«خیابان» شامل خیابان، بزرگراه، آزادراه، تندراه، خیابان عریض، بلوار، پارکراه، جاده، مسیر، پیادهرو، کوچه، روگذر، زیرگذر، تونل، پل، حق ارتفاق عمومی و حق عبور، و سایر مسیرها میشود.
برنامهریزی و پهنهبندیمقررات کلی
Section § 65000
این بخش بیان میکند که نام رسمی این عنوان، قانون برنامهریزی و منطقهبندی است.
قانون برنامهریزی و منطقهبندی استناد عنوان نامگذاری
Section § 65001
این بخش بیان میکند که قوانین و تعاریف مشخص شده در این ماده خاص، در مورد نحوه تفسیر کل این عنوان اعمال میشود، مگر اینکه موقعیت خاصی تفسیری متفاوت را ایجاب کند.
قواعد تفسیر، استثنائات خاص بافتار، تفسیر عنوان، مقررات حاکم، اعمال ماده، موقعیتهای خاص، تفسیر عنوان، قابلیت اعمال مقررات کلی، الزامات بافتاری، استفاده از اصطلاحات تعریف شده
Section § 65002
این قانون تعریف میکند که چه چیزهایی تحت عنوان «خیابان» قرار میگیرند. این فقط جادههایی که در آن رانندگی میکنید نیست، بلکه بزرگراهها، تندراهها، خیابانهای عریض، بلوارها، پارکراهها، مسیرها، کوچهها و سایر گذرگاهها را نیز پوشش میدهد. حتی شامل زیرگذرها، تونلها، پلها و حقوق ارتفاق عمومی مانند پیادهروها و حق عبور میشود.
تعریف خیابان، حق ارتفاق عمومی، حق عبور، بزرگراه، تندراه، خیابان عریض، بلوار، پارکراه، جاده، مسیر، پیادهرو، کوچه، روگذر، زیرگذر، تونل، پل
Section § 65003
اصطلاح «حق عبور» به مسیرها یا مناطقی، چه عمومی و چه خصوصی، اشاره دارد که طبق اسناد برنامهریزی شهری مانند طرحهای جامع یا تفصیلی، برای استفاده عمومی اختصاص داده شدهاند.
حق عبور، حق تقدم، حق عبور عمومی، حق عبور خصوصی، استفاده عمومی، طرح جامع، طرح تفصیلی، برنامهریزی شهری، مسیرها، گذرگاهها، مناطق تعیینشده، مسیرهای عمومی، کاربری زمین، شهرسازی، توسعه زیرساخت، دسترسی عمومی، منطقهبندی
Section § 65006
این بخش بیان میکند که فصول (1)، (2) و (3) قانون حفاظت و برنامهریزی را ادامه میدهند. این بدان معناست که هرگونه طرح یا اقدامی که تحت این قانون انجام شده است، مانند تصویب طرحهای جامع یا تشکیل کمیسیونهای برنامهریزی، معتبر باقی میمانند و الزامات این فصول را برآورده میکنند.
فصول (1)، (2) و (3) این عنوان ادامه قانون حفاظت و برنامهریزی هستند و هرگونه اقداماتی که به طور قانونی بر اساس آن قانون یا قوانین پیشین آن انجام شده است، از جمله اما نه محدود به تصویب طرحهای جامع و رسمی یا دقیق و ایجاد کمیسیونهای برنامهریزی، به قوت خود باقی میمانند و تلقی میشود که الزامات فصول (1)، (2) و (3) این عنوان را برآورده میکنند.
قانون حفاظت و برنامهریزی، ادامه طرحها، طرحهای جامع، طرحهای رسمی، طرحهای دقیق، کمیسیونهای برنامهریزی، اقدامات قانونی، تصویب طرح، الزامات برنامهریزی، برنامهریزی کاربری اراضی، برنامهریزی شهری، تداوم برنامهریزی، اعتبار طرحهای رسمی، فصل (1)، فصل (2)، فصل (3)
Section § 65007
این بخش اصطلاحات کلیدی مربوط به حفاظت و مدیریت سیل در کالیفرنیا را تعریف میکند. «پیشرفت کافی» شامل رعایت استانداردهای تعیین شده برای پروژههای حفاظت در برابر سیل، با بودجه شناسایی شده و ساخت و ساز فعال، بدون تأخیر قابل توجه ناشی از شهر یا شهرستان است. «طرح حفاظت در برابر سیل دره مرکزی»، «منطقه توسعه یافته»، «منطقه خطر سیل»، «منطقه غیرشهری»، «سیلبند پروژه»، «دره ساکرامنتو-سن واکین»، «طرح دولتی کنترل سیل»، «حوضه دریاچه تولار»، «منطقه خطر نامشخص»، «منطقه شهری»، «منطقه در حال شهرنشینی» و «سطح شهری حفاظت در برابر سیل» همگی در اینجا تعریف شدهاند. نکته مهم این است که «سطح شهری حفاظت در برابر سیل» باید در برابر سیلابهای قابل توجهی که احتمال وقوع آنها در هر سال 1 در 200 است، مقاومت کند.
همانطور که در این عنوان به کار رفته است، اصطلاحات زیر معانی ذیل را دارند، مگر اینکه زمینه خلاف آن را ایجاب کند:
(a)CA دولت Code § 65007(a) «پیشرفت کافی» به معنای تمام موارد زیر است:
(1)CA دولت Code § 65007(a)(1) دامنه کلی پروژه، برنامه زمانبندی و هزینه سیستم حفاظت در برابر سیل تکمیل شده، به گونهای توسعه یافتهاند که استاندارد حفاظت مناسب را برآورده کنند.
(2)Copy CA دولت Code § 65007(a)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65007(a)(2)(A) درآمدهایی که برای تأمین مالی هر سال از برنامه زمانبندی پروژه توسعه یافته در بند (1) کافی هستند، شناسایی شدهاند و در هر سال معین و مطابق با آن برنامه زمانبندی، حداقل 90 درصد از درآمدهای برنامهریزی شده برای دریافت تا آن سال، تخصیص یافته و در حال حاضر در حال هزینه شدن هستند.
(B)CA دولت Code § 65007(a)(2)(A)(B) صرفنظر از بند فرعی (A)، برای هر سالی که بودجه دولتی مطابق با توافق بین یک سازمان دولتی و یک آژانس محلی مدیریت سیل تخصیص نیافته باشد، هیئت حفاظت در برابر سیل دره مرکزی ممکن است تشخیص دهد که آژانس محلی مدیریت سیل در جهت تکمیل سیستم حفاظت در برابر سیل، پیشرفت کافی دارد.
(3)CA دولت Code § 65007(a)(3) ویژگیهای حیاتی سیستم حفاظت در برابر سیل در حال ساخت هستند و هر ویژگی حیاتی طبق هزینه واقعی بودجه ساخت و ساز، در حال پیشرفت است.
(4)CA دولت Code § 65007(a)(4) شهر یا شهرستان مسئول تأخیر قابل توجهی در تکمیل سیستم نبوده است.
