(a)CA درآمد و مالیات Code § 170(a) علیرغم هر قانون دیگری، هیئت نظارت، با تصویب یک آییننامه، میتواند مقرر کند که هر ارزیابیشوندهای از هر ملک مشمول مالیات، یا هر شخصی که مسئول پرداخت مالیات آن است، که ملک او بدون تقصیر ارزیابیشونده یا شخص مسئول، آسیب دیده یا تخریب شده است، میتواند برای ارزیابی مجدد آن ملک طبق مفاد این بخش درخواست دهد. این آییننامه همچنین میتواند مشخص کند که ارزیاب اختیار دارد تاریخ مناسب آسیب را تعیین کند و میتواند ارزیابی مجدد را آغاز کند در صورتی که ارزیاب تشخیص دهد که در ۱۲ ماه گذشته، ملک مشمول مالیات واقع در شهرستان آسیب دیده یا تخریب شده است.
برای واجد شرایط بودن برای ارزیابی مجدد، آسیب یا تخریب ملک باید ناشی از هر یک از موارد زیر باشد:
(1)CA درآمد و مالیات Code § 170(1) یک فاجعه یا بلایای بزرگ، در منطقهای که متعاقباً توسط فرماندار به عنوان وضعیت فاجعه اعلام شده است، اگر آن ملک در اثر فاجعه یا بلایای بزرگی که باعث شد فرماندار آن منطقه را به عنوان وضعیت اضطراری، طبق بخش (8625) قانون دولتی، یا وضعیت فاجعه اعلام کند، آسیب دیده یا تخریب شده باشد. همانطور که در این بند استفاده شده است، «آسیب» شامل کاهش ارزش ملک در نتیجه دسترسی محدود به ملک میشود، در صورتی که این دسترسی محدود ناشی از فاجعه یا بلایای بزرگ باشد.
(2)CA درآمد و مالیات Code § 170(2) یک فاجعه یا بلایای.
(3)CA درآمد و مالیات Code § 170(3) یک فاجعه یا بلایای که، در رابطه با حق تصرف در زمینی که متعلق به دولت ایالتی یا فدرال است، باعث شده است که مجوز یا سایر حقوق ورود به زمین به حالت تعلیق درآید یا محدود شود. همانطور که در این بند استفاده شده است، «فاجعه یا بلایای» شامل وضعیت خشکسالی مانند آنچه در این ایالت در سالهای (1976) و (1977) وجود داشت، میشود.
درخواست ارزیابی مجدد میتواند ظرف مدت زمان مشخص شده در آییننامه یا ظرف (12) ماه از تاریخ فاجعه یا بلایای، هر کدام که دیرتر باشد، با ارائه یک درخواست کتبی به ارزیاب که درخواست ارزیابی مجدد را دارد و وضعیت و ارزش، در صورت وجود، ملک را بلافاصله پس از آسیب یا تخریب، و میزان دلاری آسیب را نشان میدهد، ثبت شود. این درخواست باید تحت مجازات شهادت دروغ امضا شود، یا اگر خارج از ایالت کالیفرنیا امضا شده باشد، با سوگندنامه تأیید شود.
یک آییننامه میتواند برای یک فاجعه یا بلایای بزرگ مشخص شده در بند (1) یا برای هر فاجعه یا بلایای مشخص شده در بند (2)، یا برای هر دو، طبق تشخیص هیئت نظارت، قابل اجرا باشد. یک آییننامه نباید برای یک فاجعه یا بلایای مشخص شده در بند (3) قابل اجرا باشد، مگر اینکه آییننامهای که بند (2) را قابل اجرا میکند، در شهرستان عملیاتی باشد. این آییننامه میتواند یک دوره زمانی را مشخص کند که در آن آییننامه مؤثر باشد، و اگر هیچ دوره زمانی مشخص نشده باشد، تا زمان لغو شدن معتبر باقی خواهد ماند.
