مگر اینکه زمینه (متن) به گونهای دیگر ایجاب کند، تعاریف مندرج در این قسمت بر تفسیر این فصل حاکم خواهد بود.
قانون عمران شهریمقررات عمومی
Section § 10000
این قانون رسماً «قانون بهبود شهری سال 1913» نامیده میشود.
بهبود شهری قانون سال 1913 زیرساخت عمومی
Section § 10001
این بخش بیان میکند که تعاریف ارائه شده در این قسمت برای فهم و تفسیر کل این فصل استفاده میشوند، مگر اینکه دلیل خاصی برای عدم استفاده از آنها وجود داشته باشد.
تعاریف تفسیر زمینه تفسیر فصل
Section § 10002
این قانون «بهسازی» را به عنوان هرگونه کار یا ارتقاء تعریف میکند که طبق این بخش تأیید شده و برای استفاده عمومی در نظر گرفته شده یا برای استفاده عمومی ضروری است.
بهسازی عمومی کار مجاز هدف عمومی
Section § 10003
این قانون اصطلاحات «شهرداری» و «شهر» را تعریف میکند تا نه تنها شامل شهرها و شهرستانهای سنتی شود، بلکه سایر نهادها مانند شرکتهای عمومی، سازمانها، نهادهای مشترک اختیارات و مناطق ویژه را نیز در بر گیرد. این نهادها مجاز به فعالیت تحت این بخش هستند و ممکن است بر بهبود ناوبری یا تجارت تمرکز کنند.
تعریف شهرداری، تعریف شهر، شرکت عمومی، سازمان، نهاد مشترک اختیارات، منطقه ویژه، تجارت، بهبود ناوبری، سازمان عمومی، شهر و شهرستان، فعالیت نهاد، Chapter 5 Division 7، Government Code Section 6500، توسعه
Section § 10004
این بخش «هیئت قانونگذاری» را به عنوان هر گروهی تعریف میکند که در یک شهر یا شهرداری به عنوان بخش قانونگذاری فعالیت میکند. اساساً، این به گروهی اشاره دارد که مسئول ایجاد و تصویب قوانین در سطح محلی شهر یا شهرستان است.
هیئت قانونگذاری دولت شهرداری شورای شهر
Section § 10005
این بخش «خزانهدار شهر» را به عنوان هر شخصی تعریف میکند که مسئول مدیریت و پرداخت وجوه شهری یا شهرداری است.
«خزانهدار شهر» شامل هر شخص یا مقامی است که مسئولیت وجوه شهری یا شهرداری را بر عهده دارد و پرداختها را از آن انجام میدهد.
تعریف خزانهدار شهر مدیریت وجوه شهرداری مقام مسئول وجوه
Section § 10006
این قانون اصطلاح «نصب» را تعریف میکند تا فعالیتهای مختلف مربوط به زیرساخت را در بر گیرد. این شامل ساخت، بازسازی، توسعه، تعمیر و نگهداری سازهها میشود.
تعریف نصب ساخت و ساز زیرساخت بازسازی زیرساخت
Section § 10006.5
این قانون «هزینه جانبی» را به همان شکلی تعریف میکند که یک قانون دیگر (بخش ۵۰۲۴) تعریف کرده است، اما همچنین اشاره میکند که محدودیتهایی توسط یک قانون دیگر (بخش ۱۰۲۰۰۴.۱) تعیین شده است. اساساً، این بدان معناست که باید به یک تعریف خاص مراجعه کرد، در حالی که محدودیتهای خاصی را نیز در نظر داشت.
تعریف هزینه جانبی ارجاع متقابل بخش ۵۰۲۴
Section § 10007
اصطلاح «خیابان» به هر خیابان عمومی، کوچه، یا مکانهای مشابه در یک شهر، و همچنین هر حق راهی که شهر مالک آن است یا آن را کنترل میکند، اشاره دارد. این تعریف میتواند شامل تمام خیابانها یا فقط بخشهایی از آنها باشد.