(5)CA دولت Code § 65007(a)(5) آژانس محلی مدیریت سیل باید اطلاعات مشخص شده در این بند را که برای تعیین تکمیل اساسی حفاظت در برابر سیل مورد نیاز کافی است، به اداره منابع آب و هیئت حفاظت در برابر سیل دره مرکزی ارائه دهد. آژانس محلی مدیریت سیل باید سالانه به هیئت حفاظت در برابر سیل دره مرکزی در مورد تلاشها برای تکمیل سیستم حفاظت در برابر سیل گزارش دهد.
(b)CA دولت Code § 65007(b) «طرح حفاظت در برابر سیل دره مرکزی» همان معنایی را دارد که در بخش 9612 قانون آب ذکر شده است.
(c)CA دولت Code § 65007(c) «منطقه توسعه یافته» همان معنایی را دارد که در بخش 59.1 از عنوان 44 آییننامه فدرال ذکر شده است.
(d)CA دولت Code § 65007(d) «منطقه خطر سیل» به معنای منطقهای است که در معرض سیل قرار دارد و به عنوان منطقه خطر ویژه یا منطقه خطر متوسط در نقشه رسمی نرخ بیمه سیل صادر شده توسط آژانس فدرال مدیریت اضطراری مشخص شده است. شناسایی مناطق خطر سیل به این معنا نیست که مناطق خارج از مناطق خطر سیل، یا کاربریهای مجاز در مناطق خطر سیل، از سیل یا خسارت ناشی از سیل در امان خواهند بود.
(e)CA دولت Code § 65007(e) «استاندارد ملی حفاظت در برابر سیل آژانس فدرال مدیریت اضطراری» به معنای سطح حفاظتی در برابر سیل است که برای مقاومت در برابر سیلابی که احتمال وقوع آن در هر سال معین 1 در 100 است، با استفاده از معیارهای توسعه یافته توسط آژانس فدرال مدیریت اضطراری برای کاربرد در برنامه ملی بیمه سیل، ضروری است.
(f)CA دولت Code § 65007(f) «منطقه غیرشهری» به معنای یک منطقه توسعه یافته یا منطقهای خارج از یک منطقه توسعه یافته است که کمتر از 10,000 نفر جمعیت دارد و یک منطقه در حال شهرنشینی نیست.
(g)CA دولت Code § 65007(g) «سیلبند پروژه» به معنای هر سیلبندی است که بخشی از تأسیسات طرح دولتی کنترل سیل باشد.
(h)CA دولت Code § 65007(h) «دره ساکرامنتو-سن واکین» به معنای زمینهایی است که در بستر یا در امتداد یا نزدیک سواحل رودخانه ساکرامنتو یا سن واکین، یا شاخههای آنها یا متصل به آنها، یا بر روی هر زمین مجاور آنها، یا در حوضههای سرریز آنها، یا بر روی زمینی که مستعد سرریز از آنها است، قرار دارند. دره ساکرامنتو-سن واکین شامل زمینهای واقع در حوضه دریاچه تولار، از جمله رودخانه کینگز، نمیشود.
(i)CA دولت Code § 65007(i) «طرح دولتی کنترل سیل» همان معنایی را دارد که در بند فرعی (j) از بخش 5096.805 قانون منابع عمومی ذکر شده است.
(j)CA دولت Code § 65007(j) «حوضه دریاچه تولار» به معنای منطقه هیدرولوژیکی دریاچه تولار است که در بهروزرسانی طرح آب کالیفرنیا 2009، تهیه شده توسط اداره منابع آب بر اساس فصل 1 (شروع از بخش 10004) از بخش 1.5 از تقسیم 6 قانون آب، تعریف شده است.
(k)CA دولت Code § 65007(k) «منطقه خطر نامشخص» به معنای یک منطقه شهری یا در حال شهرنشینی در یک منطقه خطر سیل متوسط است که در نقشه رسمی نرخ بیمه سیل صادر شده توسط آژانس فدرال مدیریت اضطراری مشخص شده است، و هنوز مشخص نشده است که دارای سطح حفاظت شهری باشد.
(l)CA دولت Code § 65007(l) «منطقه شهری» به معنای یک منطقه توسعه یافته است که 10,000 نفر یا بیشتر جمعیت دارد.
(m)CA دولت Code § 65007(m) «منطقه در حال شهرنشینی» به معنای یک منطقه توسعه یافته یا منطقهای خارج از یک منطقه توسعه یافته است که برنامهریزی شده یا پیشبینی میشود در 10 سال آینده 10,000 نفر یا بیشتر جمعیت داشته باشد.
(n)CA دولت Code § 65007(n) «سطح شهری حفاظت در برابر سیل» به معنای سطح حفاظتی است که برای مقاومت در برابر سیلابی که احتمال وقوع آن در هر سال معین 1 در 200 است، با استفاده از معیارهای سازگار با، یا توسعه یافته توسط، اداره منابع آب، ضروری است. «سطح شهری حفاظت در برابر سیل» به معنای سیلاب کم عمق یا سیلاب ناشی از زهکشی محلی که معیارهای استاندارد ملی حفاظت در برابر سیل آژانس فدرال مدیریت اضطراری را برآورده میکند، نخواهد بود.
استانداردهای حفاظت در برابر سیل پیشرفت کافی منطقه خطر سیل
Section § 65008
این قانون تضمین میکند که دولتهای محلی در کالیفرنیا نمیتوانند افراد را در مورد مسکن یا استفاده از زمین به دلیل ویژگیهایی مانند سن، شغل قانونی یا سطح درآمد، رد کنند یا علیه آنها تبعیض قائل شوند. همچنین روشهای تأمین مالی و اشغال مورد نظر توسعهها برای خانوادههای کمدرآمد تا متوسط را پوشش میدهد. نهادهای محلی نمیتوانند الزامات متفاوتی را برای توسعههای مسکونی با کمک دولتی در مقایسه با توسعههای بدون کمک اعمال کنند.
قوانین منطقهبندی برای مسکن افراد مسن در شهرستان ریورساید و رفتار ترجیحی برای توسعههای با کمک دولتی تحت شرایط خاصی مجاز است. این قانون به دنبال رفع موانع مسکن برای خانوادههای با درآمد بسیار پایین تا متوسط و سرپناههای اضطراری است، زیرا این یک مسئله مورد علاقه در سطح ایالت است.
(a)CA دولت Code § 65008(a) هرگونه اقدام بر اساس این عنوان توسط هر شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا سایر نهادهای دولتی محلی در این ایالت باطل و بیاعتبار است اگر به هر فرد یا گروهی از افراد، بهرهمندی از اقامت، مالکیت زمین، اجارهداری، یا هرگونه استفاده دیگر از زمین در این ایالت را به دلایل زیر سلب کند:
(1)Copy CA دولت Code § 65008(a)(1)
(A)Copy CA دولت Code § 65008(a)(1)(A) شغل قانونی، سن، یا هر ویژگی فرد یا گروهی از افراد که در زیربخش (a) یا (d) از بخش 12955 ذکر شده است، همانطور که این مبانی در بخشهای 12926، 12926.1، زیربخش (m) و بند (1) از زیربخش (p) از بخش 12955 و بخش 12955.2 تعریف شدهاند.
