(a)CA دولت Code § 65913.4(a) به استثنای آنچه در بند (r) ارائه شده است، یک پیشنهاددهنده توسعه میتواند درخواستی برای توسعهای ارائه دهد که مشمول فرآیند تأیید ساده و اداری ارائه شده در بند (c) است و مشمول مجوز استفاده مشروط یا هرگونه تأیید اختیاری غیرقانونی دیگر نیست، اگر توسعه با بند (b) مطابقت داشته باشد و تمام استانداردهای برنامهریزی عینی زیر را برآورده کند:
(1)CA دولت Code § 65913.4(a)(1) توسعه یک پروژه مسکن چندخانواری است که شامل دو یا چند واحد مسکونی است.
(2)CA دولت Code § 65913.4(a)(2) توسعه و محلی که در آن واقع شده است، تمام موارد زیر را برآورده میکنند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(A) این یک قطعه یا قطعات قانونی است که در یک شهر واقع شده است، اگر، و تنها اگر، مرزهای شهر شامل بخشی از یک منطقه شهری یا خوشه شهری باشد، همانطور که توسط اداره سرشماری ایالات متحده تعیین شده است، یا، برای مناطق غیرشرکتی، یک قطعه یا قطعات قانونی که به طور کامل در مرزهای یک منطقه شهری یا خوشه شهری قرار دارند، همانطور که توسط اداره سرشماری ایالات متحده تعیین شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(B) حداقل ۷۵ درصد از محیط سایت به قطعاتی متصل است که با کاربریهای شهری توسعه یافتهاند. برای اهداف این بخش، قطعاتی که تنها با یک خیابان یا بزرگراه از هم جدا شدهاند، متصل در نظر گرفته میشوند.
(C)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(C)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(C)(i) سایتی که الزامات بند (ii) را برآورده میکند و هر یک از موارد زیر را ارضا میکند:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(C)(i)(I) سایت برای کاربری مسکونی یا توسعه کاربری مختلط مسکونی منطقهبندی شده است.
(II) سایت دارای یک تعیین طرح جامع است که اجازه استفاده مسکونی یا ترکیبی از کاربریهای مسکونی و غیرمسکونی را میدهد.
(III) سایت الزامات بخش 65852.24 را برآورده میکند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(2)(C)(i)(ii) حداقل دو سوم مساحت توسعه برای کاربری مسکونی تعیین شده است. تراکم اضافی، مساحت طبقات، و واحدها، و هرگونه امتیاز، مشوق، یا چشمپوشی از استانداردهای توسعه که طبق قانون پاداش تراکم در بخش 65915 اعطا شده است، باید در محاسبه مساحت گنجانده شود. مساحت توسعه نباید شامل فضای زیرزمینی، مانند زیرزمینها یا پارکینگهای زیرزمینی باشد.
(3)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(3)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(3)(A) پیشنهاددهنده توسعه متعهد شده است که قبل از صدور اولین پروانه ساخت، یک محدودیت کاربری زمین یا تعهدنامه ثبت کند که مقرر میدارد هر واحد مسکونی با درآمد کم یا متوسط که طبق زیربند (B) از بند (4) الزامی است، برای افراد و خانوادههای با درآمد کم یا متوسط با هزینههای مسکن یا اجاره مقرون به صرفه برای مدت زمانی کمتر از دورههای زیر در دسترس باقی بماند:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(3)(A)(i) پنجاه و پنج سال برای واحدهای اجارهای.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(3)(A)(ii) چهل و پنج سال برای واحدهای مالکیتی.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(3)(A)(B) شهر یا شهرستان باید ثبت تعهدنامهها یا محدودیتهایی را که این بند را برای هر قطعه یا واحد املاک و مستغلات شامل در توسعه اجرا میکنند، الزامی کند.
(4)CA دولت Code § 65913.4(a)(4) توسعه بند (i) یا (ii) از زیربند (A) را برآورده میکند و زیربند (B) زیر را ارضا میکند:
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(A)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(A)(i) برای توسعهای که در محلی واقع شده است که در چرخه ششم یا قبلی عنصر مسکن خود قرار دارد، توسعه در یکی از موارد زیر واقع شده است:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(A)(i)(I) در محلی که اداره تعیین کرده است مشمول این بند است بر این اساس که تعداد واحدهایی که پروانه ساخت برای آنها صادر شده است، طبق آخرین گزارش تولید دریافتی توسط اداره، کمتر از سهم آن محل از نیازهای مسکن منطقهای، بر اساس دسته درآمد، برای آن دوره گزارشدهی است. یک محل تحت این زیربند واجد شرایط باقی میماند تا زمانی که تعیین اداره برای دوره گزارشدهی بعدی انجام شود.
(II) در محلی که اداره تعیین کرده است مشمول این بند است بر این اساس که آن محل یک عنصر مسکن را تصویب نکرده است که توسط اداره در انطباق اساسی با قانون عنصر مسکن (ماده 10.6 (شروع از بخش 65580) از فصل 3) تشخیص داده شده باشد. یک محل تحت این زیربند واجد شرایط باقی میماند تا زمانی که آن محل یک عنصر مسکن را تصویب کند که توسط اداره در انطباق اساسی با قانون عنصر مسکن (ماده 10.6 (شروع از بخش 65580) از فصل 3) تشخیص داده شده باشد.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(A)(i)(ii) برای یک پروژه توسعهای واقع در محلی که در چرخه هفتم یا بعدی عنصر مسکن خود قرار دارد، در محلی واقع شده است که اداره تشخیص داده است مشمول این بند است، بر این اساس که آن محل یک عنصر مسکن را تصویب نکرده است که توسط اداره تا مهلت قانونی، در انطباق اساسی با قانون عنصر مسکن (ماده ۱۰.۶ (شروع از بخش ۶۵۵۸۰) از فصل ۳) تشخیص داده شده باشد، یا اینکه تعداد واحدهایی که مجوز ساخت برای آنها صادر شده است، طبق جدیدترین گزارش تولید دریافت شده توسط اداره، کمتر از سهم آن محل از نیازهای مسکن منطقهای، بر اساس رده درآمدی، برای آن دوره گزارشدهی باشد. یک محل تحت این زیربند واجد شرایط باقی میماند تا زمانی که اداره برای دوره گزارشدهی بعدی تصمیمگیری کند.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B) پروژه توسعهای مشمول الزامی است که حداقل درصدی از مسکن با نرخ کمتر از بازار را بر اساس یکی از موارد زیر تعیین میکند:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B)(i) آن محل یک عنصر مسکن را طبق بخش ۶۵۵۸۸ تصویب نکرده است که توسط اداره در انطباق اساسی با قانون عنصر مسکن (ماده ۱۰.۶ (شروع از بخش ۶۵۵۸۰) از فصل ۳) تشخیص داده شده باشد، جدیدترین گزارش تولید خود را تا مهلت مقرر در بخش ۶۵۴۰۰ به اداره ارسال نکرده است، یا آن گزارش تولید ارسال شده به اداره نشان میدهد که تعداد واحدهای مسکن با درآمد بالاتر از متوسط که مجوز ساخت برای آنها صادر شده است، کمتر از تعداد مورد نیاز برای چرخه ارزیابی نیازهای مسکن منطقهای برای آن دوره گزارشدهی بوده است. علاوه بر این، اگر پروژه شامل بیش از ۱۰ واحد مسکونی باشد، پروژه یکی از اقدامات زیر را انجام میدهد:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B)(i)(I) برای پروژههای اجارهای، پروژه حداقل ۱۰ درصد از کل تعداد واحدها را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد ۵۰ درصد یا کمتر از متوسط درآمد منطقه اختصاص میدهد. با این حال، اگر محل یک آییننامه محلی را تصویب کرده باشد که بیش از ۱۰ درصد واحدها را به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد کمتر از ۵۰ درصد متوسط درآمد منطقه اختصاص دهد، آن آییننامه محلی اعمال میشود.
(II) برای پروژههای فروش، پروژه حداقل ۱۰ درصد از کل تعداد واحدها را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد ۸۰ درصد یا کمتر از متوسط درآمد منطقه اختصاص میدهد. با این حال، اگر محل یک آییننامه محلی را تصویب کرده باشد که بیش از ۱۰ درصد واحدها را به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد کمتر از ۸۰ درصد متوسط درآمد منطقه اختصاص دهد، آن آییننامه محلی اعمال میشود.
(III)
(ia) اگر پروژه در منطقه خلیج سانفرانسیسکو واقع شده باشد، پروژه، به جای رعایت زیربند (I) یا (II)، میتواند انتخاب کند که از این زیربند پیروی کند. پروژههایی که از این زیربند استفاده میکنند، ۲۰ درصد از کل تعداد واحدها را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد کمتر از ۱۰۰ درصد متوسط درآمد منطقه اختصاص میدهند، به طوری که متوسط درآمد واحدها ۸۰ درصد یا کمتر از متوسط درآمد منطقه باشد. با این حال، آییننامه محلی تصویب شده توسط محل اعمال میشود اگر بیش از ۲۰ درصد واحدها را به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد ۱۰۰ درصد یا کمتر از متوسط درآمد منطقه اختصاص دهد، یا الزام کند که هر یک از واحدها در سطحی عمیقتر از ۱۰۰ درصد اختصاص یابند. برای رعایت این زیربند، اجاره یا قیمت فروش واحدهایی که به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد متوسط درآمد منطقه اختصاص یافتهاند، نباید از ۳۰ درصد درآمد ناخالص خانوار تجاوز کند.
(ib) برای اهداف این زیربند، «منطقه خلیج سانفرانسیسکو» به معنای کل منطقه در محدوده مرزهای سرزمینی شهرستانهای آلامدا، کنترا کاستا، مارین، ناپا، سن ماتئو، سانتا کلارا، سولانو و سونوما، و شهر و شهرستان سانفرانسیسکو است.
(ii)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B)(ii)
(I)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B)(ii)(I) جدیدترین گزارش تولید محل نشان میدهد که تعداد واحدهای مسکونی که مجوز ساخت برای آنها صادر شده و برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین یا کمدرآمد بر اساس رده درآمدی مقرونبهصرفه بودهاند، کمتر از تعداد مورد نیاز برای چرخه ارزیابی نیازهای مسکن منطقهای برای آن دوره گزارشدهی بوده است، و یکی از شرایط زیر وجود دارد:
(ia) پروژه متقاضی تأیید، ۵۰ درصد از کل تعداد واحدها را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد ۸۰ درصد یا کمتر از متوسط درآمد منطقه اختصاص میدهد.
(ib) درخواست پروژه قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ ارائه شده باشد، و پروژه شامل حداقل ۵۰۰ واحد مسکونی باشد، پروژهای که به دنبال تأیید یا اصلاح یک تأیید قبلی است، ۲۰ درصد از کل واحدهای مسکونی را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به عنوان واحدهای مقرونبهصرفه اختصاص میدهد، که حداقل ۹ درصد آن برای خانوارهای با درآمد ۵۰ درصد یا کمتر از میانگین درآمد منطقه مقرونبهصرفه باشد و مابقی برای خانوارهای با درآمد ۸۰ درصد یا کمتر از میانگین درآمد منطقه مقرونبهصرفه باشد.
(II) صرفنظر از شرایط توصیف شده در زیر-زیربندهای (ia) و (ib) از زیربند (I)، اگر منطقه یک آییننامه محلی تصویب کرده باشد که طبق آن بیش از ۵۰ درصد، یا در صورت لزوم بیش از ۲۰ درصد، از واحدها به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد ۸۰ درصد یا کمتر از میانگین درآمد منطقه اختصاص یابد، آن آییننامه محلی اعمال میشود.
(III) برای اهداف این بند، اشاره به واحدهای مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد بسیار پایین شامل واحدهای مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد حاداً پایین، همانطور که در بخش 50063.5 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، و برای خانوارهای با درآمد فوقالعاده پایین، همانطور که در بخش 50106 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است، میشود.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(B)(iii) منطقه آخرین گزارش تولید خود را در مهلت مقرر در بخش 65400 به اداره ارائه نکرده باشد، یا اگر گزارش تولید نشان دهد که تعداد واحدهای مسکونی مقرونبهصرفه برای هر دو سطح درآمدی توصیف شده در بندهای (i) و (ii) که مجوز ساخت دریافت کردهاند، کمتر از تعداد مورد نیاز برای چرخه ارزیابی نیازهای مسکن منطقهای برای آن دوره گزارشدهی بوده است، پروژه متقاضی تأیید میتواند بین استفاده از بند (i) یا (ii) انتخاب کند.
