هر پولی که از فروش یا اجاره ملکی که برای پارکینگ مورد نیاز نیست، به دست آید، باید در صندوقی که هیئت مدیره تعیین میکند، قرار گیرد و میتواند برای هر هدفی که درآمدهای حاصل از عوارض، هزینهها و اجارهبهای استفاده از پارکینگهای منطقه میتواند استفاده شود، به کار رود، به استثنای اینکه عواید حاصل از فروش یا اجاره ملکی که با عواید یک ارزیابی (مالیات ویژه) تحصیل شده است، نباید به عنوان اعتبار در برابر هیچ ارزیابی (مالیات ویژه) دیگری به کار رود، مگر آنهایی که برای تحصیل همان ملک وضع شدهاند.
قانون منطقه پارک وسایل نقلیهمتفرقه
Section § 31850
این قانون به نهاد حاکم اجازه میدهد ملکی را که در ابتدا برای فضاهای پارکینگ خریداری شده بود، در صورتی که دیگر برای آن منظور مورد نیاز نباشد، بفروشد یا اجاره دهد.
فروش ملک پارکینگ اجاره ملک بلااستفاده فروش پارکینگها
Section § 31851
وقتی یک منطقه ملکی را که برای پارکینگ لازم نیست، میفروشد یا اجاره میدهد، پول حاصل از فروش یا اجاره به صندوقی میرود که هیئت مدیره تعیین کرده است. این پول میتواند برای هزینههای مختلف منطقه استفاده شود، شبیه به هزینههایی که از عوارض یا اجاره پارکینگها تامین میشود. اما اگر ملک با استفاده از بودجههای ارزیابی (مالیاتهای ویژه) خریداری شده باشد، پول حاصل از فروش آن نمیتواند برای کاهش هیچ ارزیابی (مالیات ویژه) دیگری استفاده شود، مگر آنهایی که در اصل برای خرید همان ملک در نظر گرفته شده بودند.
فروش اموال منطقه اجاره اموال منطقه درآمد پارکینگ
Section § 31851.5
این قانون توضیح میدهد که اگر یک شهر تشخیص دهد که بخشی از ملکی که در ابتدا برای پارکینگ خریداری شده بود دیگر برای آن مورد نیاز نیست، میتواند آن را برای استفاده دیگری که به نفع منطقه باشد، به کار گیرد. اما ابتدا، آنها باید یک جلسه استماع عمومی در مورد آن برگزار کنند و حداقل (10) روز قبل از طریق یک روزنامه به مردم شهر اطلاع دهند. اطلاعیه باید توضیح دهد که ملک چیست و چه استفاده عمومی جدیدی در نظر گرفته شده است. اگر بیش از نیمی از مالکان زمین در منطقه قبل از جلسه استماع به صورت کتبی با این تغییر مخالفت کنند، شهر نمیتواند آن را ادامه دهد.
تخصیص مجدد اموال عمومی الزام جلسه استماع عمومی انتشار اطلاعیه
Section § 31852
این قانون بیان میکند که اگر یک شهر املاک و مستغلاتی را تملک یا تصرف کند، باید این کار را به نام شهر انجام دهد و مالکیت آن متعلق به شهر خواهد بود. این موضوع مشروط به قوانین خاصی است که در این بخش از قانون ذکر شده است.
تملک املاک و مستغلات، مالکیت شهری، سلب مالکیت املاک، سند مالکیت، تملک شهرداری، قانون املاک، املاک شهری، اموال عمومی، انتقال مالکیت، سلب مالکیت املاک، توسعه شهری، مقررات املاک، املاک متعلق به شهر، قانون شهرداری، انتقال سند مالکیت
Section § 31853
طبق این قانون، هرگونه توافق برای اجاره یا خرید (یا هر دو) ملک یا اموال شخصی باید توسط شورای حاکم یا نهاد قانونگذار انجام شود.
تمام قراردادهای اجاره یا خرید، یا هر دو، اموال غیرمنقول یا منقول باید توسط هیئت قانونگذار منعقد شوند.