(B)CA دولت Code § 65008(a)(1)(A)(B) با وجود بند فرعی (A)، در خصوص وضعیت خانوادگی، بند فرعی (A) نباید به مسکن برای افراد مسن، همانطور که در بخش 12955.9 تعریف شده است، تعبیر شود. در خصوص وضعیت خانوادگی، هیچ چیز در بند فرعی (A) نباید به گونهای تعبیر شود که بر بخشهای 51.2، 51.3، 51.4، 51.10، 51.11، و 799.5 از قانون مدنی، مربوط به مسکن برای شهروندان سالمند، تأثیر بگذارد. زیربخش (d) از بخش 51، بخش 4760، و بخش 6714 از قانون مدنی، و زیربخشهای (n)، (o)، و (p) از بخش 12955 این قانون باید در مورد بند فرعی (A) اعمال شوند.
(2)CA دولت Code § 65008(a)(2) روش تأمین مالی هرگونه توسعه مسکونی فرد یا گروهی از افراد.
(3)CA دولت Code § 65008(a)(3) اشغال مورد نظر هرگونه توسعه مسکونی توسط افراد یا خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، متوسط، یا متوسط رو به بالا.
(b)Copy CA دولت Code § 65008(b)
(1)Copy CA دولت Code § 65008(b)(1) هیچ شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا سایر نهادهای دولتی محلی نباید، در وضع یا اجرای مقررات بر اساس هر قانونی، از جمله این عنوان، هرگونه توسعه مسکونی یا سرپناه اضطراری را به دلایل زیر ممنوع یا علیه آن تبعیض قائل شود:
(A)CA دولت Code § 65008(b)(1)(A) به دلیل روش تأمین مالی.
(B)Copy CA دولت Code § 65008(b)(1)(B)
(i)Copy CA دولت Code § 65008(b)(1)(B)(i) به دلیل شغل قانونی، سن، یا هر ویژگی ذکر شده در زیربخش (a) یا (d) از بخش 12955، همانطور که این ویژگیها در بخشهای 12926، 12926.1، زیربخش (m) و بند (1) از زیربخش (p) از بخش 12955، و بخش 12955.2 تعریف شدهاند، از مالکان یا ساکنان مورد نظر توسعه مسکونی یا سرپناه اضطراری.
(ii)CA دولت Code § 65008(b)(1)(B)(i)(ii) با وجود بند (i)، در خصوص وضعیت خانوادگی، بند (i) نباید به مسکن برای افراد مسن، همانطور که در بخش 12955.9 تعریف شده است، تعبیر شود. در خصوص وضعیت خانوادگی، هیچ چیز در بند (i) نباید به گونهای تعبیر شود که بر بخشهای 51.2، 51.3، 51.4، 51.10، 51.11، و 799.5 از قانون مدنی، مربوط به مسکن برای شهروندان سالمند، تأثیر بگذارد. زیربخش (d) از بخش 51، بخش 4760، و بخش 6714 از قانون مدنی، و زیربخشهای (n)، (o)، و (p) از بخش 12955 این قانون باید در مورد بند (i) اعمال شوند.
(C)CA دولت Code § 65008(b)(1)(C) به دلیل اینکه توسعه یا سرپناه برای اشغال توسط افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط، همانطور که در بخش 50093 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یا افراد و خانوادههای با درآمد متوسط رو به بالا در نظر گرفته شده است.
(D)CA دولت Code § 65008(b)(1)(D) به دلیل اینکه توسعه شامل یک پروژه مسکونی چندخانواری است که با هر دو آییننامه منطقهبندی و طرح جامع حوزه قضایی، همانطور که در تاریخ تکمیل درخواست وجود داشتند، سازگار است، مگر اینکه یک پروژه ناسازگار با تعیین منطقهبندی برای سایت تلقی نشود اگر آن تعیین منطقهبندی تنها به این دلیل با طرح جامع ناسازگار باشد که سایت پروژه برای انطباق با یک طرح جامع جدیدتر مجدداً منطقهبندی نشده است.
(2)CA دولت Code § 65008(b)(2) تبعیض ممنوع شده توسط این زیربخش شامل رد یا مشروط کردن یک توسعه مسکونی یا سرپناه به دلیل، به طور کامل یا جزئی، هر یک از موارد زیر است:
(A)CA دولت Code § 65008(b)(2)(A) روش تأمین مالی.
(B)CA دولت Code § 65008(b)(2)(B) اشغال توسعه توسط افراد تحت حمایت این زیربخش، از جمله، اما نه محدود به، افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط.
(3)CA دولت Code § 65008(b)(3) یک شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا سایر نهادهای دولتی محلی نمیتواند، بر اساس زیربخش (d) از بخش 65589.5، یک پروژه توسعه مسکونی را رد کند یا تأیید آن را به گونهای مشروط کند که پروژه را غیرقابل اجرا سازد، اگر مبنای رد یا تأیید مشروط شامل هر یک از دلایل ممنوع شده در بند (1) یا (2) باشد.
(c)CA دولت Code § 65008(c) برای اهداف این بخش، «افراد و خانوادههای با درآمد متوسط رو به بالا» به معنای افراد و خانوادههایی است که درآمدشان از 150 درصد درآمد متوسط شهرستان محل اقامت افراد یا خانوادهها تجاوز نمیکند.
(d)Copy CA دولت Code § 65008(d)
(1)Copy CA دولت Code § 65008(d)(1) هیچ شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا سایر نهادهای دولتی محلی نمیتواند الزامات متفاوتی را برای یک توسعه مسکونی یا سرپناه اضطراری که توسط دولت فدرال یا ایالتی یا توسط یک نهاد عمومی محلی، همانطور که در بخش 50079 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یارانه، تأمین مالی، بیمه، یا به هر نحو دیگری کمک میشود، نسبت به توسعههای بدون کمک، اعمال کند، مگر طبق آنچه در زیربخش (e) ارائه شده است. تبعیض ممنوع شده توسط این زیربخش شامل رد یا مشروط کردن یک توسعه مسکونی یا سرپناه اضطراری بر اساس، به طور کامل یا جزئی، این واقعیت است که توسعه یارانه، تأمین مالی، بیمه، یا به هر نحو دیگری کمک میشود، همانطور که در این بند توضیح داده شده است.