(C)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(C)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(C)(i) یک توسعهدهنده که از یک واحد مسکونی مقرونبهصرفه برای برآورده کردن الزامات زیربند (B) استفاده میکند، میتواند هر الزام محلی یا ایالتی دیگری برای مسکن مقرونبهصرفه، از جمله آییننامههای محلی یا قانون پاداش تراکم در بخش 65915 را نیز برآورده کند، مشروط بر اینکه توسعهدهنده با الزامات مربوطه در قانون ایالتی یا محلی مطابقت داشته باشد. اگر یک الزام محلی برای مسکن مقرونبهصرفه، واحدهایی را برای خانوارهای با درآمد بالاتر از محدودیتهای درآمدی قابل اجرا در زیربند (B) الزامی کند، آنگاه واحدهایی که محدودیتهای درآمدی قابل اجرا در زیربند (B) را برآورده میکنند، برای برآورده کردن آن الزامات محلی برای واحدهای با درآمد بالاتر کافی تلقی میشوند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(C)(i)(ii) یک توسعهدهنده که از یک واحد مسکونی مقرونبهصرفه برای برآورده کردن هر الزام مقرونبهصرفه بودن ایالتی یا محلی دیگر استفاده میکند، میتواند الزامات زیربند (B) را نیز برآورده کند، مشروط بر اینکه توسعهدهنده با الزامات قابل اجرای زیربند (B) مطابقت داشته باشد.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(C)(i)(iii) یک توسعهدهنده میتواند الزامات مقرونبهصرفه بودن زیربند (B) را با یک واحد که برای خانوارهای با درآمد کمتر از محدودیتهای درآمدی قابل اجرا در زیربند (B) محدود شده است، برآورده کند.
(D)CA دولت Code § 65913.4(a)(4)(D) اصلاحات این زیربخش که توسط قانون افزودن این زیربند انجام شده است، به منزله تغییر در قانون موجود نیست، بلکه تبیینکننده آن است.
(5)CA دولت Code § 65913.4(a)(5) طرح توسعه، به استثنای هرگونه تراکم اضافی یا هرگونه امتیاز، مشوق، یا چشمپوشی از استانداردهای توسعه که طرح توسعه بر اساس قانون پاداش تراکم در بخش 65915 واجد شرایط آن است، با استانداردهای عینی منطقهبندی، استانداردهای عینی تفکیک اراضی، و استانداردهای عینی بررسی طراحی که در زمان ارائه طرح توسعه به دولت محلی بر اساس این بخش، یا در زمان ارائه اعلامیه قصد بر اساس زیربخش (b)، هر کدام که زودتر اتفاق بیفتد، لازمالاجرا هستند، مطابقت دارد. برای اهداف این بند، «استانداردهای عینی منطقهبندی»، «استانداردهای عینی تفکیک اراضی»، و «استانداردهای عینی بررسی طراحی» به معنای استانداردهایی هستند که شامل هیچ قضاوت شخصی یا ذهنی توسط یک مقام دولتی نمیشوند و به طور یکنواخت با ارجاع به یک معیار یا ملاک خارجی و یکنواخت که قبل از ارائه برای متقاضی یا توسعهدهنده و مقام دولتی قابل دسترسی و شناخت است، قابل تأیید هستند. این استانداردها ممکن است در مشخصات کاربری اراضی عینی جایگزین که توسط یک شهر یا شهرستان تصویب شدهاند، گنجانده شوند و ممکن است شامل، اما نه محدود به، مناطق پوششی مسکن، طرحهای خاص، آییننامههای منطقهبندی فراگیر، و آییننامههای پاداش تراکم باشند، با رعایت موارد زیر:
(A)CA دولت Code § 65913.4(a)(5)(A) یک طرح توسعه، در صورت لزوم، با استانداردهای عینی منطقهبندی مربوط به تراکم مسکن سازگار تلقی میشود، اگر تراکم پیشنهادی با حداکثر تراکم مجاز در آن کاربری اراضی مطابقت داشته باشد، صرفنظر از هرگونه تخصیص حداکثر واحد مشخص که ممکن است منجر به اجازه ساخت واحدهای مسکونی کمتری شود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(5)(B) در صورتی که استانداردهای منطقهبندی عینی، طرح جامع، تفکیک اراضی، یا بازنگری طراحی متقابلاً ناسازگار باشند، یک توسعه مطابق با استانداردهای منطقهبندی عینی و تفکیک اراضی بر اساس این زیربخش تلقی خواهد شد، اگر توسعه با استانداردهای مندرج در طرح جامع سازگار باشد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(a)(5)(C) قصد قانونگذار این است که استانداردهای منطقهبندی عینی، استانداردهای تفکیک اراضی عینی، و استانداردهای بازنگری طراحی عینی شرح داده شده در این بند، مطابق با الزامات فصل 905 قوانین سال 2004 تصویب یا اصلاح شوند.
(D)CA دولت Code § 65913.4(a)(5)(D) اصلاحات این زیربخش که توسط قانونی که این زیربند را اضافه میکند انجام شده است، به منزله تغییر در قانون موجود نیستند، بلکه اعلامی از آن میباشند.
(E)CA دولت Code § 65913.4(a)(5)(E) پروژهای که الزامات بخش 65852.24 را برآورده میکند، سازگار با استانداردهای منطقهبندی عینی، استانداردهای طراحی عینی، و استانداردهای تفکیک اراضی عینی تلقی خواهد شد، اگر پروژه با مفاد زیربخش (b) از بخش 65852.24 سازگار باشد و هیچ یک از متراژ مربع در پروژه برای هتل، متل، اقامتگاه بومگردی (bed and breakfast inn)، یا سایر کاربریهای اقامت موقت اختصاص داده نشده باشد، به استثنای هتل مسکونی. برای اهداف این زیربخش، «هتل مسکونی» همان معنایی را خواهد داشت که در بخش 50519 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(6)CA دولت Code § 65913.4(a)(6) توسعه در محلی واقع نشده است که یکی از موارد زیر باشد:
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i) منطقهای از منطقه ساحلی که مشمول بند (1) یا (2) از زیربخش (a) از بخش 30603 قانون منابع عمومی است.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i)(ii) منطقهای از منطقه ساحلی که مشمول یک برنامه ساحلی محلی تأیید شده یا یک طرح کاربری اراضی تأیید شده نیست.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i)(iii) منطقهای از منطقه ساحلی که در برابر پنج فوت افزایش سطح آب دریا آسیبپذیر است، همانطور که توسط اداره ملی اقیانوسی و جوی، شورای حفاظت اقیانوس، سازمان زمینشناسی ایالات متحده، دانشگاه کالیفرنیا، یا ارزیابی آسیبپذیری در برابر خطرات ساحلی توسط دولت محلی تعیین شده است.
(iv)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i)(iv) در قطعه زمینی در منطقه ساحلی که برای مسکن چندخانواری منطقهبندی نشده است.
(v)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i)(v) در قطعه زمینی در منطقه ساحلی و واقع در یکی از موارد زیر:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(A)(i)(v)(I) بر روی، یا در شعاع 100 فوتی از، یک تالاب، همانطور که در بخش 30121 قانون منابع عمومی تعریف شده است.
(II) بر روی زمین کشاورزی مرغوب، همانطور که در بخشهای 30113 و 30241 قانون منابع عمومی تعریف شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(B) یا زمین کشاورزی مرغوب یا زمین کشاورزی با اهمیت در سطح ایالت، همانطور که مطابق با معیارهای موجودی و نظارت بر اراضی وزارت کشاورزی ایالات متحده، با اصلاحات برای کالیفرنیا، تعریف شده است و در نقشههای تهیه شده توسط برنامه نقشهبرداری و نظارت بر اراضی کشاورزی وزارت حفاظت مشخص شده است، یا زمینی که برای حفاظت یا نگهداری کشاورزی توسط یک طرح محلی که توسط رأیدهندگان آن حوزه قضایی تأیید شده است، منطقهبندی یا تعیین شده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(C) تالابها، همانطور که در راهنمای خدمات ماهی و حیات وحش ایالات متحده، بخش 660 FW 2 (21 ژوئن 1993) تعریف شده است.
(D)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(D) در یک منطقه با خطر بسیار بالای آتشسوزی، همانطور که توسط اداره جنگلداری و حفاظت از آتشسوزی مطابق با بخش 51178 تعیین شده است، یا در منطقه مسئولیت ایالتی، همانطور که در بخش 4102 قانون منابع عمومی تعریف شده است. این زیربند در مورد مکانهایی که اقدامات کاهش خطر آتشسوزی را مطابق با استانداردهای ساختمانی موجود یا اقدامات کاهش آتشسوزی ایالتی قابل اجرا برای توسعه اتخاذ کردهاند، اعمال نمیشود، از جمله، اما نه محدود به، استانداردهای تعیین شده تحت تمام موارد زیر یا مفاد جایگزین آنها:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(D)(i) بخش 4291 قانون منابع عمومی یا بخش 51182، حسب مورد.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(D)(ii) بخش 4290 قانون منابع عمومی.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(D)(iii) فصل 7A از آییننامه ساختمان کالیفرنیا (عنوان 24 از مجموعه مقررات کالیفرنیا).
(E)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(E) یک سایت زباله خطرناک که مطابق با بخش 65962.5 فهرست شده است یا یک سایت زباله خطرناک که توسط اداره کنترل مواد سمی مطابق با بخش 25356 قانون بهداشت و ایمنی تعیین شده است، مگر اینکه یکی از موارد زیر اعمال شود:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(E)(i) سایت یک محل مخزن ذخیره زیرزمینی است که یک نامه بسته شدن یکنواخت صادر شده مطابق با زیربخش (g) از بخش 25296.10 قانون بهداشت و ایمنی را بر اساس معیارهای بسته شدن تعیین شده توسط هیئت کنترل منابع آب ایالتی برای استفاده مسکونی یا کاربریهای مختلط مسکونی دریافت کرده است. این بخش شرایط حذف یک سایت از فهرست سایتهای زباله خطرناک فهرست شده مطابق با بخش 65962.5 را تغییر نمیدهد.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(E)(ii) وزارت بهداشت عمومی ایالتی، هیئت کنترل منابع آب ایالتی، اداره کنترل مواد سمی، یا یک آژانس محلی که طبق بند (c) از بخش 25296.10 قانون بهداشت و ایمنی تعیین تکلیف میکند، به نحو دیگری تعیین کرده است که سایت برای استفاده مسکونی یا کاربریهای مختلط مسکونی مناسب است.
(F)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(F) در یک منطقه گسل زلزله مشخص شده که توسط زمینشناس ایالتی در هر نقشه رسمی منتشر شده توسط زمینشناس ایالتی تعیین شده است، مگر اینکه توسعه با استانداردهای کد ساختمانی حفاظت لرزهای مربوطه که توسط کمیسیون استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا تحت قانون استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا (بخش 2.5 (شروع از بخش 18901) از بخش 13 قانون بهداشت و ایمنی)، و توسط هر اداره ساختمان محلی تحت فصل 12.2 (شروع از بخش 8875) از بخش 1 از عنوان 2 تصویب شده است، مطابقت داشته باشد.