قراردادها قراردادهای اجاره قراردادهای خرید
Section § 31854
این قانون توضیح میدهد که اگر هیئت مدیره تصمیم بگیرد که فضای پارکینگ بیشتری برای یک منطقه لازم است، باید نحوه تحصیل ملک مورد نیاز را تعیین کند. گزینهها شامل اجاره، قراردادهای اقساطی، اجاره با حق خرید، پرداخت یکجا، یا پیروی از یک بخش خاص (31861) است. هیئت مدیره همچنین باید مشخص کند که کدام ملک اجاره یا تحصیل خواهد شد.
هرگاه هیئت مدیره با تصویب قطعنامه تعیین کند که منافع عمومی و ضرورت و نیازهای منطقه ایجاب میکند که پارکینگهای اضافی برای منطقه تحصیل شود، همچنین باید تعیین کند که آیا ملک برای پارکینگها از طریق اجاره، قراردادهای با اقساط، اجاره با حق خرید، پرداخت یکجا، یا مطابق با بخش (31861) تحصیل شود. باید ملکی را که قرار است به این ترتیب اجاره یا تحصیل شود، مشخص کند.
منافع عمومی پارکینگ منطقه تحصیل ملک
Section § 31855
این قانون میگوید که وقتی یک رونوشت تایید شده از تصمیم هیئت مدیره به نهاد قانونگذار ارائه شود، آنها میتوانند طبق آنچه در آن تصمیم آمده است، اقدام به تملک یا اجاره ملک کنند.
رونوشت گواهی شده، مصوبه هیئت مدیره، تسلیم شده، نهاد قانونگذار، تملک ملک، اجاره ملک، مطابق با مصوبه، تحصیل املاک، اجاره املاک، تصمیم هیئت، اقدام به تملک، اقدام به اجاره، سند رسمی، معاملات املاک، فرآیند دولتی
Section § 31856
این قانون نحوه تحصیل املاک توسط یک منطقه را برای ایجاد فضاهای پارک اضافی توضیح میدهد. این کار میتواند از طریق پرداخت یکجا یا یک قرارداد خرید که تا 25 سال اعتبار دارد، انجام شود. پرداختها برای تحصیل ملک میتواند از مالیاتهای خاص یا درآمدهای منطقه تأمین شود.
منطقه میتواند به جای آن، ملکی را تا 25 سال اجاره کند و اجارهبها را از درآمدها یا مالیاتهای خاص پرداخت کند. همچنین، میتواند یک اجارهنامه با حق انتخاب خرید منعقد کند که آن نیز از 25 سال تجاوز نکند و از منابع مالی مشابه استفاده کند.
هرگونه توافقنامه میتواند شامل مفادی باشد که منطقه را ملزم به وضع مالیات یا تعیین هزینهها برای تأمین مالی تحصیل و بهرهبرداری از مناطق پارک کند.
املاک برای مکانهای پارک اضافی ممکن است از طریق هر یک از روشهای زیر تحصیل شود:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 31856(a) از طریق پرداخت یکجا یا از طریق قرارداد خرید با پرداختهای سالانه، یا به نحو دیگر، در طول یک دوره چند ساله، اما آن قرارداد نباید پرداختها را برای دورهای طولانیتر از 25 سال از تاریخ قرارداد پیشبینی کند. قیمت خرید ممکن است از مالیاتهای محدود وضع شده برای تحصیل مکانهای پارک تحت بخش 31822، از درآمدهای حاصل از بهرهبرداری از مکانهای پارک منطقه، یا از هرگونه وجوه دیگر منطقه که برای این منظور در دسترس است، پرداخت شود.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 31856(b) از طریق اجاره، اما اجارهنامه نباید برای دورهای طولانیتر از 25 سال اعتبار داشته باشد. اجارهبها برای هر اجارهنامهای ممکن است از درآمدهای حاصل از بهرهبرداری از مکانهای پارک منطقه، از مالیاتهای محدود وضع شده برای نگهداری، بهرهبرداری، تعمیر و بهبود تحت بخش 31822، یا از هرگونه وجوه دیگر منطقه که برای این منظور در دسترس است، پرداخت شود.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 31856(c) تحت اجاره و حق انتخاب خرید، اما اجارهنامه و حق انتخاب نباید برای دورهای طولانیتر از 25 سال اعتبار داشته باشد. قیمت خرید ممکن است از درآمدهای حاصل از بهرهبرداری از مکانهای پارک منطقه، از مالیاتهای محدود وضع شده برای تحصیل مکانهای پارک تحت بخش 31822، یا از هرگونه وجوه دیگر منطقه که برای این منظور در دسترس است، تأمین شود.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 31856(d) مطابق با بخش 31861.