(2)Copy CA دولت Code § 65008(d)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65008(d)(2)(A) هیچ شهر، شهرستان، شهر و شهرستان، یا سایر نهادهای دولتی محلی نمیتواند، به دلیل شغل قانونی، سن، یا هر ویژگی از ساکنان مورد نظر که در زیربخش (a) یا (d) از بخش 12955 ذکر شده است، همانطور که این ویژگیها در بخشهای 12926، 12926.1، زیربخش (m) و بند (1) از زیربخش (p) از بخش 12955، و بخش 12955.2 تعریف شدهاند، یا به دلیل اینکه توسعه برای اشغال توسط افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، متوسط، یا متوسط رو به بالا در نظر گرفته شده است، الزامات متفاوتی را برای این توسعههای مسکونی نسبت به الزامات اعمال شده بر توسعهها به طور کلی، اعمال کند، مگر طبق آنچه در زیربخش (e) ارائه شده است.
(B)CA دولت Code § 65008(d)(2)(A)(B) با وجود بند فرعی (A)، در خصوص وضعیت خانوادگی، بند فرعی (A) نباید به مسکن برای افراد مسن، همانطور که در بخش 12955.9 تعریف شده است، تعبیر شود. در خصوص وضعیت خانوادگی، هیچ چیز در بند فرعی (A) نباید به گونهای تعبیر شود که بر بخشهای 51.2، 51.3، 51.4، 51.10، 51.11، و 799.5 از قانون مدنی، مربوط به مسکن برای شهروندان سالمند، تأثیر بگذارد. زیربخش (d) از بخش 51، بخش 4760، و بخش 6714 از قانون مدنی، و زیربخشهای (n)، (o)، و (p) از بخش 12955 این قانون باید در مورد بند فرعی (A) اعمال شوند.
(e)CA دولت Code § 65008(e) با وجود زیربخشهای (a) تا (d)، شامل، این بخش و این عنوان هیچ یک از موارد زیر را ممنوع نمیکنند:
(1)CA دولت Code § 65008(e)(1) شهرستان ریورساید از وضع و اجرای منطقهبندی برای تأمین مسکن برای افراد مسن، مطابق با قانون ایالتی یا فدرال، در صورتی که آن منطقهبندی قبل از 1 ژانویه 1995 وضع شده باشد.
(2)CA دولت Code § 65008(e)(2) هر شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان از ارائه رفتار ترجیحی به توسعههای مسکونی یا سرپناههای اضطراری که توسط دولت فدرال یا ایالتی یا توسط یک نهاد عمومی محلی، همانطور که در بخش 50079 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، کمک میشوند، یا سایر توسعههای مسکونی یا سرپناههای اضطراری که برای اشغال توسط افراد و خانوادههای با درآمد پایین و متوسط، همانطور که در بخش 50093 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یا افراد و خانوادههای با درآمد متوسط رو به بالا، یا کارمندان کشاورزی، همانطور که در زیربخش (b) از بخش 1140.4 از قانون کار تعریف شده است، و خانوادههایشان در نظر گرفته شدهاند. این رفتار ترجیحی ممکن است شامل، اما نه محدود به، کاهش یا چشمپوشی از هزینهها یا تغییرات در الزامات معماری، الزامات توسعه سایت و خط ملک، الزامات عقبنشینی ساختمان، یا الزامات پارکینگ وسایل نقلیه باشد که هزینههای توسعه این پروژهها را کاهش میدهد.
(f)CA دولت Code § 65008(f) برای اهداف این بخش، هر دو مورد زیر اعمال میشوند:
(1)CA دولت Code § 65008(f)(1) «روش تأمین مالی» شامل واجد شرایط بودن برای ادعای معافیت رفاهی تحت زیربخش (g) از بخش 214 از قانون درآمد و مالیات است.
(2)CA دولت Code § 65008(f)(2) «توسعه مسکونی» به معنای یک اقامتگاه تکخانواری یا یک اقامتگاه چندخانواری، از جمله خانههای پیشساخته، همانطور که در بخش 18007 از قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(g)CA دولت Code § 65008(g) این بخش در مورد شهرهای دارای منشور اعمال میشود.
(h)CA دولت Code § 65008(h) قانونگذار تشخیص میدهد و اعلام میکند که اقدامات تبعیضآمیزی که مانع توسعه مسکن برای افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، متوسط، و متوسط رو به بالا، یا سرپناههای اضطراری برای بیخانمانها میشوند، یک مسئله مورد نگرانی در سطح ایالت است.
تبعیض مسکن کاربری زمین دولت محلی
Section § 65009
این قانون کالیفرنیا با هدف رسیدگی به بحران مسکن، فرآیند تأیید پروژههای مسکن را سادهسازی کرده و تأخیرهای ناشی از چالشهای قانونی را کاهش میدهد. این قانون، استدلالهایی را که میتوانید در اقدامات قانونی علیه تصمیمات شهر یا شهرستان استفاده کنید، به مواردی محدود میکند که در جلسات استماع عمومی یا از طریق مکاتبات کتبی قبلی مطرح شدهاند، مگر اینکه استثنائات خاصی اعمال شود.
اقدامات قانونی عموماً باید ظرف 90 روز پس از یک تصمیم آغاز شوند، به جز در برخی موارد مرتبط با مسکن. تمرکز ویژهای بر تصمیمات مرتبط با مسکن برای خانوادههای کمدرآمد تا متوسط وجود دارد، با زمانبندیهای خاص برای شروع دعاوی حقوقی. هدف این قانون ایجاد اطمینان برای توسعهدهندگان و دولتهای محلی است و زمان افراد برای به چالش کشیدن تصمیمات برنامهریزی را محدود میکند. مهم این است که این قوانین برای شهرهای منشوردار نیز اعمال میشود.
(a)Copy CA دولت Code § 65009(a)
(1)Copy CA دولت Code § 65009(a)(1) قانونگذار تشخیص میدهد و اعلام میکند که در حال حاضر بحران مسکن در کالیفرنیا وجود دارد و کاهش تأخیرها و محدودیتها در تکمیل سریع پروژههای مسکن ضروری است.
(2)CA دولت Code § 65009(a)(2) قانونگذار همچنین تشخیص میدهد و اعلام میکند که یک اقدام یا دعوای حقوقی که تصمیم یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان را به چالش میکشد، تأثیر بازدارندهای بر اطمینانی دارد که مالکان املاک و دولتهای محلی میتوانند پروژهها را پیش ببرند. اقدامات یا دعاوی حقوقی که برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال یک تصمیم یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان مطابق با این بخش، از جمله، اما نه محدود به، اجرای اهداف و سیاستهای طرح جامع که مشوقهایی برای مسکن مقرونبهصرفه، فرصتهای فضای باز و تفریحی، و سایر منافع عمومی مرتبط فراهم میکنند، ثبت میشوند، میتوانند از تکمیل توسعههای مورد نیاز جلوگیری کنند حتی اگر پروژهها تأییدیههای دولتی لازم را دریافت کرده باشند.
(3)CA دولت Code § 65009(a)(3) هدف این بخش فراهم کردن اطمینان برای مالکان املاک و دولتهای محلی در مورد تصمیمات گرفته شده مطابق با این بخش است.