(G)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(G) در یک منطقه ویژه خطر سیل که در معرض آبگرفتگی ناشی از سیل با احتمال سالانه 1 درصد (سیل 100 ساله) است، همانطور که توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال در هر نقشه رسمی منتشر شده توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال تعیین شده است. اگر یک پیشنهاد دهنده توسعه بتواند تمام معیارهای واجد شرایط بودن فدرال مربوطه را برآورده کند تا ثابت کند که سایت این زیربند را برآورده میکند و در غیر این صورت برای تأیید سریع تحت این بخش واجد شرایط است، یک دولت محلی نباید درخواست را به این دلیل رد کند که پیشنهاد دهنده توسعه با هیچ الزام مجوز، استاندارد یا اقدام اضافی که توسط آن دولت محلی تصویب شده و برای آن سایت قابل اجرا است، مطابقت نداشته است. یک توسعه ممکن است در سایتی که در این زیربند توضیح داده شده است، قرار گیرد اگر یکی از موارد زیر برآورده شود:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(G)(i) سایت مشمول نامه بازنگری نقشه تهیه شده توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال و صادر شده برای حوزه قضایی محلی بوده است.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(G)(ii) سایت الزامات آژانس مدیریت اضطراری فدرال را که برای برآورده کردن حداقل معیارهای مدیریت دشت سیلابی برنامه ملی بیمه سیل طبق بخش 59 (شروع از بخش 59.1) و بخش 60 (شروع از بخش 60.1) از زیرفصل B از فصل I از عنوان 44 از مجموعه مقررات فدرال لازم است، برآورده میکند.
(H)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(H) در یک آبراهه نظارتی که توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال در هر نقشه رسمی منتشر شده توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال تعیین شده است، مگر اینکه توسعه گواهی عدم افزایش (سطح آب) را مطابق با بخش 60.3(d)(3) از عنوان 44 از مجموعه مقررات فدرال دریافت کرده باشد. اگر یک پیشنهاد دهنده توسعه بتواند تمام معیارهای واجد شرایط بودن فدرال مربوطه را برآورده کند تا ثابت کند که سایت این زیربند را برآورده میکند و در غیر این صورت برای تأیید سریع تحت این بخش واجد شرایط است، یک دولت محلی نباید درخواست را به این دلیل رد کند که پیشنهاد دهنده توسعه با هیچ الزام مجوز، استاندارد یا اقدام اضافی که توسط آن دولت محلی تصویب شده و برای آن سایت قابل اجرا است، مطابقت نداشته است.
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(I) زمینهای شناسایی شده برای حفاظت در یک طرح حفاظت از جامعه طبیعی تصویب شده طبق قانون برنامهریزی حفاظت از جامعه طبیعی (فصل 10 (شروع از بخش 2800) از بخش 3 قانون ماهی و بازی)، طرح حفاظت از زیستگاه طبق قانون فدرال گونههای در معرض خطر سال 1973 (16 U.S.C. Sec. 1531 و بعد از آن)، یا سایر طرحهای حفاظت از منابع طبیعی تصویب شده.
(J)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(J) زیستگاه برای گونههای حفاظت شده که توسط آژانسهای ایالتی یا فدرال به عنوان گونههای کاندید، حساس یا دارای وضعیت ویژه شناسایی شدهاند، گونههای کاملاً حفاظت شده، یا گونههای حفاظت شده توسط قانون فدرال گونههای در معرض خطر سال 1973 (16 U.S.C. Sec. 1531 و بعد از آن)، قانون گونههای در معرض خطر کالیفرنیا (فصل 1.5 (شروع از بخش 2050) از بخش 3 قانون ماهی و بازی)، یا قانون حفاظت از گیاهان بومی (فصل 10 (شروع از بخش 1900) از بخش 2 قانون ماهی و بازی).
(K)CA دولت Code § 65913.4(a)(6)(K) زمینهای تحت حق ارتفاق حفاظتی.
(7)CA دولت Code § 65913.4(a)(7) توسعه در سایتی قرار ندارد که هر یک از موارد زیر در آن صدق کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(A) توسعه مستلزم تخریب انواع مسکن زیر باشد:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(A)(i) مسکنی که مشمول یک تعهدنامه ثبت شده، مصوبه یا قانون است که اجارهبها را به سطوحی محدود میکند که برای افراد و خانوادههای با درآمد متوسط، کم یا بسیار کم مقرون به صرفه باشد.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(A)(ii) مسکنی که مشمول هر نوع کنترل اجارهبها یا قیمت از طریق اعمال معتبر قدرت پلیسی یک نهاد عمومی است.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(A)(iii) مسکنی که در 10 سال گذشته توسط مستأجران اشغال شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(B) سایت قبلاً برای مسکنی استفاده میشده که توسط مستأجران اشغال شده بود و در 10 سال قبل از ارائه درخواست توسط پیشنهاد دهنده توسعه تحت این بخش، تخریب شده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(C) توسعه مستلزم تخریب یک بنای تاریخی باشد که در فهرست ملی، ایالتی یا محلی آثار تاریخی ثبت شده است.
(D)CA دولت Code § 65913.4(a)(7)(D) ملک شامل واحدهای مسکونی باشد که توسط مستاجران اشغال شدهاند، و واحدهای موجود در ملک، متعاقباً توسط تفکیککننده یا مالک بعدی ملک برای فروش به عموم مردم عرضه شده یا میشوند.
(8)CA دولت Code § 65913.4(a)(8) به استثنای آنچه در بند (9) آمده است، پیشنهاددهنده یک پروژه توسعه که توسط دولت محلی مطابق با این بخش تأیید شده است، باید در قراردادها با پیمانکاران ساختمانی الزامی کند و به دولت محلی گواهی دهد که استانداردهای زیر که در این بند مشخص شدهاند، در ساخت و ساز پروژه، حسب مورد، رعایت خواهند شد:
(A)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(A) توسعهای که به طور کامل یک کار عمومی برای اهداف فصل 1 (شروع از بخش 1720) از قسمت 7 از بخش 2 قانون کار نیست و توسط دولت محلی مطابق با ماده 2 (شروع از بخش 65912.110) یا ماده 3 (شروع از بخش 65912.120) تأیید شده است، مشمول تمام موارد زیر خواهد بود:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(A)(i) تمامی کارگران ساختمانی شاغل در اجرای توسعه باید حداقل نرخ غالب عمومی دستمزد روزانه را برای نوع کار و منطقه جغرافیایی، طبق تعیین مدیر روابط صنعتی مطابق با بخشهای 1773 و 1773.9 قانون کار، دریافت کنند، به استثنای کارآموزان ثبتنام شده در برنامههای مورد تأیید رئیس بخش استانداردهای کارآموزی که ممکن است حداقل نرخ غالب کارآموزی مربوطه را دریافت کنند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(A)(ii) پیشنهاددهنده توسعه باید اطمینان حاصل کند که الزام دستمزد غالب در تمامی قراردادهای انجام کار گنجانده شده است، و همچنین باید اطلاعرسانی تمامی قراردادهای انجام کار را به اداره روابط صنعتی، مطابق با بخش 1773.35 قانون کار، برای آن بخشهایی از توسعه که کار عمومی نیستند، ارائه دهد.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(A)(iii) تمامی پیمانکاران و پیمانکاران فرعی برای آن بخشهایی از توسعه که کار عمومی نیستند، باید با تمام موارد زیر مطابقت داشته باشند:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(A)(iii)(I) به تمامی کارگران ساختمانی شاغل در اجرای کار حداقل نرخ غالب عمومی دستمزد روزانه را پرداخت کنند، به استثنای کارآموزان ثبتنام شده در برنامههای مورد تأیید رئیس بخش استانداردهای کارآموزی که ممکن است حداقل نرخ غالب کارآموزی مربوطه را دریافت کنند.
(II) سوابق حقوق و دستمزد را مطابق با بخش 1776 قانون کار نگهداری و تأیید کنند و آن سوابق را برای بازرسی و کپیبرداری طبق آنچه در آن بخش آمده است، در دسترس قرار دهند. این بند فرعی اعمال نمیشود اگر تمامی پیمانکاران و پیمانکاران فرعی که روی توسعه کار میکنند، مشمول یک توافقنامه کار پروژه باشند که پرداخت دستمزدهای غالب را به تمامی کارگران ساختمانی شاغل در اجرای توسعه الزامی میکند و اجرای آن تعهد را از طریق یک رویه داوری فراهم میکند. برای اهداف این بند فرعی، «توافقنامه کار پروژه» همان معنایی را دارد که در بند (1) از زیربخش (b) بخش 2500 قانون قراردادهای عمومی آمده است.
(III) مطابق با بخش 1725.6 قانون کار ثبتنام شده باشند.
(B)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(B)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(B)(i) تعهد پیمانکاران و پیمانکاران فرعی به پرداخت دستمزدهای غالب مطابق با این بند ممکن است توسط هر یک از موارد زیر اجرا شود:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(B)(i)(I) کمیسر کار از طریق صدور ارزیابی دستمزد مدنی و جریمه مطابق با بخش 1741 قانون کار، که ممکن است مطابق با بخش 1742 قانون کار، ظرف 18 ماه پس از اتمام توسعه، بازبینی شود.
(II) یک کارگر کمدستمزد از طریق شکایت اداری یا دعوای مدنی.
(III) یک کمیته مشترک کار و مدیریت از طریق یک دعوای مدنی تحت بخش 1771.2 قانون کار.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(B)(i)(ii) اگر ارزیابی دستمزد مدنی و جریمه مطابق با این بند صادر شود، پیمانکار، پیمانکار فرعی، و ضامن بر روی یک یا چند اوراق قرضه صادر شده برای تضمین پرداخت دستمزدهای تحت پوشش ارزیابی، مسئول خسارات مقطوع مطابق با بخش 1742.1 قانون کار خواهند بود.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(B)(i)(iii) این بند اعمال نمیشود اگر تمامی پیمانکاران و پیمانکاران فرعی که روی توسعه کار میکنند، مشمول یک توافقنامه کار پروژه باشند که پرداخت دستمزدهای غالب را به تمامی کارگران ساختمانی شاغل در اجرای توسعه الزامی میکند و اجرای آن تعهد را از طریق یک رویه داوری فراهم میکند. برای اهداف این بند، «توافقنامه کار پروژه» همان معنایی را دارد که در بند (1) از زیربخش (b) بخش 2500 قانون قراردادهای عمومی آمده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(C) صرف نظر از بند (c) بخش 1773.1 قانون کار، الزامی که پرداختهای کارفرما تعهد به پرداخت دستمزد ساعتی عادی یا اضافه کاری رایج را کاهش ندهد، در مورد آن بخشهایی از یک پروژه که کار عمومی نیستند، اعمال نمیشود، اگر در یک توافقنامه چانهزنی جمعی معتبر که کارگر را پوشش میدهد، به نحو دیگری پیشبینی شده باشد.
(D)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(D) الزام این بند برای پرداخت حداقل نرخ رایج عمومی دستمزد روزانه، مانع استفاده از برنامه کاری جایگزین هفتگی که طبق بخش 511 یا 514 قانون کار تصویب شده است، نمیشود.
(E)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E) یک پروژه شامل 50 واحد مسکونی یا بیشتر که توسط یک دولت محلی طبق این بخش تأیید شده است، باید تمام استانداردهای کار زیر را رعایت کند:
(i)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(i) پیشنهاد دهنده پروژه باید در قراردادها با پیمانکاران ساختمانی الزام کند و به دولت محلی گواهی دهد که هر پیمانکار در هر سطحی که کارمندان حرفهای ساخت و ساز را استخدام میکند یا پیمانهای فرعی حداقل 1,000 ساعته را واگذار میکند، باید الزامات بندهای (ii) و (iii) را برآورده کند. یک پیمانکار ساختمانی در صورتی که امضاکننده یک توافقنامه چانهزنی جمعی معتبر باشد که استفاده از کارآموزان ثبتشده و هزینهها برای مراقبتهای بهداشتی کارکنان و افراد تحت تکفل را الزامی میکند، الزامات بندهای (ii) و (iii) را رعایت کرده تلقی میشود.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(ii) یک پیمانکار با کارمندان حرفهای ساخت و ساز باید یا در یک برنامه کارآموزی که توسط بخش استانداردهای کارآموزی کالیفرنیا طبق بخش 3075 قانون کار تأیید شده است، شرکت کند، یا اعزام کارآموزان را از یک برنامه کارآموزی تأیید شده توسط ایالت تحت شرایط و ضوابط مندرج در بخش 1777.5 قانون کار درخواست کند. یک پیمانکار بدون کارمندان حرفهای ساخت و ساز باید تعهد قراردادی نشان دهد که پیمانکاران فرعی آن این بند را رعایت میکنند.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iii) هر پیمانکار با کارمندان حرفهای ساخت و ساز باید هزینههای مراقبتهای بهداشتی را برای هر کارمند به مبلغی به ازای هر ساعت کار شده در پروژه که معادل حداقل هزینه ساعتی تناسبی یک طرح سطح پلاتینیوم Covered California برای دو بزرگسال 40 ساله و دو فرد تحت تکفل 0 تا 14 ساله برای منطقه رتبهبندی Covered California که پروژه در آن واقع شده است، باشد. یک پیمانکار بدون کارمندان حرفهای ساخت و ساز باید تعهد قراردادی نشان دهد که پیمانکاران فرعی آن این بند را رعایت میکنند. هزینههای واجد شرایط باید به عنوان اعتبار برای رعایت الزامات پرداخت دستمزد رایج مندرج در این بند محسوب شوند.