خیابانهای عمومی کوچهها مکانهای شهرداری
Section § 10008
در این بخش، «منطقه ارزیابی» به عنوان یک منطقه خاص از زمین تعریف میشود که از یک پروژه بهبود خاص بهرهمند خواهد شد. املاک واقع در این منطقه مشمول عوارض یا ارزیابیهای ویژه برای پوشش هزینهها و هرگونه خسارت مرتبط با پروژه هستند.
«منطقه ارزیابی» به معنای حوزه زمینی است که از بهبود بهرهمند میشود و به طور ویژه برای پرداخت هزینهها و مخارج بهبود و خسارات ناشی از بهبود، عوارضبندی میشود.
منطقه ارزیابی بهسازی اراضی ارزیابی ویژه
Section § 10009
این بخش از قانون بیان میکند که قوانین و رویههای این بخش برای هر شهرستان، منطقه یا شرکت عمومی اعمال میشود، به شرطی که آنها بتوانند پروژههای عمرانی مجاز تحت این بخش را انجام دهند. مقامات محلی در این نهادها، که نقشهای مشابهی با مقامات شهری ذکر شده در این بخش دارند، اختیارات و وظایف یکسانی خواهند داشت. اگر مقام مشابهی وجود نداشته باشد، نهاد ادارهکننده باید شخصی را برای انجام این وظایف منصوب کند.
شهرستانها و مناطق، شرکتهای عمومی، پروژههای عمرانی، اختیارات دولت محلی، وظایف شهری، انتصاب مسئولین، هیئت قانونگذار شهرستان، اختیارات منطقه، پروژههای عمرانی عمومی، تعیین وظایف
Section § 10010
این بخش تعریف میکند که «اکتساب» به چه معناست، زمانی که یک شهر یا دولت محلی قصد دارد پروژههای عمرانی و تأسیساتی عمومی را به دست آورد یا ایجاد کند. این تعریف شامل چندین حوزه میشود: به دست آوردن تأسیسات و بهبودهای موجود، خرید برق یا گاز لازم برای خدمات عمومی، کسب املاک یا حقوق لازم برای ساخت و ساز، و رسیدگی به هرگونه بدهی (رهن یا حقالامتیاز) قبلی بر روی املاکی که برای یک پروژه جدید ارزیابی میشوند. اگر ملکی دارای حقالامتیاز ارزیابی ویژه قبلی باشد، آن هزینه در هزینههای پروژه جدید گنجانده میشود.
«اکتساب» یا هر یک از انواع آن، به معنای یک یا چند مورد از موارد زیر است و شامل آنها میشود:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10010(a) هرگونه کار، بهبود، تجهیزات یا تأسیساتی که طبق این بخش مجاز به ساخت، احداث یا اکتساب هستند و در تاریخ تصویب قطعنامه قصد برای اکتساب آنها، موجود و نصب شده باشند؛ هرگونه حق استفاده یا ظرفیت در هر یک از موارد فوق؛ و هرگونه کار، بهبود، تجهیزات یا تأسیساتی که طبق بخشهای 10109 تا 10111، شامل، اکتساب یا نصب شدهاند. هرگونه کار، بهبود، تجهیزات یا تأسیساتی که در آن تاریخ یا قبل از آن موجود و نصب شده نبودهاند، ممکن است اکتساب شوند اگر به گونهای ساخته شده باشند که گویی تحت هدایت و نظارت یا تحت اختیار شهرداری ساخته شدهاند.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10010(b) جریان برق، گاز یا سایر عوامل روشنایی برای خدمات برق یا روشنایی.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10010(c) هرگونه املاک و مستغلات، حق عبور، حق ارتفاق یا منافع در املاک و مستغلات، که از طریق هبه، خرید یا سلب مالکیت (eminent domain) اکتساب شده یا قرار است اکتساب شود، و در ارتباط با ساخت یا بهرهبرداری از هرگونه کار یا بهبودی که طبق این بخش مجاز به اکتساب یا ساخت و احداث است، ضروری یا مناسب باشد، به استثنای املاک و مستغلات، حق عبور، حق ارتفاق یا منافع در املاک و مستغلات که در یک نقشه نهایی ثبت شده یا ارائه شده به نهاد قانونگذار برای پذیرش و تأیید طبق قانون نقشهبرداری تفکیکی (بخش 2 (شروع از ماده 66410) از عنوان 7 قانون دولتی) نشان داده شده و توسط آن نقشه یا هر پیشنهاد جداگانه وقف، برای استفاده عمومی وقف شده است.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10010(d) پرداخت کامل کلیه مبالغ لازم برای حذف هرگونه حقالامتیاز ارزیابی ویژه ثابت که قبلاً بر روی هر قطعه ارزیابی شده در منطقه ارزیابی جدید اعمال شده است. مبلغ پرداخت باید در ارزیابی جدید آن قطعه گنجانده شود. این زیربخش تنها در مواردی قابل اجرا است که اکتساب، جنبه فرعی نسبت به سایر اکتسابها یا بهبودها داشته باشد.