(b)CA درآمد و مالیات Code § 170(b) پس از دریافت یک درخواست صحیح، ارزیاب باید ملک را ارزیابی کند و ارزش نقدی کامل زمین، بهبودها و اموال شخصی را بلافاصله قبل و بعد از آسیب یا تخریب به طور جداگانه تعیین کند. اگر مجموع ارزشهای نقدی کامل زمین، بهبودها و اموال شخصی قبل از آسیب یا تخریب، بیش از مجموع ارزشها پس از آسیب به میزان ده هزار دلار (10,000$) یا بیشتر باشد، ارزیاب باید به طور جداگانه کاهشهای درصدی در ارزش زمین، بهبودها و اموال شخصی ناشی از آسیب یا تخریب را نیز تعیین کند. ارزیاب باید ارزشهای موجود در فهرست ارزیابی را به میزان درصدهای آسیب یا تخریب محاسبه شده طبق این زیربخش کاهش دهد، و مالیاتهای مربوط به ملک طبق مفاد زیربخش (e) تعدیل خواهد شد. با این حال، میزان کاهش نباید از زیان واقعی تجاوز کند.
(c)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(c)
(1)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(c)(1) همانطور که در این زیربخش استفاده شده است، «هیئت» به معنای هیئت نظارت شهرستان که به عنوان هیئت تعدیل شهرستان عمل میکند، یا هیئت تجدیدنظر ارزیابی که توسط هیئت نظارت شهرستان طبق بخش (1620) تأسیس شده است، حسب مورد، میباشد.
(2)CA درآمد و مالیات Code § 170(c)(2) ارزیاب باید متقاضی را به صورت کتبی از میزان ارزیابی مجدد پیشنهادی مطلع کند. این اطلاعیه باید بیان کند که متقاضی میتواند ظرف (6) ماه از تاریخ ارسال اطلاعیه، نسبت به ارزیابی مجدد پیشنهادی به هیئت تجدیدنظر کند. اگر در طول دوره (6) ماهه درخواست تجدیدنظر شود، هیئت باید موضوع را بررسی و تصمیمگیری کند، گویی ارزیابی مجدد پیشنهادی به عنوان یک ارزیابی انجام شده خارج از دوره ارزیابی عادی در فهرست ثبت شده است. تصمیم هیئت در مورد ارزش آسیبدیده ملک قطعی خواهد بود، مشروط بر اینکه تصمیم هیئت در مورد هر ارزیابی مجددی که طبق این بخش انجام شده است، هیچ فرضی را در مورد ارزش ملک متأثر پس از تاریخ آسیب ایجاد نکند.
(3)CA درآمد و مالیات Code § 170(c)(3) آن ارزشهای ارزیابی مجدد شده ناشی از کاهش در ارزش نقدی کامل مبالغ، همانطور که در بالا تعیین شد، توسط ارزیاب یا منشی هیئت، حسب مورد، به حسابرس ارسال خواهد شد. حسابرس باید ارزشهای ارزیابی مجدد شده را در فهرست ثبت کند. پس از ثبت در فهرست، آن ارزشهای ارزیابی مجدد شده، به جز توسط دادگاه صالح، قابل بازبینی نخواهند بود.
(d)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(d)
(1)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(d)(1) اگر درخواستی ارائه نشود و ارزیاب تشخیص دهد که در (12) ماه گذشته ملکی دچار آسیب ناشی از فاجعه یا بلایای شده است که ممکن است مالک ملک را برای دریافت کمک تحت یک آییننامه مصوب طبق این بخش واجد شرایط کند، ارزیاب باید فرم درخواست ارزیابی مجدد را به آخرین مالک شناخته شده ملک ارائه دهد. مالک ملک باید درخواست تکمیل شده را ظرف (12) ماه پس از وقوع آن آسیب ثبت کند. پس از دریافت یک درخواست به درستی تکمیل شده و به موقع ثبت شده، ملک به همان شیوه که در زیربخش (b) الزامی است، ارزیابی مجدد خواهد شد.