(iv)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iv)
(I)Copy CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iv)(I) پیشنهاد دهنده پروژه باید به صورت ماهانه، در حالی که قراردادهای ساخت و ساز آن در پروژه در حال اجرا هستند، گزارشی را به دولت محلی ارائه دهد که رعایت بندهای (ii) و (iii) را نشان دهد. این گزارشها طبق قانون سوابق عمومی کالیفرنیا (بخش 10 (شروع از بخش 7920.000) از عنوان 1) سوابق عمومی محسوب میشوند و برای بازرسی عمومی باز خواهند بود.
(II) پیشنهاد دهنده پروژهای که گزارش ماهانه را ارائه ندهد، مشمول جریمه مدنی برای هر ماهی که گزارش ارائه نشده است، به مبلغ 10 درصد از ارزش دلاری کار ساخت و ساز انجام شده توسط آن پیمانکار در پروژه در ماه مورد نظر، تا سقف ده هزار دلار (10,000$) خواهد بود. هر پیمانکار یا پیمانکار فرعی که از رعایت بندهای (ii) و (iii) کوتاهی کند، مشمول جریمه مدنی دویست دلار (200$) در روز برای هر کارگری که برخلاف بندهای (ii) و (iii) استخدام شده است، خواهد بود.
(III) جریمهها ممکن است توسط کمیسر کار ظرف 18 ماه پس از اتمام پروژه با استفاده از رویههای صدور ارزیابیهای دستمزد مدنی و جریمههای مشخص شده در بخش 1741 قانون کار ارزیابی شوند و ممکن است طبق بخش 1742 قانون کار بازبینی شوند. جریمهها باید به صندوق اجرای کارهای عمومی ایالتی که طبق بخش 1771.3 قانون کار تأسیس شده است، واریز شوند.
(v)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(v) هر پیمانکار ساختمانی باید سوابق حقوق و دستمزد را طبق بخش 1776 قانون کار نگهداری و تأیید کند. هر پیمانکار ساختمانی باید سوابق حقوق و دستمزد را مستقیماً به کمیسر کار حداقل ماهانه در قالبی که توسط کمیسر کار طبق زیربند (A) از بند (3) از زیربخش (a) بخش 1771.4 قانون کار تعیین شده است، ارسال کند. این سوابق باید شامل بیانیهای از مزایای جانبی باشند. بنا به درخواست یک کمیته مشترک همکاری کارگر-مدیریت که طبق قانون همکاری مدیریت کار فدرال سال 1978 (29 U.S.C. Sec. 175a) تأسیس شده است، این سوابق باید طبق زیربخش (e) بخش 1776 قانون کار ارائه شوند.
(III) الزامات مندرج در این زیربند در مورد پروژههایی اعمال نمیشود که ۱۰۰ درصد واحدها، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، به خانوارهای کمدرآمد اختصاص یافتهاند، همانطور که در بخش 50079.5 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iii) اگر الزامات نیروی کار ماهر و آموزشدیده این زیربند اعمال شود، پیمانکار اصلی باید از پیمانکاران فرعی بخواهد که موارد زیر را به پیمانکار اصلی ارائه دهند، و پیمانکاران فرعی در پروژه نیز باید موارد زیر را ارائه دهند:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iii)(I) یک سوگندنامه امضا شده تحت مجازات شهادت دروغ مبنی بر اینکه نیروی کار ماهر و آموزشدیده در پروژه به کار گرفته خواهد شد.
(II) گزارشهای ماهانه، در طول اجرای پروژه یا قرارداد، که نشاندهنده انطباق با این فصل باشد.
(iv)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iv) پس از صدور هرگونه دعوتنامه یا فراخوان مناقصه برای پروژه، اما نه کمتر از هفت روز قبل از موعد مقرر برای ارائه پیشنهاد، توسعهدهنده باید اطلاعیهای از دعوتنامه یا فراخوان که پروژه را توصیف میکند، به نهادهای زیر در حوزه قضایی محل پروژه پیشنهادی ارسال کند:
(I)CA دولت Code § 65913.4(a)(8)(E)(iv)(I) هر سازمان کارگری معتبر نماینده کارگران در صنایع ساختمانی و عمرانی که ممکن است کار لازم برای تکمیل پروژه را انجام دهند و شورای محلی صنایع ساختمانی و عمرانی.
(II) هر سازمان نماینده پیمانکاران که ممکن است کار لازم برای تکمیل پروژه را انجام دهند، از جمله هر انجمن پیمانکاران یا بورس منطقهای سازندگان.
(v)CA دولت Code § 65913.4(v) توسعهدهنده یا پیمانکار اصلی باید، ظرف سه روز کاری پس از درخواست یک کمیته مشترک همکاری کار و مدیریت تأسیس شده طبق قانون فدرال همکاری مدیریت کار سال 1978 (29 U.S.C. Sec. 175a)، تمام موارد زیر را ارائه دهد:
(I)CA دولت Code § 65913.4(v)(I) نامها و شمارههای هیئت صدور مجوز پیمانکاران ایالتی پیمانکار اصلی و هر پیمانکار فرعی که پیشنهاد یا مناقصهای برای پروژه توسعه ارائه کردهاند.
(II) نامها و شمارههای هیئت صدور مجوز پیمانکاران ایالتی پیمانکاران و پیمانکاران فرعی که برای انجام کارهای ساختمانی قرارداد دارند.
(vi)Copy CA دولت Code § 65913.4(v)(vi)
(I)Copy CA دولت Code § 65913.4(v)(vi)(I) برای تمام پروژههای مشمول این زیربند، پیشنهاددهنده توسعه باید به نهاد محلی، به صورت ماهانه در طول اجرای پروژه یا قرارداد، گزارشی ارائه دهد که نشان دهد پیمانکار اصلی خوداجرا و تمام پیمانکاران فرعی از نیروی کار ماهر و آموزشدیده استفاده کردهاند، همانطور که در بخش 2601 قانون قراردادهای عمومی تعریف شده است، مگر اینکه به نحو دیگری تحت این زیربند معاف باشد. گزارش ماهانهای که طبق این بند فرعی به نهاد محلی ارائه میشود، یک سند عمومی تحت قانون اسناد عمومی کالیفرنیا بخش 10 (شروع از بخش 7920.000) از عنوان 1 خواهد بود و برای بازرسی عمومی آزاد است. توسعهدهندهای که گزارش ماهانه کامل را ارائه ندهد، مشمول جریمه مدنی 10 درصدی از ارزش دلاری کار ساختمانی انجام شده توسط آن پیمانکار در پروژه در ماه مورد نظر خواهد بود، تا سقف حداکثر ده هزار دلار (10,000 دلار) در ماه برای هر ماهی که گزارش ارائه نشده است.
(II) هر پیمانکار فرعی یا پیمانکار اصلی که کار خوداجرا را انجام میدهد و مشمول الزامات نیروی کار ماهر و آموزشدیده تحت این زیربند است و از نیروی کار ماهر و آموزشدیده استفاده نکند، مشمول جریمه مدنی دویست دلار (200 دلار) در روز برای هر کارگری خواهد بود که برخلاف الزام نیروی کار ماهر و آموزشدیده به کار گرفته شده است. جریمهها ممکن است توسط کمیسر کار ظرف 18 ماه پس از اتمام پروژه با استفاده از همان صدور ارزیابیهای دستمزد مدنی و جریمهها طبق بخش 1741 قانون کار ارزیابی شوند و ممکن است طبق همان رویهها در بخش 1742 قانون کار بازبینی شوند. پیمانکاران اصلی به طور مشترک مسئول نقض این زیربند توسط پیمانکاران فرعی نخواهند بود. جریمهها باید به صندوق اجرای کارهای عمومی ایالتی یا نهاد محلی یا آژانس اجرای استانداردهای کار آن پرداخت شود، بسته به نهاد اصلی که کار اجرا را انجام میدهد.
(III) هرگونه شرط در قرارداد یا توافقنامهای از هر نوع بین یک توسعهدهنده و یک پیمانکار اصلی که قصد واگذاری، انتقال یا تخصیص به پیمانکار اصلی را دارد، هرگونه تعهدات یا جریمههای متحمل شده توسط یک توسعهدهنده، مغایر با سیاست عمومی تلقی شده و باطل و غیرقابل اجرا خواهد بود.
(G)CA دولت Code § 65913.4(v)(G) یک نهاد محلی، و هر آژانس اجرای استانداردهای کار که نهاد محلی به طور قانونی نگهداری میکند، حق اقامه دعوی اداری یا شکایت از یک پیمانکار ساختمانی را خواهد داشت به دلیل عدم رعایت این بند. یک نهاد محلی یا آژانس اجرای استانداردهای کار پیروز باید هرگونه دستمزد و جریمه را طبق قانون به کارگران توزیع کند و هرگونه هزینهها، جریمههای اضافی یا ارزیابیها را حفظ کند.
(9)CA دولت Code § 65913.4(v)(9) با وجود بند (8)، طرح توسعهای که مشمول تأیید بر اساس این بخش است، از هرگونه الزام به پرداخت دستمزد غالب، استفاده از نیروی کار شرکتکننده در دوره کارآموزی، یا ارائه هزینههای مراقبتهای بهداشتی معاف است، در صورتی که هر دو شرط زیر را برآورده کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(v)(9)(A) پروژه شامل 10 واحد یا کمتر باشد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(v)(9)(B) پروژه یک کار عمومی برای اهداف فصل 1 (شروع از بخش 1720) از قسمت 7 از بخش 2 قانون کار نباشد.
(10)CA دولت Code § 65913.4(v)(10) طرح توسعه نباید بر روی قطعه زمین یا محوطه موجودی باشد که تحت قانون اقامتگاههای سیار (فصل 2.5 (شروع از بخش 798) از عنوان 2 از قسمت 2 از بخش 2 قانون مدنی)، قانون اشغال پارک وسایل نقلیه تفریحی (فصل 2.6 (شروع از بخش 799.20) از عنوان 2 از قسمت 2 از بخش 2 قانون مدنی)، قانون پارکهای اقامتگاه سیار (قسمت 2.1 (شروع از بخش 18200) از بخش 13 قانون بهداشت و ایمنی)، یا قانون پارکهای اشغال ویژه (قسمت 2.3 (شروع از بخش 18860) از بخش 13 قانون بهداشت و ایمنی) اداره میشود.
(b)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)(1) (A) (i) قبل از ارائه درخواست برای طرح توسعهای که مشمول فرآیند تأیید سادهسازی شده و وزارتی توصیف شده در زیربخش (c) است، پیشنهاددهنده طرح توسعه باید به دولت محلی یک اعلامیه قصد برای ارائه درخواست ارسال کند. اعلامیه قصد باید به شکل یک درخواست اولیه باشد که شامل تمام اطلاعات توصیف شده در بخش 65941.1 است، همانطور که آن بخش در 1 ژانویه 2020 خوانده میشد.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(ii) پس از دریافت اعلامیه قصد برای ارائه درخواست توصیف شده در بند (i)، دولت محلی باید یک مشاوره دامنه در مورد طرح توسعه پیشنهادی با هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی، همانطور که در بخش 21080.3.1 قانون منابع عمومی توصیف شده است، از طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است، انجام دهد. به منظور تسریع در رعایت این زیربخش، دولت محلی باید با کمیسیون میراث بومی آمریکایی برای کمک در شناسایی هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است، تماس بگیرد.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(iii) جدول زمانی برای اطلاعرسانی و شروع مشاوره دامنه مطابق با این زیربخش به شرح زیر است:
(I)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(iii)(I) دولت محلی باید یک اعلامیه رسمی از اعلامیه قصد پیشنهاددهنده طرح توسعه برای ارائه درخواست توصیف شده در بند (i) را به هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است، ظرف 30 روز پس از دریافت آن اعلامیه قصد، ارائه دهد. اعلامیه رسمی ارائه شده بر اساس این زیربند باید شامل تمام موارد زیر باشد:
(ia) توضیحی از طرح توسعه پیشنهادی.