(b)Copy CA دولت Code § 65009(b)
(1)Copy CA دولت Code § 65009(b)(1) در یک اقدام یا دعوای حقوقی برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال یک یافته، تعیین، یا تصمیم یک نهاد عمومی که مطابق با این عنوان در یک جلسه استماع عمومی با اطلاعرسانی صحیح گرفته شده است، مسائل مطرح شده باید محدود به مواردی باشد که در جلسه استماع عمومی یا در مکاتبات کتبی تحویل داده شده به نهاد عمومی قبل از، یا در، جلسه استماع عمومی مطرح شدهاند، مگر در مواردی که دادگاه یکی از موارد زیر را تشخیص دهد:
(A)CA دولت Code § 65009(b)(1)(A) مسئله نمیتوانست در جلسه استماع عمومی توسط افرادی که دقت معقولی به خرج دادهاند، مطرح شود.
(B)CA دولت Code § 65009(b)(1)(B) نهاد برگزارکننده جلسه استماع عمومی از طرح مسئله در جلسه استماع عمومی جلوگیری کرده است.
(2)CA دولت Code § 65009(b)(2) اگر یک نهاد عمومی مایل باشد که مفاد این زیربخش به یک موضوع اعمال شود، باید در هر اطلاعیه عمومی صادر شده مطابق با این عنوان، اطلاعیهای را درج کند که اساساً شامل تمام موارد زیر باشد: «اگر شما (ماهیت اقدام پیشنهادی) را در دادگاه به چالش بکشید، ممکن است محدود به طرح تنها مسائلی باشید که شما یا شخص دیگری در جلسه استماع عمومی توصیف شده در این اطلاعیه، یا در مکاتبات کتبی تحویل داده شده به (نهاد عمومی برگزارکننده جلسه استماع) در، یا قبل از، جلسه استماع عمومی مطرح کردهاید.»
(3)CA دولت Code § 65009(b)(3) اعمال این زیربخش به دلایل دعوایی که مطابق با زیربخش (d) مطرح شدهاند، فقط به اقدام نهایی گرفته شده در پاسخ به اطلاعیه به شهر یا منشی هیئت نظارت اعمال میشود. اگر هیچ اقدام نهایی گرفته نشود، آنگاه مسئله مطرح شده در دلیل دعوایی که مطابق با زیربخش (d) مطرح شده است، باید محدود به مواردی باشد که در یک جلسه استماع عمومی با اطلاعرسانی صحیح ارائه شدهاند یا به مواردی که در اطلاعیه داده شده به شهر یا منشی هیئت نظارت مطابق با زیربخش (d) مشخص شدهاند، یا هر دو.
(c)Copy CA دولت Code § 65009(c)
(1)Copy CA دولت Code § 65009(c)(1) به استثنای آنچه در زیربخش (d) ارائه شده است، هیچ اقدام یا دعوایی در هیچ یک از موارد زیر توسط هیچ شخصی قابل پیگیری نخواهد بود مگر اینکه اقدام یا دعوا آغاز شده و ابلاغ به نهاد قانونگذار ظرف 90 روز پس از تصمیم نهاد قانونگذار انجام شود:
(A)CA دولت Code § 65009(c)(1)(A) برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال تصمیم یک نهاد قانونگذار برای تصویب یا اصلاح یک طرح جامع یا خاص. این بند در مواردی که دعوا بر اساس عدم وجود کامل یک طرح جامع یا یک عنصر اجباری آن مطرح شده باشد، اعمال نمیشود، اما به دعوایی که به یک طرح جامع یا عنصر اجباری آن بر اساس ناکافی بودن آن حمله میکند، اعمال میشود.
(B)CA دولت Code § 65009(c)(1)(B) برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال تصمیم یک نهاد قانونگذار برای تصویب یا اصلاح یک آییننامه منطقهبندی.
(C)CA دولت Code § 65009(c)(1)(C) برای تعیین معقولیت، قانونی بودن، یا اعتبار هر تصمیمی برای تصویب یا اصلاح هر مقرراتی که به یک طرح خاص پیوست شده است.
(D)CA دولت Code § 65009(c)(1)(D) برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال تصمیم یک نهاد قانونگذار برای تصویب، اصلاح، یا تغییر یک توافقنامه توسعه. یک اقدام یا دعوای حقوقی برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال تصمیمات یک نهاد قانونگذار برای تصویب، اصلاح، یا تغییر یک توافقنامه توسعه، تنها به بخش خاصی از توافقنامه توسعه که موضوع تصویب، اصلاح، یا تغییر است، گسترش مییابد. این بند به توافقنامههای توسعه، اصلاحات، و تغییراتی که در یا پس از 1 ژانویه 1996 تصویب شدهاند، اعمال میشود.
(E)CA دولت Code § 65009(c)(1)(E) برای حمله، بازبینی، لغو، باطل کردن، یا ابطال هر تصمیمی در مورد مسائل ذکر شده در بخشهای 65901 و 65903، یا برای تعیین معقولیت، قانونی بودن، یا اعتبار هر شرطی که به یک واریانس، مجوز استفاده مشروط، یا هر مجوز دیگری پیوست شده است.
(F)CA دولت Code § 65009(c)(1)(F) در مورد هر یک از اقدامات، اعمال، یا تعییناتی که قبل از هر یک از تصمیمات ذکر شده در زیربندهای (A)، (B)، (C)، (D)، و (E) انجام، صورت، یا گرفته شدهاند.
(2)CA دولت Code § 65009(c)(2) در مورد یک اقدام یا دعوای حقوقی که تصویب یا بازنگری یک عنصر مسکن را مطابق با این زیربخش به چالش میکشد، اقدام یا دعوا میتواند، علاوه بر این، پیگیری شود اگر آغاز شده و ابلاغ به نهاد قانونگذار ظرف 60 روز پس از تاریخی که وزارت مسکن و توسعه جامعه یافتههای خود را مطابق با زیربخش (h) از بخش 65585 گزارش میدهد، انجام شود.
(d)Copy CA دولت Code § 65009(d)
(1)Copy CA دولت Code § 65009(d)(1) یک اقدام یا دعوا باید آغاز شده و ابلاغ به نهاد قانونگذار پس از وقوع دلیل دعوا مطابق با این زیربخش انجام شود، اگر اقدام یا دعوا هر دو شرط زیر را داشته باشد:
(A)CA دولت Code § 65009(d)(1)(A) آن برای حمایت یا تشویق یا تسهیل توسعه مسکن مطرح شده است که عرضه مسکن جامعه را برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط، همانطور که در بخش 50079.5 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یا با درآمد بسیار کم، همانطور که در بخش 50105 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، یا خانوارهای با درآمد متوسط، همانطور که در بخش 65008 این قانون تعریف شده است، افزایش دهد. هدف این زیربخش این نیست که اقدام یا دعوا برای حمایت یا تشویق یا تسهیل یک پروژه توسعه مسکن خاص مطرح شود.