(2)CA درآمد و مالیات Code § 170(d)(2) این زیربخش در مواردی که ارزیاب ارزیابی مجدد را طبق مفاد زیربخش (a) یا (l) آغاز کرده باشد، اعمال نمیشود.
(e)CA درآمد و مالیات Code § 170(e) نرخ مالیات تعیین شده برای ملکی که در زمان فاجعه یا بلایای در فهرست ارزیابی مجدد شده ظاهر شده است، به میزان ارزیابی مجدد طبق این بخش اعمال خواهد شد و ارزیابیشونده مسئول موارد زیر خواهد بود: (1) سهم متناسبی از مالیاتهایی که برای سال مالی جاری بر ملک تعلق میگرفت اگر فاجعه یا بلایای رخ نداده بود، که بر اساس تعداد ماههای سال مالی جاری قبل از فاجعه یا بلایای تعیین میشود؛ به علاوه، (2) سهم متناسبی از مالیات مربوط به ملک که در وضعیت آسیبدیده یا تخریب شده آن ارزیابی مجدد شده است، که بر اساس تعداد ماههای سال مالی پس از آسیب یا تخریب، شامل ماهی که آسیب در آن رخ داده است، تعیین میشود. برای اهداف اعمال محاسبه قبلی در تناسببندی مالیاتهای تکمیلی، اصطلاح «سال مالی» به معنای آن بخش از سال مالی است که برای تعیین مبلغ تعدیل شده مالیاتهای مربوطه طبق زیربخش (b) از بخش (75.41) استفاده میشود. اگر آسیب یا تخریب پس از (1) ژانویه و قبل از شروع سال مالی بعدی رخ داده باشد، ارزیابی مجدد برای تعیین مسئولیت مالیاتی برای سال مالی بعدی استفاده خواهد شد. با این حال، اگر ملک در طول سال مالی بعدی به طور کامل بازسازی شود، مالیاتهای مربوط به آن سال بر اساس تعداد ماههای سال قبل و بعد از اتمام بازسازی متناسببندی خواهد شد.
(f)CA درآمد و مالیات Code § 170(f) هر مالیاتی که بیش از کل مالیات مربوطه پرداخت شده باشد، طبق فصل (5) (شروع از بخش (5096)) از قسمت (9)، به عنوان مالیات اشتباه جمعآوری شده یا به دستور هیئت نظارت بدون نیاز به ثبت ادعا طبق فصل (5)، به مالیاتدهنده بازپرداخت خواهد شد.
(g)CA درآمد و مالیات Code § 170(g) ارزش ارزیابی شده ملک در وضعیت آسیبدیده آن، که طبق زیربخش (b) تعیین شده و سالانه با ضریب تورم مشخص شده در زیربخش (a) از بخش (51) ترکیب میشود، ارزش مشمول مالیات ملک خواهد بود تا زمانی که بازسازی، تعمیر، یا دوباره ساخته شود یا سایر مفاد قانون مستلزم تعیین یک ارزش پایه سال جدید باشد.
اگر بازسازی، ترمیم یا تعمیر جزئی در هر تاریخ وثیقه بعدی رخ داده باشد، ارزش مشمول مالیات به میزانی افزایش مییابد که با ضرب تفاوت بین ارزش پایه سال فاکتور شده آن بلافاصله قبل از بلایای و ارزش ارزیابی شده آن در وضعیت آسیبدیده آن، در درصد تعمیر، بازسازی یا ترمیم تکمیل شده در آن تاریخ وثیقه، تعیین میشود.