(ib) مکان طرح توسعه پیشنهادی.
(ic) دعوتی برای شرکت در مشاوره دامنه مطابق با این زیربخش.
(II) هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که یک اعلامیه رسمی بر اساس این بند دریافت میکند، 30 روز از تاریخ دریافت آن اعلامیه فرصت دارد تا دعوت به شرکت در مشاوره دامنه را بپذیرد.
(III) اگر دولت محلی پاسخی مبنی بر پذیرش دعوت به شرکت در مشاوره دامنه بر اساس این زیربخش دریافت کند، دولت محلی باید مشاوره دامنه را ظرف 30 روز پس از دریافت آن پاسخ آغاز کند.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(B) مشاوره دامنه باید اذعان کند که قبایل بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با یک منطقه جغرافیایی مرتبط هستند، دانش و تخصص در مورد منابع مورد بحث دارند و باید اهمیت فرهنگی منبع را برای قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیایی مرتبط فرهنگی در نظر بگیرد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(C) طرفین مشاوره دامنه که بر اساس این زیربخش انجام میشود، دولت محلی و هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا خواهند بود که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است. بیش از یک قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است، ممکن است در مشاوره دامنه شرکت کند. با این حال، دولت محلی، بنا به درخواست هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که به طور سنتی و فرهنگی با منطقه جغرافیایی طرح توسعه پیشنهادی مرتبط است، باید یک مشاوره دامنه جداگانه با آن قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا انجام دهد. پیشنهاددهنده طرح توسعه و مشاوران آن ممکن است در فرآیند مشاوره دامنه که بر اساس این زیربخش انجام میشود، شرکت کنند، در صورتی که تمام شرایط زیر برآورده شود:
(i)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(C)(i) پیشنهاددهنده توسعه و مشاوران آن موافقت میکنند که اصول مندرج در این زیربخش را رعایت کنند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(C)(ii) پیشنهاددهنده توسعه و مشاوران آن با حسن نیت در مشاوره تعیین دامنه شرکت میکنند.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(C)(iii) قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که در مشاوره تعیین دامنه شرکت میکند، مشارکت پیشنهاددهنده توسعه و مشاوران آن را تأیید میکند. قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا میتواند تأیید خود را در هر زمان در طول مشاوره تعیین دامنه، چه برای کل مدت مشاوره تعیین دامنه و چه در خصوص هر جلسه یا بحث خاصی که به عنوان بخشی از مشاوره تعیین دامنه برگزار میشود، لغو کند.
(D)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D) شرکتکنندگان در مشاوره تعیین دامنه مطابق با این زیربخش باید تمام الزامات محرمانگی زیر را رعایت کنند:
(i)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D)(i) ماده 7927.000.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D)(ii) ماده 7927.005.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D)(iii) زیربخش (c) از ماده 21082.3 قانون منابع عمومی.
(iv)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D)(iv) زیربخش (d) از ماده 15120 عنوان 14 مجموعه مقررات کالیفرنیا.
(v)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(D)(v) هرگونه استانداردهای محرمانگی اضافی که توسط قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا شرکتکننده در مشاوره تعیین دامنه تصویب شده باشد.
(E)CA دولت Code § 65913.4(b)(1)(E) قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (بخش 13 (شروع از ماده 21000) قانون منابع عمومی) در مورد مشاوره تعیین دامنهای که مطابق با این زیربخش انجام میشود، اعمال نخواهد شد.
(2)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A) اگر پس از اتمام مشاوره تعیین دامنه، طرفین تشخیص دهند که هیچ منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار نخواهد گرفت، پیشنهاددهنده توسعه میتواند درخواستی برای توسعه پیشنهادی ارائه دهد که مشمول فرآیند تأیید سادهشده و اداری شرح داده شده در زیربخش (c) است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(B) اگر پس از اتمام مشاوره تعیین دامنه، طرفین تشخیص دهند که یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه ممکن است تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار گیرد و یک توافقنامه قابل اجرا بین قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا و دولت محلی در مورد روشها، اقدامات و شرایط رسیدگی به منابع فرهنگی قبیلهای مستند شده باشد، پیشنهاددهنده توسعه میتواند درخواست توسعهای را ارائه دهد که مشمول فرآیند تأیید سادهشده و اداری شرح داده شده در زیربخش (c) است. دولت محلی باید اطمینان حاصل کند که توافقنامه قابل اجرا در الزامات و شرایط توسعه پیشنهادی گنجانده شده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(C) اگر پس از اتمام مشاوره تعیین دامنه، طرفین تشخیص دهند که یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه ممکن است تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار گیرد و یک توافقنامه قابل اجرا بین قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا و دولت محلی در خصوص روشها، اقدامات و شرایط رسیدگی به منابع فرهنگی قبیلهای مستند نشده باشد، توسعه واجد شرایط فرآیند تأیید سادهشده و اداری شرح داده شده در زیربخش (c) نخواهد بود.
(D)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(D) برای اهداف این بند، مشاوره تعیین دامنه در صورتی خاتمه یافته تلقی خواهد شد که یکی از موارد زیر رخ دهد:
(i)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(D)(i) طرفین مشاوره تعیین دامنه یک توافقنامه قابل اجرا در مورد روشها، اقدامات و شرایط برای جلوگیری یا رسیدگی به تأثیرات بالقوه بر منابع فرهنگی قبیلهای که وجود دارند یا ممکن است وجود داشته باشند، مستند کنند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(D)(ii) یک یا چند طرف مشاوره تعیین دامنه، با حسن نیت و پس از تلاش معقول، نتیجه بگیرند که توافق متقابل در مورد روشها، اقدامات و شرایط برای جلوگیری یا رسیدگی به تأثیرات بر منابع فرهنگی قبیلهای که وجود دارند یا ممکن است وجود داشته باشند، قابل دستیابی نیست.
(E)CA دولت Code § 65913.4(b)(2)(A)(E) اگر توسعه یا محیط زیست پس از اتمام مشاوره تعیین دامنه به طور اساسی تغییر کند، دولت محلی باید قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا را از تغییرات مطلع کند و در صورت درخواست قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا، در یک مشاوره تعیین دامنه بعدی شرکت کند.
(3)CA دولت Code § 65913.4(b)(3) یک دولت محلی فقط در صورتی میتواند درخواستی برای تأیید سادهشده و اداری مطابق با این ماده بپذیرد که یکی از موارد زیر صدق کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(b)(3)(A) قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که اخطار رسمی قصد پیشنهاددهنده توسعه برای ارائه درخواست را مطابق با بند فرعی (I) از بند (iii) از زیربند (A) از بند (1) دریافت کرده بود، دعوت به شرکت در مشاوره تعیین دامنه را نپذیرفت.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(3)(B) قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا دعوتی را برای شرکت در مشاوره تعیین دامنه مطابق با بند فرعی (II) از بند (iii) از زیربند (A) از بند (1) پذیرفت، اما پس از تلاشهای مکرر و مستند دولت محلی برای درگیر کردن قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا، به طور اساسی در مشاوره تعیین دامنه شرکت نکرد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(b)(3)(C) طرفین یک مشاوره اولیه (scoping consultation) طبق این زیربخش تشخیص دهند که هیچ منبع فرهنگی قبیلهای بالقوهای تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار نخواهد گرفت، طبق بند فرعی (A) از بند (2).
(D)CA دولت Code § 65913.4(b)(3)(D) یک مشاوره اولیه بین یک قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا و دولت محلی مطابق با این زیربخش انجام شده و منجر به توافق طبق بند فرعی (B) از بند (2) شده باشد.
(4)CA دولت Code § 65913.4(b)(4) یک پروژه واجد شرایط فرآیند سادهسازی شده و اداری شرح داده شده در زیربخش (c) نخواهد بود، اگر هر یک از موارد زیر اعمال شود:
(A)CA دولت Code § 65913.4(b)(4)(A) یک منبع فرهنگی قبیلهای وجود داشته باشد که در فهرست ثبت تاریخی ملی، ایالتی، قبیلهای یا محلی در محل پروژه قرار دارد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(4)(B) یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه وجود داشته باشد که میتواند تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار گیرد و طرفین یک مشاوره اولیه که طبق این زیربخش انجام شده است، توافقنامه قابل اجرایی را در مورد روشها، تدابیر و شرایط برای رسیدگی به منابع فرهنگی قبیلهای، همانطور که در بند فرعی (C) از بند (2) شرح داده شده است، مستند نکنند.
(C)CA دولت Code § 65913.4(b)(4)(C) طرفین یک مشاوره اولیه که طبق این زیربخش انجام شده است، در مورد اینکه آیا یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار خواهد گرفت یا خیر، توافق نداشته باشند.
(5)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)(5)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(b)(5)(A) اگر پس از یک مشاوره اولیه که طبق این زیربخش انجام شده است، یک پروژه به هر یک یا همه دلایل زیر واجد شرایط فرآیند تأیید سادهسازی شده و اداری شرح داده شده در زیربخش (c) نباشد، دولت محلی باید مستندات کتبی آن واقعیت و توضیحی در مورد دلیل عدم واجد شرایط بودن پروژه را به پیشنهاد دهنده توسعه و به هر قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا که طرف آن مشاوره اولیه است، ارائه دهد:
(i)CA دولت Code § 65913.4(b)(5)(A)(i) یک منبع فرهنگی قبیلهای وجود داشته باشد که در فهرست ثبت تاریخی ملی، ایالتی، قبیلهای یا محلی در محل پروژه قرار دارد، همانطور که در بند فرعی (A) از بند (4) شرح داده شده است.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(b)(5)(A)(ii) طرفین مشاوره اولیه توافقنامه قابل اجرایی را در مورد روشها، تدابیر و شرایط برای رسیدگی به منابع فرهنگی قبیلهای مستند نکردهاند، همانطور که در بند فرعی (C) از بند (2) و بند فرعی (B) از بند (4) شرح داده شده است.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(b)(5)(A)(iii) طرفین مشاوره اولیه در مورد اینکه آیا یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه تحت تأثیر توسعه پیشنهادی قرار خواهد گرفت یا خیر، توافق ندارند، همانطور که در بند فرعی (C) از بند (4) شرح داده شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(5)(A)(B) مستندات کتبی ارائه شده به پیشنهاد دهنده توسعه طبق این بند باید شامل اطلاعاتی در مورد چگونگی درخواست مجوز استفاده مشروط یا سایر تأییدیههای اختیاری توسعه از دولت محلی توسط پیشنهاد دهنده توسعه باشد.
(6)CA دولت Code § 65913.4(b)(6) این بخش قصد ندارد و نباید به گونهای تفسیر شود که مشاوره و بحث بین دولت محلی و یک قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا را طبق سایر قوانین قابل اجرا، مقررات محرمانگی تحت سایر قوانین قابل اجرا، حمایت از انجام مناسک مذهبی را تا حداکثر میزان مجاز تحت قوانین ایالتی و فدرال، یا توانایی یک قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا برای ارائه اطلاعات به دولت محلی یا شرکت در هر فرآیندی از دولت محلی، محدود کند.
