جمعآوری عوارض وضع شده طبق این بخش باید در زمان و به شیوهای انجام شود که شورای شهر در مصوبه تأسیس طرح منطقه مدیریتی شرح داده شده در بخش 36713 تعیین کرده است. عوارض وضع شده بر املاک غیرمنقول ممکن است همزمان و به همان شیوه مالیات بر ارزش افزوده املاک جمعآوری شود و میتواند همان اولویت حق حبس و جریمههای پرداخت معوق را داشته باشد. تمامی پرداختهای معوق برای عوارض وضع شده طبق این بخش مشمول بهره و جریمه خواهند شد.
مناطق بهسازی چندواحدیارزیابیها
Section § 36730
این قانون توضیح میدهد که چگونه یک شهر میتواند عوارض یا هزینهها را از مالکان املاک در یک منطقه مدیریتی جمعآوری کند. شورای شهر زمان و نحوه جمعآوری این هزینهها را تعیین میکند. این عوارض میتوانند همزمان با مالیات املاک جمعآوری شوند و در صورت عدم پرداخت به موقع، قوانین مشابهی برای اولویت و جریمهها خواهند داشت. اگر کسی عوارض خود را به موقع پرداخت نکند، مشمول بهره و جریمه خواهد شد.
جمعآوری عوارض طرح منطقه مدیریتی مصوبه شورای شهر
Section § 36731
این قانون توضیح میدهد که چگونه عوارض (نوعی هزینه یا مبلغ) بر املاک و کسبوکارها اعمال میشود، بر اساس اینکه چقدر از بهبودها یا فعالیتها در آن منطقه بهرهمند میشوند. شورای شهر میتواند املاک و کسبوکارها را به دستههایی تقسیم کند تا میزان بهرهمندی آنها را تعیین کند. نکته مهم این است که خانههای تکخانواری و املاک کشاورزی به طور خودکار فرض میشود که از این بهبودها سودی نمیبرند، بنابراین هیچ عوارضی از آنها دریافت نمیشود.
عوارض املاک، برآورد منفعت، طبقهبندی املاک، شورای شهر، عوارض کسبوکارها، خانههای تکخانواری، منطقهبندی کشاورزی، فعالیتهای بهبود، معافیت از عوارض، مزایای منطقه، بهبود املاک، بهبود کسبوکارها، معافیت عوارض، تأثیر منطقهبندی، کاربری مسکونی
Section § 36732
این قانون میگوید که اگر میخواهید به یک ارزیابی (نوعی عوارض یا هزینه) که وضع شده است اعتراض کنید، باید اقدام قانونی یا رسیدگی خود را ظرف 30 روز پس از اینکه تصمیم ارزیابی رسماً گرفته شد، شروع کنید. همچنین، اگر به حکم نهایی دادگاه در مورد آن ارزیابی تجدیدنظر میکنید، باید تجدیدنظرخواهی خود را ظرف 30 روز پس از ثبت حکم، ثبت کنید.
اعتراض به عوارض ارزیابی، مهلت 30 روزه اعتراض، تصویب مصوبه، اقدام قانونی به موقع، مهلت تجدیدنظرخواهی، حکم نهایی، ثبت حکم، دعوی یا رسیدگی، اعتبار ارزیابی، وضع ارزیابی، چارچوب زمانی قانونی، اعتراض به ارزیابیها، تجدیدنظرخواهی تکمیل شده، محدودیتهای اعتراض به عوارض
Section § 36733
این قانون به شورای شهر اجازه میدهد تا توافقات اولیه را در مورد سطح استاندارد خدماتی که شهر پس از تأسیس یک منطقه جدید ارائه خواهد داد، انجام دهد. این توافقات کمک میکند تا اطمینان حاصل شود که ساکنان از نظر خدمات شهری میدانند چه انتظاری داشته باشند.
شورای شهر قراردادهای خدمات پایه سطوح خدمات
Section § 36734
این بخش به انجمن مالکان اجازه میدهد که در هر زمان از شورای شهر بخواهد طرح منطقه مدیریت را تغییر دهد. اما، هرگونه تغییر باید از قوانینی که در این فصل مشخص شدهاند، پیروی کند.
انجمن مالکان میتواند در هر زمان از شورای شهر درخواست کند که طرح منطقه مدیریت را اصلاح کند. هرگونه اصلاح طرح منطقه مدیریت باید مطابق با این فصل انجام شود.