(h)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(h)
(1)Copy CA درآمد و مالیات Code § 170(h)(1) هنگامی که ملک به طور کامل تعمیر، ترمیم یا بازسازی شود، ارزیاب باید پس از اتمام تعمیر، ترمیم یا بازسازی، یک یا چند ارزیابی اضافی را طبق زیربند (A) یا (B) انجام دهد:
(A)CA درآمد و مالیات Code § 170(h)(1)(A) اگر اتمام تعمیر، ترمیم یا بازسازی در تاریخ (1) ژانویه یا پس از آن، اما در تاریخ (31) مه یا قبل از آن رخ دهد، دو ارزیابی اضافی انجام خواهد شد. اولین ارزیابی اضافی، تفاوت بین ارزش مشمول مالیات جدید از تاریخ اتمام و ارزش مشمول مالیات در فهرست جاری خواهد بود. دومین ارزیابی اضافی، تفاوت بین ارزش مشمول مالیات جدید از تاریخ اتمام و ارزش مشمول مالیاتی خواهد بود که قرار است در فهرست در حال تهیه ثبت شود.
(B)CA درآمد و مالیات Code § 170(h)(1)(B) اگر اتمام تعمیر، ترمیم یا بازسازی در تاریخ (1) ژوئن یا پس از آن، اما قبل از (1) ژانویه بعدی رخ دهد، ارزیابی اضافی، تفاوت بین ارزش مشمول مالیات جدید از تاریخ اتمام و ارزش مشمول مالیات در فهرست جاری خواهد بود.
(2)CA درآمد و مالیات Code § 170(h)(2) در تاریخ وثیقه پس از اتمام تعمیر، ترمیم یا بازسازی، ارزیاب باید ارزش مشمول مالیات جدید ملک را از آن تاریخ وثیقه ثبت کند.
(3)CA درآمد و مالیات Code § 170(h)(3) برای اهداف این زیربخش، «ارزش مشمول مالیات جدید» به معنای کمتر از (A) ارزش نقدی کامل ملک، یا (B) ارزش پایه سال فاکتور شده آن یا ارزش پایه سال فاکتور شده آن که طبق زیربخش (c) از بخش (70) تعدیل شده است، خواهد بود.
(i)CA درآمد و مالیات Code § 170(i) ارزیاب میتواند فصل (3.5) (شروع از بخش (75)) از قسمت (0.5) را در اجرای این بخش، تا حدی که آن فصل با این بخش سازگار باشد، اعمال کند.
(j)CA درآمد و مالیات Code § 170(j) این بخش برای همه شهرستانها، چه تحت منشور فعالیت کنند و چه تحت قوانین عمومی این ایالت، اعمال میشود.
(k)CA درآمد و مالیات Code § 170(k) هر آییننامهای که طبق بخشهای سابق (155.1)، (155.13) یا (155.14) در حال اجرا است، طبق شرایط خود معتبر باقی خواهد ماند، گویی آن آییننامه طبق این بخش تصویب شده است، مشروط به محدودیتهای زیربخش (b).
(l)CA درآمد و مالیات Code § 170(l) هنگامی که ارزیاب طبق زیربخش (a) اختیار کلی برای آغاز ارزیابیهای مجدد را ندارد، اگر درخواستی ارائه نشود و ارزیاب تشخیص دهد که در (12) ماه گذشته ملکی دچار آسیب ناشی از فاجعه یا بلایای شده است که ممکن است مالک ملک را برای دریافت کمک تحت یک آییننامه مصوب طبق این بخش واجد شرایط کند، ارزیاب، با تأیید هیئت نظارت، میتواند ملک خاصی را که برای آن تأییدیه اعطا شده است، طبق مفاد زیربخش (b) ارزیابی مجدد کند و آخرین مالک شناخته شده ملک را از ارزیابی مجدد مطلع سازد.
(m)CA درآمد و مالیات Code § 170(m) علیرغم زیربخش (a)، در مورد ملکی که در اثر آتشسوزیهای (2025) پالیسیدز، ایتون، هرست، لیدیا، سانست، یا وودلی، یا آتشسوزیهای (2024) مانتین یا فرانکلین، که فرماندار برای آنها وضعیت اضطراری اعلام کرده است، آسیب دیده یا تخریب شده باشد، درخواست ارزیابی مجدد میتواند ظرف مدت زمان مشخص شده در آییننامه یا ظرف (24) ماه از تاریخ فاجعه یا بلایای، هر کدام که دیرتر باشد، ثبت شود.