(7)CA دولت Code § 65913.4(b)(7) برای اهداف این زیربخش:
(A)CA دولت Code § 65913.4(b)(7)(A) «مشاوره» به معنای فرآیند معنادار و به موقع جستجو، بحث و بررسی دقیق دیدگاههای دیگران است، به گونهای که آگاه از ارزشهای فرهنگی همه طرفین باشد و در صورت امکان، به دنبال توافق باشد. مشاوره بین دولتهای محلی و قبایل بومی آمریکایی باید به گونهای انجام شود که متقابلاً به حاکمیت هر طرف احترام بگذارد. مشاوره همچنین باید نیازهای بالقوه قبایل برای محرمانگی در مورد مکانهایی که اهمیت فرهنگی قبیلهای سنتی دارند را به رسمیت بشناسد. یک آژانس اصلی باید با بهترین شیوههای مشاوره قبیلهای شرح داده شده در «دستورالعملهای مشاوره قبیلهای ایالت کالیفرنیا: مکمل دستورالعملهای طرح جامع» که توسط دفتر برنامهریزی و تحقیقات تهیه شده است، مشورت کند.
(B)CA دولت Code § 65913.4(b)(7)(B) «دامنه یابی» به معنای عمل شرکت در بحثها یا تحقیقات اولیه بین دولت محلی و قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا، و پیشنهاد دهنده توسعه در صورت مجوز از سوی قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا، در مورد اثرات بالقوهای است که یک توسعه پیشنهادی میتواند بر یک منبع فرهنگی قبیلهای بالقوه، همانطور که در بخش 21074 قانون منابع عمومی تعریف شده است، یا قبیله بومی آمریکایی کالیفرنیا، همانطور که در بخش 21073 قانون منابع عمومی تعریف شده است، داشته باشد.
(8)CA دولت Code § 65913.4(b)(8) این زیربخش بر هیچ پروژهای که تحت فرآیند تأیید سادهسازی شده و اداری ارائه شده طبق این بخش، قبل از تاریخ لازمالاجرا شدن قانونی که این زیربخش را اضافه میکند، تأیید شده باشد، اعمال نخواهد شد.
(c)Copy CA دولت Code § 65913.4(c)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(c)(1) صرفنظر از هر قانون محلی، اگر مدیر برنامهریزی دولت محلی یا موقعیت معادل آن تشخیص دهد که یک طرح توسعه ارائه شده طبق این بخش با استانداردهای برنامهریزی عینی مشخص شده در زیربخش (a) و طبق بند (3) این زیربخش سازگار است، دولت محلی باید طرح توسعه را تأیید کند. پس از تشخیص اینکه یک طرح توسعه ارائه شده طبق این بخش با هر یک از استانداردهای برنامهریزی عینی مشخص شده در زیربخش (a) در تضاد است، کارکنان دولت محلی یا اداره برنامهریزی و صدور مجوز محلی مربوطه که این تشخیص را انجام دادهاند، باید مستندات کتبی را به پیشنهاددهنده طرح توسعه ارائه دهند که طرح توسعه با کدام استاندارد یا استانداردها در تضاد است، و توضیحی برای دلیل یا دلایلی که طرح توسعه با آن استاندارد یا استانداردها در تضاد است، به شرح زیر:
(A)CA دولت Code § 65913.4(c)(1)(A) ظرف 60 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی طبق این بخش اگر طرح توسعه شامل 150 واحد مسکونی یا کمتر باشد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(c)(1)(B) ظرف 90 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی طبق این بخش اگر طرح توسعه شامل بیش از 150 واحد مسکونی باشد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(c)(1)(C) ظرف 30 روز از ارائه هر پیشنهاد توسعه که برای رسیدگی به بازخورد کتبی ارائه شده توسط دولت محلی طبق این بند، مجدداً ارائه شده بود.
(2)CA دولت Code § 65913.4(c)(2) اگر مدیر برنامهریزی دولت محلی یا موقعیت معادل آن نتواند مستندات مورد نیاز را طبق بند (1) ارائه دهد، طرح توسعه باید مطابق با استانداردهای برنامهریزی عینی مشخص شده در زیربخش (a) تلقی شود.
(3)CA دولت Code § 65913.4(c)(3) برای اهداف این بخش، یک طرح توسعه با استانداردهای برنامهریزی عینی مشخص شده در زیربخش (a) سازگار است اگر شواهد قابل توجهی وجود داشته باشد که به یک فرد منطقی اجازه دهد نتیجهگیری کند که طرح توسعه با استانداردهای برنامهریزی عینی سازگار است. دولت محلی نباید تشخیص دهد که یک طرح توسعه، از جمله درخواست برای اصلاحیه تحت زیربخش (h)، با استانداردهای برنامهریزی عینی در تضاد است به این دلیل که مواد درخواست گنجانده نشدهاند، اگر درخواست شامل شواهد قابل توجهی باشد که به یک فرد منطقی اجازه دهد نتیجهگیری کند که طرح توسعه با استانداردهای برنامهریزی عینی سازگار است.
(4)CA دولت Code § 65913.4(c)(4) پس از ارائه درخواست برای تأیید سادهسازی شده و اداری طبق این بخش به دولت محلی، همه ادارات دولت محلی که موظف به صدور تأییدیه طرح توسعه قبل از اعطای حق هستند، باید با الزامات این بخش در بازههای زمانی مشخص شده در بند (1) مطابقت داشته باشند.
(d)Copy CA دولت Code § 65913.4(d)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(d)(1) هرگونه بررسی طراحی طرح توسعه ممکن است توسط کمیسیون برنامهریزی دولت محلی یا هر هیئت یا کمیسیون معادل مسئول بررسی طراحی انجام شود. این بررسی طراحی باید عینی باشد و به شدت بر ارزیابی انطباق با معیارهای مورد نیاز برای پروژههای سادهسازی شده، و همچنین هر استاندارد طراحی عینی معقولی که توسط یک حوزه قضایی محلی قبل از ارائه درخواست توسعه، از طریق آییننامه یا قطعنامه منتشر و تصویب شده باشد، متمرکز باشد و باید به طور گستردهای برای توسعه در حوزه قضایی قابل اعمال باشد. این بررسی طراحی باید تکمیل شود، و اگر طرح توسعه با تمام استانداردهای عینی سازگار باشد، دولت محلی باید طرح توسعه را به شرح زیر تأیید کند و به هیچ وجه نباید تأیید اداری ارائه شده توسط این بخش یا اثر آن را، در صورت لزوم، مهار، سرد یا مانع شود:
(A)CA دولت Code § 65913.4(d)(1)(A) ظرف 90 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی طبق این بخش اگر طرح توسعه شامل 150 واحد مسکونی یا کمتر باشد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(d)(1)(B) ظرف 180 روز از ارائه طرح توسعه به دولت محلی طبق این بخش اگر طرح توسعه شامل بیش از 150 واحد مسکونی باشد.
(2)CA دولت Code § 65913.4(d)(2) درخواست برای تفکیک اراضی طبق قانون نقشه تفکیک اراضی (بخش 2 (شروع از ماده 66410)) از الزامات قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (بخش 13 (شروع از ماده 21000) قانون منابع عمومی) معاف خواهد بود و مشمول زمانبندیهای نظارت عمومی مندرج در بند (1) خواهد بود اگر طرح توسعه با الزامات این بخش، از جمله، اما نه محدود به، بند (8) زیربخش (a)، و تمام استانداردهای عینی تفکیک اراضی در آییننامه تفکیک اراضی محلی سازگار باشد و حداقل یکی از الزامات زیر را برآورده کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(A) پروژه توسعه از طریق اعتبار مالیاتی مسکن کمدرآمد، تامین مالی یا بودجه دریافت کرده است یا دریافت خواهد کرد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(B) پروژه توسعه در یک قطعه یا قطعات قانونی در یکی از موارد زیر واقع شده است:
(i)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(B)(i) یک شهر ثبتشده که مرزهای آن شامل بخشی از یک منطقه شهریشده است.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(B)(ii) یک منطقه شهریشده یا خوشه شهری در شهرستانی با جمعیت بیش از ۲۵۰,۰۰۰ نفر بر اساس جدیدترین دادههای اداره سرشماری ایالات متحده.
(iii)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(B)(iii) برای اهداف این بند فرعی، تعاریف زیر اعمال میشوند:
(I)CA دولت Code § 65913.4(d)(2)(B)(iii)(I) «منطقه شهریشده» به معنای یک منطقه شهریشده است که توسط اداره سرشماری ایالات متحده تعیین شده و در ثبت فدرال، جلد ۷۷، شماره ۵۹، در تاریخ ۲۷ مارس ۲۰۱۲ منتشر شده است.
(II) «خوشه شهری» به معنای یک خوشه شهری است که توسط اداره سرشماری ایالات متحده تعیین شده و در ثبت فدرال، جلد ۷۷، شماره ۵۹، در تاریخ ۲۷ مارس ۲۰۱۲ منتشر شده است.
(3)CA دولت Code § 65913.4(d)(3) اگر یک دولت محلی تشخیص دهد که یک پروژه توسعه ارائه شده طبق این بخش با هر یک از استانداردهای اعمال شده طبق بند (1) در تضاد است، باید مستندات کتبی به پیشنهاد دهنده پروژه ارائه دهد که نشان دهد پروژه توسعه با کدام استاندارد یا استانداردهای عینی در تضاد است و توضیحی برای دلیل یا دلایل این تضاد با آن استاندارد یا استانداردهای عینی، مطابق با زمانبندیهای شرح داده شده در بند (1) از زیربخش (c).
(e)Copy CA دولت Code § 65913.4(e)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(e)(1) صرف نظر از هر قانون دیگری، یک دولت محلی، چه آییننامهای را برای الزامات پارکینگ خودرو در پروژههای توسعه چندخانواری تصویب کرده باشد یا نه، نباید استانداردهای پارکینگ خودرو را برای یک پروژه توسعه تسهیلشده که طبق این بخش تایید شده است، در هیچ یک از موارد زیر اعمال کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(e)(1)(A) پروژه توسعه در فاصله نیم مایلی از حمل و نقل عمومی واقع شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(e)(1)(B) پروژه توسعه در یک منطقه تاریخی با اهمیت معماری و تاریخی واقع شده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(e)(1)(C) زمانی که مجوزهای پارک در خیابان مورد نیاز است اما به ساکنان پروژه ارائه نمیشود.
(D)CA دولت Code § 65913.4(e)(1)(D) زمانی که یک خودروی اشتراکی در فاصله یک بلوک از پروژه توسعه قرار دارد.
(2)CA دولت Code § 65913.4(e)(2) اگر پروژه توسعه در هیچ یک از دستهبندیهای شرح داده شده در بند (1) قرار نگیرد، دولت محلی نباید الزامات پارکینگ خودرو را برای پروژههای توسعه تسهیلشده که طبق این بخش تایید شدهاند، بیش از یک فضای پارک برای هر واحد اعمال کند.
(f)CA دولت Code § 65913.4(f) صرف نظر از هر قانونی، یک دولت محلی نباید هیچ یک از موارد زیر را قبل از تایید یک پروژه توسعه که الزامات این بخش را برآورده میکند، درخواست کند:
(1)CA دولت Code § 65913.4(f)(1) مطالعات، اطلاعات یا سایر موادی که مستقیماً به تعیین اینکه آیا پروژه توسعه با استانداردهای برنامهریزی عینی قابل اعمال برای پروژه توسعه سازگار است یا خیر، مربوط نمیشود.
(2)Copy CA دولت Code § 65913.4(f)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(f)(2)(A) رعایت هر استانداردی که برای دریافت مجوز پس از اعطای حق لازم است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(f)(2)(A)(B) این بند یک نهاد محلی را از الزام به رعایت هر استانداردی که برای دریافت مجوز پس از اعطای حق لازم است، پس از صدور مجوز طبق این بخش، منع نمیکند.
(C)CA دولت Code § 65913.4(f)(2)(A)(C) برای اهداف این بند، «مجوز پس از اعطای حق» همان معنایی را دارد که در بند فرعی (A) از بند (3) از زیربخش (j) از بخش 65913.3 ارائه شده است.