انجمن مالکان شورای شهر اصلاح طرح منطقه مدیریت
Section § 36735
شورای شهر میتواند طرح منطقه مدیریت را در صورت درخواست انجمن مالکان تغییر دهد. این کار تنها پس از یک جلسه عمومی (استماع) که در آن تغییرات پیشنهادی مورد بحث قرار میگیرد، امکانپذیر است. اگر قصد دارند عوارض جدید یا بیشتری وضع کنند، مراحل اضافی وجود دارد که باید رعایت کنند. قبل از جلسه عمومی، آنها باید اطلاعیهای را در روزنامه محلی منتشر کرده و یک نسخه از طرح را برای صاحبان کسب و کار یا املاک متأثر ارسال کنند. شورا باید ظرف 90 روز پس از اعلام قصد خود، تصمیم به انجام تغییرات بگیرد.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36735(a) بنا به درخواست کتبی انجمن مالکان، شورای شهر میتواند طرح منطقه مدیریت را پس از برگزاری یک جلسه استماع عمومی در مورد اصلاحات پیشنهادی، اصلاح کند. شورای شهر میتواند بهبودها و فعالیتهایی را که قرار است با درآمد حاصل از وضع عوارض تأمین مالی شوند، با تصویب مصوبهای که تصمیم به انجام اصلاحات را مشخص میکند، پس از برگزاری یک جلسه استماع عمومی در مورد اصلاحات پیشنهادی، اصلاح کند. اگر اصلاحیه شامل وضع عوارض جدید یا افزایش یافته باشد، شورای شهر باید با بخش 36714 مطابقت داشته باشد. اطلاعیه سایر جلسات عمومی و جلسات استماع عمومی طبق این بخش باید با هر دو مورد زیر مطابقت داشته باشد:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36735(a)(1) مصوبه اعلام قصد باید حداقل هفت روز قبل از جلسه عمومی، یک بار در یک روزنامه کثیرالانتشار در شهر منتشر شود.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36735(a)(2) یک نسخه کامل از مصوبه اعلام قصد باید حداقل 10 روز قبل از جلسه عمومی، با پست درجه یک به هر صاحب کسب و کار یا مالک ملکی که تحت تأثیر اصلاحیه پیشنهادی قرار گرفته است، ارسال شود.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36735(b) شورای شهر باید قبل از جلسه استماع عمومی مورد نیاز این بخش، مصوبه اعلام قصدی را تصویب کند که اصلاحیه پیشنهادی را بیان میکند. جلسه استماع عمومی باید حداکثر 90 روز پس از تصویب مصوبه اعلام قصد برگزار شود.
درخواست انجمن مالکان شورای شهر اصلاح طرح منطقه مدیریت
Section § 36736
این قانون بیان میکند که اگر مصوبهای پس از تصویب تغییر کند، آن تغییرات باید در اطلاعیهها و نقشههای آتی بهروزرسانی شوند. این بهروزرسانیها باید از قوانین خاصی که در بخش مشخصی از قانون ذکر شدهاند، پیروی کنند.
اصلاح مصوبه بهروزرسانی اطلاعیهها بهروزرسانی نقشهها
Section § 36737
این قانون به شورای شهر اجازه میدهد تا با تصویب مصوبهای، تصمیم به انتشار اوراق قرضه بگیرد تا هزینههای تخمینی بهبودهای عمومی پیشنهادی را پوشش دهد. این اوراق قرضه میتوانند تحت قانون اوراق قرضه بهبود (Improvement Bond Act of 1915) یا قانون تجمیع اوراق قرضه محلی مارکس-روس (Marks-Roos Local Bond Pooling Act of 1985) صادر شوند، بسته به آنچه در یک مصوبه قبلی مشخص شده است. این مصوبه باید بهبودها را توصیف کند، برآوردهای هزینه را ارائه دهد و جزئیات نحوه بازپرداخت اوراق قرضه را در طول زمان مشخص کند، و اطمینان حاصل کند که برنامه بازپرداخت از درآمد حاصل از ارزیابیها طی (20) سال تجاوز نمیکند. مهم این است که هرگونه ارزیابی جمعآوری شده برای بازپرداخت این اوراق قرضه نمیتواند کاهش یا متوقف شود اگر این کار بر بازپرداخت به موقع بدهی اوراق قرضه تأثیر بگذارد.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36737(a) شورای شهر میتواند، با تصویب قطعنامه، تعیین و اعلام کند که اوراق قرضه برای تأمین مالی هزینه تخمینی برخی یا تمام بهبودهای پیشنهادی توصیف شده در مصوبه تشکیل مصوب طبق بخش (Section 36716) صادر خواهد شد، اگر مصوبه تشکیل مصوب طبق آن بخش، صدور اوراق قرضه را پیشبینی کرده باشد، تحت قانون اوراق قرضه بهبود (Improvement Bond Act of 1915) (بخش (Division 10) (شروع از بخش (Section 8500))) یا در ارتباط با قانون تجمیع اوراق قرضه محلی مارکس-روس (Marks-Roos Local Bond Pooling Act of 1985) (ماده (Article 4) (شروع از بخش (Section 6584)) از فصل (Chapter 5) از بخش (Division 7) از عنوان (Title 1) قانون دولت (Government Code)). هر یک از این قوانین، حسب مورد، بر رویههای مربوط به صدور اوراق قرضه حاکم خواهد بود، اگرچه رویههای تحت قانون اوراق قرضه بهبود (Improvement Bond Act of 1915) ممکن است توسط شورای شهر در صورت لزوم برای تطبیق با ارزیابیهای وضع شده بر کسبوکارها طبق این بخش اصلاح شود.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36737(b) مصوبه مصوب طبق زیربخش (a) باید به طور کلی بهبودهای پیشنهادی مشخص شده در مصوبه تشکیل مصوب طبق بخش (Section 36716) را توصیف کند، هزینه تخمینی آن بهبودها را بیان کند، تعداد اقساط سالانه و سالهای مالی که طی آن جمعآوری میشوند را مشخص کند. مبلغ خدمات بدهی برای بازپرداخت اوراق قرضه نباید از مبلغ درآمدی که تخمین زده میشود از ارزیابیها طی (20) سال جمعآوری شود، تجاوز کند.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 36737(c) صرفنظر از هر حکم دیگری از این بخش، ارزیابیهای وضع شده برای پرداخت اصل و سود هر اوراق قرضه صادر شده طبق این بخش نباید کاهش یا خاتمه یابد اگر انجام این کار با بازپرداخت به موقع بدهی تداخل ایجاد کند.
شورای شهر انتشار اوراق قرضه بهبودهای عمومی