اکتساب، کارهای عمومی، پروژههای تأسیساتی، جریان برق، گاز، روشنایی، املاک و مستغلات، حق عبور، حق ارتفاق، سلب مالکیت، حقالامتیاز ارزیابی ویژه، منطقه ارزیابی، ساخت و ساز، بهبودها، پروژههای شهرداری
Section § 10011
این بخش تعریف میکند که چه کسی «مالک» یک ملک محسوب میشود. این شامل هر کسی است که سند قانونی ملک به نام او در اداره ثبت اسناد شهرستان ثبت شده باشد، شخصی که ملک را به صورت فیزیکی در اختیار دارد، یا کسی که از طرف مالک عمل میکند، مانند وصی یا قیم. در مواردی که ملک اجاره داده شده است، تصرف مستأجر به عنوان تصرف مالک در نظر گرفته میشود.
«مالک» به معنای شخصی است که مالکیت تام (fee) را دارد، یا شخصی که سند قانونی ملک به نام او ثبت شده است، از طریق سند رسمی که به طور صحیح در اداره ثبت اسناد شهرستان محل وقوع ملک ثبت گردیده است، یا شخصی که ملک یا ساختمانها را تحت ادعای مالکیت، یا با اعمال مالکیت بر آن برای خود، یا به عنوان وصی، مدیر ترکه، قیم، یا سرپرست مالک در تصرف دارد. اگر ملک اجاره داده شده باشد، تصرف مستأجر یا اجارهگیرندهای که چنین ملکی را در اختیار دارد و اشغال کرده است، تصرف مالک تلقی خواهد شد.
مالکیت ملک، سند قانونی، تصرف ملک، وصی، مدیر ترکه، قیم، سرپرست، تصرف مستأجر، اجاره، مستأجر، اداره ثبت اسناد شهرستان، سند ثبت شده، مالکیت تام، اعمال مالکیت، حقوق تصرف
Section § 10012
این قانون میگوید که رویههای این بخش باید طوری تفسیر شوند که بهترین نتیجه را برای رسیدن به اهدافش داشته باشند. اگر در روند کار اشتباه یا کوتاهیهایی وجود داشته باشد که بر اختیار نهاد قانونگذار برای ادامه کار یا بهبود تأثیری نگذارد، این خطاها روند کار یا ارزیابیهای هزینه مربوطه را باطل یا بیاعتبار نمیکنند. اگر کسی از این روند متضرر شود یا با آن مخالف باشد، تنها راه حل او اعتراض به نهاد قانونگذار است، همانطور که در این بخش توضیح داده شده است.
تفسیر موسع خطاهای رویهای صلاحیت نهاد قانونگذار
Section § 10013
این بخش بیان میکند که اگر یک ابلاغیه یا سند نیاز به نصب یا انتشار داشته باشد و شخص مشخصی مسئول انجام آن نباشد، منشی باید آن را انجام دهد. حتی اگر در مورد اینکه چه کسی ابلاغیه را نصب یا منتشر میکند، خطایی وجود داشته باشد، تا زمانی که آن (ابلاغیه) برای مدت زمان مقرر منتشر یا نصب شده باشد، هیچ اشتباهی روند یا دادرسی را باطل نخواهد کرد.