(g)Copy CA دولت Code § 65913.4(g)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(g)(1) اگر یک دولت محلی یک پروژه توسعه را طبق این بخش تایید کند، آنگاه، صرف نظر از هر قانون دیگری، آن تایید منقضی نخواهد شد اگر پروژه هر دو شرط زیر را برآورده کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(g)(1)(A) پروژه شامل سرمایهگذاری عمومی در مقرون به صرفه بودن مسکن، فراتر از اعتبارات مالیاتی باشد.
(B)CA دولت Code § 65913.4(g)(1)(B) حداقل ۵۰ درصد واحدها برای خانوارهایی که ۸۰ درصد یا کمتر از درآمد متوسط منطقه را کسب میکنند، مقرون به صرفه باشند.
(2)Copy CA دولت Code § 65913.4(g)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(g)(2)(A) اگر یک دولت محلی یک پروژه توسعه را طبق این بخش تایید کند، و پروژه الزامات بندهای فرعی (A) و (B) از بند (1) را برآورده نکند، آن تایید برای سه سال از تاریخ اقدام نهایی که آن تایید را ایجاد کرده است، یا اگر دعوایی برای به چالش کشیدن آن تایید مطرح شود، از تاریخ حکم نهایی که آن تایید را تأیید میکند، معتبر خواهد ماند. تایید برای پروژهای معتبر خواهد ماند مشروط بر اینکه فعالیت ساخت و ساز، از جمله فعالیت تخریب و تسطیح، در محل پروژه که طبق مجوزی صادر شده توسط حوزه قضایی محلی آغاز شده و در حال انجام است. برای اهداف این زیربخش، «در حال انجام» به معنای یکی از موارد زیر است:
(i)CA دولت Code § 65913.4(g)(2)(A)(i) ساخت و ساز آغاز شده و برای بیش از ۱۸۰ روز متوقف نشده است.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(g)(2)(A)(ii) اگر توسعه به چندین پروانه ساختمانی نیاز داشته باشد، یک فاز اولیه تکمیل شده باشد، و متقاضی پروژه برای فاز بعدی درخواست پروانه ساختمانی داده و به طور جدی پیگیر آن باشد، مشروط بر اینکه پس از صدور، پروانه ساختمانی برای فاز بعدی منقضی نشود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(g)(2)(A)(B) صرف نظر از بند فرعی (A)، یک دولت محلی ممکن است یک تمدید یک باره و یک ساله برای یک پروژه اعطا کند، اگر متقاضی پروژه بتواند مستنداتی ارائه دهد که پیشرفت قابل توجهی در جهت آماده سازی توسعه برای ساخت و ساز حاصل شده است، مانند ثبت درخواست پروانه ساختمانی.
(3)CA دولت Code § 65913.4(g)(3) اگر متقاضی توسعه درخواست اصلاحیه مطابق با بند (h) را بدهد، آنگاه مدت زمانی که تاییدیه معتبر باقی می ماند، به تعداد روزهای بین ارسال درخواست اصلاحیه و تاریخ تایید نهایی آن، به علاوه ۱۸۰ روز اضافی برای فراهم کردن زمان جهت اخذ پروانه ساختمانی، تمدید خواهد شد. اگر دعوایی مربوط به درخواست اصلاحیه مطرح شود، زمان در طول مدت رسیدگی به دعوا بیشتر تمدید خواهد شد. تمدید مورد نیاز این بند فقط برای اولین درخواست اصلاحیه ارائه شده توسط متقاضی توسعه اعمال خواهد شد.
(4)CA دولت Code § 65913.4(g)(4) اصلاحات انجام شده در این بند فرعی توسط قانونی که این بند را اضافه کرد، همچنین به صورت عطف به ماسبق به پروژه های توسعه ای که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۲ تایید شده اند، اعمال خواهد شد.
(h)Copy CA دولت Code § 65913.4(h)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(h)(1) (A) متقاضی توسعه می تواند درخواست اصلاحیه برای توسعه ای که تحت فرآیند تایید اداری و ساده شده ارائه شده در بند (c) تایید شده است، ارائه دهد، اگر این درخواست قبل از صدور پروانه ساختمانی نهایی مورد نیاز برای ساخت و ساز توسعه به دولت محلی ارسال شود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(h)(1)(B) به جز مواردی که در بند (3) ذکر شده است، دولت محلی اصلاحیه را تایید خواهد کرد اگر تشخیص دهد که اصلاحیه با استانداردهای برنامه ریزی عینی مشخص شده در بند (a) که در زمان اولین ارسال درخواست توسعه اصلی معتبر بودند، مطابقت دارد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(h)(1)(C) دولت محلی هرگونه اصلاحیه درخواستی مطابق با این بند فرعی را برای انطباق با استانداردهای برنامه ریزی عینی با استفاده از همان فرضیات و روش شناسی تحلیلی که دولت محلی در ابتدا برای ارزیابی انطباق توسعه ای که برای تایید اداری و ساده شده مطابق با بند (c) تایید شده بود، استفاده کرده بود، ارزیابی خواهد کرد.
(D)CA دولت Code § 65913.4(h)(1)(D) یک دستورالعمل که توسط اداره مطابق با بند (n) پس از تایید یک پروژه توسعه از طریق فرآیند تایید اداری و ساده شده توصیف شده در بند (c) تصویب یا اصلاح شده بود، نباید به عنوان مبنایی برای رد اصلاحات پیشنهادی استفاده شود.
(2)CA دولت Code § 65913.4(h)(2) پس از دریافت درخواست متقاضی توسعه برای اصلاحیه، دولت محلی تعیین خواهد کرد که آیا اصلاحیه درخواستی با استاندارد برنامه ریزی عینی مطابقت دارد و درخواست اصلاحیه را ظرف ۶۰ روز پس از ارسال اصلاحیه، یا ظرف ۹۰ روز اگر بازبینی طراحی لازم باشد، تایید یا رد خواهد کرد.
(3)CA دولت Code § 65913.4(h)(3) صرف نظر از بند (1)، دولت محلی ممکن است استانداردهای برنامه ریزی عینی را که پس از اولین ارسال درخواست توسعه تصویب شده اند، در هر یک از موارد زیر به اصلاحیه درخواستی اعمال کند:
(A)CA دولت Code § 65913.4(h)(3)(A) توسعه به گونه ای بازنگری شود که مساحت کل ساخت و ساز ۱۵ درصد یا بیشتر افزایش یابد یا تعداد کل واحدهای مسکونی ۱۵ درصد یا بیشتر کاهش یابد. محاسبه افزایش مساحت ساخت و ساز شامل فضای زیرزمینی نخواهد بود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(h)(3)(B) توسعه به گونه ای بازنگری شود که مساحت کل ساخت و ساز ۵ درصد یا بیشتر افزایش یابد یا تعداد کل واحدهای مسکونی ۵ درصد یا بیشتر کاهش یابد و اعمال یک استاندارد عینی فراتر از آنهایی که در زمان ارسال درخواست توسعه معتبر بودند، برای کاهش یا جلوگیری از یک تاثیر نامطلوب و خاص، همانطور که این اصطلاح در بند فرعی (A) از بند (1) از بند فرعی (j) از بخش 65589.5 تعریف شده است، بر سلامت یا ایمنی عمومی ضروری باشد و هیچ روش جایگزین عملی برای کاهش یا جلوگیری رضایت بخش از تاثیر نامطلوب وجود نداشته باشد. محاسبه افزایش مساحت ساخت و ساز شامل فضای زیرزمینی نخواهد بود.
(C)Copy CA دولت Code § 65913.4(h)(3)(C)
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(h)(3)(C)(i) استانداردهای ساختمانی عینی مندرج در آییننامه استانداردهای ساختمانی کالیفرنیا (عنوان 24 آییننامه مقررات کالیفرنیا)، از جمله، اما نه محدود به، کدهای لولهکشی ساختمان، برق، آتشنشانی و خاکبرداری، ممکن است برای کلیه درخواستهای اصلاحیه که قبل از اولین درخواست پروانه ساخت ارائه میشوند، اعمال شوند. این استانداردها ممکن است برای درخواستهای اصلاحیه ارائه شده پس از اولین درخواست پروانه ساخت، در صورت توافق پیشنهاددهنده توسعه، اعمال شوند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(h)(3)(C)(i)(ii) اصلاحات انجام شده در بند (i) توسط قانونی که بند (i) را اضافه کرد، همچنین به صورت عطف به ماسبق برای درخواستهای اصلاحیه ارائه شده قبل از 1 ژانویه 2022 اعمال خواهد شد.
(4)CA دولت Code § 65913.4(h)(4) بررسی درخواست اصلاحیه توسط دولت محلی مطابق با این زیربخش، صرفاً محدود به تعیین این است که آیا اصلاحیه، از جمله هرگونه اصلاحیه در امتیازات یا معافیتهای پاداش تراکم قبلاً تأیید شده، سازگاری توسعه را با استانداردهای برنامهریزی عینی تغییر میدهد یا خیر و تصمیمات قبلی را که تحت تأثیر اصلاحیه قرار نگرفتهاند، بازنگری نخواهد کرد.
(i)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)(1) یک دولت محلی هیچ الزامی، از جمله، اما نه محدود به، افزایش هزینهها یا الزامات مسکن فراگیر، را تصویب یا اعمال نخواهد کرد که صرفاً یا جزئاً بر این اساس که پروژه واجد شرایط دریافت تأییدیه وزارتی یا تسریع شده مطابق با این بخش است، بر یک پروژه اعمال شود.
(2)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)(2)(A) یک دولت محلی پروانه بعدی مورد نیاز برای توسعهای را که تحت این بخش تأیید شده است، صادر خواهد کرد، اگر درخواست اساساً با توسعهای که مطابق با زیربخش (c) تأیید شده بود، مطابقت داشته باشد. پس از دریافت درخواست برای پروانه بعدی، دولت محلی پروانه را بدون تأخیر غیرمنطقی بررسی خواهد کرد و هیچ رویه یا الزامی را که بر پروژههایی که مطابق با این بخش تأیید نشدهاند، اعمال نمیشود، اعمال نخواهد کرد. دولت محلی درخواست پروانههای بعدی را بر اساس استانداردهای عینی مشخص شده در هر قانون ایالتی یا محلی که در زمان ارائه درخواست توسعه اولیه معتبر بودند، بررسی خواهد کرد، مگر اینکه پیشنهاددهنده توسعه با تغییر در استانداردهای عینی موافقت کند. صدور پروانههای بعدی، توسعه تأیید شده را اجرا خواهد کرد و بررسی درخواست پروانه، توسعه را مهار، سرد یا مانع نخواهد شد. برای اهداف این بند، «پروانه بعدی» به معنای پروانهای است که پس از دریافت تأییدیه تحت زیربخش (c) مورد نیاز است و شامل، اما نه محدود به، پروانههای تخریب، خاکبرداری، تجاوز و ساخت و نقشههای نهایی، در صورت لزوم، میشود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(i)(2)(A)(B) اصلاحات انجام شده در زیربند (A) توسط قانونی که این زیربند را اضافه کرد، همچنین به صورت عطف به ماسبق برای درخواستهای پروانه بعدی ارائه شده قبل از 1 ژانویه 2022 اعمال خواهد شد.
(3)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)(3)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A) اگر یک بهبود عمومی برای اجرای توسعهای که مشمول تأییدیه تسریع شده و وزارتی مطابق با این بخش است، ضروری باشد، از جمله، اما نه محدود به، خط دوچرخه، پیادهرو یا مسیر پیادهروی، ایستگاه حمل و نقل عمومی، راهرو، آسفالت یا روکش خیابان، جدول یا ناودان، تقاطع اصلاح شده، تابلو یا چراغ خیابان، محوطهسازی یا سختسازی، اتصال تاسیسات رو زمینی یا زیرزمینی، خط آب، شیر آتشنشانی، اتصال فاضلاب طوفانی یا بهداشتی، دیوار حائل و هر کار مرتبط، و آن بهبود عمومی در زمینی متعلق به دولت محلی واقع شده باشد، تا حدی که بهبود عمومی نیاز به تأیید دولت محلی دارد، دولت محلی اختیار خود را در مورد هرگونه تأیید مربوط به بهبود عمومی به گونهای اعمال نخواهد کرد که توسعه را مهار، سرد یا مانع شود.