(B)CA دولت Code § 65009(d)(1)(B) آن در رابطه با تصویب یا بازنگری یک عنصر مسکن مطابق با ماده 10.6 (شروع از بخش 65580) از فصل 3، اقدامات انجام شده مطابق با بخش 65863.6، یا فصل 4.2 (شروع از بخش 65913)، یا برای به چالش کشیدن کفایت یک آییننامه تصویب شده مطابق با بخش 65915 مطرح شده است.
(2)Copy CA دولت Code § 65009(d)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65009(d)(2)(A) یک اقدام یا دعوای حقوقی که تصویب یا بازنگری یک عنصر مسکن را به چالش میکشد که وزارت مسکن و توسعه جامعه تشخیص داده است که اساساً با الزامات ماده 10.6 (شروع از بخش 65580) از فصل 3 مطابقت دارد، باید آغاز شده و ابلاغ به نهاد قانونگذار ظرف شش ماه پس از وقوع دلیل دعوا مطابق با این زیربخش انجام شود.
(B)CA دولت Code § 65009(d)(2)(A)(B) یک اقدام یا دعوای حقوقی که تصویب یا بازنگری یک عنصر مسکن را به چالش میکشد که وزارت مسکن و توسعه جامعه تشخیص داده است که اساساً با الزامات ماده 10.6 (شروع از بخش 65580) از فصل 3 مطابقت ندارد، در مواردی که نهاد قانونگذار نتوانسته است پیشنویس عنصر یا اصلاحیه را تغییر دهد تا اساساً با الزامات ماده 10.6 مطابقت داشته باشد یا پیشنویس عنصر یا اصلاحیه را بدون تغییر تصویب کرده و یافتههایی را مطابق با زیربخش (f) از بخش 65585 ارائه کرده است، باید آغاز شده و ابلاغ به نهاد قانونگذار ظرف یک سال پس از وقوع دلیل دعوا مطابق با این زیربخش انجام شود.
(C)CA دولت Code § 65009(d)(2)(A)(C) یک اقدام یا دعوای حقوقی که یک اقدام انجام شده مطابق با بخش 65863.6، یا فصل 4.2 (شروع از بخش 65913)، یا برای به چالش کشیدن کفایت یک آییننامه تصویب شده مطابق با بخش 65915 را به چالش میکشد، باید ظرف 180 روز پس از وقوع دلیل دعوا مطابق با این زیربخش ابلاغ شود.
(3)Copy CA دولت Code § 65009(d)(3)
(A)Copy CA دولت Code § 65009(d)(3)(A) یک دلیل دعوا که مطابق با این زیربخش مطرح شده است، تا زمانی که 60 روز پس از اطلاعرسانی به شهر یا منشی هیئت نظارت توسط طرف مطرحکننده دلیل دعوا، یا نماینده طرف، که نواقص طرح جامع، طرح خاص، آییننامه منطقهبندی، یا سایر اقدامات توصیف شده در زیربند (B) از بند (1) را مشخص میکند، سپری نشده باشد، قابل پیگیری نخواهد بود. یک دلیل دعوا که مطابق با این زیربخش مطرح شده است، 60 روز پس از ثبت اطلاعیه یا زمانی که نهاد قانونگذار یک اقدام نهایی در پاسخ به اطلاعیه انجام میدهد، هر کدام که زودتر اتفاق بیفتد، محقق میشود.
(B)CA دولت Code § 65009(d)(3)(A)(B) این اطلاعیه میتواند در هر زمانی ظرف 270 روز پس از یک اقدام توصیف شده در زیربند (A) از بند (2)، دو سال پس از یک اقدام توصیف شده در زیربند (B) از بند (2)، یا 180 روز پس از یک اقدام توصیف شده در زیربند (C) از بند (2) ثبت شود.
(4)CA دولت Code § 65009(d)(4) یک اطلاعیه یا دلیل دعوا که توسط یک طرف مطابق با این زیربخش مطرح شده است، مانع از ثبت اطلاعیه و آغاز دلیل دعوا توسط هر طرف دیگری نخواهد شد.
(5)CA دولت Code § 65009(d)(5) پس از تصویب یک عنصر مسکن که دوره برنامهریزی فعلی را پوشش میدهد، هیچ اقدامی مطابق با این زیربخش برای به چالش کشیدن یک عنصر مسکن که دوره برنامهریزی قبلی را پوشش میدهد، ثبت نخواهد شد.
(e)CA دولت Code § 65009(e) پس از انقضای محدودیتهای زمانی پیشبینی شده در این بخش، همه اشخاص از هرگونه اقدام یا دعوای بیشتر منع میشوند.
(f)Copy CA دولت Code § 65009(f)
(1)Copy CA دولت Code § 65009(f)(1) دوره زمانی قبل از انقضای یک مجوز یا تأیید پروژه صادر شده توسط یک شهر، شهرستان، یا آژانس دولتی، نباید شامل دوره زمانی باشد که طی آن یک اقدام یا دعوا مربوط به تأیید یا تأیید مشروط مجوز یا تأیید پروژه در حال رسیدگی است یا بوده است.
(2)CA دولت Code § 65009(f)(2) برای اهداف این زیربخش:
(A)CA دولت Code § 65009(f)(2)(A) «در حال رسیدگی» به معنای همان چیزی است که در بخش 1049 قانون آیین دادرسی مدنی توصیف شده است.
(B)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B) «مجوز» به معنای واریانس، مجوز استفاده مشروط، یا هر مجوز توسعه دیگری است، اما شامل هیچ یک از موارد زیر نمیشود:
(i)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B)(i) یک پروانه ساختمانی یا سایر مجوزهای صادر شده تحت کد استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا (عنوان 24 کد مقررات کالیفرنیا) یا هر کد ساختمانی محلی قابل اجرا برای ساخت، تخریب، یا تغییر ساختمانها، اعم از اختیاری یا غیر اختیاری.
(ii)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B)(ii) مجوز برای حفاری و تسطیح جزئی یا استاندارد.
(iii)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B)(iii) مجوز تخریب.
(iv)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B)(iv) مجوز برای حفاری و تسطیح جزئی یا استاندارد.
(v)CA دولت Code § 65009(f)(2)(B)(v) هر مجوز یا بازبینی غیر اختیاری که توسط آژانس محلی پس از تکمیل فرآیند اعطای حق برای شروع ساخت و ساز مورد نیاز یا صادر میشود.
(g)CA دولت Code § 65009(g) صرف نظر از بخشهای 65700 و 65803، یا هر حکم قانونی دیگر، این بخش به شهرهای منشوردار اعمال خواهد شد.
(h)CA دولت Code § 65009(h) به استثنای آنچه در زیربخش (d) ارائه شده است، این بخش بر هیچ قانونی که دوره محدودیت کوتاهتری را نسبت به آنچه در اینجا مشخص شده است، تجویز یا مجاز میداند، تأثیری نخواهد گذاشت.