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 31856(e) هر قرارداد خرید، اجاره، یا اجاره با حق انتخاب خرید که مطابق با زیربخش (a)، (b)، یا (c) منعقد شده باشد، ممکن است شامل توافقنامهها یا تعهداتی باشد که مستلزم وضع عوارض مطابق با بخش 31822، یا مستلزم تعیین و جمعآوری هزینهها، عوارض، و اجارهبها برای استفاده از مکانهای پارک منطقه، یا هر دو، به میزان کافی برای تولید وجوهی باشد که از آن قیمت خرید یا اجارهبها مطابق با شرایط قرارداد یا اجارهنامه پرداخت شود.
مکانهای پارک اضافی تحصیل ملک پرداخت یکجا
Section § 31857
اگر یک شهر قرارداد اجاره یا خرید امضا کند، فقط میتواند از وجوه خاصی که برای آن منظور کنار گذاشته شدهاند برای پرداخت آن استفاده کند. شهر نمیتواند از پولهای دیگر برای این پرداختها استفاده کند.
هرگونه اجارهنامه یا قرارداد خرید، شهر را ملزم نمیکند که اجارهبها یا قیمت خرید را از محل وجوهی غیر از آنهایی که طبق این بخش پیشبینی شدهاند، پرداخت کند.
قرارداد اجاره شهر قرارداد خرید وجوه پرداخت اجاره
Section § 31858
این قانون میگوید که پولی که از مالیاتهای خاص جمعآوری میشود، میتواند نه تنها برای نگهداری و بهبودهای معمول استفاده شود، بلکه برای رسیدگی به پارکینگهایی نیز که اجاره شدهاند، از طریق قرارداد خریداری شدهاند، یا با حق خرید اجاره شدهاند، به کار رود.
عواید مالیاتی تامین مالی نگهداری هزینههای بهرهبرداری
Section § 31859
این قانون به هیئت قانونگذاری یک شهر اجازه میدهد تا از وجوه شهری موجود برای تملک و بهبود محلهای پارکی که به نفع یک منطقه خاص هستند، استفاده کند. کنترل این محلهای پارک سپس میتواند به هیئت کمیسران آن منطقه واگذار شود.
وجوه شهری تملک محلهای پارک بهبود امکانات پارکینگ
Section § 31860
این قانون به یک شهر اجازه میدهد تا با تصویب یک مصوبه، تصمیم بگیرد که پول حاصل از پارکومترها در یک منطقه خاص میتواند تا (25) سال به روشهای خاصی استفاده شود. این روشها شامل خرید، تعمیر و اداره پارکینگها در آن منطقه است. هرگونه درآمد همچنین میتواند برای پوشش عوارض، مشابه سایر بخشهای مالی ذکر شده، استفاده شود. این پول باید در یک صندوق ویژه قرار گیرد و فقط برای اهداف ذکر شده در مصوبه هزینه شود.
درآمد پارکومتر، تخصیص بودجه منطقه، مشخصات مصوبه، نگهداری پارکینگ، دوره استفاده از درآمد، ارزیابیهای مالی، بهبود منطقه پارکینگ، محدودیتهای مصوبه شهری، تخصیص بودجه مشخص، تامین مالی عملیات پارکینگ، تملک پارکینگها، منفعت منطقه پارکینگ، اقدامات نهاد قانونگذار شهری، محدودیت استفاده از بودجه، اعمال اعتبار بر عوارض
Section § 31861
این بخش توضیح میدهد که اگر هیئت کمیسران تصمیم بگیرد که به فضای پارک بیشتری نیاز است و باید توسط مالکان املاک در آن منطقه پرداخت شود، آنها ابتدا باید یک قطعنامه تصویب کنند. یک نسخه تأیید شده از این قطعنامه باید به نهاد قانونگذار ارائه شود. پس از آن، نهاد قانونگذار میتواند با تملک و بهبود فضاهای پارک از طریق یک عوارض ویژه بر املاک مالکان محلی، طبق دستورالعملهای بخش دیگری، اقدام کند.
