پروژه، توسط یک کارگر کمدریافت از طریق شکایت اداری یا دعوای مدنی، یا توسط یک کمیته مشترک کار و مدیریت از طریق دعوای مدنی تحت بخش 1771.2 قانون کار اجرا شود. اگر ارزیابی دستمزد مدنی و جریمه صادر شود، پیمانکار، پیمانکار فرعی، و ضامن بر روی یک یا چند اوراق قرضه صادر شده برای تضمین پرداخت دستمزدهای تحت پوشش ارزیابی، مسئول خسارات مقطوع مطابق با بخش 1742.1 قانون کار خواهند بود.
(V)CA دولت Code § 66201(f)(4)(A)(ii)(V) زیربندهای (III) و (IV) اعمال نمیشوند اگر تمام پیمانکاران و پیمانکاران فرعی که کار را در پروژه انجام میدهند، مشمول یک توافقنامه کار پروژه باشند که پرداخت دستمزدهای غالب را به تمام کارگران ساختمانی شاغل در اجرای پروژه ایجاب میکند و اجرای آن تعهد را از طریق یک رویه داوری پیشبینی میکند. برای اهداف این زیربند، «توافقنامه کار پروژه» همان معنایی را دارد که در بند (1) از زیربخش (b) از بخش 2500 قانون قراردادهای عمومی ذکر شده است.
(VI) صرف نظر از زیربخش (c) از بخش 1773.1 قانون کار، الزام مبنی بر اینکه پرداختهای کارفرما تعهد به پرداخت دستمزدهای ساعتی عادی یا اضافه کاری که غالب تشخیص داده شدهاند را کاهش ندهد، اعمال نخواهد شد اگر در یک توافقنامه چانهزنی جمعی معتبر که کارگر را پوشش میدهد، به نحو دیگری پیشبینی شده باشد. الزام به پرداخت حداقل نرخ غالب روزانه دستمزد مانع استفاده از برنامه کاری هفتگی جایگزین که مطابق با بخش 511 یا 514 قانون کار تصویب شده است، نمیشود.
(B)Copy CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)
(i)Copy CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i) برای پروژههایی که هر یک از شرایط زیر در مورد آنها صدق میکند، به مرجع تأییدکننده گواهی دهد که نیروی کار ماهر و آموزشدیده برای تکمیل پروژه استفاده خواهد شد اگر مرجع تأییدکننده درخواست پروژه را تأیید کند:
(I)CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i)(I) از 1 ژانویه 2018 به بعد، تا 31 دسامبر 2021، پروژه شامل 75 واحد یا بیشتر است که 100 درصد مسکن مقرون به صرفه یارانه ای نیستند و در یک حوزه قضایی واقع در یک شهرستان ساحلی یا خلیجی با جمعیت 225,000 نفر یا بیشتر قرار خواهند گرفت.
(II) از 1 ژانویه 2022 به بعد، تا 31 دسامبر 2025، پروژه شامل 50 واحد یا بیشتر است که 100 درصد مسکن مقرون به صرفه یارانه ای نیستند و در یک حوزه قضایی واقع در یک شهرستان ساحلی یا خلیجی با جمعیت 225,000 نفر یا بیشتر قرار خواهند گرفت.
(III) از 1 ژانویه 2018 به بعد، تا 31 دسامبر 2019، پروژه شامل 75 واحد یا بیشتر است که 100 درصد مسکن مقرون به صرفه یارانه ای نیستند و در یک حوزه قضایی با جمعیت کمتر از 550,000 نفر و که در یک شهرستان ساحلی یا خلیجی قرار ندارد، واقع خواهند شد.
(IV) از 1 ژانویه 2020 به بعد، تا 31 دسامبر 2021، پروژه شامل بیش از 50 واحد است و در یک حوزه قضایی با جمعیت کمتر از 550,000 نفر و که در یک شهرستان ساحلی یا خلیجی قرار ندارد، واقع خواهد شد.
(V)CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i)(V) از 1 ژانویه 2022 به بعد، تا 31 دسامبر 2025، پروژه شامل بیش از 25 واحد است و در یک حوزه قضایی با جمعیت کمتر از 550,000 نفر و که در یک شهرستان ساحلی یا خلیجی قرار ندارد، واقع خواهد شد.
(ii)CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i)(ii) برای اهداف این بخش، «نیروی کار ماهر و آموزشدیده» همان معنایی را دارد که در فصل 2.9 (شروع از بخش 2600) از قسمت 1 از بخش 2 قانون قراردادهای عمومی ارائه شده است.
(iii)CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i)(iii) اگر متقاضی گواهی داده باشد که نیروی کار ماهر و آموزشدیده برای تکمیل توسعه استفاده خواهد شد و درخواست تأیید شود، موارد زیر اعمال خواهد شد:
(I)CA دولت Code § 66201(f)(4)(B)(i)(iii)(I) متقاضی باید در تمام قراردادهای انجام کار ایجاب کند که هر پیمانکار و پیمانکار فرعی در هر سطح به صورت جداگانه از نیروی کار ماهر و آموزشدیده برای تکمیل پروژه استفاده خواهد کرد.
(II) هر پیمانکار و پیمانکار فرعی باید از نیروی کار ماهر و آموزشدیده برای تکمیل پروژه استفاده کند.