(B)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(B) اگر درخواستی برای بهبود عمومی توصیف شده در زیربند (A) به یک دولت محلی ارائه شود، دولت محلی باید همه موارد زیر را انجام دهد:
(i)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(B)(i) درخواست را بر اساس هر استاندارد عینی مشخص شده در هر قانون ایالتی یا محلی که در زمان ارائه درخواست توسعه اولیه معتبر بودند، بررسی کند.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(B)(ii) بررسی و تأیید خود را به همان شیوهای انجام دهد که بهبود عمومی را ارزیابی میکند، اگر توسط پروژهای که واجد شرایط دریافت تأییدیه وزارتی یا تسریع شده مطابق با این بخش نیست، مورد نیاز باشد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(C) اگر درخواستی برای بهبود عمومی توصیف شده در زیربند (A) به یک دولت محلی ارائه شود، دولت محلی هیچ یک از موارد زیر را انجام نخواهد داد:
(i)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(C)(i) هیچ الزامی را تصویب یا اعمال نکند که صرفاً یا جزئاً بر این اساس که پروژه واجد شرایط دریافت تأییدیه وزارتی یا تسریع شده مطابق با این بخش است، بر یک پروژه اعمال شود.
(ii)CA دولت Code § 65913.4(i)(3)(A)(C)(ii) به طور غیرمنطقی در بررسی، بازبینی یا تأیید درخواست تأخیر کند.
(j)Copy CA دولت Code § 65913.4(j)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(j)(1) این بخش بر توانایی یک پیشنهاددهنده توسعه برای استفاده از هرگونه فرآیند جایگزین مجوزدهی تسریعشده و خودکار که توسط یک دولت محلی تصویب شده است، از جمله مفاد بند (i) از بخش 65583.2، تأثیری نخواهد داشت.
(2)CA دولت Code § 65913.4(j)(2) این بخش مانع از آن نخواهد شد که یک توسعه نیز به عنوان یک پروژه توسعه مسکن واجد شرایط باشد که مستحق حمایتهای بخش 65589.5 است. این بند به منزله تغییر در قانون موجود نیست، بلکه تبیینکننده آن است.
(k)CA دولت Code § 65913.4(k) قانون کیفیت محیط زیست کالیفرنیا (بخش 13 (شروع از بخش 21000) از قانون منابع عمومی) در مورد اقدامات انجام شده توسط یک آژانس ایالتی، دولت محلی، یا منطقه حمل و نقل سریع منطقه خلیج سانفرانسیسکو برای موارد زیر اعمال نمیشود:
(1)CA دولت Code § 65913.4(k)(1) اجاره، انتقال، یا وثیقهگذاری زمین متعلق به دولت محلی یا منطقه حمل و نقل سریع منطقه خلیج سانفرانسیسکو یا تسهیل اجاره، انتقال، یا وثیقهگذاری زمین متعلق به دولت محلی، یا برای اجاره زمین متعلق به منطقه حمل و نقل سریع منطقه خلیج سانفرانسیسکو در ارتباط با یک پروژه TOD واجد شرایط، همانطور که طبق بخش 29010.1 قانون خدمات عمومی تعریف شده است، و نه در مورد هیچ تصمیمی مرتبط با آن اجاره، یا برای ارائه کمک مالی به توسعهای که طبق این بخش تأییدیه تسریعشده دریافت میکند و قرار است برای مسکن افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط استفاده شود، همانطور که در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(2)CA دولت Code § 65913.4(k)(2) تأیید بهبودهایی که در زمین متعلق به دولت محلی یا منطقه حمل و نقل سریع منطقه خلیج سانفرانسیسکو قرار دارند و برای اجرای توسعهای که طبق این بخش تأییدیه تسریعشده دریافت میکند و قرار است برای مسکن افراد و خانوادههای با درآمد بسیار پایین، پایین، یا متوسط استفاده شود، ضروری هستند، همانطور که در بخش 50093 قانون بهداشت و ایمنی تعریف شده است.
(l)CA دولت Code § 65913.4(l) برای اهداف تعیین تعداد کل واحدها در یک توسعه تحت این فصل، یک توسعه یا پروژه توسعه شامل هر دو مورد زیر است:
(1)CA دولت Code § 65913.4(l)(1) تمام پروژههای توسعهیافته در یک سایت، صرف نظر از زمان وقوع آن توسعهها.
(2)CA دولت Code § 65913.4(l)(2) تمام پروژههای توسعهیافته در سایتهای مجاور سایتی که طبق این فصل توسعه یافته است، اگر پس از 1 ژانویه 2023، سایت مجاور از سایتی که طبق این فصل توسعه یافته بود، تفکیک شده باشد.
(m)CA دولت Code § 65913.4(m) برای اهداف این بخش، اصطلاحات زیر معانی زیر را دارند:
(1)CA دولت Code § 65913.4(m)(1) «هزینه مسکن مقرونبهصرفه» همان معنایی را دارد که در بخش 50052.5 قانون بهداشت و ایمنی ذکر شده است.
(2)Copy CA دولت Code § 65913.4(m)(2)
(A)Copy CA دولت Code § 65913.4(m)(2)(A) با رعایت شرطی که در زیربندهای (B) و (C) ارائه شده است، «اجاره مقرونبهصرفه» همان معنایی را دارد که در بخش 50053 قانون بهداشت و ایمنی ذکر شده است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(m)(2)(A)(B) برای توسعهای که درخواست آن طبق این بخش قبل از 1 ژانویه 2019 ارسال شده است، که شامل 500 واحد مسکونی یا بیشتر است، و 20 درصد از کل واحدها را، قبل از محاسبه هرگونه پاداش تراکم، به مسکن مقرونبهصرفه برای خانوارهای با درآمد 80 درصد یا کمتر از میانگین درآمد منطقه اختصاص میدهد، اجاره مقرونبهصرفه برای حداقل 30 درصد از این واحدها باید بر اساس اجاره مقرونبهصرفه تعریف شده در زیربند (A) تعیین شود و «اجاره مقرونبهصرفه» برای باقیمانده این واحدها به معنای اجارهای است که با حداکثر سطوح اجاره برای یک پروژه توسعه مسکن که تخصیص اعتبارات مالیاتی مسکن کمدرآمد ایالتی یا فدرال را از کمیته تخصیص اعتبار مالیاتی کالیفرنیا دریافت میکند، مطابقت دارد.
(C)CA دولت Code § 65913.4(m)(2)(A)(C) برای توسعهای که 100 درصد واحدها را، به استثنای واحد یا واحدهای مدیر، به خانوارهای کمدرآمد اختصاص میدهد، «اجاره مقرونبهصرفه» به معنای اجارهای است که با حداکثر سطوح اجاره تعیینشده توسط برنامه عمومی تأمینکننده مالی توسعه، مطابقت دارد.
(3)CA دولت Code § 65913.4(m)(3) «اداره» به معنای اداره مسکن و توسعه جامعه است.
(4)CA دولت Code § 65913.4(m)(4) «پیشنهاددهنده توسعه» به معنای توسعهدهندهای است که درخواست پروژه توسعه مسکن را به یک دولت محلی تحت فرآیند بررسی وزارتی تسریعشده طبق این بخش ارائه میدهد.
(5)CA دولت Code § 65913.4(m)(5) «مجوزهای تکمیلشده» به معنای یک توسعه مسکن است که تمام تأییدیههای کاربری زمین یا مجوزهای لازم را برای صدور پروانه ساخت دریافت کرده است.
(6)CA دولت Code § 65913.4(m)(6) «هزینههای مراقبتهای بهداشتی» شامل کمکهای مالی تحت بخش 401(a)، 501(c)، یا 501(d) قانون درآمد داخلی و پرداختها برای «مراقبت پزشکی»، همانطور که در بخش 213(d)(1) قانون درآمد داخلی تعریف شده است.
(7)CA دولت Code § 65913.4(m)(7) «پروژه توسعه مسکن» همان معنایی را دارد که در بخش
65589.5.
(8)CA دولت Code § 65913.4(m)(8) «محل» یا «دولت محلی» به معنای یک شهر، از جمله شهر دارای منشور، یک شهرستان، از جمله شهرستان دارای منشور، یا یک شهر و شهرستان، از جمله شهر و شهرستان دارای منشور است.
(B)CA دولت Code § 65913.4(m)(8)(B) از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۴، طرح جامع مربوط به محل شامل میشود و برای پنج سال یا بیشتر شامل بوده است، یک منطقه با کاربری اسبداری یا سوارکاری در محلی که سایت واقع شده است.
(C)CA دولت Code § 65913.4(m)(8)(C) از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۴، منطقه اسبداری یا سوارکاری مربوط به محل برای کاربریهای مسکونی منطقهبندی نشده است، اما کاربریهای مسکونی را با مجوز استفاده مشروط مجاز میداند.
(D)CA دولت Code § 65913.4(m)(8)(D) دولت محلی مربوطه یک عنصر مسکن مصوب دارد که با قانون مربوطه مطابقت دارد.
(3)CA دولت Code § 65913.4(m)(3) مجلس قانونگذاری تشخیص میدهد و اعلام میکند که هدف این بند این است که به دولتهای محلی اجازه دهد بهروزرسانیهای طرح جامع را انجام دهند تا طرح جامع خود را با تغییرات منطقهبندی مربوطه هماهنگ کنند.
(s)CA دولت Code § 65913.4(s) مفاد بند (iii) از زیربند (E) از پاراگراف (8) از بند (a) مربوط به هزینههای مراقبتهای بهداشتی از سایر مفاد این بخش متمایز و قابل تفکیک هستند. با این حال، بخشهای باقیمانده از پاراگراف (8) از بند (a) بخش اساسی و جداییناپذیری از این بخش هستند و قابل تفکیک نیستند. اگر هر یک از مفاد یا کاربردهای پاراگراف (8) از بند (a) نامعتبر تشخیص داده شود، کل این بخش باطل و بیاثر خواهد بود.
(t)Copy CA دولت Code § 65913.4(t)
(1)Copy CA دولت Code § 65913.4(t)(1) تغییرات ایجاد شده در این بخش توسط قانونی که این بند را اضافه میکند، در یک منطقه ساحلی، همانطور که در بخش ۲۰ (شروع از ماده ۳۰۰۰۰) از قانون منابع عمومی تعریف شده است، از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۵ به بعد اعمال خواهد شد.
(2)CA دولت Code § 65913.4(t)(2) در منطقهای از منطقه ساحلی که تحت پاراگراف (6) از بند (a) مستثنی نشده است، یک توسعه که الزامات بند (a) را برآورده میکند، نیاز به مجوز توسعه ساحلی مطابق با فصل ۷ (شروع از ماده ۳۰۶۰۰) از بخش ۲۰ قانون منابع عمومی خواهد داشت. یک نهاد عمومی با اختیار صدور مجوز توسعه ساحلی، مجوز توسعه ساحلی را تأیید خواهد کرد اگر تشخیص دهد که توسعه با تمام استانداردهای عینی برنامه ساحلی محلی تأیید شده دولت محلی مطابقت دارد یا، برای مناطقی که مشمول یک برنامه ساحلی محلی کاملاً تأیید شده نیستند، با طرح کاربری اراضی تأیید شده آن منطقه مطابقت دارد.
(3)CA دولت Code § 65913.4(t)(3) برای اهداف این بخش، دریافت هرگونه پاداش تراکم، امتیازات، مشوقها، چشمپوشیها یا کاهش استانداردهای توسعه، و نسبتهای پارکینگ که متقاضی طبق ماده ۶۵۹۱۵ مستحق آن است، مبنایی برای یافتن پروژه ناسازگار با برنامه ساحلی محلی نخواهد بود.
(u)CA دولت Code § 65913.4(u) سیاست دولت این است که این بخش به گونهای تفسیر و اجرا شود تا بیشترین وزن ممکن به منافع، و تأیید و تأمین، افزایش عرضه مسکن داده شود.
(v)CA دولت Code § 65913.4(v) این بخش تنها تا تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۳۶ معتبر خواهد بود و از آن تاریخ لغو میشود.