هیئت کمیسران قطعنامه پارکینگ اضافی
Section § 31865
اگر مالکان حداقل ۵۰ درصد از ارزش زمین مشمول مالیات در یک منطقه پارکینگ در شهر درخواست کنند، شهر میتواند یک کمیسیون برای مدیریت و کنترل تمامی مکانهای پارکینگ در آن منطقه منصوب کند. این کمیسیون مسئولیت اداره امکانات پارکینگی را که برای منفعت آنها ایجاد شدهاند، بر عهده خواهد گرفت.
روش جایگزین اداره، منطقه پارکینگ، مالکان ۵۰ درصد، زمین مشمول مالیات، منطقه پارکینگ وسایل نقلیه، مدیریت کمیسیون، کنترل مکان پارکینگ، امکانات پارکینگ شهری، ارزش ارزیابی شده، درخواست مالک زمین، فهرست ارزیابی برابر شده شهرستان، مدیریت مکان پارکینگ، کمیسیون منصوب شده توسط شهر، منفعت پارکینگ، اداره منطقه
Section § 31866
اگر قطعه زمینی دارید که در ابتدا بخشی از یک منطقه در کالیفرنیا نبوده اما میخواهید آن را به منطقه اضافه کنید، این کاری است که باید انجام دهید: درخواستی را به هیئت قانونگذاری ارائه دهید و آنها ممکن است آن را تأیید کنند. اما قبل از اینکه آنها بتوانند بله بگویند، به چند تأییدیه نیاز دارید. ابتدا، کمیساریای پارکینگ منطقه باید آن را تأیید کند. سپس، سرپرست خیابان باید محاسبه کند که اگر زمین شما از ابتدا در منطقه بود، در گذشته چه مالیاتهایی را باید پرداخت میکرد. شما آن مبلغ تخمینی را به شهر پرداخت میکنید. هنگامی که زمین شما به منطقه اضافه شد، از همان مزایا برخوردار میشود و مشمول همان مالیاتهای آتی میشود که سایر اراضی در منطقه.
تشکیل منطقه، الحاق قطعه زمین، فرآیند درخواست، کمیساریای پارکینگ، ارزیابی سرپرست خیابان، برآورد مالیات، مالیات بر ارزش، حقوق زمین، پرداخت به شهر، ارزیابیهای منطقه، مالیاتهای ویژه، زمین غیرمجاور، هیئت قانونگذاری، استفاده از صندوق، مزایای الحاق
Section § 31866.5
اگر کسی بخواهد ملکش مشمول یک بند قانونی خاص شود، شهر میتواند از او بخواهد مبلغی اضافی بپردازد. این مبلغ علاوه بر بدهیهای قبلی او خواهد بود و میزان آن توسط شورای شهر تعیین میشود. آنها به گذشت زمان و تغییرات از زمان وضع آخرین مالیاتها توجه میکنند. این پول اضافی به صندوقی واریز میشود که کمیسیونرهای پارکینگ مشخص میکنند و برای اهداف تعیین شده استفاده میشود.
درخواست الحاق، هیئت کمیسیونرهای پارکینگ، الزام پرداخت مالک، تصمیم هیئت قانونگذار، تعیین مبلغ اضافی، ملاحظه گذشت زمان، تغییرات در شرایط، عوارض قبلی، مالیاتهای ویژه ارزشافزوده، تخصیص صندوق، اهداف تعیین شده صندوق، وضع عوارض قبلی، الزامات بخش (31866)، شرایط الحاق ملک، استفاده از صندوق پارکینگ