(i)CA دولت Code § 65009(i) به استثنای آنچه در زیربند (D) از بند (1) از زیربخش (c) ارائه شده است، این بخش به آن دسته از تصمیمات نهاد قانونگذار یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان که مطابق با این بخش در یا پس از 1 ژانویه 1984 گرفته شدهاند، اعمال خواهد شد.
بحران مسکن تأخیر در تأیید پروژه چالشهای حقوقی
Section § 65009.1
این قانون پیامدهای عدم رعایت قوانین مسکن ایالتی توسط شهرها، شهرستانها یا نهادهای محلی در کالیفرنیا را مشخص میکند. اگر این نهادها برنامههای مسکن مورد نیاز را به موقع تصویب نکنند یا به اشتباه درخواستهای پروژههای مسکن را رد کنند، ممکن است با مجازاتهای جدی روبرو شوند.
مجازاتها شامل جریمههای ماهانه، هزینههای اقدامات قانونی و سایر تدابیر دستور داده شده توسط دادگاه است. مجازاتها تنها در صورتی اعمال میشوند که اقدامات غیرمنطقی یا ناعادلانه تلقی شوند. هرگونه جریمه جمعآوری شده به پروژههای مسکن مقرون به صرفه در منطقه اختصاص مییابد یا در صورت عدم هزینه شدن ظرف پنج سال، میتواند در سراسر ایالت استفاده شود.
این قانون بر رعایت سریع قوانینی تأکید دارد که اطمینان حاصل میکنند برنامههای مسکن بهروزرسانی شده و پروژهها بدون تأخیرهای غیرضروری تأییدیههای لازم را دریافت میکنند. این قانون برای همه شهرها، از جمله شهرهای دارای منشور (اختیارات ویژه)، اعمال میشود و سایر حقوق برای اقامه دعوی جهت اجرا را تحت تأثیر قرار نمیدهد.
(a)CA دولت Code § 65009.1(a) در هر دعوایی که توسط دادستان کل یا اداره مسکن و توسعه جامعه برای اجرای تصویب بازنگریهای عناصر مسکن مطابق با برنامه زمانی تعیین شده در بند (e) از ماده 65588، یا برای اجرای هر قانون ایالتی که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی را ملزم میکند تا بدون بررسی اختیاری، هرگونه درخواست برنامهریزی یا مجوز مربوط به یک پروژه توسعه مسکن را به صورت اداری تأیید کند، شهر، شهرستان یا نهاد محلی مشمول اقدامات جبرانی زیر خواهد بود:
(1)CA دولت Code § 65009.1(a)(1) یک جریمه مدنی، حداقل ده هزار دلار (10,000 دلار) در ماه، و حداکثر پنجاه هزار دلار (50,000 دلار) در ماه، برای هر تخلف، که از تاریخ تخلف تا تاریخ رفع تخلف محاسبه میشود.
(2)Copy CA دولت Code § 65009.1(a)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65009.1(a)(2)(A) کلیه هزینههای تحقیق و پیگرد این دعوی، شامل حقالزحمه کارشناسان، حقالزحمه معقول وکلای دادگستری، و هزینهها، هرگاه دادستان کل یا اداره در یک دعوی مدنی برای اجرای هر قانون ایالتی تحت این ماده پیروز شود.
(B)CA دولت Code § 65009.1(a)(2)(A)(B) جوایز (احکام) صادر شده مطابق با این بند باید به صندوق ویژه اجرای قانون حقوق عمومی که توسط ماده 12530 تأسیس شده است، پرداخت شود.
(3)Copy CA دولت Code § 65009.1(a)(3)
(A)Copy CA دولت Code § 65009.1(a)(3)(A) سایر اقدامات جبرانی که دادگاه مناسب تشخیص دهد، شامل اقدامات جبرانی عادلانه و دستوری (ممنوعیت)، موقت یا غیر آن.
(B)CA دولت Code § 65009.1(a)(3)(A)(B) هرگونه دستور قضایی (ممنوعیت)، موقت یا غیر آن، که توسط دادگاه مطابق با این بند صادر شود، ممنوعکننده تلقی خواهد شد، نه تأییدی (ایجابی).
(b)CA دولت Code § 65009.1(b) مجازاتهای مقرر در این ماده تنها زمانی اعمال میشود که اقدامات یا قصور نهاد محلی که در بند (a) توضیح داده شده است، خودسرانه، هوسبازانه (غیرمنطقی)، کاملاً فاقد پشتوانه شواهد، مغایر با سیاست عمومی تثبیت شده، غیرقانونی، یا از نظر رویهای ناعادلانه باشد. هدف این ماده اطمینان از در دسترس بودن اقدامات جبرانی کافی است تا تضمین شود که قوانین ایالتی که تأییدیههای سادهسازی شده و اداری مربوط به پروژههای توسعه مسکن، و تصویب به موقع بازنگریهای عناصر مسکن را الزامی میکنند، به سرعت و با دقت رعایت شوند.
(c)Copy CA دولت Code § 65009.1(c)
(1)Copy CA دولت Code § 65009.1(c)(1) هرگونه جریمه مدنی اعمال شده مطابق با این ماده باید به صندوق امانی ساخت خانهها و مشاغل واریز شود با تنها هدف حمایت از توسعه مسکن مقرون به صرفه واقع در حوزه قضایی مربوطه. هزینه کردن هرگونه وجوه جریمه واریز شده به صندوق امانی ساخت خانهها و مشاغل مطابق با این بند منوط به تخصیص اعتبار توسط مجلس قانونگذاری خواهد بود.
(2)CA دولت Code § 65009.1(c)(2) هرگونه جریمه اعمال شده مطابق با این ماده نباید از وجوهی که قبلاً به مسکن مقرون به صرفه اختصاص یافتهاند، از جمله، اما نه محدود به، خانوارهای با درآمد بسیار پایین، پایین و متوسط، پرداخت شود.
(3)CA دولت Code § 65009.1(c)(3) تا حدی که قانون اساسی کالیفرنیا اجازه میدهد، در صورتی که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی از پرداخت جریمههای مدنی اعمال شده توسط دادگاه خودداری کند، دادگاه میتواند از کنترلکننده (خزانهدار) بخواهد که هرگونه وجوه ایالتی و محلی موجود را توقیف کند و آن وجوه را به صندوق امانی ساخت خانهها و مشاغل هدایت کند تا عدم پرداخت حوزه قضایی را جبران کند.
(4)CA دولت Code § 65009.1(c)(4) صرف نظر از بند (1)، اگر وجوه جریمه پنج سال پس از واریز هزینه نشده باشند، وجوه جریمه ممکن است، پس از تخصیص اعتبار، برای تأمین مالی واحدهای مسکونی مقرون به صرفه تازه ساخته شده در ایالت بدون هیچگونه محدودیت جغرافیایی استفاده شود.
(d)Copy CA دولت Code § 65009.1(d)
(1)Copy CA دولت Code § 65009.1(d)(1) مسئولیت، مجازاتها و اقدامات جبرانی اعمال شده توسط این ماده علاوه بر هرگونه مسئولیت، مجازات و اقدامات جبرانی دیگر است که توسط هر قانون دیگر اعمال میشود.