(III) به جز مواردی که در زیربند (IV) پیشبینی شده است، متقاضی باید به صورت ماهانه در طول اجرای پروژه یا قرارداد، گزارشی را به مرجع تأییدکننده ارائه دهد که انطباق با فصل 2.9 (شروع از بخش 2600) از قسمت 1 از بخش 2 قانون قراردادهای عمومی را نشان میدهد. یک گزارش ماهانه که مطابق با این زیربند به مرجع تأییدکننده ارائه میشود، یک سابقه عمومی تحت قانون سوابق عمومی کالیفرنیا (بخش 10 (شروع از بخش 7920.000) از عنوان 1) است و برای بازرسی عمومی باز خواهد بود. متقاضی که در ارائه گزارش ماهانه نشاندهنده انطباق با فصل 2.9 (شروع از بخش 2600) از قسمت 1 از بخش 2 قانون قراردادهای عمومی کوتاهی کند، مشمول جریمه مدنی ده هزار دلار (10,000 دلار) در ماه برای هر ماهی است که گزارش ارائه نشده است. هر پیمانکار یا پیمانکار فرعی که در استفاده از نیروی کار ماهر و آموزشدیده کوتاهی کند، مشمول جریمه مدنی دویست دلار (200 دلار) در روز برای هر کارگری است که برخلاف الزام نیروی کار ماهر و آموزشدیده استخدام شده است. جریمهها ممکن است توسط کمیسر کار ظرف 18 ماه پس از اتمام پروژه با استفاده از همان رویهها برای صدور ارزیابیهای دستمزد مدنی و جریمه مطابق با بخش 1741 قانون کار ارزیابی شوند، و ممکن است مطابق با همان رویهها در بخش 1742 قانون کار بررسی شوند. جریمهها باید به صندوق اجرای کارهای عمومی ایالتی پرداخت شوند.
(IV) زیربند (III) اعمال نمیشود اگر تمام پیمانکاران و پیمانکاران فرعی که کار را در پروژه انجام میدهند، مشمول یک توافقنامه کار پروژه باشند که انطباق با الزام نیروی کار ماهر و آموزشدیده را ایجاب میکند و اجرای آن تعهد را از طریق یک رویه داوری پیشبینی میکند. برای اهداف این زیربند، «توافقنامه کار پروژه» همان معنایی را دارد که در بند (1) از زیربخش (b) از بخش 2500 قانون قراردادهای عمومی ذکر شده است.
(C)CA دولت Code § 66201(f)(4)(C) صرف نظر از زیربندهای (A) و (B)، یک پروژه در منطقه پایداری مسکن که مشمول تأیید توسط مرجع تأییدکننده است، از هرگونه الزام به پرداخت دستمزدهای غالب یا استفاده از نیروی کار ماهر و آموزشدیده معاف است اگر هر دو مورد زیر را برآورده کند:
(i)CA دولت Code § 66201(f)(4)(C)(i) پروژه شامل 10 واحد یا کمتر است.
(ii)CA دولت Code § 66201(f)(4)(C)(ii) پروژه برای اهداف فصل 1 (شروع از بخش 1720) از قسمت 7 از بخش 2 قانون کار، یک کار عمومی نیست.
(5)CA دولت Code § 66201(f)(5) پیشبینی کند که یک پروژه واجد شرایط تأیید از سوی مرجع تأییدکننده نیست اگر شامل یا دربرگیرنده یک تفکیک باشد که، یا صرف نظر از این فصل، در غیر این صورت مشمول قانون نقشه تفکیک (بخش 2 (شروع از بخش 66410)) یا هر قانون قابل اجرای دیگری که تفکیک زمین را مجاز میداند، باشد، مگر اینکه هر یک از موارد زیر اعمال شود:
(A)CA دولت Code § 66201(f)(5)(A) پروژه تأمین مالی یا بودجه را از طریق اعتبار مالیاتی مسکن کمدرآمد دریافت کرده یا دریافت خواهد کرد و مشمول الزام به پرداخت دستمزدهای غالب مطابق با زیربند (A) از بند (4) است.
(B)CA دولت Code § 66201(f)(5)(B) پروژه مشمول الزام به پرداخت دستمزدهای غالب و استفاده از نیروی کار ماهر و آموزشدیده مطابق با بند (4) است.
(6)CA دولت Code § 66201(f)(6) کمک جابجایی را برای افراد و خانوادههایی که به دلیل توسعه در منطقه پایداری مسکن از محل سکونت خود آواره شدهاند، پیشبینی کند.
(g)CA دولت Code § 66201(g) آییننامه منطقه پایداری مسکن که مطابق با این بخش تصویب شده است، برای بیش از 10 سال نافذ نخواهد بود، به جز اینکه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ممکن است آییننامه منطقه پایداری مسکن را برای یک دوره اضافی که از 10 سال تجاوز نمیکند، قبل از تاریخی که در غیر این صورت مطابق با این زیربخش لغو میشد، تمدید کند.
(h)CA دولت Code § 66201(h) این بخش نباید به گونهای تفسیر شود که بر صلاحیت یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان برای اصلاح مقررات منطقهبندی خود مطابق با فصل 4 (شروع از بخش 65800) تأثیر بگذارد، مگر تا حدی که یک اصلاحیه بر یک منطقه پایداری مسکن تأثیر بگذارد.
(i)CA دولت Code § 66201(i) شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان باید با فصل 4.3 (شروع از بخش 21155.10) از بخش 13 قانون منابع عمومی مطابقت داشته باشد.