هرگاه هرگونه ابلاغیه، مصوبه، دستور، یا موضوع دیگری نیاز به انتشار یا نصب داشته باشد، و وظیفه نصب یا انتشار، یا فراهم آوردن آن، به طور خاص به هیچ مقام یا شخصی محول نشده باشد، منشی (یا مسئول دفتر) باید آن را نصب یا انتشار آن را فراهم آورد، حسب مورد.
هیچ گامی در هیچ دادرسی به دلیل هرگونه خطا یا اشتباه یا تخطی از مفاد این بخش در خصوص مقام یا شخصی که اقدام به نصب یا انتشار، یا فراهم آوردن انتشار یا نصب، هرگونه ابلاغیه، مصوبه، دستور، یا موضوع دیگری میکند، باطل یا تحت تأثیر قرار نخواهد گرفت، زمانی که همان (موضوع) عملاً برای مدت زمان مقرر منتشر یا نصب شده باشد.
انتشار ابلاغیه، نصب سند، وظایف منشی، خطاهای رویهای، ابلاغیههای قانونی، نصب عمومی، مسئولیت انتشار، خطا در نصب، اعتبار روند، مصوبه ابلاغیه، نصب دستور قانونی، الزام انتشار واقعی
Section § 10014
این قانون بیان میکند که اگر منشی در ارسال اخطار کوتاهی کند یا اگر کسی آن را دریافت نکند، این امر باعث بیاعتبار شدن اقدامات قانونی نمیشود. هیئت قانونگذار میتواند طبق برنامه به جلسه استماع ادامه دهد، حتی اگر مشکلات مربوط به اخطار پیش بیاید.
عدم ابلاغ، اعتبار اقدامات قانونی، خطای پستی منشی، اخطار دریافت نشده، ادامه جلسه استماع، هیئت قانونگذار، مسائل مربوط به اخطار، جلسه استماع قانونی، ارسال اخطار، تأثیر عدم ابلاغ، اقدامات قانونی معتبر، خطای اخطار، تأثیر بر جلسه استماع، اعتبار بدون تأثیر، رویههای جلسه استماع
Section § 10015
این قانون بیان میکند که اگر یک اطلاعیه، دستور، قطعنامه یا موضوع دیگری به طور خاص در این بخش از قانون یا در جای دیگری از این قسمت الزامی نشده باشد، در این صورت، عدم وجود اطلاعیه بر اعتبار اقدامات تأثیری نمیگذارد.
الزامات ابلاغ، اعتبار ابلاغ، انتشار ابلاغ، دستور و قطعنامه، اعتبار اقدامات، الزامات بخش، ابلاغ قانونی، دستورات و مصوبات، قانونی بودن اقدامات، استثنائات ابلاغ، تعهدات اطلاعرسانی، رعایت بخش، انتشار اسناد، لزوم ابلاغ، رویههای بخش
Section § 10016
این قانون بیان میکند که هر سند رسمی، مانند یک مصوبه یا ارزیابی، که نیاز به توصیف بهبودها، مرزهای منطقه یا قطعات زمین خاص دارد، میتواند از طرحها یا نقشههای دقیقی که به صورت عمومی در دسترس هستند، استفاده کند. طرح یا نقشه ارجاع شده، جزئیات دقیق مورد نیاز را ارائه خواهد داد.
شرح مصوبه، شرح اخطار، شرح گزارش، جزئیات نمودار، جزئیات ارزیابی، نقشههای بازرسی عمومی، شرح مرز، مرزهای منطقه ارزیابی، ابعاد قطعه زمین، ارجاع به طرح یا نقشه، نقشه بایگانی شده نزد منشی، نقشه حسابرس شهرستان، نقشه ارزیاب شهرستان، شرح بهبود