(2)CA دولت Code § 65009.1(d)(2) برای دعاوی اقامه شده تحت این ماده برای اجرای تصویب بازنگریهای عناصر مسکن مطابق با برنامه زمانی تعیین شده در بند (e) از ماده 65588، و در صورتی که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی، علیرغم دستور دادگاه، نتواند مهلتهای زمانی مشخص شده در ماده 65754 را رعایت کند، همه موارد زیر اعمال میشود:
(A)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(A) مگر اینکه قبلاً توسط دادگاه اعمال شده باشد، دادگاه باید دستور قبلی خود را که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی را ملزم به رعایت ماده 65754 میکرد، اصلاح کند تا حداکثر جریمه پنجاه هزار دلار (50,000 دلار) در ماه، همانطور که در بند (1) از بند (a) این ماده مشخص شده است، برای هر ماه اضافی تا زمانی که شهر، شهرستان یا نهاد محلی به طور اساسی با ماده 65754 مطابقت یابد، اعمال کند.
(B)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(B) مگر اینکه قبلاً توسط دادگاه اعمال شده باشد، دادگاه همچنین باید دستور قبلی خود را که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی را ملزم به رعایت ماده 65754 میکرد، اصلاح کند تا کلیه مقررات جبرانی مقرر در بند (a) از ماده 65755 را اعمال کند، تا زمانی که نهاد محلی به طور اساسی با ماده 65754 مطابقت یابد.
(C)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(C) دستوری که مقررات جبرانی مقرر در بند (a) از ماده 65755 را اعمال میکند، از جمله هر دستوری که مطابق با زیربند (B) این بند صادر شده است، اختیار شهر، شهرستان یا نهاد محلی را برای صدور هر نوع تأییدیه مشخص شده در بندهای (1)، (2) و (3) از بند (a) از ماده 65755 که برای پروژههای توسعه مسکن جدید ضروری است و مشمول هر یک از موارد زیر هستند، به حالت تعلیق در نمیآورد:
(i)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(C)(i) بند (c) از ماده 65755.
(ii)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(C)(ii) بند (d) از ماده 65589.5.
(iii)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(C)(iii) هرگونه مقرره قانونی دیگر که یک شهر، شهرستان یا نهاد محلی را ملزم میکند یک پروژه توسعه مسکن را به صورت اداری، بدون بررسی اختیاری، تأیید کند.
(iv)CA دولت Code § 65009.1(d)(2)(C)(iv) هر پروژه توسعه مسکن دیگر، همانطور که در بند (2) از بند (h) از ماده 65589.5 تعریف شده است، که در آن متقاضی اثبات کند که تأیید پروژه به طور قابل توجهی توانایی شهر، شهرستان یا نهاد محلی را برای رعایت ماده 65754 مختل نخواهد کرد.
(e)Copy CA دولت Code § 65009.1(e)
(1)Copy CA دولت Code § 65009.1(e)(1) اقدامات جبرانی در دسترس دادستان کل و اداره مطابق با این ماده برای همه شهرها، از جمله شهرهای دارای منشور (اختیارات ویژه)، اعمال میشود و اقدامات جبرانی در دسترس هر طرف دیگری را که به دنبال اجرای قوانین ذکر شده در بند (j) از ماده 65585 است، از جمله، اما نه محدود به، اقدامات جبرانی در ماده 14 (شروع از ماده 65750) از فصل 3، و حقالزحمه وکلای دادگستری مطابق با ماده 1021.5 قانون آیین دادرسی مدنی، محدود یا تحت تأثیر قرار نمیدهد.
(2)CA دولت Code § 65009.1(e)(2) اقدامات جبرانی در ماده 14 (شروع از ماده 65750) از فصل 3 برای دعاوی علیه همه شهرها، از جمله شهرهای دارای منشور، برای اجرای الزامات ماده 65585 به عنوان یک عنصر اجباری از یک طرح جامع تحت ماده 5 (شروع از ماده 65300) از فصل 3 اعمال میشود. این بند بیانگر قانون موجود است.
اجرای توسعه مسکن جریمههای مدنی بازنگریهای عناصر مسکن
Section § 65010
این بخش توضیح میدهد که در رسیدگیهایی که مشمول این قانون هستند، قواعد سختگیرانه معمول مربوط به ادله و آیین دادرسی که در پروندههای دادگاهی اعمال میشوند، استفاده نمیشوند، مگر اینکه یک نهاد عمومی تصمیم بگیرد آنها را از طریق قوانین خود اعمال کند. اقدامات یا تصمیمات نهادهای عمومی در مورد این رسیدگیها صرفاً به دلیل مسائل مربوط به ادله یا اشتباهات جزئی آیین دادرسی نمیتوانند باطل شوند، مگر اینکه بتوان ثابت کرد که این اشتباهات آسیب قابل توجهی ایجاد کرده و ممکن بود نتیجه را تغییر دهند.
اساساً، هر خطایی منجر به لغو تصمیمات نمیشود مگر اینکه نشان داده شود که به طور اساسی بر نتیجه تأثیر گذاشته است.
(a)CA دولت Code § 65010(a) قواعد رسمی ادله اثبات دعوا یا آیین دادرسی قابل اعمال در دعاوی و رسیدگیهای قضایی، در هیچ رسیدگی مشمول این عنوان اعمال نخواهد شد، مگر تا حدی که یک نهاد عمومی به نحو دیگری به موجب منشور، مصوبه، قطعنامه یا آییننامه اجرایی مقرر کند.
(b)CA دولت Code § 65010(b) هیچ اقدام، عدم اقدام یا توصیهای از سوی هر نهاد عمومی یا هیئت قانونگذار آن یا هر یک از نهادهای اداری یا مقامات آن در مورد هر موضوع مشمول این عنوان، توسط هیچ دادگاهی باطل یا لغو نخواهد شد، به دلیل پذیرش یا رد نادرست ادله یا به دلیل هرگونه خطا، بینظمی، عدم رعایت تشریفات، سهلانگاری یا از قلم افتادگی (که از این پس خطا نامیده میشود) در مورد هر موضوع مربوط به دادخواستها، درخواستها، ابلاغها، یافتهها، سوابق، جلسات رسیدگی، گزارشها، توصیهها، تجدیدنظرخواهیها یا هر موضوع آیین دادرسی مشمول این عنوان، مگر اینکه دادگاه تشخیص دهد که خطا زیانبار بوده است و اینکه طرف شاکی یا تجدیدنظرخواه از آن خطا آسیب قابل توجهی دیده است و اینکه اگر خطا رخ نداده بود، نتیجه متفاوتی محتمل بود. هیچ فرضی مبنی بر زیانبار بودن خطا یا وارد شدن آسیب در صورت اثبات خطا وجود نخواهد داشت.
قواعد رسمی ادله اثبات دعوا دعاوی قضایی نهاد عمومی
