مناطق بهسازی چندواحدیحاکمیت
Section § 36740
Section § 36741
هر سال، انجمن مالکان باید گزارشی درباره منطقهای که در آن عوارض (هزینهها) برای پوشش بهبودها و فعالیتها جمعآوری میشوند، تهیه کند. این گزارش برای سال اول لازم نیست، اما پس از آن شروع میشود. این گزارش ممکن است تغییراتی مانند مرزهای منطقه یا نحوه محاسبه عوارض را پیشنهاد کند.
این گزارش به منشی شهر ارائه میشود و باید شامل جزئیاتی درباره هرگونه تغییرات پیشنهادی در مرزهای منطقه، بهبودها و فعالیتهای برنامهریزی شده، هزینههای تخمینی، نحوه محاسبه هزینههای عوارض، و هرگونه درآمد باقیمانده از سالهای قبل باشد. علاوه بر این، باید به هرگونه کمک مالی خارجی نیز اشاره کند.
شورای شهر میتواند این گزارش را همانطور که هست تصویب کند یا قبل از تصویب آن تغییراتی ایجاد کند، اما نمیتواند تغییراتی ایجاد کند که با قراردادهای موجود که با عوارض تامین مالی میشوند، تداخل داشته باشد.
Section § 36742
Section § 36743
اگر دوره یک منطقه به پایان برسد، میتوان آن را با طی کردن همان فرآیند تأسیس که در ابتدا لازم بود، تمدید کرد. پس از تمدید، هرگونه پول باقیمانده از عوارض قدیمی یا فروش داراییها به منطقه جدید منتقل شده و برای منفعت منطقه اصلی استفاده میشود. اگر منطقه تمدید شده شامل مناطق جدیدی باشد، وجوه قدیمی همچنان باید فقط به نفع بخشهای اصلی باشد. اگر مناطق خاصی در تمدید حذف شوند، وجوه باقیمانده باید به مالکان اصلی بازپرداخت شود. پس از تمدید، دوره منطقه به حداکثر 10 سال محدود میشود و منطقه میتواند از نظر مرزها، عوارض و فعالیتها تغییر کند.
Section § 36744
این قانون بیان میکند که اگر منطقهای بدهی پرداختنشدهای نداشته باشد، میتواند با تصمیم شورای شهر منحل شود. این اتفاق در دو حالت ممکن است رخ دهد: اول، اگر تخلفی مانند سوءاستفاده از بودجه یا نقض قانون صورت گرفته باشد، شورا باید جلسهای برای بررسی انحلال منطقه برگزار کند. دوم، هر سال یک دوره زمانی مشخص وجود دارد که مالکان املاک یا کسبوکارهایی که بخش عمدهای از عوارض منطقه را پرداخت میکنند، میتوانند درخواست انحلال آن را بدهند. آنها باید درخواست کتبی ارائه دهند و اگر حداقل نیمی از عوارض را پرداخت میکنند، شورا روند انحلال منطقه را آغاز کرده و یک جلسه استماع عمومی برگزار میکند.
شورای شهر باید طرحی را آماده کند که توضیح دهد چرا و چگونه منطقه را منحل خواهد کرد، از جمله نحوه رسیدگی به داراییهای منطقه. این طرح حداقل 30 روز قبل از جلسه استماع، که باید حداکثر 60 روز پس از اعلام طرح برگزار شود، با تمام مالکان املاک و کسبوکارهای متأثر به اشتراک گذاشته میشود.
Section § 36745
اگر یک منطقه منحل شود، هر پول باقیمانده از عوارض یا فروش داراییها، پس از پرداخت بدهیها، باید به مالکان املاک یا کسبوکارهای آن منطقه بازگردانده شود. این بازپرداختها با استفاده از همان روشی که برای محاسبه عوارض در سال انحلال استفاده شده بود، محاسبه میشوند.
اگر انحلال قبل از وضع عوارض برای سال مالی اتفاق بیفتد، روش محاسبه سال قبل برای بازپرداختها استفاده میشود. هرگونه درآمد عوارض پرداخت نشده که پس از انحلال جمعآوری شود، باید برای بهبودها و فعالیتهای مشخص شده در طرح مدیریت منطقه استفاده گردد.